Johor 屋林高手

31/10/2021

（新山30日讯）我国边境将增设4个国际关卡，并预计于今年底或明年第一季

31/10/2021

面对原料短缺及运输费高涨的种种因素，五金建材价格在疫情期间纷纷调涨。

09/10/2021

08/09/2021

相比2019年至今，我国房价微跌2%
房价2022年，冲！冲？

新冠疫情导致经济活动陷入低迷，但是全球房价却迎来近20年最广泛的市场反弹，涨幅空前火热。

05/08/2021

05/08/2021

有 #投资店铺的老板要注意，不要再乱乱买店亏钱料。投资买店亏钱，不是生意不赚钱。原来是没有按自己的预算乱乱买，一百万的买，两百万的也照买 😅

问题是要去哪里找到可以用比较少的钱赚到合理回酬的那种❓之前我有几个投资的朋友，一百万的店他hiong hiong tembak 下去，不到一年的时间亏了50%，为什么会酱？😢💸
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因为他们在投资的时候没有注意到几个点
1️, 价位。不要以为‘贵就等于好’ ❗每个产业它的价格都必须跟对它的价值。这个价值的区别就在于人流，地段，黄金时间，还有人的消费能力而订的，所以我告诉你在这边肯定可以找到性价比最高的产业💹 ，你完全不用担心你买到的是跟风乱炒的价格 😍

2️, 地点。古来这个新区哦未来还有 #429亩的发展地段，可靠的消息透露未来5年内会起一间很出名的华文小学分校👨🏻‍🎓，还有规模大过Stadium的工艺学院🏦和1000间的排楼🏣。所以在这边绝对是未来新的市中心

3️, 人口比例。JB 人口有50万，古来区人口也有48万这样多。这里华人占了65%，非华人占34.3%，重要是这里的人平均收入都6千到1万的，很多人也没有想到吧？

我自己也被这数据吓到😱！所以说这个教育商业城肯定会很抢手！重点的是这里的店铺价钱比JB的便宜了60% 😲

#像古来这个新的双层店铺卖498千， 不是你以前看到的那种起在Taman只有几间店罢了的，它是那种大型的综合发展项目，这边会有起整千间的屋子，会有中学👩🏻‍🎓和Hypermarket
Hypermarket 的对面就会起Club House.它的club house 是里面有2个游泳池🏊‍♂️，4个羽球场🏸和健身房的哦🏋🏼‍♂️.

工艺学院就在新的店铺前面罢了也已经起到了一半，到时这里放学后就会有几千人骑motor啦🛵，踏脚车啦🚲，来这里消费。还有住在这里的几百个家庭的日常用品的咧？

🌳整条哥打路那么长就只有这里有商业区罢了

#古来新双层店铺 ,是南马区最大的教育城发展计划之一，适合Budget比较少的投资者从屋主upgrade到店主
✅ 地段是在大路边的99年lease hold，地契到期还可以再延长多50年

✅ 店铺大小是24x70 sq.ft 建筑面积3124 sq.ft 够力宽的设计让整间店看起就好像2间打通一样，能够摆放更多的东西哦😲。2023年尾就可以交锁匙啦 🗝️

✅ 从学院到店铺都不到400 meter走路都会到 🚶‍♀️

✅ 第一期400间的排楼明年尾交锁匙🗝️，第二期第三期的屋子还没有算进去，都是在范围600 meter里面。再加上这里原本有的马来kampung咧，都已经超过1万人住了

✅ 目前它这边已经有一所工艺学院已经28年了有2，3千个学生在读，想到可以做那么多学生的生意要不爽都不行🤭😍
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因为是第一期还没没正式做Launching 的📣，所以现在可以选到位置美的店铺，还要是早鸟的特别优惠价哦‼️
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05/08/2021

30岁后才要买房越来越难了，外面随便一间双层排楼都起码要供2千多，哪里敢买😥！好消息🎉 介绍你 #供期少过1400的古来双层排楼才卖338千，📢我敢大声讲是目前整个Johor最..最..最便宜的‼️

随着年纪长大要结婚又要买屋子住👩‍❤️‍👨，这笔要花的的钱不是main-main 的😅，但是今天你只需要用几千块的小钱，[就可以拥有属于自己的房子] 😍

剩下的钱就已经足够筹备婚礼和根据你的Idea来设计自己的家，主人房可以是欧美风，客厅更可以采用巴厘岛风情，弄到好像Resort 酱梦幻👩‍❤️‍💋‍👨

#高达62%的顾客买了之后还介绍朋友给我们🤝🏻，因为在古来已经找不到那么划算的房产了， #每个月供都不到1400块，更何况在JB更加不可能咯❌

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📍9个你要购买的理由
✅ 这里是2020年全柔佛最大的教育城发展新项目，总共有5期的住宅发展和3期的商业店铺。第一期住宅单位在 #短短11个月已经卖出204间，买到第一期的最少赚40千💰

✅ 我们华人最注重的就是孩子的教育👩🏻‍🎓，这里已经有2所技术学院在运作，🏃🏽‍♂️走路都不用5分钟就就可以到。未来还会建国民型中学和华文小学👨🏻‍🎓👩🏻‍🎓

✅ 著名NXX霸级市场在Johor只有2间，第3间会建在这里哦，湿Pasar和干Pasar都有，以后我们买🛍️🦞日常用品就方便得多了🛒

4, 一般在古来的Free hold卖5百多千😭，我们这里99年Lease hold才卖 #338千 😱，就算99年到期了也还可以再Renew 50 年🥰😊

✅ 原本买房就是要付10%头期的，但是现在 #只需要给3%头期罢了😃‼️ #节省的20千 已经足够添置整间家的新电器，像60寸TV📺，双门式冰厨，King size床褥📠等等

✅ 不必等24月！我们的打地基工程已经完成，预计2022年底就可以交钥匙给买家🔑，🎊2023年你可以在新家迎接农历新年了🏮🧧

✅ 不要以为便宜就没好料，🧐我们都是采用B级高品质的2尺X2尺地砖铺完楼上楼下🏚️，🚿浴室花洒水龙头也是採用美观的白钢，不是以前铜制品的那种哦！
还有洗手盆🛁和🚽马桶也是用MOCHA国外品牌的，品质肯定是受到保证的♻️

✅ 整间双层排楼是4房3厕的设计, Car park有29.5车长，中间是没有柱子顶到的可以直接park 2架车都没问题🚕🚗。
在厨房的部分我们还细心的区分干湿厨房。而屋子的后方还有保留5尺的草地可以晒衣服用👚👖。至于楼上的主人房还有一个阳台，✴️透光度让整间屋子明亮不少☀️

✅ 我们的价格会那么亲民🤝🏻，因为我们的地点🚗距离古来市区只需要13分钟🕒。我们的目的是让大家轻松拥有自己的房子👩‍❤️‍👨。

如果你是要找在市区的，Sorry未必适合你🙇🏻‍♂️。说真的，要清楚自己是要买地点还是买房子⁉️

[[ 等不及想线上或线下看房的，可以直接按以下的Link和我们联络 ]] 📲📲

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📍记得只限在FMCO Phase 1才有这个优惠哦!!📍

05/08/2021

🗃 印花税转让 🗃
房屋转名给家人，可豁免高达 100% 印花税 (Stamp Duty)
在大马国内的产业交易之中，若涉及到产业转移，都必须要缴纳印花税 (Stamp Duty).

若依照目前的税率，产业价格的首 RM100,000 需要缴付 1% 的印花税，接下来的 RM400,000 则需缴付 2% 的印花税，再接下来的金额则需缴付 3% 的印花税。

📌不过，若是在指定的情况下，尤其是涉及到家人之间的产业转移，则可以豁免最高 100% 印花税。📌💯

✔情况 1: 夫妻之间 👩‍❤️‍👨
当夫妻之间，例如丈夫想要把房屋割名给予妻子，或者妻子想要把房产转移给予丈夫名下，就可以豁免 100% 印花税呢 💯

✔情况 2: 父母和孩子之间 👨‍👩‍👧‍👦
当父母想把产业转移给孩子时，则可豁免 50% 的印花税。
例如原本需要缴付的印花税是 RM10,000 ，那么在父母转移给孩子时只需缴付 RM5000 的印花税。

同样的，当孩子想要把房产转移至父母名下，也可以享有 50% 印花税折扣。

✔情况 3: 兄弟姐妹之间 👫
如果是兄弟姐妹之间的产业转移，就无法享有任何的印花税豁免，必须依照一般的印花税率去处理。
资料内容载自 MisterLeaf

22/07/2021

我们买新房子时当然很开心😃，那么如果 #发展商迟交房屋钥匙，我们可以怎样❓🤔 可以诉他的吗？不必慌，原来发展商是要赔钱给我们的，这个赔偿金叫LAD (Liquidated Ascertained Damages) 那么要如何计算赔偿金呢❓🤔

购买房屋时，购屋者将会和发展商签署买卖合约 (SPA)，在买卖合约里面有说明发展商在签署买卖合约后的24个月（有地房屋）或36个月（公寓）必须在这个日期前交钥匙给购屋者。万一发展商延迟交房屋，我们可以怎么做❓

其实，当发展商迟交屋时，购屋者除了可以持续跟进事件，确保发展商积极看待交屋之外，我们也只有耐心等待发展商移交新屋锁匙罢了🔑

另外，发展商也应该根据迟交屋的天数，按标准买卖合约列明的条文，给予购屋者合理的赔偿。一般上，我们只能在发展商交了钥匙后🔑 才能计算出发展商迟交屋的天数，然后提出赔偿 Liquidated Ascertained Damages (LAD)

迟交屋的赔偿金 (LAD) 计算方式如下:
10% x 购买价格 x 迟交屋天数 / 365 天
假设购买屋价 : RM 500,000
买卖合约日期 : 31/12/2017
预期交屋日期 : 31/12/2019
通知领取新屋钥匙 : 01/02/2021

迟交天数
01/01/2020 – 31/12/2020 : 365 天
01/01/2021 – 10/01/2021 : 10 天
总共 375 天

逾期迟交房屋赔偿 (LAD)
10% x RM 500,000 X 375 / 365 = RM 51,369

🤔 谁替我索赔这笔钱
当时负责拟定签买卖合约的律师有责任帮我们处理

接下来我将继续分享更多房地产知识，希望帮助大家😉
请多留意我的主页

13/07/2021

#年满21岁的你可以申请“一个大马人民房屋” (PR1MA) 不必再烦恼租屋子了😍🏠

‘很难拿到的啦‘.. ‘都是给土著的啦，几时才轮到我们’… ‘要给喝茶钱才可以买的’ ？

错❌ 错❗ 只要弄清楚以下几点，一定也可以买到

一个大马人民房屋计划 简称PR1MA (Perumahan Rakyat 1 Malaysia) 是我国政府开放给马来西亚公民申请的。一马房屋机构表示将在特定的地区兴建8万间一马房屋，并且已经正式接受网上登记。

一马房屋机构兴建的可负担房屋的售价介于RM100,000 至 RM400,000 只要家庭每月收入（丈夫和妻子）的薪水介于RM2500 至RM15,000 就已经算是符合资格啦🙋‍♀️🙋‍♂️

我们在官方网站不难发现整个计划涵盖西马半岛和东马地区


申请者必须先检查本身的资格，如果ok,接下来就一定要上网注册并填写资料。
1， 申请者必须提交雇主给的公司信，本身的报税单, 公积金，银行Statement，薪水单
2， 接下来申请者将会获得一个注册号码。
3， 如果当局推出房屋，一马房屋机构将会根据申请人所选择的地点进行抽签。


申请人必须是年满21岁的马来西亚公民
1， 个人或者家庭月收入 （丈夫和妻子）介于RM2500 至RM15,000
2， 拥有不超过一间房屋单位

所需要的文件
1， 雇主公司信 Employer Verification Letter
2， 报税单 EA Form / Borang B/ Borang BE
3， 公积金对账单 EPF Statement
4， 银行对账单 Bank Statement
5， 薪水单 Salary Slip
6， 其它 Other (不同州属要求的其它文件)

官方网站 www.prima.my

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