Ávila Peña & Abogados

02/09/2026

06/02/2026

Un poder de dominio irrevocable es un mandato mediante el cual una persona (el poderdante) otorga a otra (el apoderado) facultades amplias para ejercer actos de dominio sobre determinados bienes, sin posibilidad de revocarlo unilateralmente, porque ese poder está ligado a un interés jurídico legítimo del apoderado o de un tercero.

Dicho de forma sencilla:
👉 es un poder para vender, gravar, donar o disponer de bienes, que no puede cancelarse libremente porque protege un interés ya creado.

🏠 ¿Qué significa “actos de dominio”?

Incluyen facultades como:
• Vender bienes
• Donarlos
• Hipotecarlos
• Darlos en garantía
• Celebrar contratos que afecten la propiedad

Por eso es un poder muy amplio y delicado.

27/01/2026

La prescripción de los créditos hipotecarios en México ocurre generalmente a los 10 años contados a partir del incumplimiento de pago (exigibilidad), permitiendo extinguir la acción para ejecutar la garantía. Si la institución (banco o Infonavit) no demanda en ese lapso, la deuda hipotecaria puede prescribir, liberando el patrimonio

Puntos Clave sobre la Prescripción Hipotecaria:

Plazo de 10 años: La acción hipotecaria prescribe en diez años desde que el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación.

Inicio del cómputo: El tiempo comienza a contar desde el incumplimiento de la obligación principal, no necesariamente desde el vencimiento anticipado pactado.

Requisitos: El acreedor no debe haber realizado reclamaciones judiciales o extrajudiciales, ni el deudor reconocido la deuda durante este periodo.
Proceso judicial: Para que sea efectiva, el deudor debe solicitar la prescripción ante un juez.

Efectos: Una vez prescrita, la institución pierde el derecho a exigir el pago y a ejecutar la garantía, aunque la deuda moral persista.

Esta figura protege al deudor contra reclamaciones de deudas sumamente antiguas, garantizando seguridad jurídica.

23/01/2026

¿Sabías que los administradores de una empresa pueden ser responsables personalmente?
La LGSM establece que los administradores responden frente a la sociedad por daños derivados de actos contrarios a la ley, a los estatutos o realizados con negligencia.

23/01/2026

Los contratos mercantiles son fundamentales para regular las relaciones jurídicas entre empresas, ya que establecen de manera clara los derechos y obligaciones de las partes que intervienen en actos de comercio. En México, su importancia se sustenta principalmente en el Código de Comercio y en las leyes mercantiles especiales.

1. Otorgan certeza jurídica:
Los contratos mercantiles permiten que las empresas conozcan con precisión las condiciones de sus relaciones comerciales, como precios, plazos, formas de pago, responsabilidades y penalizaciones. Esto reduce la incertidumbre y protege a las partes frente a posibles incumplimientos.

2. Previenen conflictos legales:
Al establecer reglas claras y consensuadas, los contratos ayudan a evitar malentendidos y disputas entre empresas. En caso de controversia, el contrato sirve como principal medio de prueba ante autoridades judiciales o arbitrales, conforme a lo previsto en el Código de Comercio.

3. Regulan los actos de comercio:
El artículo 75 del Código de Comercio define los actos que se consideran mercantiles. Cuando las empresas celebran contratos relacionados con estos actos, quedan sujetas a un régimen jurídico especializado que responde a las necesidades del tráfico comercial.

4. Permiten exigir el cumplimiento de las obligaciones:
De acuerdo con el principio jurídico pacta sunt servanda, reconocido en la legislación mexicana, los contratos legalmente celebrados obligan a las partes a cumplir lo pactado. Esto permite a las empresas exigir judicialmente el cumplimiento o, en su caso, la indemnización por daños y perjuicios.

5. Facilitan la actividad empresarial y la toma de decisiones:
Contar con contratos mercantiles bien estructurados fortalece la planeación financiera y operativa de las empresas, ya que proporciona un marco legal seguro para inversiones, alianzas estratégicas y operaciones comerciales.

6. Aplicación supletoria del derecho civil:
El Código de Comercio establece que, en lo no previsto por la legislación mercantil, se aplicará de manera supletoria el Código Civil Federal, lo que garantiza un marco jurídico completo para la validez, interpretación y ejecución de los contratos.

22/01/2026

Las deudas adquiridas durante el matrimonio se pagan con los bienes de la sociedad, siempre que hayan sido contraídas para:

• El sostenimiento del hogar
• La educación y alimentos de los hijos
• El beneficio común de la familia

Se consideran deudas de la sociedad conyugal y se pagan entre ambos cuando:

✔️ Se contrajeron durante el matrimonio
✔️ Beneficiaron a la familia o al patrimonio común
✔️ Fueron necesarias para la vida en común

📌 Ejemplos:
• Crédito hipotecario de la casa familiar
• Préstamos para gastos del hogar
• Créditos para educación de los hijos

• En la liquidación de la sociedad conyugal, primero se:
1. Identifican las deudas
2. Se pagan con los bienes comunes
3. Lo que sobra se divide entre los cónyuges

📌 Si no hay bienes suficientes, ambos responden frente a los acreedores, aunque el juez asigne internamente la deuda a uno.

21/01/2026

La inmatriculación judicial es un procedimiento legal que se realiza ante un juez para inscribir por primera vez un bien inmueble (casa, terreno) que carece de antecedentes registrales en el Registro Público de la Propiedad, otorgándole así certeza jurídica.

Si tienes alguna duda, contáctanos para brindarte una asesoría adecuada.