Lunes 9am - 7pm Martes 9am - 7pm Miércoles 9am - 7pm Jueves 9am - 7pm Viernes 9am - 7pm Sábado 10am - 2pm

¿Qué es el sitio web?

https://century21trumsag.com/v/asesor/99191-emilio-barney-calderon/

Emilio Barney - Century 21 Trums-AG, Torre 57, Querétaro (2026)

15/04/2026

984237 | Casa Nueva en Venta | Los Olvera, Corregidora | $3,450,000 MXN

Se el primero en escribir la historia de este hogar 🔑✨

No hay sensación comparable a estrenar casa. Ese olor a nuevo, espacios inmaculados y saber que cada rincón está listo para ti. Ubicada en Los Olvera, una de las zonas con mayor tradición y conectividad de Corregidora (a pasos de El Pueblito), esta propiedad combina diseño contemporáneo con la calidez que tu familia necesita.

* NOTA IMPORTANTE: LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES * (Las imagenes muestran una sugerencia de decoracion virtual para apreciar mejor los espacios).

Por $3,450,000 MXN, inviertes en calidad de vida y amenidades que transforman tu rutina:

🍿 Cine en Casa: Olvídate de adaptar una recámara. Esta casa cuenta con Sala de TV en Planta Baja, perfecta para maratones de Netflix o videojuegos sin subir escaleras.

🏊 Fines de Semana de Resort: El condominio cuenta con alberca y salón de fiestas. Imagina los cumpleaños de tus hijos o una tarde de sol sin salir de tu entorno seguro.

🍳 El Corazón del Hogar: Una cocina integral equipada y moderna que se conecta con la sala y el comedor, creando un espacio abierto ideal para la convivencia.

Ficha Técnica de tu Estreno: 📍 Ubicación: Av. San Francisco Galileo, Los Olvera, Corregidora. 💰 Inversión: $3,450,000 MXN. 🏗️ Estado: NUEVA (Construcción 2025). 📐 Espacio: 175.2 m² de construcción en 144 m² de terreno. 🛌 Distribución: 3 Recámaras (Principal con vestidor y baño) + Sala de TV. 🛁 Baños: 2 completos + 1 medio baño. 🌳 Extras: Jardín privado, área de lavado techada y cochera para 2 autos.

Vivir aquí es tenerlo todo cerca: Walmart El Pueblito, escuelas, y la tranquilidad de una zona residencial madura.

📞 Ven a inaugurarla. Las propiedades nuevas en este rango de precio son escasas.

Envíame un mensaje directo. Te comparto la ficha completa y te pongo en contacto con nuestro equipo de asesores hipotecarios para buscar tu mejor opción de financiamiento.

(Aviso: La aprobación y cálculos finales del crédito dependen de tu perfil y de la institución financiera. ¡Mi trabajo es asesorarte en todo el proceso!)

✅ Conectemos en WhatsApp: https://cutt.ly/5r2Ky7yn (¡Envíame un mensaje para compartirte la ubicación y fotos!)

ATENCION PERSONAL DE ARQUITECTO EXPERTO Déjame ayudarte. Soy Arquitecto con más de 30 años de experiencia en proyectos, construcción e interiorismo, y Asesor Inmobiliario con el respaldo de Century 21 Trums-AG. Aceptamos créditos bancarios y te guiamos en todos los trámites. Envía mensaje para agendar tu visita.

Para más análisis de mercado y acceso a las mejores oportunidades inmobiliarias en Querétaro, sígueme en mis redes y mantente un paso adelante.

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15/04/2026

987462 | Casa en Venta | Cañadas del Arroyo, Corregidora | $3,175,000 MXN

INVERSIONISTAS: Activo Residencial (Año 2019) con OPEX Mínimo y Alta Absorción en Renta.

* NOTA IMPORTANTE: LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES * (Las imagenes muestran una sugerencia de decoracion virtual para apreciar mejor los espacios).

Analizo esta propiedad como una oportunidad de capitalización estratégica en la zona de mayor crecimiento de Corregidora.

¿Por qué es una compra inteligente a nivel financiero?

📊 1. Costo de Entrada Competitivo: Con un precio de lista de $3.175M y 174 m² de construcción, estamos adquiriendo el metro cuadrado construido a **~$18,200 MXN**. Un valor muy atractivo para una propiedad moderna (2019) en un entorno residencial consolidado, donde la obra nueva suele superar los $21,000/m².

📉 2. Eficiencia Operativa (OPEX): El mantenimiento es de solo $650 MXN mensuales. Esto es crítico para el ROI. Al mantener los costos fijos bajos, el Ingreso Operativo Neto (NOI) se maximiza, ya sea que decidas rentarla o mantenerla para plusvalía con un costo de tenencia casi nulo.

📍 3. Ubicación y Demanda: Ubicada en Cañadas del Arroyo, atiende perfectamente a la demanda de ejecutivos de la zona industrial de Balvanera y familias jóvenes que buscan seguridad 24/7. La vacancia en este perfil de propiedad (3 Recámaras + Amenidades) es históricamente baja en la zona.

Datos Duros del Activo:
Terreno: 162.7 m² (Ticket de entrada accesible)
Construcción: 174.4 m² (Distribución eficiente sin "metros basura").
Estado: Excelente (Requiere $0 inversión inicial en remodelación).
Equipamiento: Cisterna, Hidroneumático, Gas Estacionario (Lista para operar).

📞 ¿Buscas diversificar tu portafolio con un activo "llave en mano" de bajo riesgo?

Solicita la ficha técnica y la estimación de renta por mensaje directo. Analicemos juntos cómo esta propiedad encaja en tu estrategia fiscal y patrimonial.

(Aviso: Los cálculos financieros y proyecciones de mercado son estimaciones. Mi trabajo es brindarte la mejor información para tu toma de decisiones).

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14/04/2026

987462 | Casa en Venta | Cañadas del Lago, Corregidora | $3,175,000 MXN

¿Te imaginas disfrutar tus mañanas con vista a la naturaleza y seguridad total? 🍃☕

* NOTA IMPORTANTE: LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES * (Las imagenes muestran una sugerencia de decoracion virtual para apreciar mejor los espacios).

Si sientes que a tu familia ya le queda chico su espacio actual, esta es la señal que esperabas. Ubicada en uno de los entornos más privilegiados de Corregidora, esta casa no es solo ladrillos; es el escenario para los mejores recuerdos de tu vida.

Por $3,175,000 MXN, obtienes un estilo de vida que combina modernidad y calma:

🍿 Noches de Película: Cuenta con una Sala de TV dedicada en planta alta. Imagina los viernes de palomitas y maratones de series sin invadir la sala principal.

🛏️ Tu Santuario Personal: La recámara principal no es solo para dormir; tiene su propio balcón privado, vestidor y baño completo. Es ese respiro necesario al final del día.

🌳 Conexión Exterior: Disfruta de un jardín trasero privado y acceso inmediato a parques cercanos. Ideal si tienes mascotas o disfrutas de una carne asada el fin de semana.

Ficha Técnica de tu Próximo Hogar: 📍 Ubicación: Fracc. Cañadas del Arroyo (Zona Cañadas del Lago). 💰 Inversión: $3,175,000 MXN. 📐 Espacio: 174.4 m² de construcción moderna (2019) en 162.7 m² de terreno. 🛌 Distribución: 3 Recámaras + Sala de TV. 🛁 Baños: 2 completos + 1 medio baño de visitas. 👮 Tranquilidad: Vigilancia 24/7 y acceso controlado.

Esta casa está en estado excelente, prácticamente nueva y lista para que llegues con tus muebles a empezar esta nueva etapa.

📞 Ven a conocerla hoy mismo. La plusvalía en esta zona no espera.

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(Aviso: La aprobación y cálculos finales del crédito dependen de tu perfil y de la institución financiera. ¡Mi trabajo es asesorarte en todo el proceso!)

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13/04/2026

El Gran Mito de la Venta Inmobiliaria: ¿Vender por tu cuenta es realmente más barato? 💸

Muchos propietarios creen que se ahorran la comisión, pero la verdad es que la falta de control y de una red de expertos se convierte rápidamente en el gasto más alto.

Si logras vender en el primer mes, ¡felicidades! Ahorraste. Pero si te toma más de 6 meses, el costo de oportunidad, el mantenimiento, la publicidad y el valor de tu tiempo ya están erosionando esa "ganancia". Checa este post que lo explica: https://www.facebook.com/share/p/16cuxsXFfG/

Soy Emilio Barney, Arquitecto y, por casi 20 años, Director General de BFC Arquitectos, empresa especializada en gerencia de proyectos, y sé que un proceso mal coordinado es un recurso perdido. Por eso aplico esa misma filosofía de gestión integral a tu venta en Querétaro.

No arriesgues tu patrimonio en un proceso solitario. Este es el valor de la Gerencia de Transacciones que yo ofrezco:

Precio Correcto, Menos Riesgo: Si vendes por tu cuenta, puedes perder dinero por salir con un precio incorrecto. Nosotros te ofrecemos una opinión de valor con datos reales de mercado, y te conectamos con valuadores certificados de nuestra red para tu tranquilidad.

Ahorro de Tiempo y Esfuerzo: Evita el tiempo perdido y los riesgos de lidiar con compradores no calificados. Nosotros hacemos un screening de clientes para presentarte solo a quienes tienen capacidad real de pago.

Proceso Legal Blindado: Los riesgos legales y las demoras por contratos ineficientes son una amenaza. Mi valor es la Coordinación de Expertos: te canalizamos con nuestra red de despachos jurídicos y notarios de probada calidad para un proceso seguro y eficiente.

Financiamiento Garantizado: (¡Ampliando tu Mercado!) Tu comprador puede tener limitaciones de crédito. Nosotros contamos con alianzas no solo con los principales bancos (como Banorte, BBVA, Santander, etc.), sino también con cajas populares y organismos gubernamentales clave como INFONAVIT y FOVISSSTE. Nuestra red tiene asesores expertos siempre actualizados para navegar estos trámites complejos.

Mi comisión cubre los listados, la promoción y nuestra fuerza de ventas. Mi valor adicional es la Gerencia de Transacciones, asegurando que cada especialista esté alineado para un cierre eficiente y sin contratiempos.

Deja la gestión de tu patrimonio en manos del profesional que ha gerenciado proyectos para Cinemex y Televisa. Mándame un mensaje directo.

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¿Te resultó útil esta visión con enfoque de Gerencia de Proyectos? Sigue mi página para más análisis del mercado inmobiliario de Querétaro y comparte este post con quien le interese maximizar el valor de su patrimonio. Tu experiencia es clave: ¿Qué es lo que más te costó al intentar vender una propiedad por tu cuenta? Compártelo en los comentarios.

12/04/2026

602300 | Casa en Venta en Corregidora (Paseos del Bosque - Casa Magna): (Análisis de Inversión)

* NOTA IMPORTANTE: LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES * (Las imagenes muestran una sugerencia de decoracion virtual para apreciar mejor los espacios).

INVERSIONISTAS: Activo de 4 Recámaras ($2.475M) con Retorno Total (Flujo + Plusvalía) estimado del ~14.8% Anual.

Analizo esta propiedad en Casa Magna como un activo de alto potencial por una simple razón: Escasez.

Encontrar una casa de 4 Recámaras y 3 Baños Completos por debajo de los $2.5M es extremadamente raro en Corregidora. Esto abre dos estrategias de renta lucrativas:

Renta Familiar Tradicional: Familias grandes que no encuentran opciones en su presupuesto.

Renta por Habitaciones (Roomies): Al tener 4 habitaciones y 3 baños, el ingreso bruto puede incrementarse considerablemente.

📊 Análisis de Inversión: Escenario Conservador
(Basado en una renta familiar tradicional estimada de $12,500 MXN/mes | $150,000 MXN/año)

Inversión Total: $2,475,000 MXN

Ingreso Bruto Anual: $150,000

**Costos Operativos (Mantenimiento muy BAJO $5.4k + Predial est. $3.5k):** ~$8,900

Ingreso Neto Anual (NOI): ~$141,100 MXN

El Análisis de Retorno: Esto resulta en un Retorno Neto (Cap Rate) por flujo de efectivo de ~5.6%, impulsado por el bajo costo de mantenimiento ($450/mes).

Si a esto le sumamos la plusvalía promedio de Querétaro (SHF 2024: 8.9%), estamos hablando de un Rendimiento Total sobre la Inversión (ROI Total) cercano al 14.5% anual.

📞 Si buscas un activo "defensivo" que compite en un segmento con poca oferta (4 recámaras económicas), este es el indicado. Contáctame para un análisis detallado.

(Aviso: Los cálculos financieros y la plusvalía son estimaciones basadas en el mercado actual y datos históricos. No garantizan resultados futuros. Mi trabajo es asesorarte en el análisis.)

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12/04/2026

Casa en Venta en Corregidora (Paseos del Bosque - Casa Magna): 4 Recámaras + PB Completa
¡El "Unicornio" Inmobiliario: 4 Recámaras por $2.475M! 🦄🏡

¿Buscas espacio para TODA la familia pero el presupuesto te limita a casas pequeñas?

Esta propiedad en Casa Magna, Corregidora, rompe las reglas del mercado. Por $2,475,000, obtienes lo que normalmente costaría arriba de $3M:

🛏️ 4 Recámaras Totales (Sí, cuatro).
👵 Habitación + Baño Completo en Planta Baja (Ideal para adultos mayores o visitas).
🚿 3 Baños Completos (Nadie hace fila).

Es una construcción sólida, en excelente estado de conservación y lista para habitarse.

Además del precio de oportunidad, esta casa cuida tu bolsillo mes a mes. Su mantenimiento es de solo $450 pesos.

Con un crédito hipotecario, puedes dejar de pagar renta y ser dueño de una casa donde realmente caben todos. ¡Es la compra inteligente por volumen y ubicación!

🌴 Tu Nuevo Hogar (Ficha Técnica)
📍 Ubicación: Casa Magna, Corregidora.
💰 PRECIO: $2,475,000 MXN.
📐 Construcción: 124 m² bien distribuidos.
🛌 4 Recámaras: (Principal con vestidor, secundarias con espacio para clóset/vestidor).
🛁 3 Baños Completos.
🚗 1 Estacionamiento.
🌳 Entorno: Condominio tranquilo con áreas verdes.

📞 Búscame, hoy. Las casas de 4 recámaras en este precio vuelan.

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(Aviso: La aprobación y cálculos finales del crédito dependen de tu perfil y de la institución financiera. ¡Mi trabajo es asesorarte en todo el proceso!)

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10/04/2026

1042589 | Terreno en venta en La Esperanza, Colón. | $890K

El "pueblito dormido" que será el nuevo hotspot de Querétaro. 🚀 Terreno con uso comercial y de servicios en la puerta de entrada del boom por sólo $890,000.

Como tu Asesor de Inversiones, mi trabajo es encontrar la "X" en el mapa del tesoro. Y la acabo de encontrar en La Esperanza, Colón.

Hasta hoy, La Esperanza ha sido un pueblo tranquilo. Pero está en el epicentro de un triángulo de crecimiento masivo:

- El Hub Educativo (Univ. Arkansas, UNAQ)
- El Hub Logístico (AIQ)
- El Hub Residencial (Suburbio Santiago, Fraccionamiento La Esperanza)

Suburbio Santiago NO es un proyecto, es una realidad: 80% vendido, con entregas iniciando en 2026. Cientos de familias y una nueva población gentrificada están a 24 meses de llegar.

🔑 La Posición Estratégica. Esta nueva población buscará servicios premium que hoy no existen. Y nuestro terreno es la puerta de entrada.

El Activo: 828.6 m² con uso de suelo Comercial y de Servicios (CS). Es el permiso para capturar ese flujo.

La Posición: Está "AL PASO". Es el punto de servicio natural e inevitable para todo el tráfico que entra y sale de Suburbio Santiago (a 4km) y las universidades (a 10km).

La Oportunidad: ¿Quién pondrá la primera cafetería de especialidad? ¿La farmacia premium? ¿El restaurante con vistas? Este terreno no es para el negocio del pueblo tradicional, es para el primer negocio del nuevo pueblo.

El Recurso: La topografía con pendiente y el suelo de roca no son problemas, son activos. Permiten un proyecto icónico con vistas (minimizando costos de cimentación y aprovechando la roca para cimentación o mamposterías).

¿Eres Inversionista?
Compra hoy a $1,074/m². En 24 meses, cuando el tráfico de Suburbio Santiago sea una realidad, el valor de un predio (CS) "al paso" se habrá multiplicado.

¿Eres Emprendedor?
Inicia el proyecto ahora para inaugurar en 2026, justo cuando la demanda explote. Sé el primero en el mercado.

📋 Activo Estratégico

Ubicación: La Esperanza, Colón, Qro. ("La Puerta de Entrada")
Precio: $890,000 MXN
Superficie: 828.6 m²
Uso de Suelo: Comercial y de Servicios.
Conectividad: 4 km de Suburbio Santiago, 10 km de Univ. Arkansas, 25 km del AIQ.

Esta no es una propiedad, es una posición estratégica. Las oportunidades de "Timing" como esta ocurren una vez por década.

Envíame un mensaje directo. Si tienes la visión, yo tengo el análisis y la propiedad. No dejes que alguien más construya el negocio que tú estás pensando.

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10/04/2026

608207 | Casa en venta en Pirámides, Corregidora | $2,350,000

INVERSIONISTAS: Activo en Corregidora con Retorno Total (Flujo + Plusvalía) de ~15.25% Anual.

Pongo a su disposición un "caballito de batalla" ideal para un portafolio de rentas en Querétaro.

Esta casa en Pirámides, Corregidora, tiene la combinación perfecta:
- Precio de Entrada Bajo: $2.35M por una casa de 3 recámaras.
- Alta Demanda: Casi nueva (2022) y en condominio.
- Baja Rotación: Las amenidades (Alberca y Gym) son el gancho perfecto para asegurar inquilinos de calidad a largo plazo.

📊 Análisis de Inversión: 2 Escenarios (Flujo vs. Patrimonio)
Como su Asesor de Inversiones, analizo la viabilidad:

(Basado en una renta conservadora de $14,000 MXN/mes | $168,000 MXN/año)

ESCENARIO 1: Compra de Contado (Enfoque: Retorno Total))
- Inversión Total: $2,350,000 MXN
- Ingreso Bruto Anual: $168,000
- Costos Operativos (Manto $10.8k + Predial est. $3.5k): ~$14,300
- Ingreso Neto Anual (NOI): ~$153,700 MXN

Esto resulta en un Retorno Neto (Cap Rate) de ~6.4%.

Si a esto le sumamos la plusvalía promedio de Querétaro (que según la Sociedad Hipotecaria Federal fue del 8.9% en 2024), estamos hablando de un Rendimiento Total sobre la Inversión (ROI Total) cercano al 15.3% anual.

ESCENARIO 2: Compra Apalancada (Construir Patrimonio)
- Inversión Inicial (Enganche 20%): $480,000
- Mensualidad Hipotecaria (Est.): ~$21,500
- Renta (Est.): ~$14,000

Por una inversión mensual de ~$7,500 (la diferencia), el inquilino está pagando la mayor parte de un activo de $2.35M que genera una plusvalía del 8.9% sobre el valor total. Estás construyendo patrimonio en una zona de alta plusvalía, apalancándote del banco y del inquilino.

Esta casa es un activo sólido a un precio estratégico. Si buscas un activo de bajo riesgo y números claros, contáctame. Hacemos un análisis financiero detallado para tu caso particular.

(Aviso: Los cálculos financieros y la plusvalía son estimaciones basadas en el mercado actual y datos históricos (SHF). No garantizan resultados futuros y deben ser validados. Mi trabajo es asesorarte en el análisis.)

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09/04/2026

608207 | Casa en Venta en Pirámides, Corregidora: ¡Tu casa con ALBERCA y GYM en Corregidora por $2.35M! 🏡✨

¡Esta es la OPORTUNIDAD de mercado que estabas buscando en Corregidora!

Imagina tu nueva vida aquí: una casa moderna, casi nueva (2022), en un condominio privado con la seguridad que tu familia merece, y amenidades que elevan tu estilo de vida.

Por $2,350,000, esta propiedad ofrece una relación precio-valor que es casi imposible de encontrar.

¿Sigues pagando una renta de $13,000 o $14,000? ¡Ese dinero no regresa!

Como tu Asesor de Inversiones, mi trabajo es mostrarte cómo convertir ese gasto en patrimonio. Con un crédito hipotecario, cada pago mensual es un ladrillo que se vuelve 100% tuyo.

¡Estás a un paso de invertir en el futuro de tu familia, en lugar de pagar la hipoteca de alguien más!

🌴 Tu Nuevo Hogar (Ficha Técnica)
- 📍 Ubicación: Pirámides 3a. Sección, Corregidora
- 💰 PRECIO OPORTUNIDAD: $2,350,000 MXN
- 🛌 3 Recámaras (Principal con balcón y baño)
- 🛁 2.5 Baños
- 🚗 2 Estacionamientos
- 🍽️ Cocina integral y patio trasero
- 🏊♂️ AMENIDADES TOP: ¡Alberca , Gimnasio y Vigilancia 24/7!

📞 Tu Primer Paso
Una propiedad con este precio, 3 recámaras y estas amenidades no durará.

Envíame un mensaje directo. Te ayudo sin costo a analizar tu crédito y a que asegures esta increíble oportunidad.

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09/04/2026

984237 | Casa Nueva en Venta | Los Olvera, Corregidora | $3,450,000 MXN

INVERSIONISTAS: Activo Residencial "de Estreno" con Costo/m² Competitivo y Plusvalía Garantizada.

Esta propiedad en Los Olvera representa una oportunidad clara de colocación de capital en un mercado donde la obra nueva suele cotizar por encima de los $21,000/m².

* NOTA IMPORTANTE: LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES * (Las imagenes muestran una sugerencia de decoracion virtual para apreciar mejor los espacios).

Análisis de Rentabilidad y Valor:

📊 1. Adquisición Inteligente (Under Market Value): Con un precio de $3.45M y 175.2 m² de construcción, el costo por metro cuadrado es de **~$19,690 MXN**. Adquirir obra nueva (Año 2025) por debajo de la barrera psicológica de los $20k/m² en una zona consolidada como Corregidora asegura una plusvalía inmediata al momento de la escritura.

🛠️ 2. Cero OPEX Inicial (Eficiencia Operativa): Al ser una construcción NUEVA (2025), eliminas el riesgo de "vicios ocultos" o remodelaciones que suelen castigar el retorno en propiedades de terceros. Es un activo listo para generar flujo desde el día 1.

📍 3. Absorción de Mercado: Ubicada en Los Olvera (zona El Pueblito), la propiedad atiende a un perfil de inquilino familiar ejecutivo que busca:
Amenidades: Condominio con Alberca y Salón de Fiestas (Factores clave para la renta premium).
Seguridad: Vigilancia y entorno cerrado.
Conectividad: Acceso inmediato a Av. Constituyentes y zonas comerciales (Walmart Pueblito).

Datos Técnicos del Activo:
Terreno: 144.0 m².
Construcción: 175.2 m² (Optimización de espacios con Sala de TV y 3 Recámaras).
Equipamiento: Cocina integral equipada, Cisterna, Hidroneumático y Gas Estacionario.

📞 ¿Buscas un activo defensivo nuevo para tu portafolio patrimonial?

Solicita la ficha técnica y la proyección de renta por mensaje directo.

(Aviso: Los cálculos financieros y proyecciones de mercado son estimaciones. Mi trabajo es brindarte la mejor información para tu toma de decisiones).

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12/04/2026

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