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(4)

22/05/2026

¿Vas a dar el anticipo de una propiedad con efectivo? 💸🏠 Si pasas el límite legal, es un delito
3 datos legales:
🚫 Límite legal exacto: Es ilegal apartar o dar un anticipo para una propiedad entregando más de $941,000 pesos en puro efectivo. NO puedes entregar ni un solo peso más de esa cantidad.
⚖️ Delito federal (Art. 32 Ley Antilavado): Prohíbe estrictamente exceder este monto. Si lo haces, arriesgas la nulidad de tu compra, multas severas y hasta p***s de cárcel.
✅ Forma segura de pagar: Transferencia bancaria o cheque certificado. ✊

22/05/2026

¿Te pidieron prestar tu nombre para comprar una propiedad? ⚖️🏠 Es ilegal3 datos legales:🚫 Es lavado de dinero: Prestar tu nombre se conoce legalmente como “simulación” y las autoridades lo persiguen directamente como lavado de dinero.⚖️ Hasta 15 años de prisión (Art. 400 Bis Código Penal): NO solo te arriesgas a multas millonarias y al embargo total de tus bienes. Este delito se castiga con hasta 15 años de cárcel.⚠️ Riesgo: Si aceptas, las consecuencias legales recaen sobre ti, NO sobre quien te pidió el favor. ✊

22/05/2026

¿Eres extranjero y quieres comprar una casa cerca de la playa en México? 🏖️⚖️ Si la compras de manera directa, podrías perder tu inversión3 datos legales:🚫 Zona restringida y prohibición (Art. 27 Constitución): Prohíbe que cualquier extranjero sea dueño directo de propiedades ubicadas a menos de 100 kilómetros de las fronteras o a 50 kilómetros de las playas.❌ Venta nula y decomiso: Si compras de forma directa, el contrato NO es válido. La ley es clara: el extranjero que adquiera un bien violando esta norma pierde el dinero y la propiedad queda a favor de la Nación (gobierno mexicano).✅ Única forma legal de comprar (Art. 10 Ley de Inversión Extranjera): Mediante un fideicomiso bancario. El banco tendrá el título legal y tú tendrás el derecho de uso, goce y de recibir todos los beneficios económicos. ✊

22/05/2026

¿Tu inquilino comete delitos en tu propiedad? 🏠⚖️ El Estado puede quitártela
3 datos legales:
🚫 Extinción de dominio: Si rentas un inmueble y el inquilino lo destina a una actividad ilícita, el Estado puede quitártelo y quedarse con él definitivamente.
⚖️ Buena fe se debe probar: NO basta con decir que NO sabías. Si NO demuestras legalmente que eres ajeno al delito que cometió tu inquilino, perderás tu propiedad.
📋 Protección legal necesaria: Estructurar el contrato de arrendamiento correctamente para protegerte. ✊

22/05/2026

¿Estás pensando en comprar una casa y quieres dar el anticipo o pagar el total en efectivo? 💸🏠 Si pasas del límite legal, tu compra será nula
3 datos legales:
🚫 Límite absoluto (Art. 32 Ley Antilavado): En México, es ilegal apartar o comprar una propiedad entregando más de $941,000 pesos en efectivo (exactamente 8,025 UMAS). Ese tope incluye el enganche, apartados y cualquier otro pago parcial.
❌ Notario NO puede ayudarte: La ley prohíbe a los notarios escriturar propiedades cuyo pago en efectivo exceda el límite. Si superas el monto, te quedarás sin escrituras y, por ende, sin registro público.
⚠️ Fraccionar el pago es un delito (Art. 55 Ley Antilavado): Si para NO pasarte del límite haces varios pagos en efectivo o los divides a nombre de distintas personas, se tipifica como un delito de evasión (estructuración de operaciones) y se castiga con 4 a 10 años de prisión. ✊

22/05/2026

¿Vas a dar el enganche de una casa con dinero en efectivo? 💸🏠 Si pasas del límite legal, tu compra será nula
3 datos legales:
🚫 Límite legal exacto: En México, es ilegal apartar o comprar una propiedad entregando más de $941,000 pesos en puro efectivo. NO puedes entregar ni un peso más de esa cantidad.
⚖️ Delito federal (Art. 32 Ley Antilavado): Prohíbe terminantemente exceder este límite. Si lo haces, te enfrentas a la nulidad total de tu compra, multas severas e incluso p***s de cárcel.
✅ Forma segura de pagar: Transferencia bancaria o cheque certificado. ✊

22/05/2026

¿Guardaste las escrituras como garantía de un préstamo? 📄⚖️ Ese papel NO te protege
3 datos legales:
🚫 Papel NO es garantía: Tener las escrituras NO te da ningún derecho sobre la casa. La ley establece que la posesión de este documento NO crea ninguna garantía real.
❌ Pueden vender la casa: Si solo tienes un pagaré o un contrato privado, el deudor puede ir al Registro Público, tramitar copias de sus escrituras y vender la casa.
✅ Solución legal: Formalizar el préstamo con una hipoteca ante un Notario Público e inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. ✊

22/05/2026

¿Vives en una casa desde hace 30 años y crees que ya es tuya? 🏠⚖️ Vivir ahí NO te hace dueño3 datos legales:🚫 Posesión NO es propiedad: Aunque tengas décadas viviendo en el inmueble pagando luz y agua, si NO hay escrituras a tu nombre, para la ley NO eres el propietario.⏳ Derecho de usucapión SÍ existe: Si tienes habitando la propiedad de manera pacífica, continua y pública, la ley te permite reclamar la propiedad tras 5 años (si entraste de buena fe) o 10 años (de mala fe).⚖️ Acción legal: Iniciar un Juicio de Usucapión (o Prescripción Adquisitiva) para que el juez dicte una sentencia que te convierta en el dueño registral y puedas escriturar. ✊

22/05/2026

¿Guardaste las escrituras como garantía de un préstamo? 📄⚖️ Ese papel NO sirve como garantía legal3 datos legales:🚫 Papel NO es garantía (Art. 2893 Código Civil): Tener las escrituras NO te da ningún derecho sobre la casa. La única garantía real es la hipoteca formal.❌ Pueden vender la casa: Si solo tienes un pagaré o un contrato privado, el deudor puede ir al Registro Público o con un notario, tramitar copias certificadas y vender la casa. Como NO tienes una hipoteca inscrita, NO puedes detenerlo.✅ Solución legal (Art. 2317): Formalizar el préstamo con una hipoteca ante un Notario Público e inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. Solo así, aunque vendan la casa, la deuda “persigue” a la propiedad y tienes preferencia de cobro. ✊

22/05/2026

¿Le envías dinero a tu pareja sin estar casados? 💸⚖️ El SAT podría considerarlo como un ingreso no declarado y cobrarte hasta el 35% de impuestos3 datos legales:💍 Matrimonio vs. concubinato: Las transferencias entre esposos están 100% exentas de impuestos (Art. 93, fracción 23 Ley ISR). Pero si están en unión libre o concubinato, solo están exentas hasta 3 UMAS elevadas al año (~$128,000 pesos en 2026).💸 Riesgo del 35%: Todo lo que rebase esos $128,000 pesos anuales se considera ingreso. Debes pagar un 20% provisional en los siguientes 15 días y, al final del año, recalcular con la tarifa progresiva, lo que podría elevar el cobro hasta el 35%.⚠️ Trampa de los $600,000 (Art. 90): Si las transferencias, sumadas a préstamos y premios, superan los $600,000 pesos al año, tienes que reportarlo en tu declaración anual obligatoriamente. Si NO lo informas, el SAT asume que es ingreso tuyo (discrepancia fiscal) y te cobrará impuestos y multas por NO declararlo. ✊

21/05/2026

Tu Hermano Se Quedó Con La Casa Heredada? Esto Puedes Hacer
Tu hermano se quedó en la casa de tus papás, cambió las chapas y se niega a vender. Crees que no puedes hacer nada porque él tiene las llaves. Eso es falso. Cuando los padres fallecen, la casa se convierte en copropiedad hereditaria de todos los herederos. Tu hermano solo tiene derecho a su porción, no a toda la casa. No puede vender, rentar ni hipotecar sin el consentimiento de todos. Si vive ahí sin dejarte entrar, te debe rentas retroactivas por todo el tiempo que la ha ocupado en exclusividad, y esas rentas se descuentan de su parte al repartir. No necesitas su firma para vender. Puedes pedir al juez la partición forzosa: si la casa no se puede dividir, el juez ordena la venta en subasta pública y el dinero se reparte entre todos. Si tu hermano es el albacea y lleva más de un año sin rendir cuentas ni impulsar el juicio, puedes pedir su destitución inmediata por incidente de remoción. No dejes pasar más tiempo, la acción para reclamar herencia prescribe. Comparte esto con quien lo necesite.
Tu hermano se quedó con la casa y quieres obligar la venta, escríbeme:
WhatsApp: https://wa.me/message/73NDL4NK5IT7A1
Teléfono: 444 457 1633

Dirección

Real De Lomas 350, Local 113, En El “VAEO Business Club”, Plaza Covalia
San Luis Potosí
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