IUSTUM

19/12/2024

„Teisės aktai numato galimybę dėl neigiamo statybų poveikio kreiptis tiek tiesiogiai į objekto statytoją, tiek į jo rangovą. Jei statybos daro neigiamą poveikį gretimam sklypui, pastatų stabilumui, egzistuoja pagrindas reikalauti, kad tokie darbai nebūtų pradėti, o jei jie buvo pradėti – būtų nutraukti“
Pataruoju metu vėl viešai diskutuojant apie galimą statybos darbų žalą greta esantiems pastatams, mūsų bendrijos advokatas Nedas Šilaika Verslo žinių straipsnyje aptaria, kokių pirminių veiksmų ir priemonių imtis ir kaip savo teises ginti gyventojams, pastebėjusiems sienų trūkius ar kitų defektų požymius.

Gyventojams viešai pradėjus prašyti pagalbos dėl šalia intensyvios statybų aikštelės esančio daugiabučio sostinės Aludarių g. 2 padėties skylant sienoms ir prie kritinės artėjančios jų būsto būklės, institucijos ėmė žaisti jau tradicija tampantį atsakomybės pingpongą.

31/08/2024

🎉 Šiandien švenčiame ypatingą sukaktį – mūsų advokatų profesinei bendrijai sukanka 20 metų! 🎉

Per du dešimtmečius sukaupėme vertingą patirtį, augome kartu su Jumis ir padėjome spręsti daugybę teisinių iššūkių.

Mūsų sėkmė – tai klientų pasitikėjimas ir komanda, kuri kiekvieną dieną stengiasi suteikti aukščiausios kokybės teisines paslaugas.

Dėkojame visiems, kurie kartu su mumis šioje kelionėje. Mes ir toliau būsime Jūsų patikimas partneris teisės srityje. 💼⚖️

03/03/2022

Statybų teisė – tai sritis, kuri keičiasi ypač dažnai: keičiamas tiek Statybos įstatymas, tiek dokumentų sistema, neišvengiamai keičiasi ir teismų praktika. Dėl šios priežasties visiems statybų teisės specialistams ypač svarbu atnaujinti savo žinias.

03/04/2021

Praėjo metai po „pirmojo karantino“ įvedimo ir toliau COVID-19 veikia visas ekonominio gyvenimo sritis. Ypač sunku nuomininkams, kurių verslo veikla uždrausta. Valstybės institucijos nesukūrė nei finansinio, nei teisinio pagalbos mechanizmo nuomininkams. Dažniausiai kylantis klausimas dėl pandemijos COVID-19 poveikio nuomos santykiams: ar galima nemokėti nuomos mokesčio? Galima surasti įvairių nuomonių: kad tai yra force majeure, kad atsakomybė kyla nuomotojui, nes jo patalpose uždrausta veikla ir t. t.
Mums per šiuos metus teko atstovauti tiek nuomininkų, tiek nuomotojų interesus. Praėjus metams po karantinų paskelbimo pradžios jau galime vertinti, kurie problemų sprendimo būdai buvo efektyvūs. Analizuojant užsienio šalių praktiką, matome, kad ir kitose valstybėse kolegos advokatai rekomenduoja vadovautis tais pačiais būdais. Manome, kad naudojama strategija yra tinkama ir galime pateikti gaires, kurias taikėme sprendžiant ginčus:
• Nuomininkas turi teisę reikalauti sumažinti nuomos mokestį tik tuo atveju, jei dėl nuomojamo turto trūkumų jis negali vykdyti veiklos. Ši aplinkybė turi būti sąlygota su išnuomotu turtu, t. y. jo būkle ar vieta (pvz. pastato avarinė būklė), o ne su tuo, kad nuomininkas negali tęsti savo verslo kaip įprasta.
• Nuomos sutartims, taip pat pandemijos metu, paprastai taikoma „pacta sunt servanda“ (sutarčių reikia laikytis) principas. Tai reiškia, kad nuomotojas privalo ir toliau leisti nuomojamą turtą naudoti, o nuomininkas moka nuomą be jokių nuolaidų. Nuomininkai neturi teisės sustabdyti ar vienašališkai sumažinti nuomos mokesčio dėl oficialių veiklos draudimų. Tačiau ir nuomotojai turėtų būti suinteresuoti, kad jų nuomininkai išgyventų krizę. Laikinas nuomos mokesčio atidėjimas nėra tinkamas sprendimas, nes atidėjus mokėjimą, nuomininkai kaupia įsipareigojimus, kurių jie gali nepajėgti padengti.
• Force majeure aplinkybėmis galime remtis, jei pandemija nurodyta kaip force majeure aplinkybė sutartyje. Nenugalimos jėgos atveju šalies atleidimas nuo atsakomybės už sutarties nevykdymą reiškia, kad sutartinių prievolių nevykdymas yra pateisinamas ir negali sutartį pažeidusiai šaliai sukelti įprastinių sutarties nevykdymo padarinių (delspinigių ar sutarties nutraukimo). Force majeure, šiuo atveju, nereiškia, kad nuomininkai visiškai atleidžiami nuo nuomos mokesčio mokėjimo.
• Todėl nuomininko reikalavimas laikinai pakeisti nuomos sutartį, visų pirma, dėl nuomos mokesčio sumažinimo, yra įmanomas tik taikant Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – CK) numatytą sutarties keitimo mechanizmą (sutartinių įsipareigojimų vykdymas pasikeitus aplinkybėms). Tačiau sutarties pakeitimas neįvyksta automatiškai, daugelis nuomotojų vengia net pradėti derėtis.
• Todėl rekomenduojame nedelsiant pradėti derybas dėl laikinų nuomos pakeitimų. Deryboms reikia pasiruošti, aiškiai suformuluoti teisinį pagrindą.
• Reikia atsižvelgti, kad nuomotojai taip pat turi vykdyti savo įsipareigojimus bankams ir jų sutartiniams partneriams, jie yra priklausomi nuo nuomos pajamų. Turėdami motyvuotą raštiškai pateiktą nuomininkų reikalavimą, nuomotojai galės pagrįsti ir savo vykdomų kreditavimo sutarčių keitimo būtinybę.
• Tam, kad būtų konstatuota, jog vienai šaliai sutarties vykdymas yra iš esmės suvaržytas, būtina nustatyti, kad tam tikros aplinkybės iš esmės pakeitė šalių sutartinių prievolių pusiausvyrą ir kad jos atitinka civiliniame kodekse dalyje išvardytus kriterijus. Esminiu sutartinių prievolių pusiausvyros pasikeitimu laikytinos aplinkybės, kai arba iš esmės padidėja įvykdymo kaina, arba iš esmės sumažėja gaunamas įvykdymas. Nuosekliai vadovaujantis pacta sunt servanta principu, pirmenybė teikiama šalių susitarimui: kai sutarties įvykdymas sudėtingesnis, nukentėjusi sutarties šalis turi teisę kreiptis į kitą šalį, prašydama sutartį pakeisti. Tik tada, jei šalims nepavyksta susitarti, jos abi turi teisę kreiptis į teismą, kuris gali nutraukti sutartį ir nustatyti sutarties nutraukimo datą bei sąlygas arba pakeisti sutarties sąlygas, kad būtų atkurta šalių sutartinių prievolių pusiausvyra.
• Sutarties pakeitimas priklauso nuo konkretaus atvejo. Gali būti taikomas nuomos mokesčio atidėjimas ar sumažinimas, laikinas nuomos įsipareigojimų sustabdymas, pratęsiant nuomos terminą. Svarstyti apie nuomos sutarties nutraukimą prieš terminą galima, jei tik nepavyksta pakeisti sutarties.
• Sutarties pakeitimas siekiant palengvinti sunkumus patiriančios šalies padėtį, negali sukelti neproporcingų sunkių pasekmių kitai šaliai. Taigi, tarkime nuomos atveju, prašoma nuomos mokesčio nuolaida ar kitoks nuomininko padėties palengvinimas neturi sukelti neproporcingų sunkumų nuomotojui. Taigi, net ir derantis dėl nuomos mokesčio sumažinimo šiuo sudėtingu laikotarpiu būtina paisyti abiejų šalių – tiek nuomotojo, tiek ir nuomininko – interesų.

Shutterstock, Inc. nuotrauka

11/03/2021

IUSTUM advokato Nedo Šilaikos įžvalgos Verslo žinių straipsnyje:

Teisininkai sutaria, kad po pirmųjų teisingų žingsnių evakuojant daugiabutį Vilniaus Gabijos gatvėje dabar svarbiausia – ekspertizė. Ji turi atsakyti, kas atsakingas už susidariusią situaciją, kas turi ištaisyti deformacijas ir kokios galimybės savininkams bei gyventojams prisiteisti ...

22/02/2021

Advokatas Nedas Šilaika pataria perkantiesiems būstą:
- įsitikinkite, kad mokate už tiek kvadratinių metrų, kiek gaunate iš tiesų.

Parduodamo būsto naudingasis plotas kartais lieka tik brėžiniuose – pasitaiko atvejų, kai užbaigus projektą pirkėjai nustemba išvydę visai ne tai, ko tikėjosi.

16/02/2021

Sveikiname su Lietuvos nepriklausomybės atkūrimo diena. Rašoma, kad 1918 metų vasario 16 diena buvo šalta, speiguota. Jonas Basanavičius neturėjo kuo užkurti krosnies, nes tuo metu daugeliui trūko malkų. Lietuvos Tarybos nariai nusprendė susirinkti Vilniuje esančiame K. Štralio name (Pilies g.26), kur buvo kur kas šilčiau.

13/08/2020

Svarbius žingsnius žengiame kartu su klientu.

Vieno žinomiausio Lietuvoje projekto „Paupys”, šeštąjame kvartalo statybų etape, sudarant statybos rangos sutartį su Darnu Group, mūsų ekspertas, advokatas Nedas Šilaika visais teisiniais klausimais konsultavo bei derybose atstovavo statybų bendrovę Naresta.

Vilniaus senamiestyje, 7 hektarų teritorijoje kuriamas Paupio kvartalas yra vienas didžiausių Lietuvoje konversijos projektų, įtrauktų į Vilniaus miesto savivaldybė strateginį planą „Architektūros parkas“.

Šeštąjį Paupio kvartalą projektavo Kančo studija, architektai Gustė Kančaitė ir Kęstutis Kajokas. Didžiąją dalį – daugiau nei 11 200 kv. metrų – užims gyvenamosios paskirties plotas, per 1 600 kv. metrų bus skirta komercinėms patalpoms, kurios įsikurs pirmuose pastatų aukštuose. Požeminė automobilių aikštelė talpins apie 380 automobilių.

Sorainen has advised the Darnu Group on a construction work agreement with UAB Naresta for the sixth stage of the Paupys district of Vilnius, in Lituania. UAB Naresta was reportedly advised by the Iustum law firm.

09/12/2019

Jūsų namas renovuojamas? Paklausykite, į ką verta atkreipti dėmesį!

Svarbiausios dienos aktualijos, pokalbiai su įvykių herojais, naujienų redaktoriais ir žurnalistais apie tai, apie ką ūžia portalai ir socialiniai tinklai. Laida „Nauja diena“ su Ignu Grinevičiumi pirmadienį – trečiadienį 14:00 per „Lietuvos ryto“ televiziją!​

21/11/2019

Prie iniciatyvos jungiamės ir mes. Kaip teigia Nacionalinės sportininkų asociacijos prezidentas, olimpietis Justinas Kinderis, žinomi žmonės, dalydamiesi savo patirtimi, patarimais, galbūt atves sportininkus į sėkmę ir po karjeros baigimo, o galbūt net per sportininko karjerą.

Nacionalinės sportininkų asociacijos rengiamus kursus ves patyrę specialistai. Tarp jų bus ir Ilja Laursas bei Edmundas Jakilaitis.

20/11/2019

Ką daryti, jei skolininkas negrąžina skolos? Mūsų advokatas Laimonas Pivoras pataria, kaip tokiu atveju derėtų elgtis.

Svarbiausios dienos aktualijos, pokalbiai su įvykių herojais, naujienų redaktoriais ir žurnalistais apie tai, apie ką ūžia portalai ir socialiniai tinklai. Laida „Nauja diena“ su Ignu Grinevičiumi pirmadienį – trečiadienį 14:00 per „Lietuvos ryto“ televiziją!