ELLAW, Vilnius (2026)

25/07/2023

📢 KOMENTARAS SPAUDOJE 📢 Šiuo metu populiari kelionių kryptis Rodas kenčia nuo miškų gaisrų. Daug lietuvių nusipirkę skrydžius ar kelionių paketus į šią Graikijos salą nori pakeisti savo kelionės planus. Jiems kyla klausimų kokias teises jie turi, ar gali atsisakyti sutarties ir susigrąžinti pinigus.

ELLAW komentaras portalui 15min.lt šiuo klausimu.

Portalo 15min.lt straipsnių nuorodos:
https://www.15min.lt/verslas/naujiena/bendroves/kelioniu-organizatoriai-skrydziu-i-rodo-sala-nenutraukia-jei-butu-nesaugu-neskraidintume-663-2087156?fbclid=PAAaZTrPn4WBxlTRfFrgQkfbbANdFmMQwgpu3Rrk9x-Ry2RLpS2qa7kHAak-g_aem_AQVs_5UJgduz_5Z4IN3QdtzShKlAvVJ6Q8_YLjcglhBJ2buWoiuWUExVQneRY-3VLF

https://www.15min.lt/verslas/naujiena/bendroves/teisininkai-paaiskina-kada-galite-pakeisti-keliones-krypti-ar-susigrazinti-pinigus-jei-vykti-nenorite-663-2087336

27/04/2023

💡Įžvalgos💡 Kaip yra sprendžiami nesutarimai tarp bendraturčių?🏠

Bendra taisyklė, kad bendraturčiai (keli asmenys valdantys vieną nekilnojamąjį daiktą) naudoja, valdo ir disponuoja turtu bendru sutarimu. Nepavykus rasti bendro konsensuso, bendraturčių ginčai sprendžiami teisme. Priklausomai nuo ginčo ir turto pobūdžio iš esmės galimi du sprendimai:

1. Naudojimosi tvarkos nustatymas.

📍/Procesas/ Jei pavyksta suderinti pozicijas, tuomet pasirašoma naudojimosi tvarkos sutartis. Susitarimą dėl naudojimosi tvarkos galima patvirtinti notariškai ir įregistruoti viešame registre. Tokiu atveju naudojimosi tvarka tampa privaloma ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį turto. Nepavykus susitarti, kreipiamasi į teismą dėl naudojimosi tvarkos nustatymo teismo sprendimu.

📍/Esmė/ Nustačius naudojimosi tvarką, atskiri nuosavybės teisės objektai nesuformuojami ir bendroji dalinė nuosavybės teisė nepasibaigia, o tam tikros nekilnojamojo daikto dalys ir toliau gali būti bendraturčių naudojamos bendrai.

📍/Turinys/ Idealu, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiąją dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje. Praktikoje toks naudojimosi tvarkos nustatymas ne visada yra galimas, todėl leistini tam tikri nukrypimai nuo šio modelio, t. y. nustatoma, kad tam tikra turto dalimi bendraturtis naudojasi atskirai (asmeniškai), o tam tikros turto dalys naudojamos bendrai. Nagrinėjant bendraturčių ginčą teisme, teismas vertina visų bendraturčių interesus ir naudojimosi tvarką nustato, atsižvelgdamas į daugybę aplinkybių (pvz. susiklosčiusią faktinę naudojimosi tvarką, naudojimosi tvarkos racionalumą, efektyvumą ir pan.).

2. Atidalijimas.

📍/Procesas/ Kaip ir naudojimosi tvarkos nustatymo atveju, jei pavyksta susitarti, galima sudaryti susitarimą dėl turto atidalijimo ir jį patvirtinti notarų biure.

📍/Esmė/ Atidalijamo bendraturčio atžvilgiu pasibaigia bendroji dalinė nuosavybė su kitu (kitais) bendraturčiais. Tai reiškia, kad jis atidalytą turtą gali naudoti nebepaisydamas kitų buvusių bendraturčių valios.

📍/Turinys/ Galimas santykinis ir absoliutus atidalijimas. Santykinis atidalijimas yra, kai atskiriama tik vieno bendraturčio dalis ir taip sumažėja bendraturčių skaičius. Absoliutus atidalijimas, - kai iš bendrosios nuosavybės teisinių santykių pasitraukia visi bendraturčiai, t. y., ne tik sumažėja bendraturčių skaičius, bet ir apskritai pasibaigia bendroji dalinė nuosavybė, nes daiktas (daiktai) tampa asmeninės nuosavybės teisės objektu. Nesant galimybės turto atidalyti natūra, vienam bendraturčiui gali būti priteisiamas turtas, o kitam - kompensacija pinigais.

Jei turite klausimų, susijusių su bendraturčių santykiais, - kreipkitės, ELLAW mielai į juos atsakys.

09/01/2023

❗ PAKEITIMAI ❗Priimti Statybos įstatymo pakeitimai, kurių dauguma turėtų įsigalioti šių metų gegužės 1 d. ELLAW komentaras portalui 15min.lt apie tai, kas netrukus keisis statybų teisės sektoriuje.

Pagrindiniai pokyčiai:

✅ Apribotos galimybės statyti ūkio ar mišriu būdu:
--> tokį statybos būdą galės pasirinkti tik fiziniai asmenys;
--> ūkio ar mišriu būdu bus galima statyti naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti vieną vieno buto ne didesnio kaip 300 kv. m bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype.

✅ Įtvirtinamas draudimas disponuoti nebaigtu statyti statiniu – butus daugiabutyje bus galima parduoti tik tik esant visiškam statybų baigtumui.

✅ Keičiasi reikalavimai statinio rekonstravimui – jei rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 procentų, jam taikomi tesės aktuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.

Portalo 15min.lt straipsnio nuoroda komentaruose.

05/01/2023

⚖️ LAT praktika ⚖️ Kas atsakingas už liūties metu susidarančius potvynius gatvėse ir kiemuose?

Vakar LAT (Lietuvos Aukščiausiasis Teismas) atsakė: NIEKAS.

Fabula: Ieškovai kreipėsi į teismą, siekdami priteisti nuostolių atlyginimą iš Kauno miesto savivaldybės ir UAB „Kauno vandenys“. Žala buvo patirta dėl stiprios liūties, kuri užtvindė ieškovų butą.

LAT išvada: ieškinys pagrįstai atmestas.

Esminiai LAT motyvai:

✅Momentinė liūtis yra pripažintina nenugalimos jėgos aplinkybe.

✅Momentinė liūtis vertina ne kaip aplinkybė, šalinanti atsakovių civilinę atsakomybę, bet kaip aplinkybė, kuri suponuoja išvadą, kad nėra nustatyti neteisėti atsakovių veiksmai (todėl civilinė atsakomybė apskritai negalima).

✅Ieškovai neįrodė atsakovių neteisėtų veiksmų, t. y. nepateikė įrodymų, kad paviršinių nuotekų tinklai būtų netinkamai funkcionavę dėl jų nepriežiūros ar netinkamo eksploatavimo.

25/12/2022

🎄ELLAW sveikina visus su Šv. Kalėdomis! 🎄

15/12/2022

💡Įžvalgos💡 Kodėl svarbu skaityti ir modifikuoti sutartis prieš jas pasirašant❓

ELLAW teisinėje praktikoje susiduria su pakartojančia situacija – klientai neskaito sutarčių prieš jas pasirašant, o dažniausiai apsiriboja tik sutarties kainos ir terminų patikrinimu. Dar rečiau sutartis siekia modifikuoti, – pakeisti nepalankias sąlygas ar įtraukti papildomas nuostatas.

Anksčiau jau buvo publikuota, kad sutartys – tai viena iš ginčų rizikos valdymo ir prevencijos priemonių. Aiškus susitarimo turinys ir tam tikros sutarties sąlygos mažina ginčų kilimo riziką arba bent jau užtikrina ginčų operatyvumą ir ekonomiškumą.

Keletas priežasčių, kodėl reikia analizuoti sutartis prieš jas pasirašant:

✅ Įsitikinti, kad sutartyje numatytos teisės ir pareigos atitinka faktinę situaciją.

--> Jau kilus ginčui ir pradėjus analizuoti sutarties sąlygas, klientai dažnai nustemba, kad tam tikrų veiksmų atlikimas pagal sutartį yra jų pareiga ir atsakomybė (pavyzdžiui, kad siuntėjas, o ne vežėjas yra atsakingas už krovinio tinkamą pakrovimą).

✅ Įtraukti sąlygas, apsaugančias Jūsų teises.

--> Tam tikros sutarties sąlygos gali apsaugoti nuo nuostolių atsiradimo ar bent juos sumažinti. Pavyzdžiui, sutartyje nusistačius, kad prekių nuosavybės teisė pereina tik nuo visiško atsiskaitymo momento, pirkėjui už jas neatsiskaičius, pardavėjas turi teisę prekes susigrąžinti. Tokia sąlyga itin aktuali skolininko nemokumo (bankroto) atveju, kai atsiskaitymo tikimybė tikrai menka.

✅ Įsivertinti, ar sutartyje numatyta, kur bus sprendžiami ginčai.

--> Teismingumo ar arbitražinės sąlygos numatymas turi itin didelės reikšmės ginčų ekonomiškumui, o kartais net skolos išieškojimo realumui. ELLAW savo praktikoje teko skaityti sutartį, kuria buvo susitarta, kad ginčai bus sprendžiami Dubajaus komerciniame teisme (nors nei viena sutarties šalis nebuvo registruota JAE!). Akivaizdu, kad tokio bylinėjimosi kaštai yra ne tik itin dideli, bet ir pats ieškinio pareiškimas ir skolos išieškojimas yra apsunkintas (ne ES valstybė, specifinė sistema, sudėtinga rasti advokatą pagal rekomendacijas ir kt.).

O Jūs ar analizuojate sutartis prieš jas pasirašydami?

07/12/2022

💡ELLAW ĮŽVALGOS💡 Kokius veiksmus atliekate, kad suvaldytumėte KONTRAHENTŲ NEMOKUMO IR GINČŲ RIZIKAS?

Šiais metais buvo atliktas tyrimas, kurio metu respondentų, - vidutinių ir didelių Lietuvos įmonių, buvo pasiteirauta, kaip jie naudojasi išankstinio mokėjimo, kreditų draudimo, prekybos finansavimo, klientų mokumo tikrinimo pasitelkiant ataskaitas, skolų išieškojimo įrankiais. Paaiškėjo, kad 43% vidutinių ir 28% didelių Lietuvos įmonių nesinaudoja jokiais šiais rizikos valdymo įrankiais!

ELLAW savo teisinėje praktikoje nuolat susiduria su šia neigiama statistika. Įmonės vis dar nelinkusios naudotis kontrahentų nemokumo ir ginčų rizikos valdymo įrankiais, dėl ko patiria nuostolių, o teismo procesai vyksta ženkliau ilgiau.

PRIEMONĖS šioms rizikoms suvaldyti iš dalies gali priklausyti nuo įmonės veiklos pobūdžio, bet pagrindinės yra šios:

✅ Kontrahento finansinės būklės duomenų patikrinimas.
--> Prieš sudarydami didesnės vertės sandorį, - tikrinkite kitos sandorio šalies finansinės būklės duomenis viešuosiuose registruose. Šie duomenys yra vieši ir bent jau daugumoje registrų juos gali užsakyti bet kuris asmuo. Advokatui suteikta teisė gauti bet kurių viešųjų registrų duomenis.

✅ Sutartys – geriausia ginčų prevencijos priemonė.
--> Aiškus susitarimo turinys ir tam tikros sutarties sąlygos visada mažina ginčų kilimo riziką arba bent jau užtikrina ginčų operatyvumą. Taip pat siūlome sutartis ne tik pasirašyti, bet prieš pasirašant jas ir perskaityti.

✅ Netiekimas prekių ir paslaugų kreditu.
-->Ne visada įmanoma, bet akivaizdu, kad geriausia gauti avansą negu atidėti kontrahentui atsiskaitymą už prekes ir paslaugas. Jei išankstinis apmokėjimas negalimas, tai bent jau kiek įmanomi trumpesni atsiskaitymo terminai pageidautini.

✅ Draudimas.
--> Yra įvairių draudimo sutarčių, leidžiančių valdyti veiklos riziką. Labiau neteisinis klausimas, daugiau pakomentuotų draudimo ekspertas.

✅ Operatyvus reagavimas!
-->„Neatsiskaito, - nedelskite!” – viena iš skolos išieškojimo sėkmės formulių. Delsimas atsiskaityti dažnai suponuoja ne skolininko ne geranoriškumą, o galimus jo finansinius sunkumus. Tokiu atveju realų skolos išieškojimą dažnai lemia taisyklė „Kas pirmesnis, tas gudresnis“.

O Jūs, ar savo versle taikote šias rizikos valdymo priemones?

01/11/2022

❗ PAKEITIMAI ❗ ELLAW informuoja, kad šiandien (lapkričio 1 d.) įsigalioja Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas (Įstatymas). Įstatymas taikomas visiems juridiniams ir fiziniams asmenims, neatsižvelgiant į aplinkybę, ar jie užsiima verslu ar ne. Jei vykdysite atsiskaitymus grynaisiais pinigais, įsivertinkite, ar neviršijate leistinos sumos, priešingu atveju – galimos baudos ir kitos neigiamos pasekmės.

Įstatymo esminės nuostatos:

✅ Grynaisiais pinigais leidžiami tik atsiskaitymai iki 5000 eurų.
Atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Draudžiama dirbtinai skaidyti sandorį, kad būtų išvengta šio Įstatymo taikymo.

✅ Atsiskaitymų pagal ilgalaikius sandorius grynaisiais pinigais suma turi neviršyti 5000 eurų. Sudarius ilgalaikį ar neterminuotą sandorį, pagal kurį mokėjimai vykdomi dalimis ir kai bendra mokėjimų suma sandorio sudarymo metu nėra tiksliai žinoma (pvz. neterminuota nuomos sutartis, prekių tiekimas pagal ilgalaikę sutartį), mokėjimai pagal sandorį gali būti atliekami grynaisiais pinigais tol, kol jų bendra suma pasiekia 5000 eurų sumą, vėlesni mokėjimai – tik negrynaisiais pinigais.

✅ Netaikoma iki šio Įstatymo įsigaliojimo sudarytiems sandoriams.
Jei sandoris yra sudarytas iki lapkričio 1 d., pagal jį bet kokie kiti mokėjimai grynaisiais pinigais atliekami pagal teisės normas, galiojusias iki šio įstatymo įsigaliojimo.

✅ Taikymo išimtys. Ribojimas atsiskaityti grynaisiais pinigais netaikomas:
 Kai mokėjimų atlikimo vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia tam reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant. Šiuo atveju atsiskaitymus grynaisiais pinigais gaunantis asmuo per 10 dienų turi informuoti Valstybinę mokesčių inspekciją apie mokėjimą grynaisiais pinigais.
 Kai mokėjimai pagal sandorius atliekami per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kai teisės aktų nustatyta tvarka yra užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas.

Už Įstatymo pažeidimus - bauda ir neigiamos pasekmės:

🔺 Bauda skiriama tiek mokėjimus atliekantiems, tiek juos priimantiems asmenims.

Baudos dydis priklauso nuo neteistai atlikto mokėjimo grynaisiais pinigais dydžio ir gali svyruoti neteisėtą mokėjimą atlikusiam ir priėmusiam asmeniui nuo 100 iki 2000 eurų, o tokius mokėjimus atliekančių ir mokėjimus priimančių juridinių asmenų vadovams - nuo 200 iki 3000 eurų. Pakartotinai neteisėtą mokėjimą atlikusiam ir priėmusiam asmeniui skiriama dar didesnė bauda ir jos maksimalus dydis siekia iki 3000 eurų, o tokį mokėjimą atliekančiam ir priimančiam juridinio asmens vadovui - iki 4000 eurų.

🔺 Mokesčių mokėtojas pripažįstamas neatitinkančiu minimalių patikimo mokesčio mokėtojo kriterijų.

Mokesčių mokėtojas, jei jam buvo paskirta 1500 eurų ar didesnė bauda už atsiskaitymų ir kitų mokėjimų grynaisiais pinigais tvarkos pažeidimą, laikomas neatitinkančiu minimalių patikimo mokesčių mokėtojo kriterijų. Tokiam mokesčių mokėtojui bus taikomos įstatyme numatytos neigiamos pasekmės (pvz. taikomi ilgesni senaties terminai, atliekant mokestinę kontrolę; tokie asmenys negali dalyvauti viešuosiuose pirkimuose, įgyti paramos gavėjo statuso, o tokį statusą jau turintys – šio statuso netenka).

ELLAW steigėja advokatė Evelina Liutkutė taip pat portalui 15min.lt komentuoja apie įsigaliojantį atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimą.

Straipsnį skaitykite:
https://www.15min.lt/verslas/naujiena/finansai/nuo-antradienio-svarbus-pokyciai-atsiskaitymai-grynaisiais-tik-iki-5-tukst-euru-662-1952534

24/10/2022

💡ELLAW ĮŽVALGOS💡 Dar viena publikacija apie šiuo metu itin aktualius nekilnojamojo turto rinkos klausimus, kurioje jau kurį laiką stebima tendencija inicijuoti preliminariųjų sutarčių pakeitimą ar jas nutraukti.

Augant statybos darbų ir medžiagų kainai, ženkliai išaugo naujų būstų statybos kaštai. Nekilnojamojo turto vystytojai suprato, kad pastatyti būstus, kuriuos „iš brėžinių“ pardavė dar prieš kainų šuolį, kainuos ženkliai brangiau. Norėdami išvengti nuostolių, nekilnojamojo turto vystytojai pasitelkė derybas su preliminariąsias sutartis jau pasirašiusiais pirkėjais, o kai kurie ėmėsi dar drastiškesnių priemonių – tiesiog nutraukė jau pasirašytas preliminariąsias sutartis, tokiu būdu tikėdamiesi gauti suplanuotą pelną.

Ar tikrai nekilnojamojo turto vystytojai gali keisti preliminariąsias sutartis vienašališkai, o taip pat jas nutraukti, apsiribodami tik sutartyje numatytos baudos sumokėjimu?

Portale 15min.lt publikuojamas ELLAW steigėjos advokatės Evelinos Liutkutės straipsnis, kuriame aptariamos teisinės galimybės keisti preliminariąsias sutartis ir pasekmės, neteisėtai jas nutraukus.

Straipsnį skaitykite:
https://www.15min.lt/verslas/naujiena/kvadratinis-metras/advokate-e-liutkute-ar-veiksmai-kuriu-del-netiketo-kainu-suolio-griebiasi-nt-vystytojai-tikrai-teiseti-971-1949540

22/10/2022

💡ELLAW ĮŽVALGOS💡 Pastaruoju metu žiniasklaidoje plačiai aptariamas „Gelvonų terasų“ atvejis, kai Statybos inspekcija, daugiabučio statyboms einant į pabaigą, nusprendė apskųsti išduotą statybos leidimą. Nors teismo procesas netrukus turėtų baigtis, tačiau „Gelvonų terasų“ gyventojus neramina, kad nekilnojamojo turto vystytojas, su kuriuo jie yra sudarę preliminariąsias sutartis, daugiabučio namo ir žemės sklypo nuosavybę jau perleido kitam asmeniui, o šis – dar kitam.

ELLAW steigėja advokatė Evelina Liutkutė portalui 15min.lt komentuoja, kokias teisines galimybes susiklosčiusioje situacijoje turi „Gelvonų terasų“ butų pirkėjai.

Straipsnį skaitykite:
https://www.15min.lt/verslas/naujiena/kvadratinis-metras/nekilnojamasis-turtas/bijo-likti-be-butu-ir-pinigu-dvi-teisininkes-pasake-ko-tiketis-gelvonu-terasu-butu-pirkejams-973-1948712

20/10/2022

🤝SUSIPAŽINKIME🤝 ELLAW – tai 2022 m. advokatės Evelinos Liutkutės įsteigta kontora. ELLAW vadovaujasi principu „Ne procesas dėl proceso, o procesas dėl rezultato“. Teikiant teisines paslaugas, mūsų tikslas yra surasti efektyviausią sprendimą ir užtikrinti geriausią įmanomą rezultatą.

ELLAW nuolat stebi teisės aktų pakeitimus bei teismų praktiką ir informuoja klientus apie įvykusius pokyčius. Nuo šiol sekite ELLAW socialinėje erdvėje. Susipažinkite su naujausiais mūsų komentarais, sužinokite, kuo užsiimame, ir gaukite informacijos apie ELLAW organizuojamus renginius.

Daugiau apie ELLAW ir jos teikiamas paslaugas rasite: www.ellaw.legal

ELLAW

25/07/2023

27/04/2023

09/01/2023

05/01/2023

25/12/2022

15/12/2022

07/12/2022

01/11/2022

24/10/2022

22/10/2022

20/10/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category