Póliza Jurídica Querétaro y SJR

21/07/2026

Historia de TERROR Inmobiliario. 🎃💀 (Está pasó en la COLONIA CASA BLANCA)

Cuando me preguntan ¿¿por qué usar la póliza jurídica sí "solo hacen el contrato"?? Siempre recuerdo está historia... 😕💔

Esta les va gustar por qué trae un caso de EXTINCIÓN DE DOMINIO. 👮🚨

Hace unos 5 años, cuando fundamos el proyecto RG, una señora recomendada me llamó para una asesoría.

Pues resulta que ella había rentado su casa muchos años y nunca había tenido problemas, hasta que llegaron ellos... 🫣

2 jóvenes muy amables ofertaron por su casa. Le dijeron que eran comerciantes de una empresa de transportes (chistosos hasta eso los angelitos...) y que prácticamente solo iba a llegar a dormir. 🤔

Le ofrecieron pagar el año por adelantado para que no le pidieran Aval, ni inmueble en garantía, ni pagarés, ni "póliza jurídica".

(¡ Mucho cuidado ofrecen esto, es bandera roja !) 🚩🚩🚩

Pues obvio durante un año no hubo problemas... Pero lo feo vino cuando la señora quiso saber si iban a renovar...

Nunca le contestaban mensajes, así que fue a buscarlos, y en vez de recibirla como cualquier inquilino lo haría adivinen... 🫣

Le pusieron una pi***la en la cabeza y le dijeron que jamás volvería acercarse, y que ni se le ocurriera ir con la policía... 🥶🔫😈

Resulta que eran parte de una banda criminal pesada, volvieron el inmueble una casa de seguridad.

La señora fue a la policía, pero no sirvió de nada. No sabemos sí contaban con algún tipo de protección especial o nadie quería arriesgar su vida, pues lo mismo hicieron con otras 2 casas cercanas, ya tenían una madriguera y estaban armados... ☠️

Para cuándo me llamó, yo era el 5 abogado con el que hablaba. En ese momento no litigabamos penal, y por las circunstancias, simplemente no pudimos ayudarla. 😞

Esta es de mis historias más feas, porque nunca supe que paso al final...

Y peor aún, en el caso que las autoridades al final hubieran intervenido, allí no acabaría la pesadilla de la señora. 😮‍💨

Porque lo primero que hubiera hecho la fiscalía es asegurar el inmueble durante la investigación, lo cual hubiera durado meses, sino años.

Y en el peor de los casos, por crimen organizado pueden aplicar la EXTINCIÓN DE DOMINIO. Que no es otra cosa sino quitarte la propiedad de tu casa por haberse determinado en un juicio que fuiste cómplice de los criminales... 😭😵

Así que cuando me preguntan de que sirve la "póliza jurídica" pienso en esto...

La póliza jurídica no es para activarse. A ningún abogado le conviene un juicio por 3 mil pesos. 😒

La póliza es para filtrar los mayores riesgos. ⚠️💁

Velo como tú seguro de vida. Nunca esperas tener que usarlo, pero sí pasa algo allí está. 🤍

Cierro con la siguiente pregunta... ❓

¿Tu le prestarías a cualquier fulano de Facebook tu auto está noche, solo por qué te ofrece un dinerito?...

¿Entonces por qué tú casa sí? Piénsalo.🏠🔏

Si quieres saber concretamente que hacemos nosotros para evitar que esto te pase a ti escribeme "Protección" y te contactare. 📩👇

18/07/2026

16/07/2026

Historia de TERROR Inmobiliario. 🎃💀 (Está pasó en la COLONIA MILENIO III)

Hablemos de los dichosos pagarés. 🫣

Es normal que pidan pagarés cuando hay contrato de arrendamiento sí, por qué sirven de recibos de pago cuando es efectivo y por qué sí son una manera rápida y legal de cobrar las rentas.

No hay que tener miedo, pero sí hay que tener cuidado con el mal uso... 👹✖️

Hubo una ocasión en que nos llamó al despacho un Uruguayo. Se mudó a México por trabajo y rentó en una privada muy famosa de Milenio III. 🇺🇾

Bueno pues ya saben, le pidieron la "póliza jurídica" y firmó pagarés...

En ese momento no pasó nada, de hecho, termino su contrato normal, pero el problema vino después, por un pequeño error.

Cuando entregó la propiedad, no pidió sus pagarés de vuelta... 🤦

Se mudó a una casa justo enfrente de la que había rentado. Así que sabían dónde encontrarlo.

Nunca supimos si el DUEÑO fue CÓMPLICE con los "ABOGADOS" de la póliza... Lo que sí sabemos es que después... ¡¡¡fueron a ejecutarle los pagarés que ya había pagado!!! 😱

Nada más lamentable. El pues, extranjero, sin conocimiento de las leyes mexicanas se asustó y pago UN AÑO COMPLETO de rentas con su tarjeta de crédito. No hubo más que hacer... 😞💸

(No podía comprobar los pagos porque pagaba renta en efectivo y nunca pidió el recibo o pagaré que correspondía, ojo ahí) 👀

Lamentablemente no pudimos ayudarlo. ¿Por qué? 😞

Legalmente, si los pagarés se endosan antes del vencimiento, no se puede oponer ninguna defensa contra el nuevo propietario del pagaré a menos que demuestre el dolo. 🥲

Art 27, 34 y 37 de la Ley General para Títulos y Operaciones de Crédito. 💳

https://sjf2.scjn.gob.mx/listado-resultado-tesis/169097,174468,188064

El Uruguayo estaba muy decepcionado y realmente gastado por el pago brutal que tuvo que hacer. Ya no quiso llevarlos a juicio... 😕

Moraleja: Si te exigen firmar pagarés para rentar, está bien. Pero conserva recibos y pruebas de que pagaste, pide que te los vayan cancelando a cambio del pago cada mes. 🧐☝️

En cuanto los recibas todos ¡RÓMPELOS! ⚠️

15/07/2026

Historia de TERROR inmobiliario. 💀🎃 (Está fue en Corregidora).

Cuando se habla de las "pólizas jurídicas" muchos inquilinos luego luego sienten disgusto. 🤨

No los puedo culpar. La mayoría de las veces las pólizas se enfocan en proteger al dueño del inmueble...

Y aunque es cierto que es una garantía para el propietario, también debería cubrir aspectos que beneficien al inquilino... Es justo. ⚖️

Explicó esto antes del chisme, por algo que nos llegó al despacho, y por lo que NUNCA descuidamos revisar la propiedad real del inmueble. 🔎⚠️

Una vez nos llamó un asesor preguntando que podíamos hacer, la situación era muy delicada...

Resulta que un cliente le entregó una propiedad para rentarla, salió cliente, se firmó contrato y en apariencia todo bien. 😀👎

Pero después de 7 meses llega una señora a su oficina, preguntando por qué su casa lleva 7 meses rentada y nadie le dijo, no conoce al inquilino y nadie le ha pagado un solo peso de renta... ¡La casa era suya! 😱🏠

Con mucha pena hubo que revelarle que su propio hijo le estaba robando al rentar la casa sin permiso... 💔😞

Termino con un convenio amargo. Básicamente la señora le dio de nalgadas al nene de 42 años, y pues el inquilino ya desconfiado, terminó su contrato anticipadamente, sin penalización claro.

☝️ Moraleja: Como inquilino también tienes derecho a pedir que el dueño acredite su propiedad o que está autorizado a rentar. Esto se acredita mediante el recibo predial donde viene su nombre; o una carta poder; o una escritura pública con poder de administración. 📜

Para asesores y colegas: Una "póliza jurídica" NO es un trámite más, NO es una casa más NI una comisión más...

La gente pone en nuestras manos años de esfuerzo, sueños y esperanzas. 🤍

13/07/2026

"LLAMADO PARA AYUDAR".

Celebrando el día de hoy. Nos gustaría compartir la etimología de la palabra abogado con ustedes.😄📜

La palabra abogado proviene del latín:
advocatus✨

Se compone de dos partes:
ad- = hacia
vocare = llamar

El verbo advocare significaba:
"llamar a alguien en auxilio"
o
"convocar a alguien para ayudar."
🤝

Y advocatus era, literalmente:
"el llamado para ayudar."

En la Antigua Roma
Cuando una persona tenía un conflicto jurídico o necesitaba defenderse, podía llamar a alguien con conocimientos para que la asistiera. Ese era el advocatus. ☝️

No era simplemente quien conocía las leyes...

Era la persona a quien acudías cuando necesitabas defensa o consejo. 🤍

Gracias a ustedes por confiar en nosotros. Nos gusta ayudar porque esa es nuestra vocación.

Y a los colegas, muchas felicitaciones. 👏 sabemos que a veces no es fácil, pero no debemos olvidar para que vinimos. 🕊️

12/07/2026

Nuestro reconocimiento y admiración para el equipo de abogados de Póliza Jurídica Querétaro y SJR que con profesionalismo y pasión, nos brindan un excelente respaldo de su servicio en arrendamiento.
¡Muchas felicidades en su día! ⚖️🇲🇽

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11/07/2026

Historia de TERROR Inmobiliario. 💀🎃 (Está fue en San Juan del Río):

Para quién piensa que rentar a una empresa es todo color de rosa, pues no sé vayan con la finta. 🙂

Un cliente rentó a una empresa cuyo nombre no diré (aunque ojalá lean esto los maleducados, ganas no me faltan, se merecen la funa y lo saben 🫵). Bueno, pues dijeron que era para un par de ejecutivos.

Vaya que parecía eso. Era una casa lujosa, amueblada finamente, en un fraccionamiento fresón. Destacaba particularmente una cava de vinos y una alfombra persa finísima. 😮‍💨👌🍓

Pues de eso poco quedó... volvieron la casa prácticamente un albergue. ¡Era para 4 y metieron hasta 15! 😱

Sí, los encontramos, por qué se salieron a escondidas; los demandamos y los embargamos. Al final pagaron un convenio, pero nada quita lo horrible de ver tu casa hecha añicos. 😔

Moraleja: Siempre pon en tu contrato, cuántas personas van a vivir en el inmueble. ✍️📃

Y no te confíes. Aunque hay buenas empresas y en general tienen buena solvencia; a sus trabajadores poco les importa lo que no les cuesta, y sus directivos se desentienden mucho...

Y sí dicha empresa leé esto. ¡Espero que hayan aprendido la lección! Si no, a la siguiente ahora sí nos llevamos su preciosa máquina eh... 😘

10/07/2026

¿Si no le doy factura me puede retener las rentas? 🥺

A ver, primero que nada, no te sientas tan listo. El SAT tiene manera de rastrear tus depósitos y tus gastos. Evadir impuestos ya no es deporte nacional, es una forma fácil de ir a la cárcel... 🔍👮

Una vez dicho eso...

No hay regla, ni Ley, ni criterios de la Suprema Corte que digan eso.

La obligación fiscal es una cosa, y la obligación de tu contrato es otra. La renta se paga por usar el inmueble, NO por emitir una factura.🏡☝️

Si quieres que sea un requisito para el pago, que primero te emitan la factura, tiene que venir escrito así de claro en tu contrato. ✍️

Antes de rentar, pregunta al dueño si te puede expedir factura. Sobre todo, cuando la renta genera I.V.A.

No te espantes, realmente no es tan caro, un contador podrá decirnos mejor en comentarios, pero aproximadamente pagas un 3% de la renta en impuestos. 🤓

Si un abogado te amenaza con eso, ¡échanoslo! te llevamos tu juicio, con esos nos gusta pelear. 😎🫵

08/07/2026

Esta es una que siempre nos preguntan... 🤔

Antes de aceptar tomar a cuenta el depósito en garantía a cuenta de la renta o por la penalización por terminación anticipada haz lo siguiente: 👇

+Hagan corte de servicios: Va ser un problema si deben agua o electricidad, o pusieron un diablito y CFE dice que debes $50 mil pesos de multa... 🤓

Si no ha llegado el último corte, te recomiendo prorratear el recibo pasado a los días del mes que ocuparán hasta la entrega. 💧⚡️

+Revisa por lo menos 15 días antes de la entrega el inmueble: Así no vas a tener que pagar de tu bolsa los daños cuando te entreguen. Una vez que entregan la mayor parte de la gente se olvida del asunto y es muy difícil cobrar cualquier daño. 👀

+Todo por escrito: Aquí me voy a poner un poco legal.
No es una regla, por no hay jurisprudencia de la Suprema Corte que lo diga, pero si hay criterios documentados de tribunales donde dicen que el depósito no se puede tomar a cuenta de renta ni de p***s, porque ese no es su propósito...

https://sjf2.scjn.gob.mx/listado-resultado-tesis/179995,357574,358044

A mí se me hace que esto muy cuadrado. 😒

Por qué la realidad, es que muchas veces es más práctico tomar a cuenta el depósito, por varias razones... 😁

Pero si no se deja por escrito puede ser que los Jueces no te den la razón en un juicio y te obliguen a devolverlo.

"Papelito habla". 😌📄

07/07/2026

HISTORIA DE TERROR INMOBILIARIO 😱💀

(Esto paso en la Colonia Candiles).

Pues resulta que unas personas tenían ya ubicada una casa vacía, los dueños no son de aquí y casi nunca venían a verla.

Cómo en México ningún cerrajero te pide nada para abrir una cerradura, pues le dijeron que perdieron las llaves y cambiaron la chapa. 🔑

Acto seguido, colgaron una lona de: "SE RENTA" y se presentaron como asesores inmobiliarios... 🧐

Una familia con mucha ilusión y ganas de empezar una nueva vida los llamó, vio la casa, les pagó deposito y renta, lo de la "póliza jurídica", se mudó, y estuvo depositando a una cuenta del "dueño", sin saber lo que les esperaba... 😖

5 meses más tarde, el verdadero dueño fue a ver su casa y se dió cuenta que había una familia viviendo allí. 😱

-Está es mi casa, ¡¿ustedes quiénes son?! 🤨

-Nosotros rentamos aquí desde hace 5 meses. 😐

-Los engañaron, esta es mi casa. Por favor, devuelvanla. 😥

-Señor yo no puedo hacer eso, yo pagué mi renta y tengo mi contrato... 🫤

Desastre 😣.

Casi nos tomó 1 año resolver un problema...

MORALEJA:

Si eres el dueño.
Visita tu casa seguido, instala sistema de vigilancia o pídele a alguien de confianza que le vaya a echarle un ojo de vez en cuando. 👀

Si eres el inquilino.
Tienes derecho asegurarte que tú arrendador es el verdadero dueño de la casa. No quieres que te lleven a juicio cuando solo trataste de vivir en una casa linda. ☝️

Caso real de nuestro despacho, RG Estudio Legal. Gracias al cliente por permitirnos compartir su historia. ✍️

¿Te paso algo similar? Cuéntanos en los comentarios y salva a los demás. 🙏