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05/05/2026

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05/05/2026

Compraste en preventa. Nadie te habló de estos impuestos. 🔒

Cada semana vemos el mismo patrón: compradores que tomaron una excelente decisión de inversión… que llegaron a la notaría sin saber lo que les esperaba.

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05/05/2026

Compraste en preventa. Nadie te habló de estos impuestos.

Cada semana en AR Consultoría Notarial vemos el mismo patrón: compradores que tomaron una excelente decisión de inversión… pero que llegaron a la notaría sin saber lo que les esperaba.

Esto es lo que los asesores inmobiliarios frecuentemente no mencionan:

1. ISR en cesión de derechos. Si "revendes" antes de escriturar, pagas impuesto sobre la ganancia. Puede llegar al 35% para persona física. Es legal, es obligatorio, y el notario lo retendrá.
2. ISAI al escriturar. 2% sobre el valor de adquisición en Querétaro. En un departamento de $2M, son $40,000 solo de este impuesto. ¿Estaba en tu proyección de inversión?
3. Gastos totales de cierre: 4% a 6% del valor. Honorarios notariales + ISAI + Registro Público + avalúo. No son opcionales.
4. El contrato de preventa no es una escritura. No tienes folio real. No estás en el Registro Público. Tus derechos dependen 100% de lo que dice ese contrato. ¿Lo revisó alguien antes de que firmaras?

La buena noticia: todos estos escenarios tienen solución cuando se abordan antes de firmar.

En AR Consultoría Notarial asesoramos tanto a compradores como a asesores inmobiliarios en Querétaro que quieren cerrar operaciones sin sorpresas fiscales ni problemas legales.

Una revisión preventiva del contrato cuesta una fracción de lo que cuesta resolver un problema después.

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