Rumah Jual Pinggir KL

03/12/2024

🔥🔥MURAH &FREEHOLD 2 Storey House Bangi Avenue 2 Seksyen 6 4R 4B BELOW VALUE‼️

Type: Double Storey Terrace (Intermediate)
Location: Seksyen 6, Bangi Avenue 2
Asking Price: RM530,000 nett
Bank Value: RM650,000 ~ 670,000 max😱

Property Details:
- 4 Bedrooms, 4 Bathrooms
- Land size: 20' x 65' (1,300) sqft
- Built-up: 2,000 sqft (approx)
- FREEHOLD (no restriction, open for both bumi & non bumi)
- Individual title
- Low security fees (RM50/month only)
- Basic unit with fans, lights and grille

Facilities: 24 hours security (with Access Card System), Playground, Surau (walking distance), Futsal, Badminton, Takraw Courts

Amenities:
- Pasaraya CS Bangi Avenue, Tesco Bandar Puteri Bangi
- KUIS, UKM, UniKL, MFI, KPTM, USIM, UNITEN
- SK Bangi, SK Bkt Mahkota, SK, SRA & SMK Bdr Seri Putra
- Bank Simpanan Nasional, Petron, Petronas
- Klinik Kesihatan Bandar Seri Putra, Police Station
- Restaurants, shop lots, workshop, laundry, 99 Speedmart
- Starbucks, Coffee Bean, Richeese Factory, Nandos etc
- Bangi Avenue Convention Center (BACC), Bangi Wonderland

Accessibilities:
- Highway: PLUS, SILK, ELITE
- 5 min exit from Putra Mahkota toll
- 10 min to UKM, Bangi, Nilai
- 15 min to Kajang & Semenyih town
- 20 min to Putrajaya
- 25 min to KLIA / KLIA2

==============================================
Deposit 10% (Booking 3.24% & 6.76% upon signing SNP)
Loan & lawyer will be arranged
==============================================

For viewing and appointment, please do not hesitate to contact:

Pn Nur
Homefield Real Estate Sdn Bhd
REN 60146
013 364 8797 (whatsapp/call/sms)

10/09/2024

🏡 [BANGLO🔥🔥 TERLAJAK MURAH & 7 BILIK TERMASUK PERABOT]
Senawang Taman Perdana, N9
===================
RM755,000 ‼️
===================
💥 Di Bawah Nilai Pasaran!
💸 Potensi Markup Lebih dari RM50k! 😱
🏠 Pelaburan Hebat & Sesuai untuk Persaraan 🥰
💬 Harga Boleh Dirunding Lagi! 💪🏻

DETAILS:
👩‍❤️‍👨 FREEHOLD (lot terbuka)
🎩 Non-Bumi Lot
🛏️ 6 Bilik Tidur + 1 Bilik Stor
🚿 4 Bilik Mandi
🍽️ Table Top
📏 Kawasan Binaan 3160 sq ft
🧱 Kawasan Tanah 4000 sq ft (50x80)
🪟 Cermin Keselamatan Penuh
🚿 Pemanas Air
❤️ Balkoni

PERABOT ASAS:

Set Sofa (2 unit)
Meja Makan
Katil & Almari Pakaian di Setiap Bilik
Plaster Siling
Langsir Penuh
Lampu Downlight & Chandelier
10 Unit Penyaman Udara
10 Kipas Siling
Bumbung & Jubin di Sebelah Kiri & Kanan Rumah

[FACILITIES]

Pengawal Keselamatan 24 Jam
Taman Permainan (depan rumah, sebelah surau)
Surau (depan rumah)
Padang Bola

KEMUDAHAN BERHAMPIRAN:
🕌 Surau di Depan Rumah
🏫 Taman Permainan di Depan Rumah
🛍️ Speedmart, 7-Eleven & Kedai
🏣 Sekolah Rendah Taman Tunku Jaafar / Sekolah Dato Abdul Razak
🏫 Pra-Sekolah / Tadika
🏟️ Tesco Hypermarket, Mydin Mall (10 minit)
⛱️ Tunku Jaafar Golf & Country Club
🚉 5 Minit ke KTM Sg Gadut

AKSESIBILITI:

10 Minit ke Tol Senawang 10min PLUS Highway
15 Minit ke LEKAS Highway

📞 Berminat? Hubungi Pn Nur (REN 60147) Homefield Real Estate Sdn Bhd:
📱 013-364 8797

http://www.wasap.my/60133648797/BangloDepanSurau

05/04/2024

🏡 [𝟏𝟎𝟎% 𝐋𝐎𝐀𝐍] 𝐌𝐈𝐋𝐈𝐊𝐈 RUMAH IDAMAN ANDA DI KL📢‼️LOKASI STRATEGIK , RUMAWIP APARTMENT LENGKAP SWIMMING POOL🏡

Location : Desa Tasik
🔥 Saiz 902 & 908 kp
🔥 3 bilik 2 bilik air
🔥 RUMAWIP tapi faciliti condo gaiss ada swimming pool, gym, sky garden, 24 security, surau, playground
🔥 Accessibility
📍 MRR2
📍 KESAS
📍 PLUS KL - Seremban Highway
📍 MEX
📍 BESRAYA
📍 0.2km ke SK Desa Tasik
📍 1km ke TBS
📍 1km ke SK Sg Besi
📍 2km ke Lakefield Business Centre

Contact sis sekarang, kami bantu permohonan & loan dari awal sampai habis 📲📲📲
https://www.wasap.my/60133648797/RumawipRumahImpian

05/10/2023

WTS
Double Storey at Bandar Enstek Jalan Cenderawasih
===================
Asking Price RM400K
===================

[DETAILS]
- Jalan Cenderawasih Bandar Enstek 71760 Nilai N.Sembilan
- Renovated double-storey terrace house
- Owner Extend belakang rumah
-Built Up: 1575 Sqft
-Land size: 1324sqft (20 x 65)
-Asking price: RM400,000.00
-Freehold : Freehold with Consent
-Bedroom & toilet no: 4 & 3
- Owner Melayu
- Year of buying property : 2007
-Individual
- Developer Name: TH Properties

[AMENITIES & FACILITIES]
- Pasaraya Zemart, CS Mart, GIANT, LOTUS, Mesa MALL & AEON
-Klinik Kesihatan
- SK & SMK Bandar Enstek
- Masjid Bandar Enstek

[ACCESSIBILITY]
- PLUS/ELITE/MEX/LEKAS HIGHWAY
- 30 mins ke PUTRAJAYA/CYBERJAYA/BANGI/SEREMBAN
- 15 mins ke BANDAR NILAI, KLIA, SALAK TINGGI, KOTA WARISAN, SEPANG

Interested ??Just Call/WhatsApp me directly 👇
Nur Andillah Shamsudin (REN 60147)
HOMEFIELD Real Estate Sdn Bhd
013-364 8797

https://www.wasap.my/60133648797/DoubleStoreyJalanCenderawasihEnstek

# coAKakFaizaFare

16/09/2023

19/08/2023

WTS

2 Storey Storey House Seksyen 5 Wangsa Maju KL [GATED & GUARDED]

===============================
Asking price : RM 830,000 slightly nego
===============================

Property Details:
- Type : 2 Storey Terrace
- Status : Leasehold bumi balance 67 years
- Bedrooms : 5
- Bathroom : 3
- Build up: 1600 sq feet [Approx]
- Land Area : 20" X 70"
- Gated and guarded RM65/month
-Renovation
• Extended back @ Ground Floor, Built-in Kitchen Cabinet,
• Wardrobe at Master Bedroom 1 & 1st floor living area
• Renovation and extended approx 10ft at kitchen area

Facilities:
- 24h security guard
- Playground

Amenities:
- SMK Seksyen 5
- Aeon Big Wangsa Maju
- Wangsa Walk
- Petrol Pump

Accessibility:
- DUKE highway
- SUKE Highway

===============================
Asking price : RM 830,000 slightly nego
===============================

For more info / viewing session,
please Sms/Whatsapp/Call/Telegram:-
Nur Andillah | REN 60147
📞 +60133648797(Call/Sms/Whatsapp)
📲 http://wasap.my/60133648797/DoubleStoreySeksyen5WangsaMaju

15/08/2023

Sepanjang pengalaman saya menguruskan sewaan, ia bukanlah satu perkara yang mudah untuk kita kenal pasti samada seorang individu / keluarga / syarikat itu seorang penyewa yang bagus. Ada orang kata "penyewa dari syurga".

Iyer lah kan, berapa minit je kita jumpa penyewa tu. Waktu viewing, jumpa minum dan bincang sewaan memang nampak baik. Kadang tu punya la tenang dan sejuk je berbual dengannya rasa macam "wali Allah" pun ada. Siap dengan selawat dan istighfar dalam perbualan. Heheh......🤭

Lepas sign, bayar deposit, sign tenancy dan dia mula masuk menyewa, barulah wali atau "mentali" kita akan tahu.

Apa kita kena faham sebagai landlord, urusan sewa ini adalah kontrak. Sebarang salah laku atau tak bayar sewa, hanya boleh ambil tindakan berdasarkan perjanjian kontak sewaan tersebut.

Sebagai landlord, TINDAKAN SALAH yang diambil kepada penyewa kerana tidak bayar sewa:

1. Mengari / kunci pintu.
SALAH Ia dinamakan "false imprisonment".

*Dalam kes dibawah tak pasal2 jadi jenayah dan silap2 jika disabit kesalahan boleh jatuh hukum bunuh. Alasan tidak tahu ada orang didalam rumah bukan memberi sebab boleh nak gari pintunya.

2. Memotong air dan elektrik dengan cara sendiri.
SALAH kerana itu hak syabas dan tnb.

3. Mengancam, mengugut atau memukul atau memanggil 3rd party (bouncer) melakukan perkara tersebut.
SALAH kerana Jenayah

4. Meminta bantuan bomoh masukkan jin / hantu ke dalam rumah supaya penyewa takut.
SALAH kerana Syirik dan Neraka jawabnya

Apa landlord boleh buat jika penyewa tidak bayar sewa:

*Urusan sewaan adalah kontrak. Jadi hanya boleh ambil tindakan menggunakan undang2 kontrak.

1. Isu Letter of Demand. Mengarahkan bayar sewa yang tertunggak

2. Batalkan tenancy kerana penyewa telah melanggar tanggunjawab bayar sewa.

3. Melantik peguam untuk saman sivil dan bicara.

4. Lepas menang bicara, mahkamah akan keluarkan "court order" kepada penyewa untuk bayar tunggakan sewa, kos guaman dan keluar.

5. Jika penyewa tak nak / "refuse" untuk keluar, maka mahkamah akan hantar petugas / "bailif" mahkamah.

6. Jika penyewa refuse untuk keluar maka dah jadi jenayah kerana langgar arahan mahkamah / "court order"

7. Barang penyewa akan disita dan dilelong.

8. Hasil lelongan akan digunakan untuk kos "bailif" dan ada lebihan kepada pemilik.

Sedikit tips saya boleh bagi dalam "cuba" cari penyewa "yang beriman" dan memastikan tiada masalah sewaan:

1. Letak due date bayar sewa awal bulan. Contoh sewa bulan Ogos dibayar pada 5hb. Begitu setiap bulan. Jadi kalau masalah nak bayar sewa dapat dihidu dan kawal lebih awal sebelum jadi tunggak beberapa bulan.😅

*kalau rasa tak konfiden dengan rekod bayar sewanya, letak setahun dulu kontrak. Lepas perform hensem setahun, bila renew baru jadikan 2 tahun.

2. Bayar deposit lengkap, sign tenancy agreement baru bagi kunci. Jangan terpedaya dikala penyewa gunakan cite kena masuk cepat nanti bayar dan sign kemudian.

*silap2 dia baru lepas kena halau dari rumah sewa sebelum ni, kita mangsa seterusnya.

3. Bagitau siap2, jika tak bayar sewa apa akan berlaku. Saman - Bailif - sita dan sebagainya.
Jangan tak balas meseg saya atau call. Nanti saya akan datang! Bagitau dengan tegas dan inform siap2 apa tindakan akan ambil kalau ada masalah sewa. (Communication is the powerful key)

4. Ni salah satu soalan saya akan tanya,

"Tuan, rasa2nya lah kan....sepanjang sewaan ni, saya akan hadapi masalah tak dengan tuan?"

Heheh...bunyi kelakarkan soalan ni.😅 Tapi somehow ia banyak membantu dalam fahamkan penyewa yang kita tak nak sebarang masalah yang tak boleh diselesaikan dengan baik.

5. Last of the very last super favorite soalan saya.
Sesuai kepada penyewa Muslim dan yang kental bertanya.

"Tuan, beriman dengan hari Akhirat tak?"

Aluhhhhh.....lagi level lain soalan ni kan. Sambil gurau / ketawa saya bertanya. Kadang tu siap dengan tegas penyewa jawab, MESTILAH BERIMAN!!!

Saya pun jawab dengan tenang dan tersenyum..

"Baguslah Tuan bila kita beriman dengan hari akhirat. Jadi semua urusan jadi senang. Saya tanya sahaja kerana saya tak nak urusan kecil kita sewa ni jadi masalah antara kita di akhirat nanti.

Masuk cara baik, nak keluar nanti pun dengan baik. Takde apa yang kekal. Saya bagi rumah ni keadaanya macam ni "handsome" jadi bila serah balik nanti seadanya yang sama "handsome. Boleh tuan???""

Jika dia tenang dan faham perkara akad simple saya ini, maka.....saya pun salam dan ucap

Bismillah bang....selamat menyewa.

InsyaaAllah bila2 boleh kita jumpa borak pasal property investment 😊.

Somehow, soalan last saya ini banyak membantu dapat penyewa yang "handsome" dan senang berkomunikasi kemudian bila nak follow up dan jika ada masalah.

Sekian,
Nukilan pengalaman menguruskan sewaan☺️

Nur Andillah Binti Shamsudin
Registered Estate Agent(REN 60147)
Homefield Real Estate Sdn Bhd
013-364 8797

08/08/2023

🏡🌟 Impian Memiliki Rumah Menanti Anda! 🌟🏡

🔥 [TERLAJAK MURAH] Pangsapuri Selayang Makmur untuk Dijual! 🔥

🛏️ 3 Bilik Tidur 🛁 2 Bilik Air 📐 690 kps. Non Bumi Lot

📍 Lokasi Utama: Selayang Makmur

🌆 Pelbagai Kemudahan:
🛒 Beli sehingga lebam di Pasar Borong Selayang dan NSK Selayang
🍔 Nikmati hidangan lazat di Sri Ternak dan Wonderland 99
🎉 Pengalaman membeli-belah di Lotus Selayang dan kedai-kedai berdekatan
🏫 Pendidikan bertaraf tinggi di SK Taman Selayang, SMK Taman Selayang, SK Seri Murni

🚗 Akses Mudah melalui:
🛣️ Jalan Ipoh
🛣️ Jalan Kuching
🛣️ MRR2

💰 Harga Luar Biasa: RM 130k (boleh dirunding) 💰

📞 Pembeli Serius, Hubungi Sekarang!

📲 013-364 8797(Pn Nur)
REN 60147
https://www.wasap.my/60133648797/SelayangMakmurApartmentTerlajakMurahUntukDijual

🏢 Jangan lepaskan peluang menakjubkan ini untuk memiliki pangsapuri impian anda di tengah-tengah Selayang Makmur!
Bertindak pantas, hubungi sekarang untuk maklumat lanjut dan tetapkan temujanji anda!!!

04/08/2023

WTS

2 Storey Taman Seri Gombak Fasa 9 Gombak [Facing Open🔥]

✅Fully Renovated
✅Extend Front & Back]
✅Flexible Deposit

===========================
ASKING PRICE : RM 500,000 nett
Market Value : RM550 000
===========================

Property Details :
- Type : Double Storey
- Status : Freehold
- Tenure : Bumi Lot
- Land area : 14’ x 55’ sqft. (1100sqft )
- Build up : 700 sqft. (Approx)
- 3 Bedrooms
- 2 +1 Bathrooms
- Fully Extended Front & Back
- Intermediate unit
- Fully Renovated with kitchen cabinet, cupboards, plaster ceiling.
-Autogated.

Amenities :
- SK Sri Gombak 1 & SK Sri Gombak 2
- Masjid Khariah Sri Gombak
- Pasaraya Giant
- KFC, McDonalds, Kenny Rogers, Sushi King, Secret Recipe
- Easy access to DUKE , MRR2 , NKVE , Jalan Ipoh
- Surau
- Mart

Accessibility :
- 5 mins to Batu Caves
- 10 mins to Selayang
- 15 mins to Kepong
- 20 mins to Sri Damansara
- 20 mins to KL City Centre

For more info / viewing session,
please Sms/Whatsapp/Call/Telegram:-
Nur Andillah | REN 60147
📞 +60133648797 (Call/Sms/Whatsapp)
📲 http://wasap.my/60133648797/DoubleStoreyFasa9

24/07/2023

WTS

END LOT Double Storey Puncak Alam

DETAILS:
* Leasehold (bumi lot)
* Land area : 20x70 sqft
* Built up : 1300sqft
* 3 bedrooms
* 3 bathrooms
* Extend Kitchen
* Table top

Amenities:-
* Major Township Eco Grandeur, Bandar Seri Coalfields and HillPark
* UiTM Puncak Alam
* Hospital UiTM Puncak Alam
* McDonalds
* Tesco Puncak Alam
* Mosque
* SMK & SK Less than 10 minute

ACCESSIBILTIES
⁃ Guthrie Corridor Expressway (GCE)
⁃ Kuala Lumpur-Kuala Selangor Expressway (Latar Expressway)
⁃ New Klang Valley Expressway (NKVE)
⁃ Damansara-Shah Alam Elevated Expressway (DASH).

====================
ASKING PRICE : RM 410,000(nego)
====================

interested? Just click
https://www.wasap.my/60133648797/EndLotPuncakAlamMurah

serius buyer,can call directly 👇🏻

NUR(013-364 8797)
REN 60147

20/07/2023

WTL & WTS

Fera Residence @ Wangsa Maju for rent:

Modern ID Fully Furnished
**Never occupied

⁃ 827 sqft
⁃ 3 rooms 2 bathrooms
⁃ 2 covered carpark
⁃ High floor
⁃ Aircond x 4 ( Living & 3 rooms )
⁃ Built in Wardrobe
⁃ Water heater ( built-in with storage tank )
⁃ Kitchen cabinet with hob & hood

* Laminate flooring at all rooms.
* Shower screen
* Mirror at Bathroom
* 3 tier security

[ FACILITIES & FEATURES ]
1. 50m Infinity Lap Pool
2. Kids Pool
3. Lazy whirlpool bath with Cabana Overhang
4. Reflective Pool with Volcano Dipping whirlpool bath
5. Zen Garden
6. Forest Walk Garden
7. Quartz Crystal Garden
8. BBQ Pit Area & Designed Pavillion

[ ACCESSIBILITY: EXCELLENT ]
- LRT Station Sri Rampai - 1km or 3 min drives.
- AKLEH, DUKE, MRR2 Highways, Jalan Jelatek
- SPE ( DUKE3 ) in progress
- SK R10 Wangsa Maju, SMK Seri Rampai, SMK Seksyen 5 Wangsa Maju
- Nursery, Little Caliphs are nearby.
- International School (eg. Fairview, Sri Utama, etc)
- Wangsa Walk Mall, Aeon Big, Aeon Wangsa Maju, and many amenities nearby

====================
Rental: RM 2,800/monthly
Price: RM720,000 (Negotiable)
====================

[ Deposit Terms ]
* 2 Month Security Deposit
* 1 Month Advance Rental
* Half Utilities Deposit
*Tenancy Agreement

Viewing Appointment kindly contact:

Call/WhatsApp:
Nur
013-364 8797 (REN 60147)

https://www.wasap.my/60133648797/FeraResidence2800A-21

19/07/2023

Salam Maal Hijrah 1445H kepada semua sahabat perjuangan.

Marilah kita memanfaatkan peluang ini untuk membuka lembaran baru dan berusaha menjadi individu yang lebih baik dan berjaya akhirat dan dunia.

Selamat menyambut Awal Muharram dan semoga kita semua dilimpahkan dengan keberkatan dan kebaikan. 🥰

Sekiranya anda ada rumah untuk disewakan atau dijual atau anda sedang mengintai rumah untuk dibuat pelaburan serta own stay lebih2 lagi di kawasan KL or Lembah Klang,boleh directly klik je👇🏻.Jangan segan jgn malu, insyaAllah saya bantu consult anda secara FREE je🥰 . Tak beli pon xpew, saya bantu PERCUMA je😉

https://www.wasap.my/60133648797/RumahUntukDisewaDijual

https://www.wasap.my/60133648797/NakBeliRumah

NUR (REN 60147)
013- 364 8797