新山事务所

新山事务所 【新山事务所】
超过8年遗产认领经验
通过政府遗产局申请
让你可以认领回家人遗产

*申请遗产继承权
*帮你拿回银行的钱/车/房产

不知道如何在政府部门申请遗产认领？
找我们【新山事务所】就对了 This page does not represent or render any legal advice.
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昨天有1个顾客来找我们，我哥哥过世，可是我不确定他结婚了嘛？蛤？因为听说他好像有1个孩子，可是我们完全没有见过这个孩子！也没有见过这个老婆！听起来很Drama！真的很Drama！所以，我们make sure没有做错application，先...
05/06/2026

昨天有1个顾客来找我们，我哥哥过世，可是我不确定他结婚了嘛？

蛤？

因为听说他好像有1个孩子，可是我们完全没有见过这个孩子！也没有见过这个老婆！

听起来很Drama！真的很Drama！

所以，我们make sure没有做错application，先在JPN做search，确认哥哥到底是单身，还是结婚！

JPN 不 search 不可以吗？
不可以！
单身 跟 结婚有孩子
申请方向都会不一样！
等了1星期，
JPN result 出来了~
哥哥是单身的🎉
Ok， 这样Mr M 可以放心了~
我们也后续的遗产认领申请啦！
所以你看，
这个 case 表面看起来很 straight forward,
但是再聊过后，
才发现其实没这么简单~~~🥹
所以，
不用怪我们为什么问怎么多问题 ok~
因为我们需要了解清楚才可以给你建议~
不然等下申请一半卡住就够了liao~
想了解自己的情况如何~
让我们帮你做案例解析，帮你做安排
📍是否有权力领遗产
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老公突然过世，留下还没供完的公寓，该怎么办？案例分享Ms L 的老公因为一场意外突然离世，留下她和两个孩子。当时老公名下有一间公寓，不过这间公寓还有几个情况需要处理：📌 房子还没有供完📌 地契还在发展商名下📌 还没有正式转到个人名下一开始 ...
03/06/2026

老公突然过世，留下还没供完的公寓，该怎么办？
案例分享
Ms L 的老公因为一场意外突然离世，
留下她和两个孩子。
当时老公名下有一间公寓，
不过这间公寓还有几个情况需要处理：
📌 房子还没有供完
📌 地契还在发展商名下
📌 还没有正式转到个人名下
一开始 Ms L 找到我们时，
其实很迷茫，
也不知道下一步应该怎么走。
她最担心的是：
“屋子还欠银行钱，怎么办？”
“地契还没出，可以处理吗？”
“老公不在了，谁可以签文件？”
在听完我们的解说和分析后，
Ms L 决定一步一步跟着建议处理。
首先，我们先帮她厘清贷款部分。
了解后发现，老公生前有购买房屋贷款保险，
所以 Ms L 可以先向保险公司申请理赔，
用保险来还清银行贷款。
不过，贷款还清不代表房子会自动转名。
因为屋子还是在老公的遗产里，
后续还是需要正式申请遗产认领，
才能继续处理房产转名手续。
所以，贷款保险部分由 Ms L 自行跟进，
至于后续的遗产认领手续，
她就交给我们全权协助处理。
📌 整个流程大概是这样：
✅ 1. 准备资料，提交遗产认领申请
Ms L 给齐资料后，
我们协助整理文件、准备申请并提交。
✅ 2. 等待遗产局排期听证会
一般需要等待排期，
Ms L 只需要配合出席听证会。
✅ 3. 缴付遗产局费用，取得遗产认领批文
批文批准后，
Ms L 需要缴付遗产局费用，
通常是遗产价值的 0.2%。
✅ 4. 处理房屋贷款保险
Ms L 申请保险理赔，
用来还清银行剩余贷款。
✅ 5. 到土地局处理转名手续
贷款和遗产文件处理好后，
再安排到土地局注册为新屋主。

这个案例想告诉大家：
房子还没有供完，
不代表遗产不能处理。
地契还在发展商名下，
也不代表完全不能申请。
重点是要先搞清楚：
📌 有没有房屋贷款保险
📌 银行贷款怎样处理
📌 谁可以代表逝者申请遗产
📌 房子现在属于什么阶段
📌 最后要转名给谁
很多家属不是不想处理，
而是不知道第一步应该怎么走。
如果你也遇到类似情况，
家人突然过世，
留下还没供完的房子、地契还没出，
或不知道遗产要怎样认领，
都可以先私信我们。
我们会先了解你的情况，
再告诉你接下来可以怎么处理

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PR拿了SC，以后可以怎样继承回M‘sia父母的财产？包括当初转名给父母的屋子🏡！首先要明白，在马来西亚呢~外国人是不能【买】少过RM1million的屋子，但是外国人可以【继承】少过RM1million的屋子。继承手续可以参考以下操作：-...
26/05/2026

PR拿了SC，以后可以怎样继承回M‘sia父母的财产？包括当初转名给父母的屋子🏡！
首先要明白，在马来西亚呢~
外国人是不能【买】少过RM1million的屋子，
但是外国人可以【继承】少过RM1million的屋子。
继承手续可以参考以下操作：-
1️⃣ 向法庭申请第一庭令
确认谁可以代表si者签名🖋️处理遗产。
2️⃣ 如果没有遗嘱
还会需要申请第二庭令
说明财产分配方式会是如何，谁会继承谁会放弃
📌有遗嘱的话就跟遗嘱内容，不需要申请第二庭令
3️⃣ 向州政府申请批准📃
拿到批准后，才可以进行继承。
📌外国公民会需要给州政府8% 印花税和外国人拥屋申请费
4️⃣ 到土地局完成转名
批准后，才能正式把房子注册到继承人名下。
5️⃣ 如果房子贷款🏦没供完
🏦银行贷款需要转移到你名下才可以
手续费会based on贷款数目来计算🧮
6️⃣ 如果不要继承，只想卖掉
申请第一庭令后就什么都不要做
等有买家时候才直接申请第三庭令，申请直接把屋子卖掉
📌卖屋的话，就有产业盈利税RPGT需要还。
看到这里应该比较有个头绪关于外国人继承的手续，其实不是很复杂，只要把 #文件收集准备好就可以继承了的。
【新山事务所】为什么选择我们？
实战经验超过10年
我们发展至今团队内外已经超过30人，全部都是实战经验GAO GAO的负责人！
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上法庭的，做银行文件的，跑土地局的，跑税务局的，全部都在我们这里，基本上我们是Combine Service给客户！来我们这里就不用到处去走了。
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西马东马法律不一样的关系，财产JB到Perlis我们都可以处理！
屋子还没供完，银行贷款问题一起解决
链接全马17家银行，人走了但是贷款还没还完保险又没有赔完或者之前没有买到保险，怎办？交给我们，一次过跟你处理好银行的贷款问题！
可以私信📥我们~
解释给你继承手续可以如何进行，费用又会是多少~

你以为人不在了，欠下的所得税就不用还了吗？很多人以为，亲人过世后，生前欠下的税务就会自动结束。但其实不是❌❌❌如果si者生前还有未缴清的所得税，税务局是有权向遗产管理人、遗产继承人追讨的‼️‼️根据税务相关条款，si者的所得税计算会截至离世...
22/05/2026

你以为人不在了，
欠下的所得税就不用还了吗？
很多人以为，
亲人过世后，
生前欠下的税务就会自动结束。
但其实不是❌❌❌
如果si者生前还有未缴清的所得税，
税务局是有权向遗产管理人、遗产继承人追讨的‼️‼️
根据税务相关条款，
si者的所得税计算会截至离世当天。
所以，
在离世前还有未缴清的所得税，还是需要被处理的。
如果遗产管理人或继承人没有处理呢？
📌那么，税务局可以通过民事法庭，
向遗产管理人或继承人追讨所欠下的税款哦！😧
税收局的标准追讨程序：
1️⃣ 税收局会先致函si者的遗产管理人或继承人，要求缴清拖欠的所得税。
2️⃣ 若执行所有相关程序后，仍未能找到合法代表或遗产管理人，税收局将等待一段时间。
3️⃣ 之后才会正式撤销相关税务欠款。
也就是说，税收局不会立刻“取消债务”，而是会先依法追讨。
📌简单理解就是：
遗产可以继承，但债务不能忽略。
必须先清债，才能分配资产。
这也提醒大家，生前处理好税务与债务问题，不只是个人责任，更是对家人的保障
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20/05/2026

新版 MyKad 已经正式取消 Touch 'n Go 功能了😱
如果换了新IC后，旧IC里面还没用完的钱怎么办？
很简单‼️
其实只要上网申请退款，
就可以申请把余额退回来啦✨

旧 IC 里的 TnG 余额还能拿回来？一步步教你怎样申请退款！⚠️ 新版 MyKad 已经正式取消 Touch 'n Go 功能了😱 如果换了新IC后，旧IC里面还没用完的钱怎么办？很简单‼️其实只要上网申请退款，就可以申请把余额退回来...
20/05/2026

旧 IC 里的 TnG 余额还能拿回来？
一步步教你怎样申请退款！
⚠️ 新版 MyKad 已经正式取消 Touch 'n Go 功能了😱
如果换了新IC后，旧IC里面还没用完的钱怎么办？
很简单‼️
其实只要上网申请退款，
就可以申请把余额退回来啦✨
📲 TnG 卡线上退款步骤：
1️⃣进入 Touch 'n Go 官网
https://www.touchngo.com.my/
2️⃣ 点击右上角登入
3️⃣ 登录账号 （没有账号可先注册）
4️⃣ 点击 Refund Request
5️⃣ 选择 Card Termination
6️⃣ 填写所需资料
7️⃣ 输入 TNG eWallet 手机号码
⚠️ 目前仅支援退款至 TNG eWallet
8️⃣ 提交申请后耐心等待退款
你学会了吗？☺️
大家可以收藏这篇文章~
有需要的时候就可以参考啦😉

银行户口6位数，有遗嘱也拿不出？✅单凭有si亡证书，是可以证明他si翘翘。✅单凭结婚证书，也是可以证明你就是他老婆。✅单凭报生纸，也是可以证明你是他孩子。✅单凭遗嘱，也是可以证明钱是要给你。可是，你少了最重要的法庭的文件，因为人si了，不是...
18/05/2026

银行户口6位数，有遗嘱也拿不出？
✅单凭有si亡证书，是可以证明他si翘翘。
✅单凭结婚证书，也是可以证明你就是他老婆。
✅单凭报生纸，也是可以证明你是他孩子。
✅单凭遗嘱，也是可以证明钱是要给你。
可是，你少了最重要的法庭的文件，因为人si了，不是家人说的算，是法律说的算~
所以你就要跟法庭拿到批文，说明允许你去银行领钱，不然银行也不敢贸贸然出钱给你~
那么要怎样才可以申请这个法庭的文件？首先，
1. 我们要跟你排期上法庭
2. 你需要上法庭至少1次，有律师陪同
3. 然后法庭才会出批文给你
4. 你才可以拿批文去银行拿钱
⚠️只要有法庭的批文，屋子，车，钱，股票，什么都可以领！

想了解自己可以如何帮家人做申请？
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政府部门也可以领遗产？跟律师楼有什么差别？很多人以为领遗产都一定要去律师楼，其实不一定！只要你的文件齐全，政府部门一样欢迎你的！而且价格更便宜~ 看看我们的客户Mr A的案例你就知道了！Mr A的爸爸过世没有遗嘱留下3间供完的房产去了律师楼...
16/05/2026

政府部门也可以领遗产？跟律师楼有什么差别？
很多人以为领遗产都一定要去律师楼，其实不一定！
只要你的文件齐全，政府部门一样欢迎你的！而且价格更便宜~
看看我们的客户Mr A的案例你就知道了！
Mr A的爸爸过世
没有遗嘱
留下3间供完的房产
去了律师楼问
总共费用接近RM30k
我们接手他的案例
总共费用只是用了RM9k
就做好全部手续了
等于平均1间屋子才RM3k
差别很大~
如果你也想要同款操作，
可以PM我们，
帮你省钱做好手续！

继承家人的财产，会不会要还产业盈利税？首先你要了解，马来西亚是没有遗产税，也就是说无论你继承多少财产，政府都不会抽你一毛钱。但是你需要了解的2个重点，1是 👉🏻继承手续费，2是 👉🏻产业盈利税。关于继承手续费1. 你会需要跟法庭拿第一庭令，...
15/05/2026

继承家人的财产，会不会要还产业盈利税？
首先你要了解，马来西亚是没有遗产税，也就是说无论你继承多少财产，政府都不会抽你一毛钱。
但是你需要了解的2个重点，
1是 👉🏻继承手续费，
2是 👉🏻产业盈利税。
关于继承手续费

1. 你会需要跟法庭拿第一庭令，申请谁是代表人代替si者签名。
2. 如果没有遗嘱，那么还会需要申请第二庭令，说明财产分配方式会是如何，谁会继承谁会放弃（有遗嘱的话就直接跟遗嘱内容，不需要申请第二庭令）
3. 继承屋子到你名下，手续费会based on你的屋价来算，需要还律师费还有土地局注册费。
4. 如果当时屋子还有贷款没供完，then银行贷款也要转移到你名下才行，手续费会based on贷款数目来计算。
5. 如果当时不要继承想要直接卖掉，那么申请第一庭令后就什么都不要做了，等有买家时候才直接申请第三庭令，申请直接把屋子卖掉，但是卖屋的话，就有产业盈利税RPGT需要还。
问题来啦❗产业盈利税RPGT是什么❓
关于产业盈利税RPGT
如果你把你继承的财产，转卖出去，主要是产业，屋子/店/工厂/地皮，在有赚钱的情况下，嘿嘿，这时候你就会要付政府产业盈利税，Real Property Gain Tax！
那么卖掉继承回来的屋子，RPGT要怎样算
例子：-
2000年妈妈买了1间300k的屋子，2040年妈妈过世的时候屋子价值400k。然后2050年你才继承然后同时用500k卖掉屋子。 这里会有2种继承情况：-
1. 你2040年的时候你就马上跟着遗嘱继承，然后2050年的时候才卖掉 这个情况的RPGT就算0，因为已经继承超过6年。（不过也是要看当年政府的RPGT政策）
2. 你2040年的时候你没有去继承，然后2050年的时候你才继承，然后再马上卖掉这个情况就多多少少会中RPGT，比如税务局会说你在2050年1月1号拥有继承权，这时候屋子价值是450k，然后继承手续是在2050年6月1号完成，你在2050年7月1号用500k卖掉，那么你就会要给RM50k的RPGT，现在的RPGT tax rate是30%，也就是你要给RM15k的意思。
看到这里大致上应该都明白了。
【新山事务所】为什么选择我们？
实战经验超过8年
我们发展至今团队内外已经超过30人，全部都是实战经验GAO GAO的负责人！
链接所有相关部门
上法庭的，做银行文件的，跑土地局的，跑税务局的，全部都在我们这里，基本上我们是Combine Service给客户！来我们这里就不用到处去走了。
负责全西马的财产继承
西马东马法律不一样的关系，财产JB到Perlis我们都可以处理！
可以点击下面的Whatsapp，我们的客服会给你计算跟解释，继承手续可以如何进行，费用又会是多少
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🏠 你知道吗？现在 Johor 的地税 / 门牌税，已经可以直接线上缴付了！只需在手机📱下载 JohorPay App，或者💻登入他们的网址：https://johorpay.johor.gov.my/几分钟就可以完成付款啦❣️什么是地税❓...
13/05/2026

🏠 你知道吗？
现在 Johor 的地税 / 门牌税，
已经可以直接线上缴付了！
只需在手机📱下载 JohorPay App，
或者💻登入他们的网址：
https://johorpay.johor.gov.my/
几分钟就可以完成付款啦❣️
什么是地税❓
什么是门牌税❓
这里简单讲👇
📌 𝗖𝗨𝗞𝗔𝗜 𝗧𝗔𝗡𝗔𝗛（地税 / Quit / Parcel Rent）
➡️ 付给土地局（Pejabat Tanah）
➡️ 一年缴付 1 次
通常期限：
🗓 1月1日 ～ 5月31日
迟过 5月31日，
可能会中 Penalty 哦！
📌 𝗖𝗨𝗞𝗔𝗜 𝗛𝗔𝗥𝗧𝗔（门牌税）
➡️ 付给市议会（MBJB / MBIP）
➡️ 一年缴付 2 次
（上半年 & 下半年）
那要怎么使用 JohorPay 付款呢？
只要跟着以下步骤，
就能轻松缴付啦 🥳
📲 JohorPay 还地税 / 门牌税步骤：

1️⃣ 下载 Johor Pay App（适用于 iOS & Android）
2️⃣ 使用 IC 号 / 手机号码 log in 或 register
3️⃣ 选择 “Pay Now”
4️⃣ 选择 “Pentadbiran Tanah Johor” 或 “Majlis Bandaraya Johor Bahru"
5️⃣ 选择 “Cukai Tanah”或 "Cukai Harta"
6️⃣ 选择您要缴付的 / 输入土地税门牌税 nombor
*记得确认资料是否正确哦
7️⃣ 选择付款方式
8️⃣ 确认✅并获取 e-receipt
✅ 缴付后，您可以在 JohorPay 缴付记录中 check 看是否已经成功缴付哦
✅ 记得保存 e-receipt 哦
⚠️ 另外提醒一下：
从 2025 年开始，
部分 Strata Title 已经转换成：
👉 Cukai Petak（单位税）
之后会变成：
屋主自己负责缴付，
不再由 management / 物业处统一代缴。
💡 很多人买了房子后，
其实都不太清楚这些东西。
直到：
❌ 收到罚单
❌ 被追税
❌ 要卖房时
❌ 要认领家人的遗产时
才发现原来一直没处理 😅
所以建议大家：
有空记得 check 一下自己的税单有没有还到哟 👍

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77-01, Jalan Mutiara Emas 10/19, Taman Mount Austin
Johor Bahru
81100

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