Advocatius Bufete Jurídico

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Cobertura en todo México 🇲🇽, si te encuentras en el extranjero 🇺🇲 y no puedes venir, te ayudamos desde México!! Bufete Jurídico que brinda servicios de asesoría y solución de conflictos a particulares y empresas.

¿PUEDE UN COHEREDERO BLOQUEAR LA VENTA DE LOS BIENES DE LA HERENCIA?En México, cuando varios herederos reciben un bien (...
24/03/2026

¿PUEDE UN COHEREDERO BLOQUEAR LA VENTA DE LOS BIENES DE LA HERENCIA?

En México, cuando varios herederos reciben un bien (como una casa), se genera una copropiedad. Conforme al Código Civil (tanto federal como estatales):

🏡Cualquier copropietario puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común.

Esto significa que, aunque uno no quiera vender, los demás pueden acudir a un juez.

¿Qué pasa si el inmueble no se puede dividir?

Una casa normalmente es indivisible materialmente, así que hay dos caminos:

✅a) Venta del inmueble 💰
El juez puede ordenar la venta ⚖️
Generalmente en subasta 📢
Se reparte el dinero entre los herederos 💵

✅b) Adjudicación a uno solo 🧾
Un heredero puede quedarse con la casa 🏠
Debe pagar la parte proporcional a los demás 💸

El hecho de que uno de los herederos viva ahí NO le da derecho a impedir la venta.

Sin embargo:
❌Puede complicar el proceso (por temas de posesión)
Incluso podría generarse una obligación de pagar una compensación o renta a los demás (uso exclusivo del bien), pero siempre que estén de acuerdo los demás herederos.

👉 No se puede obligar a un heredero a vender voluntariamente, pero sí se puede forzar la venta judicial del inmueble.
👉 El hecho de que lo esté ocupando no bloquea ese derecho.

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SI MI EX TIENE NUEVA PAREJA, ¿YA NO DEBO PAGAR PENSIÓN?En México, NO está previsto que el hecho de que el progenitor cus...
23/03/2026

SI MI EX TIENE NUEVA PAREJA, ¿YA NO DEBO PAGAR PENSIÓN?

En México, NO está previsto que el hecho de que el progenitor custodio pierda el derecho a seguir recibiendo pensión para sus hijos porque:

- contraiga matrimonio 💒
- viva en concubinato ❤️
- tenga nueva pareja 👥

Esto se debe a que la obligación es entre padre/madre e hijo, no respecto de la pareja.
El derecho a alimentos es irrenunciable y personalísimo del menor.
🔄 📉 ¿Puede modificarse la pensión?

Ahora bien, sí, conforme al propio sistema legal, cambian las circunstancias económicas

👉 Se puede solicitar:

Reducción 📉
Aumento 📈
Cesación - cancelación❌ (solo si se actualiza una causal legal)

⚖️ 🏛️ Código Federal de Procedimientos Civiles (CFPC) y los Códigos de Procedimientos Civiles de los Estados regulan el procedimiento judicial para respecto de la pensión alimenticia:

✔️ Modificarla
✔️ Hacerla cumplir
✔️ cancelarla o pedir que cese

Quien solicita modificar o extinguir la pensión debe acreditar el cambio de circunstancias.

obligatoriamente debe ser mediante intervención judicial 👨‍⚖️

Ninguna pensión se modifica o extingue automáticamente. Debe existir resolución judicial.

📌 La pensión alimenticia:
Es un derecho del menor (Interés superior del menor 👶)
Es independiente de la vida sentimental del progenitor custodio

❌ Por tanto, tener nueva pareja o matrimonio NO extingue la pensión, ya que es una obligación sobre hijos

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CON QUE DOCUMENTO SE PUEDE OBLIGAR AL PAGO DE UNA DEUDA.En México, existen diferentes obligaciones sujetas a cobro, ya s...
17/03/2026

CON QUE DOCUMENTO SE PUEDE OBLIGAR AL PAGO DE UNA DEUDA.

En México, existen diferentes obligaciones sujetas a cobro, ya sea de naturaleza civil o mercantil, las cuales, para asegurarse, deben estar contenidas en documentos celebrados entre dos o mas partes, ya sean privados o públicos, como contratos o títulos.

Los documentos que se pueden ejecutar vía judicial, se denominan como ejecutivos, y se demandan mediante juicio ejecutivo.

🔹 1. ¿Qué es un juicio ejecutivo?

El juicio ejecutivo es un procedimiento privilegiado que permite:

Exigir el pago de una deuda, esto con base en un documento que trae aparejada ejecución (es decir, que por sí mismo prueba la deuda)

🔹 2. Diferencia esencial entre juicio ejecutivo civil y ejecutivo mercantil

La diferencia principal radica en la naturaleza de la obligación (civil o mercantil) y en la legislación que los regula:

✅ Juicio Ejecutivo Mercantil.

Se rige principalmente por el Código de Comercio y la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

Aplica cuando la obligación deriva de actos de comercio.

Tiene un procedimiento más ágil y especializado.

✅ Juicio Ejecutivo Civil

Se rige por el Código de Procedimientos Civiles de cada estado (por ejemplo, Jalisco) y supletoriamente el Código Federal de Procedimientos Civiles.

Aplica cuando la obligación es de naturaleza civil (no mercantil).

🔹 3. ¿Con base en qué obligaciones procede cada uno?

✅ A) Juicio Ejecutivo Mercantil

Procede cuando la acción se basa en documentos que traen aparejada ejecución conforme al Código de Comercio, especialmente:

Títulos de crédito (los más comunes)
Regulados por la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito:

- Pagaré
- Letra de cambio
- Cheque

👉 Estos siempre dan lugar a la vía ejecutiva mercantil.
Otros documentos mercantiles

Según el Código de Comercio:
- Facturas aceptadas
- Reconocimiento de adeudo mercantil
- Contratos mercantiles con obligación líquida y exigible
- Estados de cuenta certificados (en ciertos casos, como bancos)

✅ B) Juicio Ejecutivo Civil

Procede cuando la obligación es civil y consta en documento que trae aparejada ejecución conforme a la legislación procesal civil.

Ejemplos típicos:
- Escrituras públicas (ante notario)
- Convenios judiciales aprobados
- Documentos privados reconocidos ante autoridad judicial
- Sentencias firmes (para ejecución)
- Contratos civiles con reconocimiento expreso de deuda

👉 Aquí no hay títulos de crédito, porque esos son materia mercantil.

📌Ejecutivo mercantil → obligaciones derivadas de actos de comercio + títulos de crédito
📌Ejecutivo civil → obligaciones civiles documentadas con fuerza ejecutiva
La clave es: naturaleza del acto + tipo de documento

🔹 4. Diferencia clave en la práctica

Si tienes un pagaré firmado → vas a ejecutivo mercantil

Si tienes un contrato civil de préstamo reconocido ante notario → vas a ejecutivo civil

🔹 5. Punto fino (muy importante)

Un mismo acto (por ejemplo, un préstamo) puede ser, Mercantil, si lo celebra un comerciante con fines de comercio, o Civil, si es entre particulares sin actividad comercial.

👉 Esto determina completamente la vía procesal.

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́tulosdecrédito

RECUPERA LOS BIENES DEL DEUDOR PARA QUE TE PAGUE!En el derecho mexicano existe una figura jurídica denominada "Acción Pa...
09/03/2026

RECUPERA LOS BIENES DEL DEUDOR PARA QUE TE PAGUE!

En el derecho mexicano existe una figura jurídica denominada "Acción Pauliana" (también llamada acción revocatoria), que es un medio legal mediante el cual un acreedor puede pedir ante un juez que se declare ineficaz un acto realizado por el deudor, cuando con dicho acto reduce su patrimonio para dificultar o imposibilitar el cobro de la deuda.

💡Es importante entender que no se cancela el acto en sí, sino que se vuelve inoponible frente al acreedor, permitiéndole perseguir los bienes como si el acto no se hubiera realizado.

🎯 ¿Para qué sirve?
La acción pauliana sirve para proteger el derecho de los acreedores y evitar que los deudores fraudulentamente disminuyan su patrimonio.

Ejemplos comunes
📌Un empresario transfiere propiedades a su esposa antes de que lo demanden.
📌Un deudor dona todos sus bienes a sus hijos o familiares, para aparentar insolvencia.
📌Una persona vende sus bienes muy por debajo de su valor real para evitar embargos.

En estas situaciones, el acreedor puede demandar la acción pauliana para que esos actos no le afecten y así perseguir los bienes para que se restituyan al deudor y así poder hacerle el cobro de la deuda.

Sus objetivos principales son:
🛡️ Evitar fraudes contra acreedores
💰 Permitir que el acreedor cobre su crédito
⚖️ Restablecer el patrimonio del deudor para efectos del cobro
📉 Impugnar actos que disminuyan injustificadamente los bienes del deudor

📂 Requisitos de La acción pauliana:
1️⃣ Existencia de una deuda previa.
El acreedor debe tener un crédito válido contra el deudor.
2️⃣ Acto del deudor que reduce su patrimonio
Por ejemplo:
- Donaciones
- Ventas simuladas o a precio muy bajo
- Transferencias de bienes a familiares
3️⃣ Se realicen en perjuicio para el acreedor.
4️⃣ Mala fe o conocimiento del perjuicio. Se requiere demostrar que el deudor actuó con intención de perjudicar al acreedor.

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CUIDADO, LA GUERRA EN ORIENTE MEDIO TE AFECTA DIRECTAMENTE!!El conflicto internacional entre Estados Unidos, Israel e Ir...
03/03/2026

CUIDADO, LA GUERRA EN ORIENTE MEDIO TE AFECTA DIRECTAMENTE!!

El conflicto internacional entre Estados Unidos, Israel e Irán ha generado impactos importantes en el comercio mundial: aumento en precios del petróleo, encarecimiento del transporte internacional, volatilidad del tipo de cambio y riesgos en cadenas de suministro.

Aunque México no participa directamente en el conflicto, sus efectos ya se reflejan en la economía nacional.

En este escenario, la prevención legal se vuelve una herramienta estratégica.

🔎 ¿Qué riesgos legales pueden surgir en México?

📦1. Dependiendo de cada caso, pueden presentarse situaciones como:
- Incumplimiento de contratos internacionales
- Retrasos en entregas por aumento en costos de transporte.
- Cancelaciones de pedidos por alzas inesperadas de precios.
- Problemas logísticos en importaciones y exportaciones.

⚠️Aquí pueden activarse figuras como:

- Caso fortuito o fuerza mayor
- Revisión o renegociación contractual
- Penalizaciones por incumplimiento

💱 2. Fluctuación del tipo de cambio.
Empresas con contratos en dólares pueden enfrentar:

- Incremento inesperado en costos.
- Dificultades para cumplir obligaciones financieras.
- Necesidad de reestructuración de pagos.

🏢 3. Impacto corporativo y financiero.

- Reestructuración empresarial.
- Ajustes laborales derivados de crisis financiera.
- Protección patrimonial de socios o accionistas.

🚛 4. Comercio exterior y aduanas.
Empresas importadoras o exportadoras pueden requerir:

-Defensa ante sanciones o multas.
- Asesoría en modificación de contratos internacionales.
- Estrategias de mitigación de riesgos comerciales.

⚖️ 👉¿Cómo podemos ayudarte?
Como firma especializada en asesoría estratégica, ofrecemos:

✔ Revisión y blindaje de contratos.
Análisis preventivo de cláusulas de fuerza mayor, revisión de riesgos y redacción de adendas contractuales.

✔ Solución de controversias.
Negociación extrajudicial y litigio en materia:
Mercantil
Civil
Comercio exterior
Corporativo

✔ Protección patrimonial.
Diseño de estructuras legales que protejan activos ante escenarios de volatilidad económica.

✔ Reestructuración y cumplimiento.
Asesoría integral para empresas que enfrenten:

✔Problemas de liquidez.
Reestructuración de pasivos

Ajustes laborales conforme a la ley mexicana.
En tiempos de incertidumbre, la prevención legal es inversión

Las crisis internacionales no solo generan riesgos; también crean oportunidades para quienes están preparados.

✅Un diagnóstico legal oportuno puede:
✅Evitar litigios costosos.
✅Reducir pérdidas financieras.
✅Proteger el patrimonio familiar o empresarial.
✅Fortalecer la estabilidad jurídica de su negocio.

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DESAPARICIÓN DE PERSONAS, COMO PROTEGER SU PATRIMONIO.En México, por culpa de la delincuencia, desaparecen miles de pers...
26/02/2026

DESAPARICIÓN DE PERSONAS, COMO PROTEGER SU PATRIMONIO.

En México, por culpa de la delincuencia, desaparecen miles de personas año con año, sin tener certeza si aún sigue viva o no, pero no existe acta de defunción, se debe acudir ante un Juez de lo Civil, para que este proteja los intereses de los familiares o cónyuge que quedan.

Al tener conocimiento de la desaparición de una persona el Juez Civil, a petición de interesado, debe:
✅Nombrar un representante y depositario de sus bienes: Este representante administra los bienes como si fuera tutor.
✅Publicar edictos para buscarlo.
✅Ordenar medidas para proteger sus bienes.

El representante será designado en el orden siguiente:
💍 El cónyuge no separado.
👦 Un hijo mayor de edad.
👴 Un ascendiente.
👨‍⚖️ Un heredero presuntivo.

⏳ Si pasan 3 meses desde el nombramiento del representante, se puede solicitar:

📄 Declaración de Ausencia
👉 La pueden pedir:
- Los presuntos herederos.
- Herederos nombrados en testamento.
- La Procuraduría Social.

El juez:
Publica edictos.
Si nadie se opone, declara la ausencia formalmente.

🏠 ¿Qué pasa con los bienes?
Una vez declarada la ausencia, los herederos entran en posesión provisional de los bienes.

Esto significa que:
- Pueden administrarlos.
- Deben rendir cuentas.
- En algunos casos deben otorgar garantía. (El cónyuge e hijos generalmente no necesitan dar garantía por su parte hereditaria).

☠️ Después de 6 meses de desaparecida la persona, se puede solicitar la declaratoria de "PRESUNCIÓN DE MUERTE"

Si pasan 6 meses después de la declaración de ausencia, se puede solicitar:

⚖️ En estos casos:
📌Se abre el testamento.
📌Los herederos entran en posesión definitiva.
📌Ya no deben dar garantía.
📌Se cancela cualquier caución previa.

🔄 ¿Y si la persona regresa?
Si aparece la persona desaparecida:
- Recupera sus bienes en el estado en que estén.
- Puede recuperar el precio de los bienes vendidos.
👉 Pero no puede reclamar frutos generados después de la posesión definitiva.

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25/02/2026

Agenda hoy mismo una consulta En BUFETE JURÍDICO ADVOCATIUS Contamos con los mejores abogados para proteger tu familia y patrimonio, así como darte tranquilidad a ti y a los tuyos. comunícate con nosotros a cualquiera de nuestros medios de contacto para agendar una cita y/o asesoría, ya sea por mensaje de whats app al número 55 3011 6700, correo electrónico a abogadosGadvocatius.com o por inbox en cualquiera de nuestras redes sociales.

QUEMARON TU AUTO O NEGOCIO, COMO COBRAR EL SEGURO?En México, el día de ayer, 22 de febrero del 2026, por la caída de un ...
23/02/2026

QUEMARON TU AUTO O NEGOCIO, COMO COBRAR EL SEGURO?

En México, el día de ayer, 22 de febrero del 2026, por la caída de un conocido líder criminal, fueron realizados varios actos de vandalismo en vehículos e inmuebles propiedad particular o privada, por lo que, a continuación te decimos como proceder para acceder al pago del seguro y que hacer en caso de que la aseguradora no quiera hacerse responsable.

Lo primero que debes saber es respecto

✅Seguro de Auto 🚗:
Debe tener contratada la cobertura amplia o la cobertura específica de:
- Incendio
- Vandalismo
- Daños materiales
Si sólo tiene responsabilidad civil obligatoria, no cubre incendio.

En caso de tener cobertura limitada, pero cubrir robo, la recomendación es denuncia rel siniestro como ROBO, y ya la quema o incendio posterior, desconocerlo.

✅ Seguro de Negocio o casa habitación🏚️:
Generalmente se cubre bajo:
- Incendio y explosión
- Actos vandálicos
- Daños por terceros

Es indispensable revisar:
❗ Condiciones generales
❗ Exclusiones
❗ Deducible
❗ Suma asegurada

📌 Jurídicamente, el artículo 20, 21 y 35 de la Ley sobre el Contrato de Seguro obligan a la aseguradora a indemnizar cuando ocurre el siniestro previsto en póliza.

Fundamento Legal Aplicable
El cobro del seguro se sustenta principalmente en:

Ley sobre el Contrato de Seguro;
Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas;
Código de Comercio; y
Código Civil Federal (responsabilidad civil del tercero)

En su caso, también interviene el Código Penal del estado correspondiente por tratarse de un delito de daño en propiedad ajena o incendio.

📝 Pasos para cobrar el seguro
1️⃣ Aviso inmediato del siniestro

El artículo 66 de la Ley sobre el Contrato de Seguro establece que el asegurado debe dar aviso tan pronto tenga conocimiento del siniestro.

Recomendación práctica:
- Avisar dentro de las primeras 24 horas.
- Llamar a la aseguradora.
- Solicitar número de reporte.

2️⃣ Levantar denuncia penal.
Cuando el incendio es provocado:
Presentar denuncia ante el Ministerio Público.
Obtener copia certificada o número de carpeta de investigación.

Esto es clave porque:
Acredita que fue un hecho de tercero.
Evita que la aseguradora alegue culpa del asegurado.

3️⃣ Ajuste del siniestro:
La aseguradora enviará un ajustador que:
Valuará daños.
Verificará causa del incendio.
Solicitará documentos.

⚖ Fundamento: Artículo 69 Ley sobre el Contrato de Seguro (obligación de probar el siniestro).

4️⃣ Integración de expediente:
Normalmente solicitarán:
Póliza vigente
Identificación
Factura del vehículo o negocio
Denuncia penal
Dictamen de bomberos (si existe)
Fotografías
Presupuesto de reparación o pérdida total

5️⃣ Pago de indemnización

Artículo 71 de la Ley sobre el Contrato de Seguro:
La aseguradora debe pagar dentro de los 30 días siguientes a que reciba la documentación completa.

Si no paga:

Procede reclamación ante la aseguradora.
Posteriormente, queja ante CONDUSEF.
O demanda mercantil.

⚠️ ¿Qué pasa si la aseguradora niega el pago?

Puede negarlo si:
📌La póliza no cubre incendio (en este caso como se dijo, denunciar el siniestro como robo).
📌El asegurado provocó el daño.
📌Existe agravación del riesgo no declarada (Art. 52 LCS).

En caso de negativa indebida:
Procede reclamación formal.

Juicio mercantil.

Solicitar intereses moratorios (Art. 276 Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas).

Las aseguradoras pueden ser condenadas a pagar intereses muy altos por mora.

👨🏻‍⚖⚖ ¿Se puede demandar al responsable del incendio?
Sí.
Con fundamento en el Código Civil Federal:
- Procede acción de responsabilidad civil.
- Se puede reclamar el daño no cubierto (deducible, daños indirectos).

Además, la aseguradora puede ejercer la acción de subrogación (Art. 111 LCS) contra el responsable.

💡 Recomendaciones prácticas

✔ No aceptar acuerdos verbales.
✔ No firmar finiquito sin revisar monto.
✔ Verificar suma asegurada vs. valor real.
✔ Documentar todo con fotos y videos.
✔ Solicitar copia del dictamen del ajustador.

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TU PAPÁ O PAREJA MURIERON, Y EL BANCO TE PIDE JUICIO PARA DARTE SU DINERO?En México NO ES NECESARIO JUICIO.Si estás desi...
20/02/2026

TU PAPÁ O PAREJA MURIERON, Y EL BANCO TE PIDE JUICIO PARA DARTE SU DINERO?

En México NO ES NECESARIO JUICIO.

Si estás designado como beneficiario en una cuenta bancaria, no es necesario promover un juicio sucesorio ni ningún otro juicio para cobrar el dinero, siempre que:

1️⃣La cuenta tenga beneficiarios expresamente designados.
2️⃣ La institución bancaria tenga registrado tu nombre como beneficiario.
3️⃣No exista controversia entre beneficiarios.

👉¿Qué se necesita normalmente para cobrar?
- El banco generalmente solicita:
- Acta de defunción del titular.
- Identificación oficial del beneficiario.
- Documentos que acrediten la designación.
- Formatos internos de la institución.
📌No se exige sentencia judicial si todo está en orden.

📘 Esto esta fundamentado en el artículo 56 de la Ley de Instituciones de Crédito:

✅Entrega Directa: Las instituciones de crédito (bancos) tienen la obligación de entregar el importe de los depósitos a los beneficiarios designados expresamente por el titular.
✅Independencia de la Herencia: Esta disposición es una excepción a las reglas generales de sucesiones. Es decir, el dinero de la cuenta bancaria con beneficiarios designados no forma parte de la "masa hereditaria" que debe repartirse en un juicio sucesorio ante un Juez o Notario.
✅Límites de Pago: El banco te entregará el dinero directamente siempre que el saldo de la cuenta no exceda ciertos límites legales (generalmente expresados en Unidades de Medida y Actualización - UMA). Si el saldo supera el límite previsto en la fracción II del citado artículo, el excedente sí podría estar sujeto a las reglas de la sucesión, pero la parte inicial se entrega sin juicio.

¿Ese dinero forma parte de la herencia?
Depende, la propia Ley de Instituciones de Crédito establece que los beneficiarios tienen derecho a recibir.
🔹Hasta ese límite, el banco debe pagarlos directamente al beneficiario. No entra a la masa hereditaria para efectos prácticos de entrega. Si el monto excede ese límite, el excedente sí puede formar parte de la sucesión, y podría requerirse trámite sucesorio para reclamar esa parte.

¿Cuándo SÍ podría necesitarse juicio?

Podría ser necesario iniciar procedimiento judicial si:
❗ No hay beneficiarios designados.
❗ El banco niega el pago.
❗ Existe conflicto entre beneficiarios.
❗ Se reclama el excedente que supera el límite legal.
❗ Hay controversia sobre la validez de la designación.

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¿ES VALIDAD UNA COMPRAVENTA SIN CONTRATO FIMADO?En México, conforme al Código Civil Federal (y sus correlativos en los c...
17/02/2026

¿ES VALIDAD UNA COMPRAVENTA SIN CONTRATO FIMADO?

En México, conforme al Código Civil Federal (y sus correlativos en los códigos civiles estatales), la compraventa es un contrato consensual, es decir, se perfecciona cuando las partes acuerdan la cosa y el precio, aunque no se haya firmado un documento.

Por lo tanto:
✅ Si hubo acuerdo (aunque sea verbal).
✅ Si hubo pago comprobable.
✅ Si puede demostrarse la intención de vender y comprar.

👥 Sí existe jurídicamente el contrato.

El problema no es la existencia del contrato, sino la prueba y la formalización.

¿Qué se puede hacer para formalizar la operación?
Depende del tipo de bien:

🔹 A) Si se trata de un BIEN MUEBLE

(Ejemplo: automóvil, maquinaria, mercancía)

Opciones legales:
1️⃣ Exigir el cumplimiento del contrato
Se puede promover una:
Acción de cumplimiento de contrato
O en su caso, rescisión con devolución del dinero
Con fundamento en el Código Civil aplicable.

👉El juez puede:
Obligar a entregar el bien.
Obligar a firmar los documentos.
O condenar a devolver el dinero.

2️⃣ Juicio ordinario civil
Si la otra parte se niega a reconocer la venta, se puede demandar para que:
Se declare judicialmente la existencia del contrato.
Se condene al otorgamiento de documentos.
Se reconozca la propiedad.

El comprobante de pago (transferencia, depósito, recibos) es prueba fundamental.

🔹 B) Si se trata de un BIEN INMUEBLE

(Casa, terreno, departamento)

Aquí la situación es más delicada.

En México, la venta de inmuebles requiere escritura pública ante notario, conforme al Código Civil y la legislación notarial.

Si no hay escritura:
No se puede inscribir en el Registro Público.
No se transmite formalmente la propiedad frente a terceros.
Pero si hubo pago y acuerdo:

Procede una acción llamada:
3️⃣ Otorgamiento y firma de escritura(Proforma)

👉Es una demanda para que el juez:
Declare que existió el contrato.
Obligue al vendedor a firmar la escritura.
En caso de negativa, el juez puede firmar en rebeldía.
Esto está plenamente reconocido en la práctica judicial mexicana.

¿Qué pruebas sirven?
✔️ Comprobantes de transferencia bancaria.
✔️ Depósitos.
✔️ Conversaciones (WhatsApp, correos).
✔️ Testigos.
✔️ Recibos.
✔️ Entrega material del bien.
✔️ Constancias fiscales (facturas).
Entre más pruebas haya del acuerdo y del pago, más sólida es la acción.

¿Y si la otra parte niega la venta?
Puede configurarse:
✘Incumplimiento contractual.
✘En algunos casos, fraude (si hubo engaño desde el inicio).

Pero normalmente se tramita en la vía civil, no penal.

¿Existe riesgo si no se formaliza? Sí.

Especialmente en inmuebles:
❌El vendedor podría vender a un tercero.
❌El comprador no puede inscribir su derecho.
❌Se complica la defensa jurídica.

Recomendación práctica

Lo ideal es:
Enviar primero un requerimiento formal por escrito (preferentemente notarial).
Intentar firmar un contrato privado ratificado.
Si no hay cooperación → demandar cumplimiento u otorgamiento de escritura.

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¿TE QUIEREN SACAR DE DONDE VIVES?, TE DECIMOS COMO DEFENDERTE.En el derecho civil mexicano, los interdictos posesorios (...
17/02/2026

¿TE QUIEREN SACAR DE DONDE VIVES?, TE DECIMOS COMO DEFENDERTE.

En el derecho civil mexicano, los interdictos posesorios (de RETENER o de RECUPERAR la posesión) protegen contra actos que afecten tu posesión pacífica, pública y continua de un inmueble, ya sea que te estén molestando (perturbación) o que ya te hayan despojado. ⚡ Es una acción correctiva y urgente.

⚖️Están regulados actualmente en el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares y en los códigos procesales locales mientras siga su implementación.

Se trata de un juicio de naturaleza civil, que se tramita ante los juzgados competentes.

¿Qué se necesita probar?
El promovente debe acreditar:
✔️ Que tenía la posesión
✔️ Que era pacífica y pública
✔️ Que ocurrió la perturbación o el despojo
✔️ Que no ha pasado más de un año
❌No necesita probar propiedad.

1. El INTERDICTO DE RETENER LA POSESIÓN, procede cuando todavía no te quitan el inmueble, pero alguien está afectando tu posesión.

Es decir, se están llevando a cabo actos materiales o jurídicos que Impiden el uso normal del inmueble, lo limitan y/o, amenazan con despojarte

Ejemplos comunes:
🏗️ Invadir parcialmente el terreno: Un vecino construye una barda dentro de tu propiedad.
🚧 Obstaculizar el acceso: Bloquean la entrada a tu casa o terreno.
🧱 Introducir materiales o maquinaria; Colocan objetos en tu inmueble sin autorización.
📄 Actos jurídicos que afectan la posesión: Alguien celebra un contrato sobre el inmueble como si fuera suyo y pretende ejercer actos de dominio.
⚠️ Amenazas reales de despojo: Cuando existe un acto claro e inminente para quitarte la posesión.

💡 Importante: No basta una simple discusión verbal. Debe existir un acto concreto que afecte materialmente la posesión.

2. El INTERDICTO DE RECUPERAR LA POSESIÓN procede cuando ya existe un despojo consumado.

Es decir, cuando alguien:
📌 Te quita la posesión
📌 Te impide totalmente ejercerla
📌Se apodera del inmueble sin derecho

Como por ejemplo:
🔐 Cambiar cerraduras y sacarte del inmueble
🚜 Invadir el terreno y cercarlo
🏚️ Ocupar tu casa mientras estabas ausente
👥 Entrar con violencia o intimidación y quedarse

Aquí ya no es molestia: es pérdida total de la posesión, y puedes promover el interdicto de recuperar la posesión para que el juez ordene que te regresen el inmueble.

⏳ Plazo importante
El interdicto debe promoverse dentro de 01 UN AÑO siguiente a La perturbación (retener), o el despojo (recuperar).
Si pasa más tiempo, procede otra vía más larga (por ejemplo, acción reivindicatoria).

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PENSIÓN DEL ISSSTE PARA CONCUBINAS SIN NECESDAD DE REQUISITO DE UNIÓN MÍNIMA DE 5 AÑOS!!⚖️ La Suprema Corte de Justicia ...
13/02/2026

PENSIÓN DEL ISSSTE PARA CONCUBINAS SIN NECESDAD DE REQUISITO DE UNIÓN MÍNIMA DE 5 AÑOS!!

⚖️ La Suprema Corte de Justicia de la Nación resolvió eliminar el requisito de cinco años de convivencia para que personas en concubinato puedan acceder a la pensión por fallecimiento y a los servicios de salud del ISSSTE.

Antes de esta resolución, la Ley del ISSSTE exigía que la pareja en concubinato del trabajador o pensionista fallecido acreditara al menos cinco años de convivencia (o tener hijos en común) para que se le reconociera el derecho a:

• Pensión por viudez
• Acceso a servicios de salud

Este requisito operaba como una condición previa para que el ISSSTE otorgara esas prestaciones.

✍️ Decisión de la SCJN: ¿qué cambió?

El Pleno de la SCJN —con mayoría calificada (6 votos contra 2)— declaró inconstitucional ese requisito de los cinco años de convivencia o de tener hijos en común para acreditar concubinato ante el ISSSTE.

📌 Fallo principal:
👉 Las reglas que imponían ese plazo mínimo violaban derechos constitucionales fundamentales y, por tanto, no pueden aplicarse tal como estaban.

La SCJN determinó que exigir un plazo fijo de convivencia para acreditar concubinato:

✘ Violenta derechos constitucionales

✘ La regla impugnada era contraria a:

✘ El derecho a la igualdad y no discriminación, porque trataba de forma distinta a parejas que no están casadas frente a las que sí lo están.

✘ El derecho a la seguridad social, al negar acceso automático a prestaciones sociales por una condición arbitraria de tiempo.

✘ El derecho a la protección de la familia y al libre desarrollo de la personalidad, al no reconocer adecuadamente los diversos modelos de convivencia actuales.

La Corte dijo que los vínculos afectivos, de apoyo mutuo y convivencia, no necesariamente se forman o consolidan solo con el paso de cinco años, y que no es razonable imponer un “umbral temporal rígido” como condición sine qua non para acceder a la protección social.

¿Qué implica ya no exigir 5 años?

✔️ No desaparece la obligación de probar el concubinato.
Las parejas todavía deberán demostrar que existe una relación estable y duradera.

✔️ Ahora el ISSSTE deberá valorar pruebas reales como:
- Testimonios
- Documentos que acrediten convivencia
- Evidencia de apoyo económico o afectivo
👉 sin imponer un plazo mínimo de años.

⚠️ Importante: El fallo ordena al ISSSTE resolver nuevamente casos donde se negó la pensión por ese requisito temporal, tomando en cuenta la evidencia presentada. La Corte NO ESTABLECIÓ UN NUEVO PLAZO plazo temporal mínimo, ni definió exactamente cuántos años deben considerarse —eso corresponderá al Poder Legislativo si decide dictar una nueva regla.

📍 El caso que detonó la resolución

El análisis llegó al Pleno de la Corte a través de un amparo (Amparo en Revisión 268/2025) presentado por un hombre que convivió con su pareja durante más de tres años y:

Un juez familiar ya había reconocido el concubinato entre ellos.

El ISSSTE negó la pensión por muerte alegando que no se cumplían los cinco años exigidos por la ley.

La Corte concluyó que aplicar ese requisito era inconstitucional y ordenó que se valoraran las pruebas de convivencia sin condicionarlas al tiempo mínimo.

¿Por qué es relevante este criterio?

✅Representa un cambio importante de interpretación en materia de seguridad social y familia.
✅Reconoce que los vínculos familiares pueden existir sin necesidad de matrimonio ni de un tiempo arbitrario de convivencia.
✅Evita discriminaciones por estado civil y responde a la realidad social de parejas de hecho

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