15/05/2026
Kurį laiką nekalbėjau teisiniais klausimais, prisikaupė, kuo norėčiau pasidalinti. Šiandien apie santuokos metu mokėtą sutuoktinio būsto paskolą.
Viešojoje erdvėje dažnai girdime, kad jei santuokos metu buvo mokėta sutuoktinio asmeninės nuosavybės teise turimo būsto paskola, nutraukiant santuoką kitam sutuoktiniui už įmokas priklauso kompensacija. Ar tai tiesa? Ir taip ir ne.
Sprendžiant klausimą, ar teismas priteis kompensaciją reikia įvertinti keletą dalykų:
1. Kada paimta paskola - "5 minutės" prieš santuoką ar gerokai prieš santuokos sudarymą.
2. Kiek laiko trūko santuoka ir kokio dydžio suma buvo sumokėta.
Būna atvejų, kai sutuoktiniai paskolą vieno sutuoktinio vardu pasiima prieš pat santuokos sudarymą, nes taip bankas geriau vertina ir duoda palankesnes sąlygas. Pvz. paskolos terminas 10 metų, sutuoktiniai kartu pragyveno 8 metus ir sumokėjo 80 procentų paskolos. Matome, kad tai nėra tik paskolos mokėjimas, tai praktiškai viso turto įgijimas. Sutuoktinis, kuriam turtas nepriklauso, galėtų prašyti 40 proc. turto vertės (jei nebuvo pradinio įnašo) arba pripažinti turtą bendru ir kartu išmokėti likusią paskolos dalį. Kodėl prašome ne sumokėtų įmokų sumos, o turto dalies? Todėl, kad bendromis lėšomis išmokėta visa paskola, t.y. faktiškai turtas nupirktas už bendras sutuoktinių lėšas.
Jei santuokos truko trumpiau, pvz. metus, sumokėta 10 proc. paskolos, ko gali prašyti sutuoktinis, kompensacijos. Tik ar teismas ją priteis? Nebūtinai. Sutuoktiniai reikalavimus reiškia CK nuostata, numatančia, kad jei santuokos metu buvo sumažinta bendroji jungtinė nuosavybė, t.y. iš bendrų lėšų mokėta kito sutuoktinio paskola, teismas gali kompensuoti sutuoktiniui bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės sumažėjimą. Teismų praktika taip pat sako - kai kalbame apie bendrą būstą, paskolos mokėjimas nebūtinai reiškia bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės sumažėjimą. Šeimai reikėjo kažkur gyventi. Vadinasi, jei ne šis būstas, šeima būtų turėjusi patirti nuomos išlaidas. Remiantis tuo, kad sutuoktinis suteikė būstą ir šeimai nereikėjo patirti nuomos išlaidų, teismas gali pagrįstai laikyti, kad bendroji jungtinė nuosavybė nesumažėjo ir kompensacijos už mokėtą paskolą nepriteisti.
Tas pats pasakytina, jei sutuoktinio butas įgytas gerokai prieš santuoką, santuokos terminas nebuvo ilgas.
Visos aukščiau nurodytos aplinkybės galioja, jei sutuoktiniai nėra sudarę vedybų sutarties ir atskyrę savo turtą.
Taigi, kaip matome yra tam tikri kriterijai, kuriuos reikia įvertinti prieš pradedant procesą.
