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11/04/2021

10/04/2021

1：规划良好

发展依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展，在计划当中，制造和服务业将成为主要动力，带动当地人口和劳工人数，分别在2025年进一步扬升至300万与150万。

由此来看，在2006年至2025年之间，依区的人口和劳工人数将分别大122.22%与145.9%。而综合发展大蓝图也做足功课，深明借助基础建设来刺激人口增长的道理。因此，政府打造了许多基建，包括水供系统、电力供应系统、高速公路、捷运与轻快铁等，其中的柔佛东部疏散大道和士乃-迪沙鲁高速大道，已在早前完成并启用。另一方面，政府也在今年6月，针对综合发展大蓝图展开检讨，显示出有关单位对依区的重视和关注。如今，第二阶段的综合发展大蓝图，会更加专注经济与社区发展，继续朝向300万人口的目标前进。

2.经济增长可观

经济发展是首要，假设缺乏外来直接（FDI）和国内的制造与服务业，依区将毫无前景可言。

在2006年至今年6月期间，依斯干达区发展局（IRDA）共获得各方，总值1725.1亿令吉到依区；在这当中，有878亿令吉或50%以上的都已经落实。

有趣的是，在1725.1亿令吉中，只有83.1亿令吉或5%资金，是来自公共；其余大部分属于私人，显示出私人领域对依区的高度信心。

随着依区迈向永续发展，这点也将反映在当地的住宅产业方面；如今，这些住宅产业只占了整体市场的24%以下。

3.经济发展领域独特

依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域，吸引了国内外企业的目光，促使这些企业纷纷进驻当地。

如今，有超过20家计划在依区玛迪尼（Medini）附近设立分校，有些甚至已开始招生。

另一方面，松木依斯干达马国影城（PinewoodIskandarMalaysia Studios）在去年正式开张，且获得了市场热烈回应与支持。同时，有许多新工业园也在依区兴起，吸引我国与新加坡的中小企业入驻，有望带动当地迈向永续增长。

4，基建工程完善

在依区产业开始发展前，政府和有关单位已改善和提升了当地基建，如道路、水供系统和电力供应等。

除了早前所规划的基建工程，政府如今正与中国落实隆新高铁计划，也拟建马新第三大桥，这将为依区捎来佳音。

而且，政府也深知公共交通在经济特区，扮演着重要角色，因此在今年建议在依区打造3条快捷巴士（BRT）路线，目前正落实有关计划。

5，新加坡捎来助力

新加坡的土地法令较为严谨，相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权，而且还不能延长或更新。因此，邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣，有意将制造业务扩展到当地。

在这当中，激励新加坡企业在依区的因素，包括产业具有地契、经商环境良好、我国人民追求进步的精神、交通便利，还有低企的租赁或建筑费用、劳工薪资和产业价格。

6、房价公道

新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市房价大约为11万元人民币/㎡。新山市房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引者的一个至关重要的因素。

7、区位优势明显 房价

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为热门地点的超强更是受到全球者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产的非常可观。

8. 新加坡转型助力

现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元。这样的规模下，新山依区房地产市场发展更是看好的，

9、可估

与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国者看准这个时机，新山房产。买房后，通过中介将房子出租，收取。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为者提供一站式租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底。

10、整体房市趋势

自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型都发生了的转移，由20年前因改革开放打开、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展，这可是为重要的，而中国者也都纷纷转移到东南亚国家。

原处:https://m.fang.com/world/news/USA_22507398.html

05/04/2021

Senadi Hills 双层排楼 22✘70 2088s.f Freehold GnG✓✓✓

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05/04/2021

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https://youtu.be/HgiiY9TLtX8

31/03/2021

衣食住行/新马来回工作 对 通通都是小菜一碟🤏🤏🤏

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这些好处都需要你对他的决定哦！！！

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28/03/2021

未来会成为华人成熟区的房产 而且是目前最最最便宜的双层排楼哦🤩 华人的你还不趁机而入？

华人喜欢的风水，pantang什么？这发展商头脑还真不赖！这些都没问题！！！哦？他是华人发展商？哦~，原来如此呀！！！自己华人不喜欢的都不做，喜欢的就做，对于这样的发展商起的屋子，你还不放心吗？？？

屋子的朝向有南有北，“多有发财升迁之喜”，当然是上网看看学学的（你以为我是风水师啊😅！）。总之朝南或北就对了哦！

当然，这是可扩建的，前面和后面都有足够的空间让你去扩建哦。原本就要4个房间和3个厕所🚽了可能不需要扩建吧，不过要增加多一个欢乐空间也不错哦😚😚😚（顺带一提这区的排屋🈶三个款式哦，价格都差不多的啦哎哟！！！其中一个是有中庭的哦！4房3房的价格虽然差个30K不过🈷供只差一两百罢了啦。要多个房少个房就要自己拿捏了哦。

这还有几个优点哦！！！
- 窗口很大，不通风？（不可能的！！！）
- 附近已经有华人居住了哦（所以我说未来华人成熟区啊）

- 这个不得了啦，没有几多单位，差不多才两个罢了，那就是对着儿童游乐园的单位哦（最前排）而且前面的路很大基本算你的停车位了呀！！！别说对路不好，这是高层哦，所以对路别担心，下上不到上的哦，基本就是好！！！

Austin Duta 双层排楼
- 22×70
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- Individual Title (可扩建就是看这个的！！！）
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价格：RM538200

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