JSM Immobilier

16/04/2026

Cette image représente la sculpture « Le Guerrier Paisible » (De Vreedzame Krijger) située à Venlo, aux Pays-Bas.

Artiste : Elle a été conçue par l'artiste néerlandais Rik van Rijswick.

Matériaux : La structure de 12 mètres de haut est fabriquée à partir de matériaux de récupération et de morceaux de métal.

Symbolisme : Le guerrier tient un trident transformé en bâton de berger et fait un geste de la main signifiant « stop », représentant la paix plutôt que la guerre.

Localisation : Elle est installée sur le Maasboulevard, en bordure de la Meuse.

31/03/2026

📍 Retour d'expérience lors du SMAP IMMO à Bruxelles.
une réflexion importante sur la sécurité juridique des achats immobiliers au Maroc. 👇

Lors d’échanges avec un visiteur autour de l’investissement immobilier au Maroc, son cas m’a particulièrement marqué.

📌 Achat d'un terrain résidentiel (zone immeuble R+2 / R+3) au salon en 2012 auprès d'un promoteur exposant

📌 Surface annoncée sur plan : 160 m²

📌 Contrat signé en 2012

📌 Avances versées : 500 000 dirhams

📌 Au moment de la livraison : Surface réelle : 150 m²

Depuis plus de 10 ans, l’acquéreur tente de récupérer son argent.

Après une procédure devant le tribunal de première instance puis en appel, les recours ont été rejetés.

Pourquoi ?
Tout simplement à cause des clauses prévues dans le contrat initial.

👉 Surface mentionnée comme "approximative"
👉 Absence de prix au mètre carré (vente au forfait)
👉 Clauses limitant les possibilités de recours

Conséquences :

• Perte des 500 000 dirhams
• Frais de procédure à charge
• Plus de 10 ans de démarches
• Une usure morale considérable

⚖️ En droit marocain, la distinction est essentielle :

- Si la vente est conclue au m² → possibilité d’ajustement du prix
- Si la vente est au forfait → les recours deviennent très limités

👉 Ce qu’il faut retenir avant de signer :

✔ Vérifiez si la surface est exacte ou approximative
✔ Assurez-vous que le prix est clairement défini au m²
✔ Analysez chaque clause du contrat
✔ Faites-vous accompagner par un professionnel

En immobilier, le problème ne commence pas au tribunal.

Il commence le jour de la signature.

Un contrat protège… seulement si vous le comprenez.

Pour les investisseurs basés en Europe souhaitant acheter au Maroc précisément ou d'une façon générale pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier :

- Ne signez jamais un contrat de réservation sans analyse approfondie.

- Un document mal rédigé peut neutraliser vos recours pendant des années.

- L’accompagnement professionnel ne sert pas à vendre. Il sert plutôt à protéger.

-_-_-_-_-_-
Mit freundlichen Grüßen
Best regards.
Meilleures salutations

JSM Immobilier
L'Immobilier au cœur de l'action
www.jsmimmobilier.ma

31/03/2026

📍 Retour d'expérience lors du SMAP IMMO à Bruxelles.
une réflexion importante sur la sécurité juridique des achats immobiliers au Maroc. 👇

Lors d’échanges avec un visiteur autour de l’investissement immobilier au Maroc, son cas m’a particulièrement marqué.

📌 Achat d'un terrain résidentiel (zone immeuble R+2 / R+3) au salon en 2012 auprès d'un promoteur exposant

📌 Surface annoncée sur plan : 160 m²

📌 Contrat signé en 2012

📌 Avances versées : 500 000 dirhams

📌 Au moment de la livraison : Surface réelle : 150 m²

Depuis plus de 10 ans, l’acquéreur tente de récupérer son argent.

Après une procédure devant le tribunal de première instance puis en appel, les recours ont été rejetés.

Pourquoi ?
Tout simplement à cause des clauses prévues dans le contrat initial.

👉 Surface mentionnée comme "approximative"
👉 Absence de prix au mètre carré (vente au forfait)
👉 Clauses limitant les possibilités de recours

Conséquences :

• Perte des 500 000 dirhams
• Frais de procédure à charge
• Plus de 10 ans de démarches
• Une usure morale considérable

⚖️ En droit marocain, la distinction est essentielle :

- Si la vente est conclue au m² → possibilité d’ajustement du prix
- Si la vente est au forfait → les recours deviennent très limités

👉 Ce qu’il faut retenir avant de signer :

✔ Vérifiez si la surface est exacte ou approximative
✔ Assurez-vous que le prix est clairement défini au m²
✔ Analysez chaque clause du contrat
✔ Faites-vous accompagner par un professionnel

En immobilier, le problème ne commence pas au tribunal.

Il commence le jour de la signature.

Un contrat protège… seulement si vous le comprenez.

Pour les investisseurs basés en Europe souhaitant acheter au Maroc précisément ou d'une façon générale pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier :

- Ne signez jamais un contrat de réservation sans analyse approfondie.

- Un document mal rédigé peut neutraliser vos recours pendant des années.

- L’accompagnement professionnel ne sert pas à vendre. Il sert plutôt à protéger.

-_-_-_-_-_-
Mit freundlichen Grüßen
Best regards.
Meilleures salutations

JSM Immobilier
L'Immobilier au cœur de l'action

Germany : +4915216956751
Maroc : +212610940222

www.jsmimmobilier.ma
13, Lot. El Menzeh, Ain Diab, Anfa
Casablanca - Maroc.

Nous suivre :
▪︎Facebook :
https://lnkd.in/da7bH-N
▪︎Messenger :
m.me/jsmimmobilier.ma
▪︎Youtube/channel : https://lnkd.in/dhYmgjZ
▪︎Instagram : https://lnkd.in/dkWHg7B
▪︎WhatsApp : https://lnkd.in/d9sUjb2
▪︎Tiktok : https://vm.tiktok.com/ZSJjQLJbP/

,

10/09/2025

☀️ Bright furnished flat for rent, terrace & swimming pool - Dar Bouazza

🏖 Just 5 minutes from Tamaris beach & El Mrissa harbour

🏡 114 m² | 3 bedrooms (including master suite) | 2 modern bathrooms

🔥 Living room with fireplace + terrace overlooking the pool & garden

🌴 Private residence with 2 swimming pools, gym, sauna & green spaces

📅 Available immediately
🚭 Non-smoking | ❌ Pets not allowed

📞 +49 1521 6956751
📲 WhatsApp : +212 610 940 222

,

🇫🇷 Appartement Meublé en Location – Dar Bouazza - Maroc📅 Disponible à partir du 25/08/2025📍 Dar Bouazza – à quelques pas de la mer, plage privée Tamaris ...

10/09/2025

☀️ Helle möblierte Wohnung zu vermieten, Terrasse & Pool - Dar Bouazza

🏖 Nur 5 min vom Strand Tamaris & dem Hafen El Mrissa entfernt.

🏡 114 m² | 3 Schlafzimmer (davon Elternsuite) | 2 moderne Bäder

🔥 Wohnzimmer mit Kamin + Terrasse mit Pool- & Gartenblick

🌴 Private Wohnanlage mit 2 Pools, Fitnessstudio, Sauna & Grünflächen

📅 Sofort verfügbar
🚭 Nichtraucher | ❌ Haustiere nicht erlaubt.

📞 +49 1521 6956751
📲 WhatsApp : +212 610 940 222

,

🇫🇷 Appartement Meublé en Location – Dar Bouazza - Maroc📅 Disponible à partir du 25/08/2025📍 Dar Bouazza – à quelques pas de la mer, plage privée Tamaris ...

06/09/2025

Aïn Diab : À LOUER - Usage Exclusivement Habitation
Un studio vide (neuf) niché au toit d'une villa (Rooftop).
Dans un lotissement fermé et sécurisé 24h/24/7j/7
À quelques pas de la corniche et plage de Aïn Diab
Bien ensoleillé, lumineux et aéré
Superficie totale approximative : 42 m² dont 16 m² de terrasse.
Le studio est composé comme suit :
Réception qui fait office de chambre à coucher
Terrasse privative de 16 m² avec une vue panoramique sur la mer et villas de Aïn Diab
Cuisine américaine équipée d’un four, hotte et une plaque de cuisson
Une sdb bien conçue et faite avec gout composée d’une do**he à l’italienne avec paroi en verre trempé (10mm), chauffe-eau électrique (30L).
Une armoire de rangement externe en Aluminium gris givré.

Proximité en voiture :
À 4 min en voiture et 20 min à pieds du Bd de l’Océan Atlantique : la corniche et plage de Aïn Diab
À 2 min en voiture et 9 min à pieds de la ligne de Tarm 🚆
À 8 min de Morocco Mall
À 8 min de Megarama Cinéma
À 15 min de la Mosquée HASSAN II
À 15 min du Lycée Lyautey
À 10 min de la place financière (CFC)
À 19 min de la gare Casa port (ONCF)
À 20 min de la gare de l’Oasis (ONCF)
À 26 min du petit port El Mrissa Tamaris
À 19 min de Tamaris Aquaparc
À 33 min de la Forêt de Bouskoura
À 38 min de l'Aéroport international Mohammed V de Casablanca

Condition locative :
Location : Habitation
Durée : 12 mois (1an) ou plus
Caution : 2 mois

Contact :
Germany : +4915216956751
Maroc : WhatsApp (seulement) : +212610940222
,

Aïn Diab : À LOUER - Usage Exclusivement HabitationUn studio vide (neuf) niché au toit d'une villa (Rooftop).Dans un lotissement fermé et sécurisé 24h/24/7j/...

06/09/2025

Aïn Diab : À LOUER - Usage Exclusivement Habitation
Un studio vide (neuf) niché au toit d'une villa (Rooftop).
Dans un lotissement fermé et sécurisé 24h/24/7j/7
À quelques pas de la corniche et plage de Aïn Diab
Bien ensoleillé, lumineux et aéré
Superficie totale approximative : 42 m² dont 16 m² de terrasse.
Le studio est composé comme suit :
Réception qui fait office de chambre à coucher
Terrasse privative de 16 m² avec une vue panoramique sur la mer et villas de Aïn Diab
Cuisine américaine équipée d’un four, hotte et une plaque de cuisson
Une sdb bien conçue et faite avec gout composée d’une do**he à l’italienne avec paroi en verre trempé (10mm), chauffe-eau électrique (30L).
Une armoire de rangement externe en Aluminium gris givré.

Proximité en voiture :
À 4 min en voiture et 20 min à pieds du Bd de l’Océan Atlantique : la corniche et plage de Aïn Diab
À 2 min en voiture et 9 min à pieds de la ligne de Tarm 🚆
À 8 min de Morocco Mall
À 8 min de Megarama Cinéma
À 15 min de la Mosquée HASSAN II
À 15 min du Lycée Lyautey
À 10 min de la place financière (CFC)
À 19 min de la gare Casa port (ONCF)
À 20 min de la gare de l’Oasis (ONCF)
À 26 min du petit port El Mrissa Tamaris
À 19 min de Tamaris Aquaparc
À 33 min de la Forêt de Bouskoura
À 38 min de l'Aéroport international Mohammed V de Casablanca

Condition locative :
Location : Habitation
Durée : 12 mois (1an) ou plus
Caution : 2 mois

Contact :
Germany : +4915216956751
Maroc : WhatsApp (seulement) : +212610940222
,

28/08/2025

Recherche à l'Achat
Route d'Azemour, Tamaris, Dar Bouazza
Dans une résidence balnéaire
Appartement Traversant (min 2 facades)
Surface comprise entre 110 à 140 m2
Étage : 1er (de préférence) ou 2ème
Bien ensoleillé
Orientation : Est, Sud
3 chambres dont une suite parentale
Salon avec belle terrasse (min pour table de 6 personnes)
Cuisine avec balcon
2 sdb (min)
Jardin, piscine, aire de jeux pour enfants, salle de sport...
Bon voisinage

Contact :
📲 +212610940222
[email protected]
https://www.jsmimmobilier.ma

Nous suivre :
▪︎Facebook :
https://lnkd.in/da7bH-N
▪︎Messenger :
m.me/jsmimmobilier.ma
▪︎Youtube/channel : https://lnkd.in/dhYmgjZ
▪︎Instagram : https://lnkd.in/dkWHg7B
▪︎WhatsApp : https://lnkd.in/d9sUjb2
▪︎Tiktok : https://vm.tiktok.com/ZSJjQLJbP/

Barème de commission :

Vente/Achat :
2,5% H.T (3%TTC) sur la valeur totale du bien payable par chacune des parties : Vendeur et Acheteur.
Location :
1 mois H.T du montant de la location payable par chacune des parties : Locataire et Bailleur.
Gestion locative :
10% H.T de la valeur mensuelle du loyer.
Fonds de commerce :
10% H.T de la valeur du fonds de commerce.



​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

23/08/2025

🇫🇷 Appartement Meublé en Location – Dar Bouazza - Maroc

📅 Disponible à partir du 25/08/2025
📍 Dar Bouazza – à quelques pas de la mer, plage privée Tamaris & petit port (El Mrissa)

---

🏡 Caractéristiques de l’Appartement

Surface habitable : 114 m²

Étage : 2e

3 chambres (dont une suite parentale)

2 salles de bain avec do**hes à l’italienne

Grande réception

Salon européen avec cheminée et terrasse vue piscine & jardin

Terrasse attenante avec vue sur le jardin central & les 2 piscines

Cuisine américaine entièrement équipée (Four Franke 60°, cuisinière Franke 90° à 6 feux, hotte Franke, réfrigérateur combiné Whirlpool, machine à laver neuve Samsung, lave-vaisselle Franke, chauffe-eau Junker 11L, mini congélateur, ustensiles, etc.)

Balcon de cuisine avec vue jardin & piscine

Demi-pièce attenante à la cuisine utilisée comme débarras avec rangements

Place de parking au garage

Ascenseur

Orientation : Est / Sud-Ouest

Isolation phonique & thermique récente (mousse polyuréthane projetée)

Poignée à empreinte digitale avec caméra intégrée

Rafraîchi fin mai 2024

---

🌴 Infrastructures de la Résidence

2 grandes piscines

Grand jardin paysager

Environnement verdoyant

Salle de sport avec cabines de do**he

Sauna

Rooftop

Aires de jeux pour enfants

Puits

---

📌 Conditions de Location

Destination : Habitation

Famille de 4 personnes (couple marié)

🚭 Interdiction de fumer à l’intérieur

❌ Animaux domestiques non autorisés

---

📞 Contact
Allemagne : +49 1521 6956751
Maroc (WhatsApp uniquement) : +212 610 940 222

---

🇬🇧 Furnished Apartment for Rent – Dar Bouazza - Morocco

📅 Available from 25/08/2025
📍 Dar Bouazza – a few steps from the sea, private Tamaris beach & small marina (El Mrissa)

---

🏡 Apartment Features

Living area: 114 m²

Floor: 2nd

3 bedrooms (including 1 master suite)

2 bathrooms with Italian-style showers

Large reception area

European-style living room with fireplace and terrace overlooking pool & garden

Adjacent terrace with view over the central garden & 2 swimming pools

Fully equipped open-plan kitchen (Franke oven 60°, Franke 90° six-burner stove, Franke hood, Whirlpool fridge-freezer, Samsung washing machine, Franke dishwasher, Junker 11L gas water heater, mini freezer, utensils, etc.)

Kitchen balcony with garden & pool view

Half-room used as storage (adjacent to kitchen)

Parking space in garage

Elevator

Orientation: East / South-West

Recently installed thermal & sound insulation (sprayed polyurethane foam)

Fingerprint door handle with integrated camera

Refurbished May 2024

---

🌴 Residence Facilities

2 large swimming pools

Landscaped gardens & green surroundings

Gym with shower cabins

Sauna

Rooftop

Children’s playgrounds

Well water supply

---

📌 Rental Conditions

Use: Residential

Family of 4 (married couple)

🚭 No smoking inside the apartment

❌ No pets allowed

---

📞 Contact
Germany: +49 1521 6956751
Morocco (WhatsApp only): +212 610 940 222

---

🇩🇪 Möblierte Wohnung zur Miete – Dar Bouazza - Marokko

📅 Verfügbar ab dem 25.08.2025
📍 Dar Bouazza – nur wenige Schritte vom Meer, privater Strand Tamaris & kleiner Hafen (El Mrissa)

---

🏡 Wohnungsmerkmale

Wohnfläche: 114 m²

Etage: 2. Stock

3 Schlafzimmer (eins davon Elternsuite)

2 Badezimmer mit begehbaren Duschen (italienischer Stil)

Großzügiger Empfangsbereich

Europäisches Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse mit Blick auf Pool & Garten

Terrasse angrenzend mit Blick auf den zentralen Garten & 2 Pools

Voll ausgestattete offene Familienküche (Franke Backofen 60°, Franke Herd 90° mit sechs Flammen, Franke Dunstabzug, Whirlpool Kühl-Gefrierkombi, Samsung Waschmaschine, Franke Geschirrspüler, Junker 11L Gas-Boiler, Mini-Gefrierschrank, Utensilien usw.)

Küchenbalkon mit Garten- & Poolblick

Halbes Zimmer als Abstellraum neben der Küche

Tiefgaragenstellplatz

Aufzug

Ausrichtung: Ost / Süd-West

Kürzlich installierte Schall- & Wärmedämmung (gesprühter Polyurethanschaum)

Türgriff mit Fingerabdruckscanner & integrierter Kamera

Renoviert im Mai 2024

---

🌴 Ausstattung der Residenz

2 große Swimmingpools

Großzügige Gartenanlage & grüne Umgebung

Fitnessraum mit Duschkabinen

Sauna

Dachterrasse

Spielplätze für Kinder

Brunnenwasser

---

📌 Mietbedingungen

Nutzung: Wohnzwecke

Familie mit 4 Personen (verheiratetes Paar)

🚭 Rauchen in der Wohnung verboten

❌ Haustiere nicht erlaubt

---

📞 Kontakt
Deutschland: +49 1521 6956751
Marokko (nur WhatsApp): +212 610 940 222

,

🇫🇷 Appartement Meublé en Location – Dar Bouazza - Maroc📅 Disponible à partir du 25/08/2025📍 Dar Bouazza – à quelques pas de la mer, plage privée Tamaris ...

22/08/2025

🇬🇧 Furnished Apartment for Rent – Dar Bouazza

📅 Available from 25/08/2025
📍 Dar Bouazza – a few steps from the sea, private Tamaris beach & small marina (El Mrissa)

---

🏡 Apartment Features

Living area: 114 m²

Floor: 2nd

3 bedrooms (including 1 master suite)

2 bathrooms with Italian-style showers

Large reception area

European-style living room with fireplace and terrace overlooking pool & garden

Adjacent terrace with view over the central garden & 2 swimming pools

Fully equipped open-plan kitchen (Franke oven 60°, Franke 90° six-burner stove, Franke hood, Whirlpool fridge-freezer, Samsung washing machine, Franke dishwasher, Junker 11L gas water heater, mini freezer, utensils, etc.)

Kitchen balcony with garden & pool view

Half-room used as storage (adjacent to kitchen)

Parking space in garage

Elevator

Orientation: East / South-West

Recently installed thermal & sound insulation (sprayed polyurethane foam)

Fingerprint door handle with integrated camera

Refurbished May 2024

---

🌴 Residence Facilities

2 large swimming pools

Landscaped gardens & green surroundings

Gym with shower cabins

Sauna

Rooftop

Children’s playgrounds

Well water supply

---

📌 Rental Conditions

Use: Residential

Family of 4 (married couple)

🚭 No smoking inside the apartment

❌ No pets allowed

---

📞 Contact
Germany: +49 1521 6956751
Morocco (WhatsApp only): +212 610 940 222

,