APB Strategum

APB Strategum Statybų, NT ir viešųjų pirkimų teisės advokatai

26/11/2025

VIEŠOJO PIRKIMO SUTARTIES NUTRAUKIMAS.
⚖️ šį kartą atkreipiame dėmesį į tai, kaip Tiekėjas gali apginti savo interesus, kai Perkančioji organizacija vienašališkai nutraukia sutartį dėl esminio sutarties pažeidimo.

Pastaruoju metu itin dažnai susiduriame su situacijomis, kai Perkančioji organizacija (PO) nutraukia viešojo pirkimo sutartį ir Tiekėją įtraukia į nepatikimų tiekėjų sąrašą.

Neseniai pasitaikė atvejis, kai PO atsisakė priimti Tiekėjo pristatytas prekes, remdamasi tariamu kokybės neatitikimu techninės specifikacijos reikalavimams. Tiekėjas ne kartą teikė paaiškinimus, dokumentaciją ir siūlė atlikti pakartotinį tyrimą pagal prekei taikomus standartus, tačiau PO visus argumentus ignoravo, vienašališkai nutraukė sutartį ir įtraukė Tiekėją į nepatikimų tiekėjų sąrašą.

🔍 Kokios pasekmės kyla Tiekėjui?
1. Paskelbiama informacija apie sutarties nevykdžiusius ar netinkamai ją vykdžiusius tiekėjus, t. y. tiekėjas įtraukiamas į nepatikimų tiekėjų sąrašą (draudimas 3 metus dalyvauti viešuosiuose pirkimuose, jeigu nepatvirtinamos "apsivalymo" priemonės).
2. PO gali pasinaudoti sutarties įvykdymo užtikrinimo (laidavimo) priemonėmis, reikalauti nuostolių atlyginimo (pakeičiančios sutarties kainų skirtumo) ir kt.

🔧 Kokių veiksmų gali imtis Tiekėjas?
1. Tiekėjas gali priimti sprendimą pasinaudoti "apsivalymo" priemonėmis ir kas kartą dalyvaudamas viešajame pirkime - įrodinėti savo patikimumą (neginčijant neteisėto sutarties nutraukimo).
2. Tiekėjas per 30 dienų gali kreiptis į teismą ir ginčyti tokį neteisėtą vienašališką sutarties nutraukimą bei sprendimą įtraukti Tiekėją į nepatikimų tiekėjų sąrašą.
3. Tiekėjas gali ir "apsivalyti", ir kreiptis į teismą.

Šiuo konkrečiu atveju kreipėmės į teismą dėl neteisėto sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir nuostolių atlyginimo, tačiau kiekvieną kartą vertinama situacija individualiai, Tiekėjo interesai bei tikslai, parenkant tinkamiausią sprendimą.

💡 Ar kaimynas turi pirmenybės teisę įsigyti bendrabučio tipo buto kambarį?Tarkime, Jums ir Jūsų kaimynui priklauso po vi...
14/11/2025

💡 Ar kaimynas turi pirmenybės teisę įsigyti bendrabučio tipo buto kambarį?

Tarkime, Jums ir Jūsų kaimynui priklauso po vieną kambarį bendrabučio tipo bute, o bendro naudojimo patalpos (virtuvė, koridorius, tualetas ir pan.) – bendra dalinė nuosavybė.
Norite parduoti savo kambarį, bet kyla klausimas – ar pirmiausia privalote pasiūlyti jį įsigyti kaimynui? 🤔

🔹 Naujausias Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išaiškinimas (2025-11-06) pateikė aiškų atsakymą į šį klausimą.

Bylos esmė:
Atsakovė pardavė savo bendrabučio tipo buto kambarį neįspėjusi Ieškovės, kuriai priklauso antrasis bendrabučio buto kambarys. Pastaroji kreipėsi į teismą, teigdama, kad turėjo pirmenybės teisę įsigyti šį kambarį ir prašė perkelti jai pirkėjo teises ir pareigas. Atsakovė (Pardavėja) savo ruožtu argumentavo, jog kambarys yra jos asmeninė nuosavybė, todėl pirmenybės teisė netaikoma.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pasisakė:
Bendro naudojimo patalpos yra neatskiriama bendrabučio kambario dalis – be jų kambarys negalėtų būti naudojamas pagal paskirtį. Todėl kambarys su bendro naudojimo patalpomis laikytinas nedaliu gyvenamosios paskirties vienetu.

👉 Remiantis CK 4.79 straipsniu, kaimynas turi pirmenybės teisę įsigyti tokį kambarį, o pardavėjas privalo pasiūlyti jam jį pirkti.

🔍Rekomendacija:
Jeigu planuojate parduoti bendrabučio tipo buto kambarį – remiantis LAT išaiškinimu ir teisės normomis, pirmiausia pasiūlykite jį įsigyti savo kaimynui. Tokiu būdu išvengsite galimų teisminių ginčų, o jei riekia platesnės teisinės konsultacijos - Susisiekime.

06/11/2025

🏗️ NAUJA BYLA DĖL GYVENAMOJO NAMO DEFEKTŲ.
Situacija: Klientas iš kito fizinio asmens nusipirko 2021 m. statybos gyvenamąjį namą. Po pirkimo sutarties sudarymo paaiškėjo gyvenamojo namo trūkumai – pelėsis, sėdančios grindys ir pan., - kas už juos atsakingas?

Specialistų išvados patvirtino, kad namas neatitinka keliamų reikalavimų, todėl Pirkėjas kreipėsi į Pardavėją dėl trūkumų šalinimo išlaidų atlyginimo, bet Pardavėjas neprisiima asakomybės ir nukreipia į Rangovą, iš kurio ir pats nurodytą namą buvo įsigijęs.

❓Tai kas atsakingas už gyvenamojo namo defektus?

⚖️ LR Civiliniame kodekse numatyta, kad:
1. Pardavėjas atsako už daikto kokybės trūkumus.
2. Rangovas garantuoja statinio kokybę per garantinį laikotarpį – 5, 10 ar 20 metų nuo darbų perdavimo – nepaisant to, kas yra statinio savininkas.

✅ Šiuo atveju trūkumų šalinimo išlaidų atlyginimo reikalaujame tiek iš Pardavėjo, tiek iš Rangovo, t. y. abiejų šalių bendrai.

Kliento/Pirkėjo interesai šiuo metu ginami teismine tvarka pateikiant ieškinį. Apie galutinį rezultatą informuosime, tik jo reikės palaukti, nes teismnis procesas užtrunka.

P.S. Tai nėra teisinė konsultacija, tinkanti visoms panašioms situacijoms, kadangi reikia individualiai įvertinti kiekvieną situaciją.

🏗️ Viešojo pirkimo sutarties vykdymas.❓ Keliamas klausimas: ar sutarties vykdymo metu galima reikalauti iš Tiekėjo įvykd...
24/10/2025

🏗️ Viešojo pirkimo sutarties vykdymas.

❓ Keliamas klausimas: ar sutarties vykdymo metu galima reikalauti iš Tiekėjo įvykdyti pareigą, kuri nėra aiškiai nustatyta nei pirkimo sutartyje, nei pirkimo dokumentuose, tačiau kyla iš nacionalinės teisės nuostatos, kuri taikytina ne tiesiogiai, o taikant įstatymo analogiją -?

Ginčas kilo tarp Lenkijos Perkančiosios organizacijos ir Tiekėjo (jungtinės veiklos pagrindu veikiančių Tiekėjų, iš kurių vienas buvo kitos šalies juridinis asmuo), kai vykdant nuotekų valymo įrenginių modernizavimo darbų sutartį pagal garantiją buvo pakeisti sugedę du rekuperatoriai, kurie vėliau pakartotinai sugedo, tačiau Tiekėjas atsisakė juos remontuoti, motyvuodamas pasibaigusiu garantijos terminu.

Perkančioji organizacija savo reikalavimą grindė nacionalinės teisės nuostata dėl garantijos termino nustatymo darbų pirkimo sutartims, kuri taikoma pagal analogiją, vadovaujantis nacionalinių teismų išaiškinimu.

Dar 2016 m. ESTT konstatavo, kad lygiateisiškumo ir skaidrumo principai draudžia pašalinti tiekėją iš pirkimo procedūros dėl to, kad jis neįvykdė įpareigojimo, kuris nebuvo aiškiai nurodytas pirkimo dokumentuose ar nacionalinėje teisėje, o kilo tik iš teisės aiškinimo.

2025 m. ESTT priimdama prejudicinį sprendimą šioje byloje papildė savo praktiką ir konstatavo, kad ir pirkimo sutarties vykdymo metu lygiateisiškumo ir skaidrumo principams prieštarauja toks nacionalinės sutarčių teisės aiškinimas, jeigu iš tokio aiškinimo kylantys įsipareigojimai nebuvo aiškiai nurodyti nei pirkimo dokumentuose, nei pirkimo sutartyje.

Taigi Perkančioji organizacija negali reikalauti, kad Tiekėjas atliktų veiksmus, kai tokia jo pareiga nebuvo aiškiai numatyta nei pirkimo dokumentuose, nei pirkimo sutartyje.

15/10/2025

🏗️ Preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys: šį kartą atkreipiame dėmesį dėl sutarties nutraukimo sąlygų numatymo, kai pagrindinės sutarties sudarymo terminas yra pakankamai ilgas.

Dažnai tokios situacijos susidaro, kai perkamas dar nepastatytas NT objektas.
Pagrindinės sutarties sudarymo terminas tokiais atvejais gali būti nuo daugiau nei 6 mėnesių iki keletos metų.

Neseniai į mus kreipėsi Pirkėjas, kuris, sumokėjęs avansą pagal Preliminariąją pirkimo - pardavimo sutartį neteko darbo ir dėl tos priežasties - galimybės gauti banko finansavimą. Pardavėjas, nutraukus sutartį avanso grąžinti nesutinka.

Situaciją sprendžiame ir dalinamės paprastais teisiniais patarimais, kaip tinkamai apsisaugoti bei užtikrinti teisingą šalių pusiausvyrą sutartyje. ⚖️

📢Kviečiame 2025 m. lapkričio 28 d. Mokymų klubas organizuojamus mokymus „Statybos rangos sutarčių sudarymas ir ginčų spr...
08/10/2025

📢Kviečiame 2025 m. lapkričio 28 d. Mokymų klubas organizuojamus mokymus „Statybos rangos sutarčių sudarymas ir ginčų sprendimas“.

Praktinių mokymų metu su STRATEGUM - statybos, NT ir viešųjų pirkimų teisė advokate Giedrė Kačinskienė iš esmės kalbėsime apie teisinius ir praktinius įrankius valdant statybos projektą nuo rangos sutarties pasirašymo iki garantinių terminų pabaigos.

📍Diskutuosime, į ką būtina atkreipti dėmesį dar prieš pasirašant rangos sutartį, kokios yra svarbiausios rangos sutarties sąlygos, kodėl, kalbėsime apie praktinį rangos sutarčių vykdymą ir kaip galime ne tik pasiruošti, bet ir suvaldyti riziką dėl ginčų kilimo.

1. Sutarties objektas – kas svarbu ir kodėl -?
2. Sutarties kaina/ atsiskaitymas - kokios rekomenduojamos sąlygos ir kaip dėl jų susitarti.
3. Papildomi darbai - kas svarbu rangovui.
4. Darbų atlikimo terminai - jų numatymas sutartyje ir rangovo atsakomybė bei reikalingi veiksmai vykdant sutartį.
5. Darbų priėmimas/perdavimas - ką daryti, jeigu nepriimamas atliktų darbų aktas.
6. Draudimai: sutarties įvykdymo užtikrinimas, garantinių įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimas.
7. Rangovo atsakomybė: nuostoliai, netesybos: baudos, delspinigiai, kaip valdyti rizikas.
8. Garantiniai įsipareigojimai, rekomendacijos.
9. Sutarties nutraukimo sąlygos ir ginčų sprendimas.

Mokymai vyks lapkričio 28 d. gyvai Vilniuje ir nuotoliniu būdu.
Susitikime augti!

📢 Daugiau informacijos ir bilietai: komentare pateiktoje nuorodoje.

🔎 APB „STRATEGUM“ komanda, siekdama supažindinti su aktualiausia teismų praktika, kiekvieną mėnesį rengia viešųjų pirkim...
02/10/2025

🔎 APB „STRATEGUM“ komanda, siekdama supažindinti su aktualiausia teismų praktika, kiekvieną mėnesį rengia viešųjų pirkimų bylų apžvalgas.

Šios apžvalgos parengtos paprastai, pateikiant esminę informaciją apie nagrinėtą bylą, todėl padeda viešųjų pirkimų dalyviams geriau suprasti teismų pozicijas, valdyti rizikas bei priimti pagrįstus sprendimus.

📌 Parengtos apžvalgos yra skelbiamos Lietuvos statybininkų asociacija tinklalapyje STATAI.LT, skiltyje „Statybos teisė“. Aktyvi nuoroda - komentare.

👉 Kviečiame naudotis apžvalgomis ir kartu sekti svarbiausius teisinius pokyčius statybos bei viešųjų pirkimų sektoriuje.

­pirkimai

Advokatų kontoros partnerė ir ilgametė statybos teisės ekspertė Giedrė Kačinskienė žengia į akademinę erdvę – nuo šiol j...
24/09/2025

Advokatų kontoros partnerė ir ilgametė statybos teisės ekspertė Giedrė Kačinskienė žengia į akademinę erdvę – nuo šiol ji dėsto statybos teisę KTU Statybos ir architektūros fakulteto studentams.

Giedrės teigimu, tai įkvepianti veikla, o pagrindinis tikslas, kad būsimieji statybos specialistai mokytųsi ne tik iš knygų bei įstatymų, bet ir iš tikrų praktinių situacijų.

Giedrės entuziazmas įkvepia ir yra puikus pavyzdys, koks įdomus, pilnas ir prasmingas yra advokato darbas!

18/09/2025

⚖️ Statybos ranga 2025 m. rugpjūtis: kokius ginčus sprendė teismai?

Teismai pasisakė klausimais dėl statybos trūkumų šalinimo, atsakomybės pasiskirstymo ir rangos sutarties nutraukimo teisėtumo. Apeliacinės instancijos teismai nagrinėjo:

✅ Statybos rangos sutarties nutraukimo teisėtumą – rangovo sutarties nutraukimas dėl darbų vėlavimo pripažintas neteisėtu, nes šalys realiai nelaikė vėlavimo esminiu pažeidimu.

✅ Atsakomybės pasiskirstymą – dėl netinkamo elektros srovių įvertinimo atsakomybė kilo rangovui; techninės priežiūros įmonė pripažinta neatsakinga už padaryta žalą.

✅ Rangovo veikimą savo rizika – rangovui neparengus suderintų brėžinių ir jų nepateikus Užsakovui, pagaminti namai laikyti jo rizika, todėl žalos atlyginimas rangovui nepriklausė.

✅ Esminį sutarties pažeidimą – nukrypimas nuo projekto sprendinių pripažintas pakankamu pagrindu vienašališkai nutraukti sutartį, o neproporcingai didelės sąnaudos trūkumų šalinimui pripažintos kaip pagrindas defektus laikyti nepašalinamais.

Ačiū Šiaulių prekybos, pramonės ir amatų rūmai už konferenciją STATYBŲ KODAS'2025, už priėmimą, susidomėjimą, aktyvumą, ...
12/09/2025

Ačiū Šiaulių prekybos, pramonės ir amatų rūmai už konferenciją STATYBŲ KODAS'2025, už priėmimą, susidomėjimą, aktyvumą, padėkas ir dovanas! Ir toliau mėgaujamės savo darbu, o ypatingai gyvą ir prasmingą jį daro toks bendravimas, AČIŪ!

10/09/2025

📢VIEŠIEJI PIRKIMAI – kokias bylas rugpjūtį nagrinėjo teismai?
Parengėme trumpą 2025 m. rugpjūčio mėn. teisme nagrinėtų bylų apžvalgą – paprastai:

🧾 Šį kartą spręsti šie klausimai:

📌 Ar tiekėjas pagrįstai pašalintas iš pirkimo dėl grėsmės nacionaliniam saugumui?
📌 Ar vienašalį sutarties nutraukimą teismas pripažino teisėtu, kai PO nesilaikė sutartyje nustatytos įspėjimo tvarkos?
📌 Kaip teismas įvertino tiekėjo siūlomos įrangos atitiktį, kai kilo abejonių dėl jos suderinamumo su PO sistema?
📌 Ar PO gali atsisakyti mokėti už atliktus darbus, jei darbų trūkumai nėra esminiai ir gali būti ištaisyti?
📌 Ar architektūrinių idėjų konkurse pateiktas pasiūlymas gali būti atmestas dėl techninių neatitikimų, jei konkurso tikslas – idėjos, o ne galutiniai techniniai sprendiniai?
📌 Kodėl teismas nesutiko įtraukti pirkime ketinusio dalyvauti tiekėjo į bylą, kurioje kitas tiekėjas ginčijo pirkimo sąlygų teisėtumą?

👉Stebime teismų praktiką ir toliau. Pasidalinsime 🤓

Laukiame rugsėjo 11 d. saulės mieste - Šiauliuose!
05/09/2025

Laukiame rugsėjo 11 d. saulės mieste - Šiauliuose!

Address

A. Juozapavičiaus Prospektas 31/11
Kaunas
LT-45257

Telephone

+37065391927

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when APB Strategum posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to APB Strategum:

Shortcuts

Share

Category