NT Brokeris - Artur Savickij

10/04/2021

Dažnai užduodamas klausimas yra „Kaip tinkamai nustatyti turto vertę?“

Nustatyti Jūsų turimo turto vertę galima keliais būdais:

⚪ Kreiptis į turto vertintoją, kad atliktų oficialų turto vertinimą.

⚪ Kreiptis į patyrusį NT brokerį, kad atliktų neoficialų (pardavimo kainos nustatymas) vertinimą.

⚪ Arba bandyti nusistatyti kainą patiems (dažniausiai pagal skelbimų portalus). Tik atminkite, skelbimuose nurodoma turto pardavimo kaina ir reali turto pardavimo kainą gali skirtis nuo 10-20% iki virš 100 %.

Tiksliai kainą gali nustatyti tik NT vertintojai ir profesionalūs brokeriai, nes jie vertinimą atlieką remiantis ne “kaimynų pasakojimais, už kiek pardavė” , bet remiantis NT duomenų bazių ir Registro centrų duomenimis.

03/04/2021

Atsibodo naršyti parduodamų būstų skelbimo portaluose ir nerasti tinkamo varianto? 😫 Atsakymas paprastas – nesusitelkite į būsto paiešką tik skelbimo portaluose. ❗

Pirmiausiai informacija apie parduodamus būstus atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse. Todėl brokeriai gali surasti Jums tinkamą būstą, kol jis dar net nepradėtas viešinti skelbimų portaluose. Dar net nepradėjus jų reklamuoti, taip parduodama maždaug ketvirtadalis būstų. Tokių pasiūlymų „iš po prekystalio“ galite drąsiai reikalauti savo NT brokerio. 🏘️

31/03/2021

Nusprendėte įsigyti būstą? ❓ Prieš perkant siūlome apgalvoti visus savo norimo būsto poreikius bei lūkesčius. 💭 Būstas, kurio dairotės, turi būti toks, kad jums tiktų ne tik šią akimirką, bet ir netolimoje ateityje.

28/03/2021

Svajojate apie jaukius vakarus naujuose namuose? 😏 Neskubėkite ir nebūkite impulsyvūs. Nuosavo būsto įsigijimas ar turimo keitimas į kitą – dažnam sukelia nemažai streso. Pateikiame 5 patarimus norintiems įsigyti naujus namus. 🔥

1. Kritiškai įvertinkite savo finansines galimybes.
Palikite „buferį“ nenumatytoms išlaidoms – dauguma įsirenginėdami namus peržengia numatytą biudžetą.

2. Rinkitės laisvai, bet racionaliai.
Gali būti, kad visų svajonių įgyvendinti nepavyks, bet pasirinkę tai, kas jums svarbiausia, liksite laimingi.

3. Įvardinkite sau savo poreikius būstui.
Turite nuspręsti ar Jums svarbiau erdvė, ar lokacija, ar norisi buto, ar būtinai norite gyventi name, ir pan.

4. Nuspręskite, ar ieškote būsto visam gyvenimui, o gal galvosite apie jo pardavimą ateityje? Tai leis apsispręsti, kurie poreikiai – dabartiniai, ar ateities, jums svarbiausi.

5. Naudokitės būsto įrengimo specialistų paslaugomis.
Interjero dizainerio ar architekto pagalba padės ne tik pasiekti išsvajotą rezultatą, bet ir sutaupys pinigų ir laiko.

25/03/2021

Ieškote būsto? Pateikiame Jums 10 patarimų, kurie padės išsirinkti tinkamiausią variantą. 😉

1. Būsto aukštis pastate.
Atkreipkite dėmesį į būsto aukštį pastate, kadangi skirtingų aukštų būtų savininkai moka skirtingas sąskaitas. Žinoma, tai aktualiau senesnės statybos namams, naujuose šildymo būstuose kaina pagrinde priklauso nuo individualaus reguliavimo.

2. Laikas būsto apžiūroms
Skirkite bent 1val., o dar geriau, net 1.5val. susitikimo laiko būsto apžiūrai. Taip jūs turėsite pakankamai laiko įvertinti būstą ir ar jis atitinka visus Jūsų pageidavimus. Todėl, paprasčiausiai neskubėkite.

3. Patalpos vėdinimas
Nors dauguma būstų Lietuvoje yra su pilnai įrengtomis vėdinimo sistemomis, tai ne visada užtikrina gerą oro cirkuliaciją. Norint neprarasti šilumos energijos, patartina apsvarstyti būsto su rekuperacine sistema variantą.

4. Natūralios šviesos kiekis
Insoliacija – tai natūrali šviesa. Renkantis gyvenamąją vietą, labai svarbu įsitikinti, jog būstas gaus kuo daugiau saulės šviesos.

5. Buto dokumentai.
Dar vienas dalykas kuris gali būti labai naudingas perkant būstą – buto pasas. Tai aktualu tiems kurie rengiasi įsikurti tiek naujos tiek senesnės statybos butuose. Šiame dokumente jūs matysite visą svarbiausią informaciją ir esant būtinybei – galėsite ja pasinaudoti.

6. Gerai žinokite savo poreikius
Ekspertai pataria, jog norint surasti geriausią variantą, kuris atitiktų visus poreikius, svarbiausia yra skirti paieškoms pakankamai laiko ir apžvelgti optimalų skaičių variantų. Patartina atkreipti dėmesį į bent 5 parduodamus būstus ir gerai išsiaiškinti jų privalumus.

7. Būkite budrūs ir neužkibkite “ant kabliuko”
Rugsėjo mėnesio duomenimis, ketvirtadalis parduodamų būstų projektų Vilniuje, prie sandorio kartu siūlė pirkėjams akcijas, dovanas, buitinę techniką. Geras būsto projektas bus patrauklus savaime, be jokių papildomų priedų, o žmonės ras juos net dar greičiau nei itin reklamuojamus projektus.

8. Rinkitės tik patikimą projektų vystytoją

9. Suvokite, jog būsto kaina – kompleksinė
Renkantis tinkamiausią būstą pagal jo kainą – būtina atkreipti dėmesį ne vien į jo tiesioginę kainą, tačiau ir galimus investicinius kaštus. Tai yra – kiek gali kainuoti būsto išlaikymas, jei perkama su paskola, kokią dalį kainos galės padengti bankas ir kiek bankui reikės mokėti kas mėnesį.

10. Būsto likvidumo vertinimas
Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą – lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos. Papildomi faktoriai būsto likvidumui – energinė klasė. Griežtėjant reikalavimams, projektų vystytojai privalo atkreipti dėmesį į tai ar jų būstai yra taupantys šildymo, elektros bei vandens energiją.

22/03/2021

Nuo ko pradėti norint sėkmingai išnomuoti būstą? Keli svarbūs patarimai Jums padės išnomuoti būstą žymiai greičiau. ❗

1. Įvertinkite savo būstą

Vienas svarbiausių darbų ir etapų yra tikslingai įvertinti savo būstą, nustatyti vietą kuriame mieste ir rajone jis yra, statybos metus, jo būklę, įrengimą, išplanavimą, esamus baldus bei buitinę techniką – tai lemia būsto nuomos kainą

2. Būsto nuotraukos

Tai galite padaryti pats arba kreiptis į specialistus, kurie profesionaliai atliks Jūsų būsto nuotraukas. Svarbiausia, kad nuotraukos atitiktų realybę, kad vėliau į apžiūras atėję klientai nepateiktų priekaištų, dėl nuotraukų ir realybės neatitikimo.

3. Sukurkite skelbimą

Įsivertinę būsto kainą, padarę nuotraukas - įkelkite skelbimą, jį galite įkelti į pasirinktą skelbimų portalą arba socialiniuose tinkluose.

4. Paruoškite būstą apžiūrai

Prieš pradedant būsto apžiūrą, svarbu jį tinkamai paruošti – pasirūpinkite, kad būstas būtų švarus, visi daiktai savo vietose, veikianti buitinė technika bei nesulūžę tam tikri daiktai

5. Pasirūpinkite dokumentais

Būsto nuomos dokumentais turi pasirūpinti šeimininkas, atminkite, kad būsto nuoma susijusi su finansine rizika, tad turite įvertinti visas atsakomybes, todėl nuomos sutartis yra būtina, norint išvengti nemokių nuomininkų, ar ginčo atveju.

19/03/2021

Senos ar naujos statybos būstas, ką pasirinkti? 🤔

Renkantis būstą reiktų atsižvelgti į kelis svarbius aspektus.

1. KAINA

Busto kainą lemia ne tik tai bustas naujos ar senos statybos, bet ir būsto vieta.

2. BŪSTO BŪKLĖ

Perkant naują būstą didelė tikimybė jog jis bus su daline apdaila, o tai reikšia papildomas išlaidas, norint įsirengti patiems. Senos statybos būstai dažnai jau yra įrengti, o neretai juose yra ir baldai, tačiau jeigu esamas buto interjeras nepatinka, tuomet jį galite pakeisti pagal savo skonį, tačiau tam prireiks ir daugiau išlaidų.

3. BŪSTO STATYBOS KOKYBĖ

Prieš perkant namą ar butą verta pasidomėti apie būsto kokybę. Perkant naujos statybos bustą pasidomėkite apie statybų garantijos sąlygas ir galiojimo laiką. Norint įsigyti senos statybos būstą išsiaiškinkite kas buvo tvarkyta ir kas yra reguliariai prižiūrima.

16/03/2021

Norite parduoti nekilnojamąjį turtą, bet nežinote nuo ko pradėti? 🏘️

Susisiekite asmeniškai ir aptarsime Jūsų situaciją iš arčiau. ✍️

📞 (8-624) 03456
✉️ [email protected]

Dalinuosi per savo patirtį sukauptomis įžvalgomis apie:
- NT interjerą ir eksterijerą
- NT vidinės apdailos aktualijas bei madas 2021
- Jums aktualiais atsakymais į jūsų klausimus.
- NT pirkimo ir pardavimo temas.

13/03/2021

Ar tikrai nuosavas būstas gali tapti turtingųjų privilegija ateityje? 🤔

Lietuvos banko surengtoje diskusijoje dalyvavę ekspertai teigė, kad dėl mažų palūkanų normų pinigai vis labiau praranda taupymo funkciją, todėl žmonės investuoja į nekilnojamąjį turtą ir finansų rinkas.

„Šiandien tiek Europoje, tiek ypatingai Lietuvoje matome transformaciją. Didžiulė dalis žmonių po dešimtmečio apskritai negalės įsigyti nekilnojamojo turto“, – sakė Lietuvos verslo konfederacijos viceprezidentas Marius Dubnikovas

„Tai yra šalutinis poveikis būtent pinigų pertekliaus ir turto kainos bus neadekvačios. Tai reiškia, kad matysime Lietuvoje kartas žmonių, kurie, kaip Austrijoje ar Šveicarijoje, nugyvena savo gyvenimą nuomodami nekilnojamąjį turtą“, – teigė jis.

Skaitykite straipsnį 👉 https://www.15min.lt/verslas/naujiena/kvadratinis-metras/nekilnojamasis-turtas/analitikai-nuosavas-bustas-ateityje-gali-tapti-turtinguju-privilegija-973-1462954?fbclid=IwAR3k2Y7VDL3WQiwSafvKa2ddK0f7ra1x5ZL98IsYEo0MEL03uHtRkFvhKJE&utm_campaign=15min_Vasaris&utm_medium=post&utm_source=Facebook

08/03/2021

Sveikinu visas Moteris su Moterų diena.🌷
Galėčiau rašyti liaupsus ir odes, bet tai būtų tik tušti žodžiai, nes rašyti apie tai, ko nesupranti, laiko švaistymas.
Bet užtat, galiu būti dėkingas.
Ir tas jausmas yra labai smagus.
Ačiū, kad esate.
Ačiū, kad mylite.
Ačiū, kad galime patirti Jūsų meilę. ;)