18/02/2023
APA ELEMEN YANG TENTUKAN BERAPA BANYAK LOAN KITA AKAN DAPAT?
Sebelum kita pergi bank mintak loan, penting untuk kita ambik tahu siap-siap apa elemen untuk kita dapat amount loan yang kita perlukan.
Takdelah kita buang masa, tenaga, cuti kita nanti kalau jadi underprepared; tau-tau loan kena reject.
So some of the things yang kita kena tengok dulu is:
1 - Pendapatan Isi Rumah
Obviously sebelum bagi loan 6 angka, bank nak tengok dulu berapa total income untuk isi rumah kita; bersesuaian atau tak dengan total loan yang kita nak pinjam.
Mudahnya; lagi tinggi household income, lagi banyak anda boleh pinjam.
Tapi, tak semestinya gaji rendah akan guarantee gagal beli rumah, ya. Asalkan pandai cari rumah yang sesuai dengan tangga gaji (ada opsyen rumah skim mampu milik, rumah low cost dll), lepas tu transaksi & dokumen pun semua cantik, maka boleh je cuba apply loan.
2 - Debt service ratio (DSR)
Walaupun gaji besar, jumlah pinjaman tetap akan ditentukan dengan ambil kira DSR, yang mana bank akan guna untuk tengok kita ni boleh bayar tak monthly installment rumah tu dengan komitmen lain yang kita sedia ada.
Lagi tinggi DSR yang kita ada, lagi susah untuk bank bagi pinjam banyak; bahkan nak luluskan sekali pun. Kalau dah lebih 70%, memang tak boleh tolak kebarangkalian untuk kena reject. So DSR yang ideal sebenarnya dalam 40% macam tu.
3 - Loan-to-value ratio (LTV)
Nisbah loan-to-value ni adalah jumlah pembiayaan yang kita boleh/layak untuk mohon dari bank. Untuk pembeli rumah pertama, biasanya akan mula meminjam dengan LTV 90%; yang mana kita hanya perlu sediakan 10% saja untuk bayaran upfront atau down-payment.
Kalau rumah harga RM600K, kita sediakan 10% = RM60K sebagai deposit dan selebihnya termaktub dalam pinjaman kita.
Kekangan untuk orang nak dapat loan banyak; terutamanya investor ni akan datang apabila mereka dah ada 2 buah rumah, dan rumah-rumah lain yang mereka akan beli dah terletak pada 70% LTV; bermakna bayaran muka yang lebih mahal lah. Kalau 10% saja dah 50, 70K.
โ
Kadang memang frust kalau kita dah target satu rumah, kita rasa kita mampu nak bayar tiap bulan, tapi bank fikir lain. Tup tup, tak lulus.
So be prepared. Lagi baik kalau sebelum buat loan, semak dulu financial health, semak balik segala macam komitmen yang kita bayar tiap bulan, tau DSR kita paras mana, baru pergi ke next step.
Menariknya, semua benda ni, termasuklah cara macam mana beli property dengan harga bawah market value, semua kita ada sediakan kan FAR Capital. The whole ecosystem itself.
Kalau minat nak belajar and tahu lebih detail, boleh klik link bawah ni (free je).
https://webinar.far.academy/beli-rumah-pertama/?client_id=FCRA-105
Kalau tak; I wish you all the best, and semoga perkongsian ni beneficial untuk anda
--
Sumber: Portal
