新山事务所

新山事务所 【新山事务所】
超过8年遗产认领经验
通过政府遗产局申请
让你可以认领回家人遗产

*申请遗产继承权
*帮你拿回银行的钱/车/房产

不知道如何在政府部门申请遗产认领？
找我们【新山事务所】就对了 This page does not represent or render any legal advice.

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大马遗产局，竟然可以申请领遗产？不用再找贵贵的律师了！💪根据官方资料显示：-2025年起总遗产不超过RM5mil，都可以在遗产局做申请认领！价格非常亲民~❤️ 如果一直拖着不处理，可能最后都会变成政府的？🥶只要你是大马公民，就可以申请！家里...
10/09/2026

大马遗产局，竟然可以申请领遗产？不用再找贵贵的律师了！💪
根据官方资料显示：-
2025年起总遗产不超过RM5mil，都可以在遗产局做申请认领！价格非常亲民~❤️
如果一直拖着不处理，可能最后都会变成政府的？🥶
只要你是大马公民，就可以申请！家里有人过世，手续还没处理？想要走经济装的朋友，看下去！👇
📍1. 没有遗嘱可以处理嘛？
yes可以的，只要文件齐全，家人一起签名，一样是可以把财产申请领回来的！
📍2. 一定要找律师才可以嘛？
不一定，政府的遗产局是开放给全马人民申请的，你也是自己可以找律师，就好像政府医院跟私人医院，2个你都可以去~
📍3. 政府遗产局申请会贵嘛？
不会，找律师通常RM10k起，在我们这里，领1间300k的屋子，跟3mil的屋子，费用都是一样的。
📍4. 政府遗产局会等很久嘛？
肯定会久，差不多至少1年才可以做好手续，适合不urgent的人
📍5. 可以领什么财产？
银行的钱，车，motor，廉价屋，排屋，排楼，公寓，店屋，地皮，全部都可以！
📍6. 屋子要怎么领？房贷还没供完，我可以只拿屋子嘛？
你就想，拿到政府遗产局批文，到时银行要把贷款转让给你，你签名同意会继续供完他，土地局才可以注册你的名字~（我们会跟你安排处理）
📍7. 我可以卖掉这间遗产留下来的的屋子嘛？
yes是可以的，拿到政府遗产局批文，才可以卖。但是等政府遗产局手续的话，我怕buyer跑掉了，除非你是等遗产局做好了，你才卖。不然是建议，就直接找律师做文件申请卖屋，这样比较快。（我们一样可以给你安排）
📍8. 车要怎么认领？
拿到政府遗产局批文，然后去验车，在JPJ做割名就可以了。前面你依然可以renew roadtax insurance，但是每次只会是6个月，只会暂时给你renew 2年，超过2年后就必须要有遗产文件做割名手续才行了。
📍9. 我可以卖掉遗产留下来的车嘛？
yes可以的，还没供完贷款的，找车行帮你安排会比较容易。供完了的，可以自己找银行处理买卖。
📍10. 银行户口的钱要怎么领？
拿到政府遗产局批文，不懂家人那一间银行有钱都不要紧，每间银行慢慢去问就可以了。
📍11. KWSP的钱要怎么领？
拿到政府遗产局批文，才去KWSP领钱就可以了。
📌 整个流程会是这样的手续：-
✅1. 给齐资料，我们替你做申请认领
✅2. 等遗产局排期，通常1年，你需要出席听证会（要快的话就走私人律师上高等法庭）
✅3. 你需要付0.2%的遗产局费，才会拿到遗产认领批文，
✅4. 这时候就可以去银行领钱，去JPJ验车割名
✅5. 如果屋子还有欠款，要跟银行做贷款转让给你，才可以在土地局注册你是新屋主
⚠️总结：没有谁比较好，只有看自己的需求
1. 找律师上法庭：快 ，但是贵。适合准备卖屋子的朋友
2. 在政府遗产局：慢，但是便宜。适合领回遗产的朋友
价钱几乎差了1倍~😱
想要走经济装？在政府遗产局做申请？可以pm我们，给我知道你们的情况，全马的遗产申请我们都可以处理。🔥

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10/09/2026

不要认为有写遗嘱，以后财产就会自动给老婆孩子。这是错误的认知
───30年经验老律师

很多人以为爸爸过世后，屋子还有贷款没供完，就不能继承了。❌其实就算有遗嘱，爸爸留下的屋子也不会自动割名！只要跟着正确的SOP处理，没供完的屋子一样可以办理继承。 ✅【STEP 1】申请继承权 📄先整理爸爸留下的遗产资料，可以向政府部门申请遗...
09/09/2026

很多人以为爸爸过世后，屋子还有贷款没供完，就不能继承了。❌
其实就算有遗嘱，爸爸留下的屋子也不会自动割名！
只要跟着正确的SOP处理，没供完的屋子一样可以办理继承。 ✅
【STEP 1】申请继承权 📄
先整理爸爸留下的遗产资料，可以向政府部门申请遗产手续。申请完成后取得遗产批文，确认谁有权继承这间屋子。
【STEP 2】通知银行你是受益人 🏦
因为屋子贷款还没供完，需要通知银行屋主已经过世，并提交遗产批文及自己的收入文件，银行会审核然后让你继续偿还原本的欠款。
【STEP 3】土地局割名 🏠➡️👨‍👩‍👧
银行手续安排好后，最后就是要去处理土地局注册，把爸爸名下的屋子正式转到继承人名下。
最后就会变成：
原本：
屋主：爸爸
贷款人：爸爸
⬇️ 遗产继承
完成后：
屋主：孩子
贷款人：孩子继续供
📌 重点：屋子没供完 ≠ 不能继承。
真正要处理的是遗产批文 + 银行贷款 + 土地局割名这3个部分。
⚠️ Tips / 注意事项
时间：政府部门申请预计1-2年
手续费：可以安排分期付款，政府跟私人律师算法不一样
💡 收藏起来！不要等到急用才找！
⸻
想了解自己可以如何做申请认领遗产？
从你的案例解析，帮你做安排
📍是否有权力领遗产
📍有纠纷可以如何安排
点击【Send Message】信息找我们客服人员，了解自己可以如何做遗产认领申请~
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女儿成功出售父亲留下的新山排楼！因为做好这2个步骤！Ms S两姐妹父母先后离世，老家变成没人住了与其放着等坏2个孩子决定把屋子卖掉结果邻居得知消息现成买家立马出现！直接买下！那么重点来了屋主过世了女儿要怎样卖屋？其实只要做好这2个步骤就可以...
03/09/2026

女儿成功出售父亲留下的新山排楼！因为做好这2个步骤！
Ms S两姐妹父母先后离世，
老家变成没人住了
与其放着等坏
2个孩子决定把屋子卖掉
结果邻居得知消息
现成买家立马出现！
直接买下！
那么重点来了
屋主过世了
女儿要怎样卖屋？
其实只要做好这2个步骤
就可以正常卖屋了！
✅第一，首先要跟法庭申请管理权
女儿有权力管理爸爸全部财产
✅第二，在跟法庭申请变卖权
找到buyer后，通知法庭屋子会卖掉，不会由孩子认领
这2个步骤都做好了，
就跟普通卖屋子
手续是一样的了！
如果你也有同样情况
欢迎PM联系我们📩
我们帮你安排整个手续！

地契（Geran）不见了？！补办SOP全攻略来了！✅要处理屋子时才发现，地契 不见了？！真的会吓死人 😱 别慌，Geran 是可以补办的，马来西亚叫 Hakmilik Sambungan，只要你是屋主/地主，跟着这个 SOP 做就对了！👇【...
02/09/2026

地契（Geran）不见了？！补办SOP全攻略来了！✅
要处理屋子时才发现，地契 不见了？！
真的会吓死人 😱 别慌，Geran 是可以补办的，马来西亚叫 Hakmilik Sambungan，只要你是屋主/地主，跟着这个 SOP 做就对了！👇
【STEP 1】：去警察局报案
告诉 Polis 是 “Geran Hilang”。Report里一定要写清楚：
📍你的名字 + IC
📍遗失的原因
📍Geran 资料（Title No., Lot No. 等）
不记得？去查你的 Cukai Tanah 单据就行
【STEP 2】：找宣誓官
去附近宣誓官那里做 Surat Akuan Sumpah
告诉他是 Geran Hilang 的申请，他们通常有模板，签个名盖个章就搞定 ✅
【STEP 3】：去土地局 Pejabat Tanah
去你地皮所属的 Pejabat Tanah 提交申请，记得带齐（Original + Copy）：
📍Police Report
📍Surat Akuan Sumpah
📍IC
📍最新 Cukai Tanah & Cukai Pintu 收据（一定要还清！）
📍公司名的话，带 Form 49 / Form 24
【STEP 4】：交钱 & 等待
📍交 Processing Fee
📍土地局会公报地契遗失（1~2个月左右），确保公报的几个月内没有任何其他通知或反对
📍如果没人反对，土地局就会发 新的 Geran 给你 🎉
⚠️ Tips / 注意事项
时间：整个流程大约 3~6 个月，有些州慢，要有耐心
费用：每个州不一样，几百块跑不掉（包括查册费、公告费、手续费）
拥有权：只有 Geran 上名字的人 可以申请
联名的话，全员要去
或者给 Power of Attorney
💡 收藏起来！不要等到急用才找！
⸻
想了解自己可以如何做申请认领遗产？
从你的案例解析，帮你做安排
📍是否有权力领遗产
📍有纠纷可以如何安排
点击【Send Message】信息找我们客服人员，了解自己可以如何做遗产认领申请~
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29/08/2026

屋子割名给孩子
就会被赶出去吗

爸爸有遗嘱，为什么银行不给拿钱- 有遗嘱 ≠ 自动认领遗产 -前几天有位顾客来我们office：“我爸爸已经有遗嘱了，我去银行领钱时，银行不给我拿。 银行叫我去找律师拿法庭文件。 那个文件是什么来的””其实银行要求的，通常就是：👉 证明你有...
28/08/2026

爸爸有遗嘱，为什么银行不给拿钱
- 有遗嘱 ≠ 自动认领遗产 -
前几天有位顾客来我们office：
“我爸爸已经有遗嘱了，我去银行领钱时，银行不给我拿。
银行叫我去找律师拿法庭文件。 那个文件是什么来的””
其实银行要求的，通常就是：
👉 证明你有资格处理这笔遗产的正式文件。
也就是遗产申请过程中拿到的法庭批文。
很多人最大的误会：
✅ 有遗嘱
= 家人可以马上拿钱
= 房子自动转名字
= 车可以直接割名
❌ 其实不是。
遗嘱真正解决的是：
👉 谁可以继承资产
👉 资产应该如何分配
👉 谁负责处理遗产事务
但是遗嘱不会自动完成：
🏦 银行提款
🏠 房产转名
🚗 车子割名
即使已经有遗嘱，
家人还是需要按照程序：
1️⃣ 提交遗产申请
2️⃣ 拿到法庭批文
3️⃣ 才可以继续处理银行、房产和其他遗产
所以遗嘱是让家人知道“谁拿什么”，
但要让家人真正取得这些资产，还是需要完成遗产程序。
如果你的家人有/没有遗嘱，不清楚下一步应该申请什么文件。
可以先私信我们让我们了解你的情况， 看看可以怎么处理。
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亲人离世🪽后，除了遗产🏠🚗，还有哪些钱💸可以申请？ 🕊️🤍很多人不知道，符合条件的话，家属可能可以从不同机构申请到相关援助，例如：📌 KWSP 死亡援助金📌 PERKESO 赔偿📌 PERKESO 家庭主妇社险📌 ASNB 死亡福利📌 my...
20/08/2026

亲人离世🪽后，除了遗产🏠🚗，还有哪些钱💸可以申请？ 🕊️🤍
很多人不知道，符合条件的话，家属可能可以从不同机构申请到相关援助，例如：

📌 KWSP 死亡援助金
📌 PERKESO 赔偿
📌 PERKESO 家庭主妇社险
📌 ASNB 死亡福利
📌 mySalam 死亡抚恤金
📌 STR 死亡抚恤金
📌 JPA 公务员丧葬援助金
📌 JHEV 退伍军人丧葬援助金

💡 重点是：每一项的申请资格、援助金额、申请期限和办理方式都不一样。

有些需要在逝世后 6个月或12个月内提出申请，所以家属不要以为处理完遗产就全部结束了。

✨这篇内容整理给大家参考与分享，希望在需要时，可以帮助家属少走一些弯路，也不要错过可能可以申请的援助。

👉 建议先收藏起来，也可以分享给家人朋友。❤️

家人过世，屋子还没供完，要怎么领？关键不是“有没有钱”，而是“顺序对不对”。很多家属一听到👇「屋子还在供，不能动。」❌其实这是最大的误解。法律上，屋子可以继承，但必须分 3 个单位处理。一、遗产局的部分不管屋子有没有供完，第一步一定是：处理...
14/08/2026

家人过世，屋子还没供完，要怎么领？
关键不是“有没有钱”，而是“顺序对不对”。
很多家属一听到👇
「屋子还在供，不能动。」
❌其实这是最大的误解。
法律上，屋子可以继承，但必须分 3 个单位处理。
一、遗产局的部分
不管屋子有没有供完，
第一步一定是：处理遗产手续。
你要做的事：
1. 确认有没有遗嘱
2. 申请遗产管理权
📌 重点：
没有遗产管理权，
👉 银行、土地局都不会理你。
二、银行的部分（先“保住屋子”）
⚠ 这一段最容易出事，也最容易被忽略。
家属一定要马上做的 3 件事：
1️⃣ 通知银行：屋主已过世
提供死亡证书
要求暂缓法律行动（不要 lelong）
2️⃣ 查清楚：有没有保险（MRTA / MLTA）
有保险 → 可能 全额或部分清还贷款
没保险 / 保险不足 →
👉 家属要 暂时继续供款
❌ 很多人就是因为没继续供，
银行直接启动 拍卖（lelong）。
3️⃣ 查清楚死者还有没有其他贷款
👉 建议用 TNG App 下载 CTOS 报告
费用：RM27.90
可以一次看到：
房贷
车贷
个人贷款
信用卡
📌 目的只有一个：
👉 继续还该还的，先保资产，再谈继承。
三、土地局的部分（最后“转名字”）
等到👇
遗产管理权拿到
银行同意安排
贷款状况稳定
才轮到土地局。
土地局会处理：
屋子从 死者名下
转去：配偶/孩子
需要文件包括：
遗产管理权文件
银行同意信
地税、门牌税资料
转名文件 & 印花税
📌 注意：
屋子有贷款 = 银行是“利益相关方”，
👉 没银行点头，土地局不会批转名。
用一句话总结整个流程
遗产局给你“法律资格”
银行给你“时间与空间”
土地局帮你“换名字”。
顺序错了，
不是慢，是直接卡死。
📌 如果你现在面对的是：
家人刚过世
屋子还在供
不确定要不要继续还
担心屋子被 lelong
📩 尽早跟我们联系，
一步走错，
可能就是一间屋子没了。
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爸爸过世后，屋子是不是就不能卖了？🏠这个客户的Case，就是很多家庭都会遇到的情况。爸爸过世后，在新山留下一间双层排屋。家里最后决定：不要继续留着，想把屋子卖掉，把钱拿回来做其他安排。💰但问题来了——爸爸已经不在了，现在谁可以代表爸爸签名卖...
13/08/2026

爸爸过世后，屋子是不是就不能卖了？🏠
这个客户的Case，就是很多家庭都会遇到的情况。
爸爸过世后，在新山留下一间双层排屋。
家里最后决定：
不要继续留着，想把屋子卖掉，把钱拿回来做其他安排。💰
但问题来了——

爸爸已经不在了，
现在谁可以代表爸爸签名卖屋？😨
所以第一步，我们先帮他们处理遗产手续!
申请法庭批文，确认谁有权代表遗产处理这间屋子!
批文拿到后，女儿就可以根据批文的授权，继续处理爸爸留下来的房产。
接下来就正式开始卖屋。
屋主通知房产经纪：
这间屋子可以出售了。
没多久，成功找到Buyer下定。✅
之后我们直接安排双方准备文件、签约，继续把买卖手续跑完。
从：
爸爸过世
⬇️
申请法庭批文
⬇️
女儿取得处理遗产的权限
⬇️
安排屋子出售
⬇️
找到Buyer下定
⬇️
双方签约
⬇️
手续完成，拿到卖屋的钱
很多人家里有人过世后，会把屋子放着几年不敢动。
不是因为屋子不能卖，
而是不知道第一步应该怎样开始。
其实遗产屋一样可以卖。
重点是先把遗产手续做好，
确认谁有权签名、谁可以代表遗产处理房产，
后面的卖屋手续才能顺顺进行。
如果家人过世后留下屋子，
你们也是打算：
🏠 卖掉
🏠 转给其中一个孩子
🏠 继续保留
🏠 不知道继承人应该怎样安排
都可以先来问我们。
先把整个家庭情况搞清楚，
再决定遗产要怎样处理，会比较安心。
想要申请认领遗产的朋友，可以联系客服，点击whatsapp：
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