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Somos Asesores Inmobiliarios Certificados que conocemos la importancia de tu patrimonio y por ello ponemos a tu disposición nuestros servicios para la venta, compra, renta y administración de bienes inmuebles página https://www.gbsainmobiliaria.com/ MISIÓN
La satisfacción total de nuestros clientes en el proceso de intermediación durante la compra, venta, inversión o arrendamiento de inmuebles med

iante un sistema de atención que considera y entiende las necesidades inmobiliarias específicas del mercado, añadiendo valor a los inversores en bienes raíces.

30/04/2026

Los ejes de la vivienda adecuada según ONU-Hábitat

Una propiedad no se evalúa solo por precio o ubicación.
A nivel internacional, la vivienda se analiza bajo ejes claros de calidad y derecho.

🏡 Ejes clave de evaluación

* Seguridad jurídica
Certeza en la propiedad y protección legal
* Servicios básicos
Agua, energía y saneamiento
* Habitabilidad
Espacio, ventilación y condiciones seguras
* Ubicación
Conectividad y acceso a servicios en la ciudad
* Asequibilidad
Relación entre costo y capacidad económica
* Accesibilidad
Adaptada a distintas necesidades
* Adecuación cultural
Alineada al entorno social y estilo de vida

29/04/2026

🔎 Punto clave

El certificado de libertad de gravamen confirma:

* Situación jurídica del inmueble
* Existencia o no de cargas legales
* Titularidad registrada

28/04/2026

💡 Enfoque profesional

Hola Comunidad 👋🏼, has escuchado de la firma a ruego, que no sustituye la voluntad… solo sustituye la imposibilidad física de firmar.

✔️ Válida jurídicamente
✔️ De uso limitado en actos de dominio
✔️ Requiere correcta instrumentación notarial

27/04/2026

🔎 Punto legal clave

Cuando hay más de un propietario:

* Todos deben autorizar la venta
* Todos deben firmar
* Todos deben estar correctamente acreditados

24/04/2026

💡 Regla de oro

El mejor precio no es el más alto…
es el que el mercado está dispuesto a pagar hoy.

23/04/2026

✳️ Cómo detectar si un cliente realmente tiene capacidad de compra (filtrado profesional).

En el mercado actual, el tiempo es el activo más caro. Mostrar propiedades a clientes no calificados no es prospección, es desgaste operativo. La clave está en filtrar con precisión desde el primer contacto.

Aquí tienes un enfoque técnico, directo y aplicable:

🔎 1. Diferencia entre “interesado” y “comprador real”

Un error frecuente es confundir intención con capacidad.

* Interesado: le gusta la propiedad, pregunta mucho, pero no tiene estructura financiera clara
* Comprador real: tiene recursos, crédito viable o liquidez comprobable

21/04/2026

En GBSA Inmobiliaria la capacitación constante es nuestra prioridad.
En esta ocasión participamos en el curso de la
Reforma al reglamento de la LFPIORPI para dar cumplimiento a la PLD.

21/04/2026

🤝 Negociar no es bajar el precio… es saber cómo hacerlo.

Muchos propietarios pierden dinero por ceder demasiado rápido.

Para negociar bien una renta:

✔️ Define desde el inicio tu margen mínimo
✔️ Justifica el precio con valor (ubicación, condiciones, demanda)
✔️ Ofrece beneficios antes que descuentos (ej. mantenimiento incluido)
✔️ Evalúa el perfil del inquilino, no solo lo que ofrece pagar
✔️ No negocies desde la urgencia

Un buen trato no es el más barato…es el más conveniente a largo plazo.

20/04/2026

💰 El mayor error al rentar una propiedad…

Es poner el precio “a lo que me gustaría ganar”,
no a lo que el mercado realmente paga.

Un precio mal definido provoca:
❌ Meses sin rentarse
❌ Pérdida de ingresos
❌ Atraer inquilinos no ideales

Para fijar bien el precio debes considerar:
✔️ Ubicación y demanda real
✔️ Propiedades similares (no lo que piden, sino lo que se renta)
✔️ Estado y características del inmueble
✔️ Tiempo promedio de colocación en la zona

18/04/2026

📌 “Checklist para rentar una propiedad sin riesgos”

📋 Antes de rentar tu propiedad, revisa esto:

✔️ Contrato bien estructurado (no genérico)
✔️ Identificación oficial del inquilino
✔️ Comprobantes de ingresos reales
✔️ Referencias verificables
✔️ Fiador o garantía sólida
✔️ Depósito en garantía
✔️ Inventario del inmueble (con fotos)

Rentar sin este proceso es como firmar sin leer…

Y ahí es donde empiezan los problemas.

Prevenir siempre será más barato que corregir.

Guarda esta lista si estás por rentar tu propiedad 📌

17/04/2026

🚨 Cómo detectar un mal inquilino antes de firmar

La mayoría de los problemas en arrendamiento se pudieron evitar desde el inicio.

Estas son señales de alerta que no debes ignorar:

❌ Evita dar información clara sobre ingresos
❌ Quiere entrar “urgente” sin cumplir requisitos
❌ Pone excusas para no presentar obligado solidario
❌ Tiene inconsistencias en su información
❌ Presiona para no firmar contrato formal

Un buen inquilino no solo paga…
también cumple procesos.

Elegir bien desde el inicio te ahorra meses de problemas.

16/04/2026

📈 Las mejores inversiones no se ven obvias al inicio…

Pero hay señales claras de que una zona va a crecer:

✔️ Nuevas vialidades o mejoras en accesos
✔️ Apertura de comercios y servicios
✔️ Desarrollo de nuevas viviendas
✔️ Mayor interés de compradores (aunque aún no suban mucho los precios)
✔️ Cercanía a zonas ya consolidadas

Cuando todo el mundo habla de una zona…
la oportunidad ya pasó.

Invertir bien es anticiparse, no seguir la tendencia.

Dirección

Calzada Héroes De Chapultepec 1220, Col. Jalatlaco De Juárez
Oaxaca De Juárez
68080

Horario de Apertura

Lunes	9am - 7pm
Martes	9am - 7pm
Miércoles	9am - 7pm
Jueves	9am - 7pm
Viernes	9am - 7pm
Sábado	9am - 8:30pm

Página web

http://www.gbsainmobiliaria.com/

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