Consultoría INBI

10/02/2023

07/09/2021

20/08/2021

En venta múltiples terrenos, de diferentes dimensiones y precios nos adaptamos a tu necesidad .

número telefónico 9993948673

08/08/2021

En venta terreno en kinchil, a 30 minutos de Mérida
Superficie 20 hectáreas
Con electricidad
Sobre carretera
Con agua
Propiedad privada
Libre de gravamen
Mas información al 9993948673

28/07/2021

Quieres que te asesoremos en la compra de un activo inmobiliario que te generara un gran rendimiento.

Ponemos en venta bien inmueble con superficie de 972 m2, ubicado en cholul, Mérida, cuenta con acometida, pozo,propiedad privada.

Quieres saber mas contactanos al 9993948673

Precio 1,500,000 pesos

21/06/2021

Todo lo que ocupas saber de los vicios ocultos

Los problemas generados por un inmueble se les llaman vicios, y son un gran factor de importancia en la compra venta de inmuebles. Si llegas a comprar un inmueble y representa vicios que requieran de reparación aquí te diremos cómo solucionarlo y de quien sería la responsabilidad por obligaciones del vendedor.

Los Vicios De Vivienda
Vicios aparentes
Vicios ocultos
Quién es el responsable del saneamiento por vicios ocultos
Cómo reclamar por los vicios ocultos
Vicios en casa de nueva construcción
Vicios Aparentes
Los vicios aparentes son aquellos que se encuentran a simple vista en una vivienda, que uno mismo puede detectar y cómo es a simple vista el cargo y la responsabilidad cae en el comprador, ya que aun sabiendo de estos se hizo la compra de vivienda. Inclusive se pudo hacer una rebaja en el precio por los vicios.

Vicios ocultos

Los vicios ocultos son aquellos que no se encuentran a simple vista y que el comprador desconocía. Hablamos de problemas de gran importancia cómo daños en las instalaciones de luz, gas o agua, defectos en la construcción, grietas internas, entre otros. Si algún problema oculto hace que vivir no sea posible, que la vivienda disminuya de utilidad o perjudique la seguridad del habitante el responsable es el vendedor ya que de haber sabido no se hubiera comprado el inmueble o se hubiera negociado a un precio menor.

El Responsable

Cómo comentamos anteriormente el responsable es el vendedor en caso de vicios ocultos sea que el vendedor fue o no consciente de estos problemas. Ya que parte de la responsabilidad de un vendedor inmobiliario es entregar la vivienda con ausencia de problemas, y el comprador tiene derecho de recibir la vivienda sin daños con toda posibilidad de habitar en ella. El vendedor en dado caso tiene que responder por estos problemas.

Cómo reclamar ante vicios ocultos

El tiempo válido para reclamar ante vicios ocultos es de un año después de que se realizo la compra venta.

Se tiene que probar que los vicios existían antes de hacer la compra de vivienda, de lo contrario no hay forma de comprobar que no se hicieron durante el año que el comprador habitó.

Una vez aprobadas las evidencias, el vendedor tiene la obligación de reparar las fallas y daños del inmueble sin costo alguno para el comprador.

Si los defectos son irreparables se pueden tomar dos opciones:

Solicitar que se sustituya el inmueble.

Reembolso del dinero que se pago por la vivienda con intereses.
Vicios En Casa De Nueva Construcción

El reclamos es distinto si la vivienda es de nueva construcción. Los responsables de vicios serían los encargados de construcción. Al ser nueva y todavía no habitada se puede denunciar tanto vicios ocultos y aparentes.

Gracias a la Ley Federal de Protección al Consumidor se puede reclamar con duración de 5 años sobre una vivienda que tenga problemas de estructura y 3 años sobre aspectos de impermeabilización. De vicios aparentes se tiene solo 1 año de protección para denuncia. Dentro de estos lapsos de garantía el proveedor de construcción estará obligado a reparar fallas sin costo alguno.

Lleva a un experto para asegurar que no existan vicios ocultos en la vivienda que buscas compra, además de establecer con el experto el precio justo y poder realizar una compra segura y sin problemas.

En IMBI Bienes Raíces, creemos en ayudar a nuestros clientes a obtener las mejores negociaciones en bienes inmobiliarios ya sea en compra, renta o venta. Tratamos de transmitir toda información relevante del bienes raíces a nuestros clientes y compañeros.

Si quieres más referencias o consejos puedes comunicarte con nosotros en Contacto

18/06/2021

Impuestos Al Vender Tu Casa Exención del ISR Inmobiliario

¿Cuáles son los impuestos que debemos pagar al vender nuestra propiedad?

Para el SAT cualquier persona que venda una propiedad tiene que pagar impuestos sobre la utilidad que genere la venta/operación.

Por ejemplo:
Compramos una casa en $1,000,000 de pesos y años después debido a su plusvalía y mejoras usted la vende en $1,800,000 de pesos.

Compra: $1,000,000

Venta: $1,800,000

Utilidad: $800,000

Para el SAT su utilidad sería de $800,000 pesos y sobre esto van a querer cobrarle el ISR. Por ello es importante deducir las mejoras que se le hicieron a la propiedad, su depreciación, actualizaciones y gastos aplicables que el notario va a considerar. Todo esto para reducir el monto de utilidad y por lo tanto usted pague menos impuestos.

Es Muy Importante

Que guarde sus facturas desde el momento que compra su casa porque le ayudarán a deducir impuestos cuando decida venderla.

¿Cómo NO pagar impuestos?

ara exentar el ISR se tienen que reunir 3 condiciones principalmente:

Su propiedad no debe sobrepasar los 700,000 UDIS (aprox $4.3 millones MXN)
En los últimos 3 años no hayas vendido una propiedad con exención de ISR
Que demuestre que sea su casa donde habita
Esto se demuestra con su credencial de lector y esta coincidir con la dirección de la casa.
Recibos de agua, luz de la casa
Tarjetas de crédito o de tiendas departamentales siempre y cuando tengan la dirección de la casa que se está vendiendo. Estas pueden estar a nombre de sus familiares siempre que sean ascendientes o descendientes directos (padres o hijos)
Una vez que usted realice su exención de impuestos tiene que hacer su declaración anual y tiene que declarar que ese ingreso está exento de impuestos con las comprobaciones que le dará su notario.

Impuestos Del Terreno

El área del terreno de la casa que estamos vendiendo es un punto importante a considerar. Cuando nuestro terreno es muy grande, mínimo 3 veces mayor a los metros cuadrados de construcción de la casa, la ley dice que solamente podemos deducir hasta 3 veces los m² de construcción de la casa.

Por ejemplo:

Tenemos un terreno de 1,000 m² y una casa con 200 m² de construcción. La ley nos permitiría exentar solo 600 m² (porque nuestra casa tiene 200 m² de construcción y esta la multiplicamos por 3).

1,000 m² – 600 m² = 400 m2 que NO son exentables.

Como resultado tenemos que de los 1,000 m2 solo 600 m2 se pueden exentar del ISR y los restante 400 m2 no se podrán exentar. Por lo tanto se tendrá que pagar el ISR sobre los 400 m².

18/06/2021

Proyección 2021 para el sector de los inmuebles
En México, este sector tuvo momentos lastimosos debido a la pandemia, pero en el último trimestre del año hubo un repunte impresionante, el cual fue fortalecido con las nuevas condiciones mundiales.
Creación de nuevas empresas. Muchos trabajadores independientes iniciaron sus negocios propios, y tal auge continuará durante todo el año. Para estos emprendedores es básico comprar o rentar algún espacio, como un local, bodega o casa que se adapte a sus nuevas actividades. Otra situación dentro de este rubro es el cambio de residencia por cambio de empleo.
Casas funcionales para el home office. Con empleados laborando desde sus casas, se incrementa la posibilidad de buscar un lugar mejor para acondicionar oficinas y hacer más funcionales y cómodos sus trabajos. Muchas empresas empiezan a considerar este estilo de trabajo de manera permanente y, por tanto, las opciones de venta e inversión aumentarán en este año.
Los servicios de inmuebles seguirán en crecimiento. El distanciamiento social ha obligado a muchos usuarios a sumergirse en el mundo digital y las inmobiliarias en línea están en verdadero auge, llegando hasta a ofrecer recorridos virtuales de las viviendas totalmente deslumbrantes.
Las tasas de interés hipotecario tenderán a la baja. Durante 2020 se solicitaron menos créditos hipotecarios, lo que incrementó la competencia entre los bancos para otorgar créditos con tasas preferenciales; la misma situación se espera este año, y con ello la facilidad de vender o adquirir una propiedad.

18/06/2021

Antes de pedir un crédito hipotecario, conoce estos conceptos básicos y decide lo mejor para tus finanzas.

Se trata de un préstamo a largo plazo donde el banco toma como garantía la propiedad que quieres comprar, construir o remodelar, te da la oportunidad de iniciar un gran proyecto personal sin desembolsar una cantidad fuerte de dinero.

¿Cuáles son sus requisitos?

Tener un buen historial de crédito. Este indicador busca determinar si eres un buen pagador. Significa que cuando has adquirido obligaciones, las has cumplido en forma puntual. El banco consultará tu Buró de Crédito para revisar esta información.

Contar con capital inicial. Lo vas a necesitar para pagar el enganche y diversos gastos administrativos y de escrituración. Para esto vas a necesitar como mínimo entre un 10% y 20% del valor del inmueble, por lo que tus ahorros te serán muy útiles.
Ser mayor de edad y tener un ingreso suficiente. El banco evaluará tu capacidad financiera de acuerdo a tu edad.
Recomendaciones

Proyecta tus ingresos, de tal forma que la mensualidad que vayas a pagar no sea superior al 30% de ellos.

Revisa las condiciones específicas del crédito. Averigua su tasa de interés, gastos administrativos y seguros asociados y si te será posible hacer pagos por adelantado.

Calcula el costo total del crédito, para que puedas conocer la suma que terminarás pagando.

23/04/2021

a) FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN: Contrato de Fideicomiso a través del cual el Fideicomitente afecta, transmite y entrega en Fideicomiso recursos, valores, bienes y/o derechos para destinarlos a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de los fines al Fiduciario, el fin principal de este tipo de Fideicomiso es la administración.

b) FIDEICOMISO DE GARANTíA: Contrato de Fideicomiso a través del cual el Fideicomitente afecta, transmite y entrega en Fideicomiso recursos, valores, bienes y/o derechos que tiene como fin garantizar al Fideicomisario el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago, encomendando la realización de los fines al Fiduciario, el fin principal de este tipo de Fideicomiso es garantizar una obligación.

c) FIDEICOMISO DE INVERSIÓN: Contrato de Fideicomiso a través del cual el Fideicomitente afecta, transmite y entrega en Fideicomiso recursos y/o valores, el cual tiene como fin la inversión del patrimonio del Fideicomiso, encomendando la realización de los fines al Fiduciario, el fin principal de este tipo de Fideicomiso es invertir el patrimonio.

d) FIDEICOMISO INMOBILIARIO: Es el contrato por el cual se transfiere al Fideicomiso bien(es) inmueble(s) y/o recursos financieros para que el Fiduciario los administre con la finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario de vivienda, comercial, industrial, turístico, etc. De acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato, transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes resulten beneficiarios los más utilizados son los siguientes:

Fideicomiso Inmobiliario A + B
Fideicomiso Inmobiliario A + B + C + Recursos
Fideicomiso Administración Inmobiliaria
Fideicomiso Zona Restringida