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Notaría Pública N 4. Cd Del Carmen

Casa
Mexico
Ciudad del Carmen
Notaría Pública N 4. Cd Del Carmen

Página de la Notaría Pública número 4 de Cd del Carmen, Campeche. Titular Lic. Pedro Hernández Ramón
(2)

29/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

Muchos creen que el impuesto se calcula
solo con el precio de venta.

Pero no siempre es así.

También se considera el avalúo.

Y aquí está el detalle:

👉 Se toma el valor más alto.

Eso puede hacer que:

💸 pagues más ISR
💸 pagues más ISAI

Aunque hayas vendido en menor precio.

Antes de cerrar una operación, revisa esto.

¿Ya te habían explicado esto? 👇

28/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

“Si estoy exento… ¿por qué me cobran?”

Buena pregunta.

Pero aquí está lo importante:

La exención no es automática.

El notario tiene que:

✔ Verificar que cumples requisitos
✔ Analizar la operación
✔ Revisar la documentación
✔ Determinar legalmente la exención
✔ Dejarla correctamente asentada

Es decir…

No se cobra el impuesto.
Pero sí el trabajo para que no tengas problemas después.

Y créeme… hacerlo mal sale mucho más caro.

27/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

“¿Por qué me cobran por el ISR?”

Es una de las preguntas más comunes…

Y la respuesta es clara:

El notario no solo da fe de la operación.

También:

✔ Calcula el impuesto
✔ Determina si puedes exentar
✔ Retiene el ISR
✔ Lo entera al SAT
✔ Emite el comprobante fiscal

No es un cobro adicional.

Es una función legal que garantiza que la operación se haga correctamente.

Y que no tengas problemas después.

26/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

Vendes tu casa…
recibes el dinero…
y todo parece ganancia.

Pero no siempre es así.

Al vender un inmueble,
puedes generar ISR.

Y si no lo planeas bien…

💸 el impuesto puede comerse tu utilidad.

Muchos se enteran…
hasta que ya vendieron.

Antes de cerrar una operación, asesórate.

¿Te gustaría saber si puedes exentar el ISR? 👇

25/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

Muchos creen que al terminar de pagar su casa…
todo está listo.

Pero no.

Aunque hayas liquidado tu crédito,
la hipoteca sigue inscrita.

Y eso significa:

👉 No puedes vender libremente
👉 El inmueble sigue con gravamen
👉 Puedes tener problemas al escriturar

La cancelación de hipoteca es un trámite aparte.
Y es clave.

¿Ya revisaste si tu propiedad está libre de gravamen? 👇

24/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

No hacer testamento no evita problemas…
los deja.

Y generalmente…
se los deja a tu familia.

Cuando una persona no deja testamento:

👉 Hay juicios
👉 Hay conflictos
👉 Hay gastos
👉 Hay tiempo perdido

Y lo más delicado…

El patrimonio puede no quedar en manos de quien realmente querías.

Hacer testamento no es un trámite.
Es una decisión de responsabilidad.

Compártelo.
Alguien necesita leer esto.

23/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

Puedes tener comprador…
tener el precio acordado…
y aún así no poder vender.

¿Por qué?

Por algo que muchos olvidan:

👉 El predial.

Si hay adeudos o inconsistencias,
la operación se detiene.

Y sí… pasa más seguido de lo que imaginas.

Antes de vender, revisa esto.
Te puede ahorrar tiempo, dinero y dolores de cabeza.

¿Te ha pasado algo así? 👇

22/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

Puedes pagar una casa completa…
y aún así no ser el dueño.

Sí, así de fuerte.

Si compraste solo con contrato privado,
legalmente no tienes la propiedad.

Para que sea tuya necesitas:

✔ Escritura ante notario
✔ Inscripción en el Registro Público

Este es uno de los errores más comunes
en operaciones inmobiliarias.

Y también uno de los más costosos.

Comparte esto.
Alguien cercano podría estar en riesgo.

21/03/2026

⚖️ SECRETOS NOTARIALES QUE NADIE TE CUENTA

¿Sabías que podrías “comprar” una casa… y legalmente no ser el dueño?

Muchísimas personas firman contratos privados pensando que ya son propietarios.

Pero la realidad es otra:

Si no hay escritura pública ante notario
y no está inscrita en el Registro Público…

⚠️ No eres dueño.

Este error es más común de lo que imaginas.

Y sí… puede salir muy caro.

Comparte esta información.
Puede evitarle un problema serio a alguien.

13/03/2026

En el mundo inmobiliario, muchas operaciones comienzan con una promesa de compraventa.

Pero aquí está el problema:

Muchos contratos que circulan en internet no están bien estructurados jurídicamente.

Y cuando surgen problemas…

el anticipo puede convertirse en el inicio de un conflicto legal.

⚖️ Este es el Tip Legal Inmobiliario #3 de la serie.

Durante estos días estaré compartiendo datos jurídicos que todo comprador, vendedor o asesor inmobiliario debería conocer.

Porque en bienes raíces, un documento mal hecho puede costar mucho dinero.

—
Lic. Pedrito
Derecho Notarial | Inmobiliario | Fiscal

13/03/2026

Una de las dudas más comunes en operaciones inmobiliarias es esta:

“Si ya firmé la escritura… ¿por qué aún no aparece en el Registro Público?”

La razón es sencilla.

Después de la firma ante notario, la escritura debe enviarse al Registro Público de la Propiedad para su inscripción, y ese proceso toma tiempo.

Durante ese periodo, la operación ya existe legalmente, pero puede aparecer en trámite registral.

⚖️ Este es el Tip Legal Inmobiliario #4 de la serie.

Estoy compartiendo información que todo comprador, vendedor o asesor inmobiliario debería conocer para entender mejor cómo funciona una operación inmobiliaria en México.

—
Lic. Pedrito
Derecho Notarial | Inmobiliario | Fiscal

11/03/2026

Muchos propietarios creen que vender su casa no genera impuestos.

Pero en México la venta de inmuebles puede generar ISR.

La buena noticia es que existe una exención fiscal importante cuando se trata de casa habitación y se cumplen ciertos requisitos.

El problema es que muchos vendedores se enteran de esto hasta el momento de la escrituración.

⚖️ Este es el Tip Legal Inmobiliario #2 de la serie.

Durante estos días estaré compartiendo datos jurídicos que pueden evitar errores costosos al comprar o vender propiedades.

Sígueme para no perderte los siguientes.

—
Lic. Pedrito
Derecho Notarial | Inmobiliario | Fiscal

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Calle 25
Ciudad Del Carmen
24100

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