31/08/2025
๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐ (๐๐๐) ๐๐๐ : ๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐ ๐๐๐๐?
Lantaran isu terkini berkenaan URA di Malaysia, di sini kami kongsikan secara ringkas tentang URA.
๐๐ฉ๐ ๐ข๐ญ๐ฎ ๐๐๐?
URA atau Urban Renewal Act ialah undang-undang baru yang memberi ruang kepada kerajaan untuk memperbaik kawasan perumahan/bangunan yang lama, rosak atau dianggap berbahaya. Bangunan sebegini akan dirobohkan dan dibina semula secara kolektif.
Kenapa mesti secara kolektif? Kenapa bukan satu per satu?
Kalau hanya satu bangunan dibangunkan semula, tapi kawasan sekeliling masih terbiar, nilai tetap jatuh.
Jadi, URA ni akan menjadi penyelasaian dimana pembaikan dan pembangunan semula semua zon dibuat sekali gus, termasuk bangunan, jalan, fasiliti, kemudahan rekreasi dan lain-lain
๐๐๐ง๐๐ฉ๐ ๐ฆ๐๐ฌ๐ญ๐ข ๐๐๐ ๐๐๐?
1. Bangunan uzur โ Merujuk kepada bangunan kediaman yang dibina sejak 1960โ1980-an, yang kini semakin tua dan tidak selamat.
2. Kemudahan kian rosak โ Lif selalu rosak, pendawaian lama bahaya litar pintas, paip bocor, siling retak, tangga berlumut.
3. Kebersihan tidak terkawal โ Longkang tersumbat, sampah merata, bau najis haiwan dan manusia jejaskan kesihatan.
4. Rumah kongsi bandar โ Satu unit kecil dihuni belasan orang, risiko kebakaran dan jenayah meningkat.
5. Masalah sosial โ Dadah, gengsterisme kecil, kecurian sering berlaku.
6. Kos penyelenggaraan gagal ditampung โ Ada penduduk yang tak mampu bayar yuran, badan pengurusan lumpuh.
7. Jaminan keselamatan โ Penduduk tertanya-tanya apakah bangunan kediaman masih selamat diduduki.
๐๐๐ง๐๐ฉ๐ ๐ฌ๐๐๐๐ฅ๐ฎ๐ฆ ๐ข๐ง๐ข ๐ญ๐๐ค ๐๐ฎ๐๐ญ?
Sebelum ni pernah buat dan masih buat, tapi disebabkan undang-undang sedia ada mensyaratkan 100% persetujuan semua pemilik. Jika hanya satu pemilik atau satu rumah yang tak setuju, seluruh proses tak boleh diteruskan. Contohnya rumah pusaka yang diwarisi ramai pewaris. Kalau seorang sahaja tak setuju, maka nak buat apa-apa pun tak boleh.
-
๐๐๐๐๐ง๐ ๐๐ง ๐ฉ๐๐ซ๐๐ญ๐ฎ๐ฌ๐๐ง ๐ฉ๐๐ฅ๐๐ค๐ฌ๐๐ง๐๐๐ง ๐๐๐
โข 80% persetujuan pemilik untuk bangunan berusia bawah 30 tahun
โข 75% persetujuan pemilik untuk bangunan berusia lebih 30 tahun
โข 51% persetujuan pemilik jika bangunan dianggap usang, bahaya atau terbengkalai
Tujuan: mengelakkan projek pembangunan dan baikpulih tersekat kerana hanya terdapat beberapa pemilik yang tidak setuju.
๐๐๐๐ข๐ฆ๐๐๐ง๐ ๐๐ง ๐๐๐ค๐ฒ๐๐ญ
โข Hak pemilik minoriti diabaikan
โข Nilai pampasan tidak jelas, sama ada mengikut harga pasaran dahulu atau harga pasaran terkini
โข Kos sara hidup akan meningkat rumah yang digantikan adalah lebih mahal
โข Risiko gentrifikasi ke atas penduduk asal
โข Kebimbangan terhadap kedudukan tanah rizab Melayu, tanah wakaf dan lain-lain
๐ ๐ฉ๐๐ซ๐ค๐๐ซ๐ ๐ฒ๐๐ง๐ ๐ฐ๐๐ฃ๐ข๐ ๐๐ข๐ฉ๐๐ซ๐ก๐๐ญ๐ข๐ค๐๐ง ๐๐๐ฅ๐๐ฆ ๐๐๐
1. Konflik antara hak minoriti dan hak majoriti.
2. Undang-undang yang adil dan saksama untuk kesemua pihak.
3. Identiti sesuatu masyarakat yang telah berakar di sesuatu tempat.
4. Nasib dan corak generasi yang akan datang.
5. Peratus kejayaan sesuatu proses pembangunan dan baikpulih. Bagaimana jika tidak mencapai kadar yang ditetapkan.
6. Kesan proses pembangunan dan baikpulih terhadap jenis masyarakat. Adakah tempat tinggal masyarakat akan dipisahkan mengkikut kelas.
7. Cadangan alternatif bagi menempatkan rakyat, proses rehabilitasi dan kestabilan dana kerajaan bagi menjayakan URA ini.
Sekian, sedikit sebanyak perkongsian berkenaan URA.
Buat masa ini, RUU ini telah dibentangkan untuk bacaan kali kedua di Dewan Rakyat, tetapi perbahasan dan undian ditangguhkan ke sesi Parlimen seterusnya pada bulan Oktober 2025.
Sila rujuk kepada sumber-sumber lain untuk mendapatkan info lanjut.
๐๐๐ ๐๐ฉ๐๐ ๐ฌ๐จ๐๐ฅ๐๐ง ๐๐๐ซ๐ค๐๐ง๐๐๐ง ๐ก๐๐ซ๐ญ๐๐ง๐๐ก? ๐๐จ๐ฅ๐๐ก ๐ซ๐ฎ๐ฃ๐ฎ๐ค ๐๐๐ง๐ ๐๐ง ๐ฉ๐๐ ๐ฎ๐๐ฆ ๐ญ๐๐ซ๐ฎ๐ฌ, ๐ค๐ฅ๐ข๐ค ๐ฅ๐ข๐ง๐ค ๐๐ข ๐๐๐ฐ๐๐ก
https://linktr.ee/iddinlegal
