https://hartanahdananda.com/nakbuku

Hartanah dan Anda, Suasana Ilmu, No. 12A, Tingkat 1, Jalan Suasana 2/7A, Bandar Tun Hussein Onn, Cheras (2026)

08/05/2026

⚖️ ANDA PENGAMAL UNDANG-UNDANG HARTANAH?

Inilah masanya untuk bersama sebuah komuniti profesional yang memahami cabaran, peluang dan masa depan industri guaman hartanah di Malaysia.

🌟 Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam) kini membuka keahlian kepada ahli-ahli baru!

HartaGuam menghimpunkan para pengamal undang-undang dari seluruh Malaysia untuk bersama-sama:

✅ Berkongsi ilmu dan pengalaman
✅ Membina jaringan profesional
✅ Memperkukuhkan industri guaman hartanah
✅ Menjadi suara dan platform sokongan kepada peguam hartanah Muslim
✅ Mengikuti perkembangan semasa industri dan undang-undang hartanah

📌 Keahlian Terbuka Kepada:

Semua pengamal undang-undang beragama Islam yang beramal di Malaysia.

💰 Yuran Keahlian:
🔹 RM100 — Pendaftaran Ahli Baru
🔹 RM50 — Yuran Tahunan

📝 Daftar Sekarang:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSctcW9sZxBNvcZpj_pWcmX9ERecHW08RnU5PL8QfC3TBCZCuw/viewform?usp=preview

💳 Maklumat Bayaran:
Nama Akaun: Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HARTAGUAM)
Bank: CIMB Islamic Bank Berhad
No. Akaun: 8602982825

🤝 Bersama kita memperkasakan profesion guaman hartanah dengan semangat ukhuwah, profesionalisme dan perjuangan yang lebih tersusun.

Jom jadi sebahagian daripada keluarga besar HartaGuam hari ini! ⚖️

07/05/2026

APA ITU KAVEAT PERSENDIRIAN?

Kaveat Persendirian adalah suatu proses permohonan yang boleh di buat oleh mana-mana indidvidu di pejabat tanah untuk menghalang sebarang urusan dilakukan ke atas hakmilik tanah yang berkenaan. Ia boleh didaftarkan/ dimasukkan oleh sesiapa sahaja yang mempunyai kaitan atau berkepentingan terhadap hakmilik tanah tersebut, walaupun tanah tersebut bukan miliknya.

Contohnya adalah orang yang telah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian Hartanah tersebut atau orang yang mempunyai perjanjian pajakan yang didaftarkan ke atas tanah tersebut.

Permohonan untuk memasukkan kaveat persendirian boleh dibuat di pejabat tanah yang berkenaan dengan mengemukakan borang khas berserta surat akuan berkanun yang ditandatangani oleh pemohon yang menyatakan secara jelas alasan untuk kaveat dimasukkan berserta bukti yang menunjukkan pengkaveat mempunyai kepentingan ke atas tanah tersebut dan ada bayaran pendaftaran sebanyak RM320 (bagi negeri Selangor) yang perlu dibayar oleh pemohon untuk mendaftarkan kaveat tersebut.

Apabila hakmilik anda telah dimasukkan kaveat, maka anda tidak boleh menjual, menggadai atau menyewakan tanah tersebut atau apa juga urusan pindahmilik kepentingan sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau secara automatiknya tamat tempoh.

Kaveat persendirian akan terbatal dengan sendirinya selepas tempoh 6 tahun.

BAGAIMANA KAVEAT PERSENDIRIAN BOLEH DIPOTONG / DILEPASKAN?

Pemotongan Kaveat dalah satu urusan untuk membenarkan urusniaga dijalankan semula ke atas hartanah tersebut setelah kaveat dipotong/dilepaskan. Hanya pihak-pihak berkepentingan (pemilik, pembeli, pengadai, pemajak dan pembeli lelong) boleh memohon untuk urusan ini.

Pemohon perlu mengemukakan perkara-perkara berikut:-

1) Borang 19H
2) Surat Permohonan Rasmi
3) Carian Persendirian Hakmilik berkaitan
4) Salinan Kad Pengenalan
5) Bayaran Fi sebanyak RM220.00

Tempoh pemotongan kaveat ini adalah 60 hari dari tarikh notis pemotongan disampaikan kepada pengkaveat. Jika penyampaian notis tidak berjaya, tambahan 30 hari lagi diperlukan untuk mewartakan pemotongan kaveat ini.

Pemotongan kaveat ini akan segera dilakukan apabila telah sampai tempoh 60 hari atau 90 hari yang dikuatkuasakan.

Pengkaveat boleh menghalang urusan ini hanya dengan mendapatkan perintah mahkamah sahaja. Sebarang surat menyurat sama sekali tidak akan dilayan.

05/05/2026

BUAT PERANCANGAN PERWARISAN HARTA

“Kita bekerja bertahun-tahun untuk membina harta… tetapi adakah kita sudah merancang apa yang akan berlaku kepada harta itu selepas kita tiada?”

Ramai yang bersungguh-sungguh mencari rezeki, membeli rumah, membina perniagaan, menyimpan aset dan menyediakan kehidupan terbaik untuk keluarga. Namun hakikatnya, tanpa perancangan perwarisan harta yang betul, segala yang kita tinggalkan boleh menjadi punca kes**aran kepada insan yang kita sayangi.

Bagi umat Islam, perancangan harta bukan sekadar strategi kewangan—ia juga sebahagian daripada tanggungjawab dan amanah.

✅ Wasiat membantu menjelaskan hasrat kita terhadap pengurusan harta, pelantikan pentadbir, serta mengelakkan urusan pusaka menjadi rumit dan tertangguh.

✅ Hibah p**a boleh membantu mempercepatkan pemindahan harta kepada insan tersayang, sekali gus mengurangkan risiko pertikaian atau perbalahan dalam kalangan ahli keluarga selepas pemergian kita.

✅ Takaful adalah pelindung kewangan yang sangat penting, khususnya untuk membantu melunaskan baki hutang seperti pembiayaan rumah, kereta, pembiayaan peribadi atau komitmen lain agar keluarga tidak menanggung beban kewangan yang ditinggalkan.

Jangan tunggu sehingga terlambat. Merancang hari ini bukan kerana kita mahu pergi, tetapi kerana kita mahu memastikan orang yang kita sayangi dapat meneruskan kehidupan dengan lebih tenang, terjaga dan bermaruah.

Harta yang baik bukan sekadar apa yang kita tinggalkan… tetapi bagaimana kita merancangnya sebelum kita meninggal dunia.

04/05/2026

LAYAK TAK SEMESTINYA MAMPU DIK!

Ramai anak muda hari ini memasang impian untuk memiliki rumah pertama. Semangat itu bagus… tetapi ada satu soalan yang wajib dijawab sebelum melangkah lebih jauh:

“Aku nak beli rumah… tapi betul ke aku mampu?”

Hakikatnya, rumah pertama bukan dibeli kerana emosi, trend, atau tekanan melihat orang lain sudah memiliki aset.

Rumah pertama perlu dibeli dengan ilmu, kiraan yang betul dan perancangan.

Jangan beli sebab kawan sudah beli.

Jangan beli sebab takut harga naik.

Jangan beli sebab rumah contoh nampak cantik.

Beli kerana anda benar-benar mampu untuk memilikinya.

Ramai fokus pada berapa harga rumah… tetapi terlupa untuk kira berapa kemampuan sebenar diri sendiri.

Sebab itu, sebelum hantar permohonan loan, kenali dahulu Debt Service Ratio (DSR) iaitu antara formula utama yang digunakan oleh pihak bank untuk menilai tahap komitmen kewangan anda.

Apa itu DSR?

DSR ialah nisbah antara jumlah komitmen bulanan berbanding pendapatan bersih bulanan.

Formula DSR:

DSR = Jumlah Komitmen Bulanan ÷ Pendapatan Bersih Bulanan x 100%

Apa yang termasuk dalam komitmen bulanan?

Antaranya:
✔ Ansuran kereta
✔ Pinjaman peribadi
✔ Kad kredit
✔ PTPTN / pinjaman pendidikan
✔ Pembiayaan lain
✔ Termasuk anggaran ansuran rumah yang ingin dibeli

Berapa kadar DSR yang biasanya bank lihat?

Secara amnya di Malaysia:

Bawah 40% → Sangat sihat, peluang kelulusan biasanya lebih baik

40% – 60% → Masih dianggap baik dan selesa

60% – 70% → Masih berpotensi lulus, bergantung kepada bank dan profil kredit

Lebih 70% → Risiko semakin tinggi dan sesetengah bank mungkin lebih berhati-hati atau menolak permohonan

Setiap bank mempunyai polisi dalaman masing-masing, tetapi kebanyakan institusi kewangan biasanya melihat DSR sekitar 60% hingga 70% sebagai penanda umum kelayakan.

Contoh pengiraan mudah:

Pendapatan bersih: RM5,000
Komitmen sedia ada: RM1,500
Anggaran ansuran rumah: RM1,200

Jumlah komitmen = RM2,700

Maka DSR anda ialah:

DSR = 2700 ÷ 5000 x 100% = 54%

Ini bermaksud 54% daripada pendapatan bulanan anda sudah digunakan untuk komitmen hutang. Dari sudut penilaian bank, angka ini masih dalam julat yang biasanya boleh dipertimbangkan.

Sebelum kejar rumah impian, kira dahulu kemampuan kerana rumah yang dibeli dengan ilmu akan menjadi aset… tetapi rumah yang dibeli tanpa ilmu boleh menjadi beban bertahun-tahun.

"Ukur baju di badan sendiri".. Beli ikut kemampuan, bukan sekadar kemahuan.

04/05/2026

TUNJUKKAN CONTOH YANG BAIK

Anak-anak tidak belajar tentang kewangan hanya melalui nasihat, tetapi lebih banyak melalui apa yang mereka lihat setiap hari daripada ibu bapa.

Kalau kita mahu anak-anak bijak mengurus wang, berdisiplin menabung, dan faham nilai setiap ringgit—semuanya perlu bermula dari rumah, sejak mereka masih di bangku sekolah.

Ajar mereka menabung bukan sekadar suruh simpan duit belanja, tetapi tunjukkan contoh melalui tindakan—rancang perbelanjaan, bezakan keperluan dan kehendak, serta konsisten membuat simpanan.

Kerana hakikatnya, anak-anak mungkin mendengar kata-kata kita… tetapi mereka lebih kuat meniru cara hidup kita.

Jadilah contoh terbaik hari ini, supaya mereka membina masa depan kewangan yang lebih kukuh esok.

29/04/2026

KENALI ANAK KITA DAN FAHAMI JIWA DAN MINAT MEREKA

Anak-anak bukan sekadar dibesarkan… mereka perlu dibentuk menjadi insan yang syumul dan berguna.

Kenali minat mereka sejak kecil. Apa yang mereka s**a, di situlah potensi mereka bermula.

Pupuk dengan penuh kesabaran, beri galakan tanpa jemu, dan ajar mereka buat sesuatu dengan bersungguh-sungguh.

Jangan biarkan minat itu sekadar hobi. Bantu mereka tetapkan sasaran, supaya mereka belajar fokus, berusaha dan berdisiplin dalam mengejar impian.

Ingat… anak-anak adalah amanah..

Amanah ini bukan hanya untuk dijaga, tetapi untuk dibimbing menjadi insan yang punya arah dan tujuan dalam hidup.

Kenali apa minat anak-anak kita sejak dari kecil. Pupuk minat tersebut dan berikan galakan kepada anak-anak ini supaya mereka buat dengan bersungguh-sungguh.

Letakkan target atau sasaran kepada mereka supaya mereka fokus dan tidak lari dari mengejar matlamat tersebut selain berazam untuk mencapai target yang telah diletakkan.

Anak-anak adalah amanah kita, jagalah amanah ini dengan sebaik mungkin.

28/04/2026

DILEMA ANAK MUDA

Anak muda hari ini berada di persimpangan… nak tunggu keadaan dunia benar-benar stabil, atau teruskan langkah beli rumah pertama?

Isu seperti perang Iran mungkin nampak makin reda, tapi hakikatnya, ekonomi global sentiasa ada ketidaktentuan. Tunggu terlalu lama pun belum tentu beri jaminan harga akan turun.

Dalam masa yang sama, pasaran hartanah sekarang dilihat agak “tenang”, tidak melonjak, tidak p**a jatuh mendadak.

Jadi persoalannya bukan lagi bila masa terbaik, tetapi sejauh mana anda benar-benar bersedia.

Rumah pertama bukan soal timing semata-mata. Ia soal perancangan.

Ukurlah baju di badan sendiri.

Beli ikut kemampuan, bukan sekadar kemahuan.

Kalau kewangan stabil, komitmen terkawal, dan ada perancangan jangka panjang, mungkin sekarang sudah cukup baik untuk mula.

Kalau belum, tidak salah untuk tunggu… tapi pastikan anda tunggu sambil bersedia, bukan sekadar berharap.

Akhirnya, keputusan terbaik bukan ditentukan oleh perang di luar sana, tetapi oleh kekuatan kewangan dan strategi anda sendiri.

P/S: Coach bercadang nak buat signboard Saujana Villa ni di retaining wall taman perumahan kami. Ada syarikat pengiklanan yang boleh bagi quotation?

27/04/2026

SUAMI GAJI KECIL?

1. Jangan malu bila laki kita gaji kecil walau dengan adik beradik sendiri.

2. Tiada lelaki yang nak lihat anak isteri hidup susah jika akal mereka sihat. Mereka pasti usaha buat keluarga tercinta.

3. Bantu suami dengan tidak meminta minta dan bandingkan apa sahaja yang adik beradik atau jiran tetangga ada.

Kasihani mereka, jangan tambah beban didada.

4. Jangan sesekali sindir dia bahawa perkahwinan ini satu bebanan, dia juga sedang ushakan.

5. Mereka selalu tahan makan agar anak isteri kekal ada makanan.

6. Bantu mereka dengan rancang perbelanjaan keluarga (berjimat) jika dapat jana pendapatan sampingan (tambah) itu lebih hebat.

Buat satu wawasan keluarga, tampal bila nak ada rumah kecil pertama kita.

"Kita akan ada rumah pertama tahun 2027" di muka pintu.

7. Kurangkan melayan media sosial yang banyak kisah orang jalan kemana mana, benci lelaki sahaja, nanti kita s**a bandingkan suami kita.

8. Setiap wang yang dia berikan walau kecil, ushakan untuk simpanan kita juga. Jangan belanja semuanya.

9. Manfaatkan media sosial untuk jana wang, hadir kursus singkat dan pendek untuk belajar kemahiran agar jana pendapatan.

Kawan kawan,

10. Hormat suami kita jangan sampai menghina sebab gajinya kecil sahaja, lihat sisi baiknya.

Dia tidak mengatal, tak pernah tinggi suara, solat jemaahnya terjaga. Banyakkan berdoa ibu ibu semua ya.

*Kredit kepada Dr Azizul Azli Ahmad, penulis asal posting ini.

.

23/04/2026

Masalah kekurangan public charging station terutamanya di kawasan luar bandar menjadi punca orang kurang berminat nak guna EV. Jadi, kerajaan sepatutnya memberi insentif kepada penyedia kemudahan ini supaya lebih banyak charging station boleh dibangunkan terutamanya di kawasan luar bandar.

22/04/2026

KRISIS MINYAK DUNIA, APA ALTERNATIF YANG ADA?

Minyak dunia tak pernah benar-benar “stabil”.. sekali bergolak, kesannya sampai ke dapur rumah kita.

Dalam episod terbaru podcast Sembang Budak Pandai (SBP) kali ini, kita bersembang santai bersama Suzardi Maulan (Pakdi), Perunding Kewangan dan juga pengguna EV, membincangkan satu persoalan besar:

👉 Adakah kita masih terlalu bergantung kepada minyak?

🎙️ Apa yang kami kupas?

Bukan sekadar teori… tapi realiti yang kita semua sedang hadapi:

⚡️ Kesan krisis minyak dunia kepada kos sara hidup
⚡️ Bil elektrik yang makin terasa sejak pelarasan oleh Tenaga Nasional Berhad
⚡️ Pengalaman sebenar guna solar di rumah
⚡️ Kehidupan sebagai pengguna EV
⚡️ Solar + EV: betul-betul jimat atau sekadar hype?

Kami juga sentuh isu yang jarang dibincangkan secara jujur:

Adakah Malaysia benar-benar bersedia untuk gelombang EV?

Infrastruktur charging — cukup atau masih jauh?

Bukan untuk mengkritik… tapi untuk kita semua fikir dan faham arah masa depan tenaga negara.

🌱 Bukan soal trend, tapi persediaan.

Dalam dunia yang semakin tidak menentu, kita mungkin tak boleh kawal harga minyak dunia…

Tapi kita masih ada pilihan untuk kawal bagaimana kita guna tenaga dalam kehidupan harian.

🎥 Tonton episod penuh sekarang di channel SBP melalui link di bawah:

https://youtu.be/riXeD0yR470?si=qYFO1D6HSjH-mc-D

Dan kongsikan p**a pandangan anda..

👉 Anda rasa Malaysia dah bersedia ke untuk era solar & EV?

13/04/2026

PEMAJU JANGAN "SYOK SENDIRI"!

1) Ramai orang ingat masalah hartanah di Malaysia ni sebab “tak cukup rumah”.

2) Tapi realitinya…rumah ada banyak, cuma tak kena dengan kemampuan pembeli.

3) Di bandar dan pinggir bandar, kita nampak projek demi projek naik. Cantik, moden, fasiliti lengkap. Tapi bila tengok harga… ramai pembeli rumah pertama terus angkat tangan.. Mereka mampu tengok aje.

4) Akhirnya apa jadi? Unit tak terjual makin bertambah. Inilah yang dipanggil “overhang” — rumah ada, tapi tak ada pembeli.

5) Jadi persoalannya, apa sebenarnya pasaran perlukan?

6) Jawapannya jelas:

👉 Rumah mampu milik.
👉 Harga yang realistik dengan pendapatan semasa.
👉 Fokus kepada pembeli rumah pertama.

7) Pemaju sebenarnya tak rugi kalau ubah sedikit strategi. Lagi ramai yang mampu beli, lagi cepat unit terjual. Cashflow pun lebih sihat, projek pun bergerak lancar.

8) Daripada bina projek mahal yang ambil masa bertahun nak habis jual, lebih baik bina rumah yang orang betul-betul mampu beli sekarang.

9) Pasaran hari ini bukan lagi tentang siapa bina paling mewah,
tapi siapa paling faham kemampuan pembeli.

10) Kalau pemaju dan pembeli “berjumpa di tengah”, semua orang akan gembira dan isu overhang ni sebenarnya boleh dikurangkan dengan lebih cepat.

11) Oleh itu wahai pemaju, fikir dulu sebelum bina dan jual. Janganlah "SYOK SENDIRI" jual rumah harga mahal yang takde siapa nak beli. Akhirnya, anda yang rugi dan Rakyat masih tak mampu nak ada rumah sendiri.

Hartanah dan Anda

08/05/2026

07/05/2026

05/05/2026

04/05/2026

04/05/2026

29/04/2026

28/04/2026

27/04/2026

23/04/2026

22/04/2026

13/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category