Hartanah dan Anda

12/08/2026

09/07/2026

SHARING SESSION

Sejak kebelakangan ini agak sibuk dengan rakaman podcast dan sesi perkongsian secara langsung di platform Hartanah dan Anda. Hari ini berpeluang singgah ke WICO Academy, Petaling Jaya untuk berkongsi sedikit ilmu dan pengalaman bersama para Real Estate Negotiators (REN), Real Estate Agents (REA) dan Property Agency Principals.

Topik yang dibincangkan ialah "Illegal Activities in Tenancy", merangkumi isu-isu yang semakin kerap berlaku dalam urusan penyewaan hartanah seperti hak dan tanggungjawab landlord serta tenant, aktiviti yang menyalahi undang-undang, risiko kepada ejen hartanah, dan langkah-langkah penyelesaian menurut undang-undang Malaysia.

Harapan saya, perkongsian ini dapat membantu para peserta memahami aspek perundangan dengan lebih jelas agar mereka dapat menguruskan transaksi sewaan secara lebih profesional, mengurangkan risiko pertikaian, serta memberi nasihat yang tepat kepada pelanggan.

Terima kasih kepada pihak WICO Academy atas jemputan dan kepercayaan yang diberikan. Semoga sesi ini memberi manfaat kepada semua yang hadir.

08/07/2026

Apakah faktor-faktor yang menyebabkan jalanraya rosak?
Kita dengarkan penjelasan daripada Dato' Hj Razani, bekas Pengarah JKR.

05/07/2026

PERINGATAN PENTING

🏠 Rumah Kos Rendah Tak Boleh Terus Dijual!

Ramai pembeli rumah kos rendah tidak sedar bahawa terdapat syarat pegangan minimum selama 5 tahun sebelum rumah tersebut boleh dijual semula.

Ini merupakan antara syarat yang ditetapkan oleh Lembaga Perumahan Hartanah Selangor (LPHS) bagi memastikan rumah kos rendah benar-benar dimiliki oleh golongan yang memerlukan, bukannya dibeli untuk tujuan keuntungan segera.

⚠️ Jika anda bercadang untuk menjual rumah kos rendah, semak dahulu syarat dan dapatkan kelulusan pihak berkuasa yang berkaitan. Jangan terburu-buru menandatangani perjanjian jual beli.

📌 Sebelum membeli atau menjual hartanah, pastikan anda memahami syarat-syarat yang dikenakan supaya tidak berdepan masalah di kemudian hari.

01/07/2026

CARA MEMOHON PENGELUARAN AKAUN 2 KWSP UNTUK MEMBELI RUMAH

Ramai yang ingin menggunakan simpanan KWSP untuk membeli rumah, tetapi tidak pasti bagaimana prosesnya.

Berikut adalah langkah-langkah asas yang perlu anda ketahui:

1️⃣ Pilih rumah yang ingin dibeli
✔️ Rumah baharu atau rumah subsale.
✔️ Pastikan anda memenuhi syarat pembelian.

2️⃣ Tandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA)
✔️ SPA perlu ditandatangani terlebih dahulu kerana ia merupakan antara dokumen utama yang diperlukan oleh KWSP.

3️⃣ Sediakan dokumen sokongan
Antaranya:
📄 Salinan SPA.
📄 Kad Pengenalan.
📄 Surat Tawaran Pinjaman (jika membeli melalui pembiayaan bank).
📄 Maklumat akaun bank.
📄 Dokumen lain yang diminta oleh KWSP.

4️⃣ Hantar permohonan kepada KWSP
✔️ Permohonan boleh dibuat secara dalam talian melalui i-Akaun KWSP (e-Pengeluaran) atau di kaunter KWSP.

5️⃣ KWSP akan menyemak permohonan
✔️ KWSP akan memastikan permohonan memenuhi syarat serta mengira jumlah kelayakan pengeluaran mengikut formula yang ditetapkan.

6️⃣ Pengeluaran diluluskan
✔️ Jika permohonan berjaya, wang akan dibayar mengikut kaedah yang ditetapkan oleh KWSP.

⚠️ Penting untuk diingat!

Mempunyai simpanan yang banyak dalam Akaun 2 tidak semestinya bermaksud anda boleh mengeluarkan kesemua wang tersebut.

Jumlah pengeluaran bergantung kepada syarat dan formula yang ditetapkan oleh KWSP.

💡 Tip daripada Peguam Hartanah:

Sebelum menandatangani SPA atau membuat sebarang bayaran, semak dahulu kelayakan pengeluaran KWSP anda.

Perancangan yang betul akan mengelakkan masalah di kemudian hari.

Nota penting: Sebaiknya, pembeli menyemak kelayakan pinjaman dan membuat anggaran kelayakan pengeluaran KWSP terlebih dahulu sebelum menandatangani SPA, supaya mereka tahu sama ada dana yang diperlukan benar-benar mencukupi untuk melengkapkan transaksi. Ini dapat mengelakkan risiko pembeli gagal meneruskan pembelian akibat kekurangan dana.

📞 Perlukan khidmat nasihat berkaitan pembelian rumah, dokumentasi SPA atau pengeluaran KWSP? Hubungi kami di 0126550685 untuk mendapatkan panduan yang tepat mengikut situasi anda.

30/06/2026

BETUL KE KITA BOLEH KELUARKAN KESEMUA WANG DI AKAUN 2 KWSP UNTUK MEMBELI RUMAH?

Semalam, saya ditanyakan soalan ini oleh seorang bakal pembeli rumah pertama:

"Coach, saya ada RM70,000 dalam Akaun 2 KWSP. Jadi saya boleh keluarkan semua duit itu untuk beli rumah berharga RM70,000 kan?"

Ini antara soalan yang paling kerap saya terima daripada bakal pembeli rumah.

Jawapan saya...

Belum tentu boleh.

Mari saya berikan satu contoh..

Ahmad (bukan nama sebenar) ingin membeli rumah pertamanya yang berharga RM70,000.

✅ Simpanan Akaun 2 KWSP Ahmad ada RM70,000

Ahmad menyangka dia boleh mengeluarkan kesemua RM70,000 daripada KWSP untuk membayar harga rumah.

Tetapi apabila dia membuat permohonan, jumlah yang diluluskan tidak semestinya RM70,000.

Kenapa?

Kerana KWSP mempunyai formula pengiraan sendiri.

Jumlah pengeluaran bergantung kepada beberapa faktor, antaranya:

✔️ Adakah pembelian dibuat secara tunai atau menggunakan pinjaman bank?

✔️ Berapakah jumlah pinjaman yang diluluskan?

✔️ Berapakah baki simpanan dalam Akaun 2?

Sebagai contoh, jika Ahmad mendapat pinjaman bank 90%, dia mungkin hanya layak mengeluarkan sebahagian kecil daripada simpanan KWSP, bukannya keseluruhan RM70,000.

Sebab itulah, jangan sesekali membuat andaian berdasarkan baki Akaun 2 semata-mata.

Sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) atau membayar wang pendahuluan, pastikan anda mengetahui berapa sebenarnya jumlah yang boleh dikeluarkan daripada KWSP.

Sedikit perancangan di awal boleh mengelakkan masalah kewangan dan kelewatan dalam proses pembelian rumah.

Jika anda ingin membeli rumah dan bercadang menggunakan simpanan KWSP, dapatkan nasihat terlebih dahulu. Setiap kes adalah berbeza, dan perancangan yang betul boleh menjadikan urusan pembelian rumah anda lebih lancar.

27/06/2026

LOW COST FLAT FOR SALE

LOCATION: FLAT ASA JAYA (BLOK D), KAJANG

======================
ASKING PRICE: RM72K ONLY!
======================

DETAILS :
o FREEHOLD LOW COST
o STRATA TITLE
o 490 SQFT
o LEVEL 4 (WALK UP)
o 2 BEDROOM
o 1 BATHROOM

ACCESSBILITY:
o LEBUHRAYA SILK
o LEBUHRAYA PLUS
o LEBUHRAYA LEKAS
o LEBUHRAYA CHERAS-KAJANG

ASKING PRICE RM72,000 (NEGOTIABLE)

=================================

𝘍𝘰𝘳 𝘧𝘶𝘳𝘵𝘩𝘦𝘳 𝘥𝘦𝘵𝘢𝘪𝘭𝘴 & 𝘷𝘪𝘦𝘸𝘪𝘯𝘨 𝘴𝘦𝘴𝘴𝘪𝘰𝘯, 𝘬𝘪𝘯𝘥𝘭𝘺 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘢𝘤𝘵 owner (Coach Aizac) directly

CALL: 0126550685

CALL: 0126550685

CALL: 0126550685

26/06/2026

Selagi ada segelintir pihak yang berkuasa menutup mata kerana "disuap", selagi itu lah sempadan negara akan diceroboh!

25/06/2026

Semua ini berlaku akibat sikap tamak haloba segelintir dari kita. Lebih parah apabila mereka yang berkuasa tidak mengambil tindakan yang sewajarnya untuk memastikan ia tidak berlaku.