15/10/2025
Situasi di bawah ni yang buat ramai rasa down 😞
Kau dengan kawan, gaji tak jauh beza. Dua-dua semangat nak beli rumah. Tapi bila apply loan, dia punya lulus senang-senang, kau punya kena reject.
Masa tu mula la terfikir,
“Eh, bukan gaji kami lebih kurang je ke?”
Ramai tak tahu, bank tak nilai slip gaji semata-mata. Gaji cuma satu bahagian kecil je dari keseluruhan “cerita” kewangan kau.
Yang jadi penentu sebenar biasanya datang daripada 3 benda ni 👇
1️⃣ ‘Rekod Disiplin’ Kewangan (CCRIS)
Bank akan semak macam mana kau urus hutang 12 bulan kebelakangan ni, sama ada kau bayar tepat waktu atau selalu tertunggak.
Kawan kau mungkin skor ‘0’ setiap bulan sebab semua bayaran dia cantik. Kau p**a ada bulan yang lambat bayar PTPTN atau kereta, terus dapat markah ‘1’ atau ‘2’.
Kecil je beza tu, tapi bagi bank, itu tanda risiko.
2️⃣ Komitmen Bulanan (DSR)
Gaji sama tak bermaksud kemampuan sama.
Kalau kereta kau RM800, tapi kereta dia RM400, automatik duit lebihan dia lebih banyak.
Bila DSR dia lebih rendah, bank nampak dia lebih stabil.
Senang cakap, bukan soal berapa kau dapat, tapi berapa yang tinggal.
3️⃣ Setiap Bank Ada Selera Sendiri
Ada bank yang s**a ambil risiko lebih, ada yang sangat berhati-hati.
Mungkin kawan kau apply dekat bank yang tengah “mesra” dengan profil macam dia.
Kau p**a hantar dekat bank yang lebih ketat polisi dia.
Itu pun boleh jadi faktor besar kenapa keputusan berbeza.
Jadi, bukan slip gaji punca utama.
Tapi cara kau urus kewangan dan pilih bank yang sesuai.
Baiki dulu asas tu, baru bank yakin nak lepaskan loan rumah kau.
🏠 Nak belajar cara improve kelayakan loan & tips beli rumah harian?
👉 Tekan follow. Di sini sentiasa akan share ilmu berkaitan hartanah.
