14/11/2025
De acuerdo con datos de la PROFECO, 4 de cada 10 mexicanos reportan haber sufrido un fraude al comprar un departamento en preventa.
A continuación, te doy consejos legales que no debes brincarte nunca y que te ayudarán a estar menos vulnerable.
1. INVESTIGACIÓN PREVIA POR PARTE DE UN ABOGADO Y FORMALIDAD EN LA OPERACIÓN
Muchos de estos casos ocurren porque al mexicano le entra la idea de que que un abogado revise lo que estás firmando es un gasto innecesario, aunque no entiendas los términos de un contrato que te compromete a pagar millones.
La mayoría de los defraudadores inmobiliarios no es la primera vez que lo hacen.
Es necesario investigar quiénes son los accionistas o socios, si ya tienen demandas mercantiles o procesos penales, quejas en PROFECO, cambios frecuentes de razón social, retrasos constantes en entregas previas, si cuentan con todos los permisos gubernamentales necesarios o si tienen proyectos abandonados.
Es muy importante que un abogado analice exactamente cuáles son los términos del contrato en temas como reembolsos, penalizaciones, intereses, rescisión del contrato y retrasos. El diablo se esconde en los detalles: cláusulas de retraso de entrega, mecanismos de devolución y responsabilidad del desarrollador.
2. PAGAR EN EFECTIVO
Si algo sale mal, quieres demandar y pagaste en efectivo, se vuelve extremadamente complejo probar que pagaste. Mucha gente dice: “me firmaron un papel de recepción del dinero”, pero las personas que firmaron eso seguramente no son desarrolladores, no aparecen en el acta constitutiva, no tienen poderes y, muchas veces, no hay ningún vínculo legal comprobable con quien te vende.
Por lo tanto, pueden negar que les hayas pagado, meter peritos en grafoscopía para alegar que la firma ni siquiera es de esa persona, etcétera.
Por tal razón recomiendo que vayan a una notaría a celebrar cualquier contrato de promesa de compraventa.
Una vez revisado el contrato, transfieran el pago que les pidan a una cuenta del desarrollo, y que en ese acto, en presencia del notario y de testigos, el desarrollador confirme la recepción del pago, lo cual debe quedar incluido en los documentos que firmen y tener fe pública.
Por favor, no te fíes de lo que te diga el o la vendedora ni te dejes presionar para comprar bajo ningún pretexto.
A ellos les vale: lo único que quieren es sacar su comisión y, no van a resolverte absolutamente nada. Recuerda que los renders no son el producto final.
