好房在手 JB Property

26/03/2023

RAPID TRANSIT SYSTEM LINK (RTS LINK) Project between Johor Bahru & Singapore - Projecting 1st departure run at the end of 2026

03/03/2023

JB-SG RTS 30% Completed未来让关卡更顺畅，预计2026完成。附近坡地的房地产趋势会如何呢？指日可待🤩

Soon.

26/02/2023

升息暂缓🫡

去年国家银行连续升息4次，打压购屋者兴致，而随着“升息行动”暂缓，房市终于迎来一丝“喜气”。

24/02/2023

好房在手小知识（9）

Condominium提供完善的公共设施、严密的保安系统和室内或地下停车场。Condominium项目必须满足的条件之一，就是必须在面积达4000平方米（1英亩）或以上的地段兴建，才能算是一个condominium项目。

Serviced apartments、serviced residences和serviced suites会提供如同酒店般的单位清洁服务、客房服务和礼宾服务等。

23/02/2023

好房在手小知识（8）

地税（马来文cukai tanah或英文quit rent）是对马来西亚任何有地房地产征收的税，以土地的形状和大小、价值、位置或条件作为确定税收的因素。

地税的算法很简单，只要把房地产的土地总面积乘以地税的费率，就可以得出你需要缴纳的费用了。
值得注意的是，每一个州属的地税费率都不一样，而且费用也会因房屋类型而异。

所以，我们应该向当地的土地局（或州政府）查询自己应该缴纳的地税费率，这样才能保障自己的权益。

22/02/2023

好房在手小知识（7）

一般上，房地产的估价是由银行认可的房地产估价公司负责，并且根据马来西亚房地产估价与物业服务局（JPPH）记录的成交数据作为估价标准。

21/02/2023

好房在手小知识（6）

买卖合同合约内展示由马来西亚房屋及地方政府部（马来文 Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan，简称KPKT）发出的广告与销售准证（英文Advertising Permit and Developer’s License，简称APDL）。

如果房产项目拥有APDL，有关房产的发展就会受KPKT监管，买家的权益也会受1966年房屋发展（管制与执照）法令（简称HDA）的保障。

21/02/2023

Can Singaporeans buy property 🏠 in Malaysia? The long-short answer is definitely yes 😬 Here's your reference on requirements and things to know about foreigner buying property in Malaysia 🇲🇾

Malaysia has some of the most favourable property regulations for foreign buyers. Before you jump in, here’s what you need to know.

20/02/2023

好房在手小知识（5）

买卖合约（英文Sale And Purchase Agreement，简称SPA、SNP或S&P），是一份在买卖双方之间具有法律约束力的书面合同，合同内会阐明交易的相关条款、条件以及各自的义务。

买卖双方其实应该各自委托自己的律师以处理房地产买卖的手续。然而，在马来西亚一般上的做法都会选择共用一名律师。

无论是各自委托律师或共用一名律师，律师在处理买卖手续过程中扮演着很重要的角色。在还未签署SNP之前，买卖双方都可以要求律师解释每一个条款，若没有异议并都同意了，就需要在律师的见证下签署SNP。

19/02/2023

好房在手小知识（4）

✅联名买屋子借Loan可以一起承担购买房子的成本和费用，合并联名者的收入有机会跟银行借到数额更高的房屋贷款，同时有助解决因信用评分不良而借不到loan的问题

‼️但是，银行在对审批非家庭成员的联名贷款时会更加严格。联名买房的首购族也会把享有优惠的机会同时用掉。如果联名买房的一方闹翻或者去世，事情可能会变得很麻烦。

18/02/2023

好房在手小知识（3）

马来西亚国家银行BNM规定，房屋买家在购买第一与第二间住宅房屋（residential property）时，额可以借到高达90%的房贷，但第三间开始的住宅房屋则最多只能借到70%。