https://www.facebook.com/103893627912639/

Solv / 솔브, Seoul (2026)

12/02/2026

📍 2025.12.27
#2

Solv & Cinemix
манай оффис студио хилийн чандад
Солонгос улсын Сөүл хотноо нээлтээ хийсэн.

Үйл ажиллагаагаа эхлүүлээд зөндөө хугацаа өнгөрсөн ч өөрсдийн гэсэн орон зайтай болж нээлтээ хийсэн онцгой мөч байлаа.

Нээлтийн өдөр маань
Ерөөлийн дээдийг өргөж,
Сэтгэлийн дээдийг өвөртлөн ирсэн
хүн бүрийн халуун дулаан үг, инээмсэглэл
бидэнд асар их урам зориг өгсөн.

Ирж баяр хүргэсэн,
сэтгэл зүрхээ зориулсан
хүн нэг бүрт чин сэтгэлээсээ
ТАЛАРХАЛ ИЛЭРХИЙЛЬЕ.

Зураг авхаа мартаад явуулсан зөндөө хүн байсан уучлаарай. 😊

12/02/2026

📍 2025.12.27
#1

Solv & Cinemix
манай оффис студио хилийн чандад
Солонгос улсын Сөүл хотноо нээлтээ хийсэн.

Үйл ажиллагаагаа эхлүүлээд зөндөө хугацаа өнгөрсөн ч өөрсдийн гэсэн орон зайтай болж нээлтээ хийсэн онцгой мөч байлаа.

Нээлтийн өдөр маань
Ерөөлийн дээдийг өргөж,
Сэтгэлийн дээдийг өвөртлөн ирсэн
хүн бүрийн халуун дулаан үг, инээмсэглэл
бидэнд асар их урам зориг өгсөн.

Ирж баяр хүргэсэн,
сэтгэл зүрхээ зориулсан
хүн нэг бүрт чин сэтгэлээсээ
ТАЛАРХАЛ ИЛЭРХИЙЛЬЕ.

04/02/2026

행정사 & 변호사 ялгаа.
📌Солонгост визтэй холбоотой асуудал дээр хамгийн их
ажилладаг 행정사 гэж хэн бэ?
📌 행정사 албан ёсны эрхийг хэрхэн хэдэн сэдвээр шалгалт өгч
авдаг вэ?
📌 행정사 юунд мэргэшсэн байдаг вэ?

29/05/2023

VILLA KHAN буюу 1000гаран Виллаг(5доош давхар барилга) эзэмшигч Ким гэж?

1,000 гаран Villa-г эзэмшиж байсан Ким гэгч нь 43 насандаа 22 оны 10сард нас барснаар Солонгос улс даяар нь иргэдийг айдаст хүргээд байгаа. Байрны барьцааны заллингийн асуудал олон хүнийг айдаст хүргэж барьцаатай байранд амьдрахаас илүүтэй Солонгос иргэд сарын түрээсийн байрлуу шуурах нь ихэссэн. Үүнийг дагаад сарын түрээсийн байрны үнэ огцом өссөөр байгаа. Шалтгаан нь 1000 гаран виллаа эзэмшиж байсан иргэн Ким нас барснаар түүний вилланд байрьцаа өгч амьдарч байсан 1,139 гэр бүл, түрээслэгч барьцаа мөнгөө буцаан авч чадахгүй байдалд хүрээд байгаа билээ. Нийт хохиролийн үнийн дүн багадаа 200тэрбум хавьцаа тооцоологдож байгаа бөгөөд хохирогчид түүнийиг амиа хорлосон биш хэн нэгний захиалга ард нь байсан гэж хардаж байгаа, мөн хэн нэг нь түүнийг хорлосон ч байж магадгүй гэж хардаж байгаа. Ким нь 1000гаран байрыг хэрхэн өөрийн болгосон гэвэл “ Байр худалдан авах гэрээ” болон “Тухайн байраа түрээслүүлэх гэрээ” болох тус тусын гэрээг нэг дор хийх аргийг хэргэлсэн байгаа юм. Байр түрээслэх түрээсийн барьцааны үнэ, тухайн байрыг худалдаж авах үнэ тэнцүү байх үед Ким нь өөрийн хөрөнгийг оруулахгүйгээр байр худалдан авахдаа түрээслэгчийн барьцаа мөнгөөр авах аргийг хэрэглэсэн байгаа юм. Ким нь иймэрхүү байдлаар “ҮХХ зуучлагч компань” болон “Consulting байгууллага” мөн “барилгийн компань”-ий хүмүүстэй ярилцан үйлдсэн байж болзошгүй гэж хардан хобогдох хүмүүсийг шалгаж байгаа. Зуучлагчаар дамжин гэрээ хийхэд зуучлалын компаниуд түрээслэгчдэд “Түрээсийин барьцааны даатгал”-д хамрагдах боломжтой гэдэг үгээр тайвшруулан түрээсийг гэрээг хийж байсан боловч, тухайн даатгалд түрээслэгч даатгуулах биш байраа түрээслүүлэгч нь даатгуулах үүрэгтэй ч гэрээ хийсний дараа ч байрны эзэн Ким нь холбогдохгүй байсаар даатгалд оруулаагүй байгаа юм. Ингэж явсаар эцэст түрээсийн гэрээ дуусаж барьцаагаа авах үед байрны эзэн нь мөнгө байхгүй төлөх боломжгүй, найдваргүй зээлдэгч болсон гэж хэлснээр асуудал эхлэж түрээслэгчид нэг нэгээрээ байрны улсын бүртгэлийг гэрчилгээг шалгаж үзхэд улсад татварын өрнүүдээ төлөбгүй өрөнд орсон байсан бөгөөд, байрнууд нь битүүмжлэгдсэн байгааг мэдсэн. Инэснээр эргэн тойрны айлууддаа сануулж шалгаж үзэхийг хэлснээр адил байрны түрээслэгчид нэг нэгээрээ мэдэснээр, адил асуудалууд үүссэнээр хохирогчид нэмэгдэж эхэлсэн. Асуудал үүссэнг мэдэн байрны улсын бүртгэлийн мэдээллийг дахин шалгаж үзэх үед түрээсийн гэрээ хийгдсэн өдөр байрны эзний нэр ч солигдсон байгааг тээр хойно улсын бүртгэлээс шалгаж мэдсэн байгаа юм. Тухайн хэргийг шалгаж эхэлснээс хойш Ким-н нэр дээр 1000 гаран Вилла байгааг илрүүлсэн. Тухайн Ким гэгчид 80ширхэг байрийг ганцхан ҮХХ зуучлалын газар хийсэн тохиолдол ч байгаа. Тухайн зуучлалын компань үүнийг асуудалтай гэж мэдэж байсан уу? Эсэх дээр шалгалт хийж байгаа. Энэ мэтчилэн Солонгос улсын ҮХХ-н зах зээл нь том хэмжээгээр тоглолт маш чанга, эрсдэл өндөртэй салбар.
Гадаад иргэн энд тоглолт хийх нь битгий л Солонгос мэргэжилтнүүд нь эрсдэлд их ордог. ҮХХ холбоотой хуулийн бодлого улсын бодлого нь хүртэл маш ихээр шинээр бий болж өөрчилөгдөж байдаг. Ким-ийн тохиолдолд яаг өөрөө асуудлийг бие даан хийсэн үү? Гэвэл эсрэгээрээ хэн нэгэн зөвхөн түүний нэрийг ашиглаж байсан юм. Оронд нь 2-3сая вонн авдаг байсан байгаа юм. Тэр хугацаанд түүний олсон мөнгө нь 1.5тэр бум орчимоор таамаглаж, эсэргээрээ1,139 villa эзэмшиснээс нэгдсэн ҮХХ-н татвар гэхэд л жилд улсад 6.3тэр бум төлөх болсон байгаа юм. Түүний олсон энэ мөнгөнөөс олон байр эзэмшдэг ҮХХ-н нэгдсэн татвараа төлх төдийд л хохиролтой байхад үүнийг хийсэн нь сонин. Ким нь анх нэгэн ҮХХ-н зуучлалын газар туслах хийдэг байж байгаад өөр нэгэн газар дээрх ажилаа хийж эхэлсэн байгаа юм. Нэрээ зээлдүүлэх буюу Солонгосчуудын ярьдагаар 바지사장 гэдгийг хийж эхэлсэн байгаа юм. За тэгээд эцэст нь 2022оны 10сард Ким гэгч нь нэгэн буудалд нас барсан байдалтай олдсон. Амиа хорлоснуу? Хэн нэгний явуулга байсан уу? Гэдэг нь мөрдөгдөж байгаа.
Тэр олон байрыг хэн өвлөж авах вэ? Гэдэг дээр хууль эрх зүйн газраас ажиллаж байгаа ч тэр их өрийг барагдуулах чадамжтай ар гэрийн гишүүд байхгүй учир бүгд өв залгамжилж авхаас татгалзсаар байгаа. Гэвч энэ хэргийн хохирогчид хохирлоо хэнээс нэхэхээ мэдэхгүй хэцүү байдалтай. Зарим нь байр нь дуудлага худалдаагаар зарагдаж орох оромжгүй болж, насаараа хуримтлуулсан хөрөнгө нь салхинд хийсэж яахаа мэдэхгүй уйлж суугаа иргэд их. Шинэ гэр бүлүүд үүнээс болж салах нь салж, хуримаа хийх гэж байсан хүмүүс хуримаа хийхээс татгалзах гэх мэт асуудлууд үүссээр байгаа. Үүнтэй холбоотойгооор ард иргэдээ хамгаалах үүднээс засгийн газар нь өдөр шөнөгүй шинэ бодлого хууль гаргахаар ажилласаар байгаа.

Гадны улсад мэргэжилтэнгүүд нь хүртэл мэдэхгүй хохирч байна. Үүнтэй холбоотой орооцолдсон ҮХХ зуучлалын компаниуд эрхээ хасуулна. Манай Улсаас өөр нь тэр зуучлалын эрхийг авах шалгалтанд хүмүүс нь дор хаяж 1-2жил бүтэн бэлдэж байж тэнцэж авдаг тэр хэмжээний шалгуур хариуцлага өндөр тавигддаг. Зуучлагчийн хууль гэж тусдаа байдаг.

АНХААРУУЛАХ НЬ
Хуулиа бүрэн мэдэхгүй хэлээ бүрэн мэдэхгүй бол энэ салбарт тоглолт хийхдээ маш болгоомжтой ханднуу.
Хэн нэгэнд нэр болон бичиг баримтаа зээлдүүлхээс болгоомжил.

Дээрх хэрэгтэй холбоотойгоор яаг адилхан хэргүүд ар араасаа тасралтгүй гарсаар байгаа. Монгол хүн маань үүнд өртөөгүй байгаасай гэж бодож сууна даа. Эдний барьцаа өгч амьдардаг байрны барьцаа ч айхтар өндөр шүү дээ. Хэдэн зуун саяаар яригддаг барьцаатай байрнууд ч байгаа. СОЛОНГОС ХЭЛ САЙТАЙ БАЙЛАА ГЭЭД МУНДАГ БҮХНИЙГ МЭДДЭГ БАЙХГҮЙ шүү. Их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх гэж байгаа бол сайн нягтал нэг биш нилээн хэдэн мэргэжилтнээс асуу.

Манайхан ҮХХ зуучлалын газар туслах хийх явдал Солонгост сүүлийн үед ажиглагдаад байгаа. Ажиллаж байхдаа өөрөө ч мэдэхгүй ашиглуулах магадлалтай учир ажлиллаж байгаа хүн, үйлчилүүлж байгаа хүмүүс маань өөрсдөө сайн анхаарал болгоомжтой хянуур байгаарай.

Бэлтгэсэн: Zulaa Munkhzul

19/12/2022

Солонгосын ҮХХ-н үнийн уналт болон үл тохирох ҮХХ-н татварын дарамт үүнд юу нөлөөлж байгаа талаар. Улсаас гаргаж буй бодлого, цаашдын шийдэлийн талаах мэргэжилтны бичсэн нийтлэлийг орчуулан хүргэж байна.

Нийтлэл

Үл хөдлөх хөрөнгө бол хүмүүсийн амьдралын үндэс суурь бөгөөд, өдөр тутмын амьдралд зайлшгүй шаардлагатай эд хөрөнгө юм. Тиймдээ ч иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг маш эмзэг хүлээж авах нь зүйн хэрэг. Өнгөрсөн Засгийн газрын үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нилээд өссөн тул “Улсаас тооцоолон гаргадаг үл хөдлөх хөрөнгийн суурь үнэлгээг( ҮХХ-н эд хөрөнгийн албан татвар ноогдуулах үнэлгээ) бодит зах зээлийн үнэтэй нийцүүлэх төлөвлөгөөг” 2020 оны арваннэгдүгээр сард засварлан боловсруулснаар тухайн үнэлгээ нь огцом өссөн. Үүнээс улбаалан ҮХХ эд хөрөнгийн албан татвар болон, нэгээс дээш тооны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн ҮХХ эд хөрөнгийн нэгдсэн албан татварт ногдогддог авдаг хөнгөлөлтийн харьцаа зэрэгцсэн өссөн нь иргэдэд албан татварын дарамтийг огцом өсгөсөн.

Сүүлийн үед орон сууцны үнэ буурч, эдийн засгийн хүндрэлтэй нөхцөл байдал үүссэнийг харгалзан үзэж Засгийн газраас үл хөдлөхийн хөрөнгийн суурь үнэлгээг бодит байдалд нийцүүлэх болон, ҮХХ эд хөрөнгийн албан татварын тогтолцооны ачааллыг хөнгөлөх төлөвлөгөөг бий болгосон.

ҮХХ-н эд хөрөнгийн албан татвар ноогдуулах үнэлгээний засварласан төлөвлөгөөг харвал, ирэх 2023онд ҮХ эд хөрөнгийн албан татвар ноогдуулах үнэлгээг “ҮХХ-н эд хөрөнгийн албан татвар ноогдуулах үнэлгээг зах зээлийн үнэтэй харьцуулан нийцүүлэх төлөвлөгөө” болох өмнөх 2020оны төвшинд хүргэн бууруулах юм.
2023онд ҮХХ-н эд хөрөнгийн албан татвар ноогдуулах үнэлгээг тогтооход хэрэгжих бодит хувь,,,,,,,,,,,, ҮХХ-н төрлөөсөө хамааран дундаж хувь нь төлөвлөгөөг дагаад 2020 оны төвшинд нийтийн орон сууц 69.0%, хувийн орон сууц 53.6%, газар 65.5% тус тус буурна.
Энэ нь одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн уналт ирэх онд үргэлжилбэл орон сууцны суурь үнэлгээ болон бодитоор худалдаалагдаж буй үнийн зөрүү илүү хурцдаж, ҮХХ-н суурь үнийг хүлээн зөвшөөрөх байдал иргэдийн дунд буурах эрсдэлтэй харагдаж байгаа.
Түүнчлэн Засгын газар 2023онд орон сууц өмчлөгчийн татварыг хөнгөлөх талаас, орон сууцандаа бодитоор оршин сууж байгаа нэг ҮХХ-тэй иргэний 2023оны хөрөнгийн татварыг, сүүлийн үеийн орон сууцны үнийн уналт болон ард иргэдийн өрхийн амжиргааны эдийн засгийн дарамттай нөхцөл байдлыг авч үзэн, 2020оны хуучин хэвэнд оруулах чиглэлийг өгсөн.
Засгийн газар өнгөрсөн 6-р сард Орон нутгийн албан татварын тухай хуулийн хэрэгжилтийг хангах тухай захирамжийг шинэчлэн баталж, өөрийн нэр дээр нэг орон сууц өмчлилдөг иргэдийн татварын ачааллыг бууруулах зорилгоор татварын үнэлгээний хувийг 60%хувиас 45хувьруу бууруулж,Татвар төлөгчийн хөрөнгийн татварын хүндрэлийг энэ онд түр хугацаагаар 2020оны төвшинрүү бууралсан байгаа.
2023онд иргэдийн эд хөрөнгийн татварын ачаалалыг хөнгөлөх зорилгоор нэг орон сууц эзэмшигчийн хөрөнгийн татварыг хувийг бууруулах бодлогын суурийг баримтлан, орон сууцны зах зээлийн үнийн бууралтыг дагасан, ҮХХ-н сууурь үнийн бууралтын нөлөөг авч үзэн 45% -с илүү бага хэмжээнд хүргэн бууруулах төлөвлөгөөтэй байна.
Өнгөрсөн 7сард хийсэн ҮХХ-н нэгдсэн татварын өөрчилөлтийн талаарх Засгийн газрын мэдэгдэл, Улсын их хуралаар зөвшөөрөгдвөл 2023онд ҮХХ-н нэгдсэн татварын хэмжээ мөн, төлөх иргэдийн тоо 2020оны хэмжээнд хүрнэ гэж тооцоолж байна.
Энэ удаагын Засгийн газрын ҮХХ-н суурь үнэлгээг зах зээлийн үнэтэй нийцүүлэн өөрчилөх төлөвлөгөө, ҮХХ-н эзэмшигчийн татварын хөнгөлөлтийн мэдэгдэл нь ҮХХ-г амьдралынхаа суурь болгосон иргэдэд үүлэн чөлөөний нар шиг төрийн бодлого болж байгаа гэж дүнгэж байна. Тиймдээ ч түр арга хэмжээ учир ҮХХ-н татварын тогтолцооны талаар иргэд таамаглах боломжгүй байгаа хэсгийг ч авч үзэх хэрэгтэй.
Солонгос улс нь татварын хууль ёсны зарчимийг баримталдаг. Татварын хууль зүйн үзэл баримтлал нь татвар төлөгчдөд татвар ногдуулахдаа татварын хуулийн агуулгад урьдчилан тухайн агуулгыг зааж өгснөөр татвар төлөгчийн хувьд урьдчилан таамаглах боломжгүй нөхцөл байдлыг арилгах нь татварын эрх зүйн үндсэн зарчим байдаг.
Одоогийн ҮХХ-н эзэмшиж буй иргэдийн татварыг тогтолцоог огтхон ч таамаглах арга үгүй байгаа. Үүний гол асуудал нь энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тогтолцооны хүснэгтийн тохируулах бодлогийг дэлгээд тавьчихсан учираас
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдалд холбогдохоор ҮХХ-н суурь үнэлгээг зах зээлийн бодит үнэлгээний хувьд нийцэх зорилгийг тогтоон зохицуулсан нь ҮХХ-н үнэ өсөхийн хэмжээгээр татвар нэмэгдэж, ҮХХ-н үнэ буурвал ҮХХ-н суурь үнэ болон зах зээлийн үнийн хооронд урвуу үзэгдэл бий болж дунд нь хохиролтой, гомдолтой иргэд гарч ирдэг. ҮХХ-н татварын хүснэгтийг хийх ажлыг мэргэжлийн хөрөнгийн үнэлгээчидэд хариуцуулан, татварын хувь хэмжээний хүрээг Үндэсний ассемблей уяан хатан байдлаар хэрэгжүүлэх боломжтой болгох нь үр дүнтэй гэж бодож байна.

Кан Жон Хүн Күүкмин их сургуулийн профессор.
Орчуулсан: С. Мөнхзул

출처: 경기일보 2022.12.19일자 16면

22/07/2022

Солонгост байр орон сууцны гүйлгээ нэг жилийн өмнөхөө бодвол огцом буураад байгаа. 21оны эхэн үетэй Сөүл хотын орон сууны гүйлгээг хархад 21оны эхээр 13,331 гүйлгээ хийгдсэн бүртгэл байсан бол энэ оны эхэн үед 3,334 гүйлгээ л хийгдсэн нь 1жилийн хугацаанл гүйлгээ орон сууцны борлуулт эргэлтийн хувь 75% буурсан. Энэ оны жилийн дунд үед 4,396 гүйлгээ хийгдэж 30% өссөн байна.

Тэгвэл худалдан авалт, худалдаалах нь багасаж түрээсийн орон сууцны үнэ өссөөр байна. Зээл авч өндөр хэмжээний хүү төлснөөс тогтсон сарын түрээс төлөх байранд ороод амьдрах нь илүү санагдсан иргэд өндөр барьцаа төлөөд түрээсгүй амьдрах барьцаат түрээсийн байрлуу биш хагас барьцаа хагас түрээс төлдөг түрээсийн байрлуу шуурч байна.

Шинэ засгийн газраас олон үл хөдлөх зэрэг эзэмшдэг иргэдэд олон үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигч гэдгээр нь ганц үл хөдлөх эзэмшдэг хүнийг бодвол 2-3 дахин илүү татвар ноогдуулдаг байсан бол энэ удаагийн шинэ засгийн газраас энэ хуулийг олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй гэдгээр нь биш үнийн хэмжээгээр хязгааралалт хийн татвар ноогдуулхаар шинэ бодлого хэрэгжүүлэхээр ярьж байна.

Шалтгаан нь 50саяын үнэтэй 5үл хөдлөхтэй хүнд давхар давхар хувиар татвар ноогдуулчихаад, илүү үнэтэй газар 250саяын үнэтэй нэг үл хөдлөхтэй тухайн үл хөдлөхийн үнэ хэд дахин өсөөд байхад ганц үл хөдлөхтэй гэж үзэн татварыг хэд дахин хөнгөлөх асуудал нь тэгш бус гэж үзэн тухайн шийдвэрийг гаргасан байна.

Жишээ нь ойлгоход амраар тайлбарлавал гэр хороололд энэ тэнд хэдэн хашаа байшин газартай гэж үзэн хэд дахин өндөр татвар ноогдуулж баян гэж үзээд,
Бүтэн уулын энгэрийг тэр чигт нь эзэмшиж харш барьсан хүнийг ганцхан ҮХХ-тэй гэж үзээд бүх татвараас хөнгөлөөд байгаа гэсэн үг юм л даа.
Өмнөх хууль нийт эзэммшдэг үл хөдлөх нь
*нийт үнэлгээ 300сая вонн болон түүнээс бага үнэтэй тоо нь 2 үл хөдлөх бол татвар 0.6% , 3 үл хөдлөх бол 1.2%,
*нийт үнэлгээ 9тэр бум 400сая дотор үнэтэй 2үл хөдлөхтэй бол 3% , 3 үл хөдлөхтэй бол 6% бодож жилдээ нэг удаа нэгдсэн үл хөдлөхийн татвар гэж төлдөг байсан бол шинэ хуулиар тооноос үл хамааран зөвхөн үнийн дүнгээр 300саяаас бага бол 0.5% 300~600сая хооронд 0.7%
9тэр бум 400сая дээш бол 2.4% бодохоор ярьж байна.
Шалтгаан нь үл хөдлөх хөрөнгө олноор нь эзэмшдэг байлаа гээд ашиг олох гээд байгаа биш, өндөр үнэтэй ганц үл хөдлөхөөр ч илүү ашиг олж улсын татвараас чөлөөлөгдөж байгаа нь үнэн гэсэн үндэслэлээр хуульд өөрчилөлт оруулах болсон байна.

Солонгос иргэдээ өөрийн гэсэн орон сууцтай болход нь анхаарах үүднээс нэр дээрээ нэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол олон талын татвар дээр хөнгөлөлт их үзүүлдэг байгаа.
Энэ удаа ч хуульдаа нэмэлт өөрчилөлт оруулахдаа татвараас чөлөөлөх ҮХХ-н үнийн дүнг өсгөсөн байна. Нэг үл хөдлөхтэй нэг гэр бүл ҮХХ-н үнэ 1тэр бум 200сая хүртэл татвараас чөлөөлөх болсон байна. Өмнө 1тэр бум 100сая байсан. Нийт 2тэр бум үнэтэй байртай бол түүниий 1тэр бум 200саяд татавар ноогдуулахгүй үлдсэн 800саяд татвар ноогдуулах бодлого юм.
Өмнө нь олон үл хөдлөх эзэмшигчдийг байраа худалдах талаас нь дарамт болох үүднээс татвар их ноогдуулдаг байсан бол одоо тоо үл хамаарвал байраа зарах хүн олдохоо байх болуу гэсэн асуудалд бас үүсэж байгаа ч, эсрэгээрээ өмнөх хуулиа бодвол өмчлөх эрх шилжүүлэх татварыг багасгасан нь гүйлгээг өсгөх талруу нь бодсон бодлого байж болох юм.

Солонгсост хуулийн этгээдийн нэр дээр орон сууц авах тохиолдолд нь өндөр татвар ноогдуулдаг өмнөх хуулиар ҮХХ хоёр бол 3%, ҮХХ гурвийг эзэмшдэг бол 6% байсан. Шинэ хуулиар үнэлгээ хэд ч байсан 2.7% татвар ноогдуулах болох юм. Өндөр хувийн хүүг хэвээр үлдээсэн нь хуулийн этгээдийн нэрээр орон сууц худалдан авуулахгүй байх бодлого юм.

Харин манай Монголд ҮХХ-н хуулийн албан татвараас чөлөөлөх хөнгөлөх заалтанд хуулийн этгээд хувь хүн адил байдаг юм байналээ.

Ever.Bright.Property
С. Мөнхзул

18/07/2022

Солонгост түрээсийн гэрээг байрны эзний хүсэлтээр цуцлах боломжтой шалтгаанууд.

09/05/2022

Солонгосын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд бодит гүйлгээний үнийн дүнг хархад ҮХХ-н үнэ буурсаар байгаа боловч, иргэдийн дуудаж байгаа хүсэмжит үнэлгээний статистикийн дүнгээр ЗХХ-н үнэ өссөн байдалтай харагдсаар байгаа. Мөн сүүлийн 1жилийн хугацаанд зах зээлийн эргэлтэд орсон ҮХХ-н гүйлгээний тоон үзүүлэлт маш ихээр буурсан. Үүний нэг том хүчин зүйлд ҮХХ 2-с дээш эзэмшдэг тохиолдоод ноогдуулах татварын хэмжээг өсгөсөнтэй холбоотой байгаа. Цаашдаа Солонгосын ҮХХ-н үнийг буурах магадлал өндөр гэж харж байна.

09/05/2022

Сүүлийн 10жилд огцом их хэмжээгээр өссөн, хувьцаанууд цаашдын хэдэн жил огцом унах магадлалтай нөхцөл байдал үүсэж байгаан байна. Ялангуяа Амеркийн зах зээлдэх хувьцаа.

Мэргэжилтнүүд аль болох хурдан зах зээлээс гаран бэлэн мөнгөөр солихийг зөвлөж байгаан байна. Хэдэн жилийн дараа харин дахин хэт уналтад орсон хувьцаанд хөрөнгө оруулалт хийх нь одоогийн алдагдлаа нөхөх боломж нээгдэнэ гэж харж байна. Дэлхий нийтийн зах зээлийн өөрчилөлт олон зүйлд цохилт өгөх шинжтэй байна шүү.

20/03/2021

Солонгост Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт гуравдагч шинэ дагуул хотын төсөлтэй холбоотой сүүлийн үеийн халуухан асуудал.

Солонгосын хамгийн том нийтийн ашгын төлөө гэгдэх төрийн байгууллага Солонгосын газар, орон сууцны корпорацын ажилчидын хувийн ашиг хонжооны төлөө эрх мэдэл, ажлын байрны нөхцөлийг ашиглан улсын нууцыг гадгаш задруулан авилгал авч дахин төлөвлөлтын байршил мэдээллэх, Солонгосын газар, орон сууцны корпорацын ажилчид нь өөрсдөө тухайн байршилын газрийг их хэмжээгээр худалдан авсан болон, байршлын мэдээллийг зарснаар тухайн газрын эзэд газарт орох үед нөхөн олговор ахуй авах зорилгоор газар дээрээ үнэтэй мод тарих, жимс ногоо тарих, барьлага байгууламж босгох газрын зориулалтыг өөрчилөх гэх мэт үйлдэлүүдийг хийсэн байна.
БНСУ д 1989онд анхны шинэ дагуул хотууд, 2003онд хоёрдогч шинэ дагуул хотууд, 2018 гурувдагч дагуул хотуудийн төлөвлөгөө тайланг тус тус зарласан юм. Анхны дагуул хот нь Ну Тэ Ү Ерөнхийлөгчийн үеийн засгийн газраас орон байрны үнийг тогтоох , орон сууцны дутагдлын асуудлыг шийдэх зорилгоор Солонгос улсын нийслэл болох Сөүлийн ойр залгаа хотыг байгуулах байсан. 1992онд анхны дагуул хотууд бүрэн ашиглалтанд орж 1,170,000хүн оршин сууух боломжтой томоохон хот амжилттай бий болсон. Түүний дараагаар 2003онд Ну Мү Хёон ерөнхийлөгчийн засгийн газрын үед 2003онд Сөүл хотын орон сууцны үнийн өсөлтийг барихын тулд хоёр дахь төлөвлөгөөний шинэ хотуудыг байгуулхаар болсон нь Кёонги Кимпу,Инчион комдан ,Хуасон,Тунтан,Пёонтэг,Сүвон куангюу ,Соннам Пангюу,Сөүл Сунпа ,Яанжү угжин ,Пажү гэх мэт хотын бүсын 10бүс газар, Чүннам, Чонон асаний Асан шинэ хот Тэжон хот дүүргийн Туан шинэ хот, Чүн чонд хоёр бүс нутаг нийт 12бүс газрыг хоёр дахь шинэ хотын бүс болгон тогтоосон. Үүний дараагаар одоогийн Ерөнхийлөгчийн засгийн газраас орон сууцны үнийн тогвортой байдалын төлөө томоохон бүс нутгийг хамарсан Намяанжү Вансүг шинэ хот, Ханам Кюусан шинэ хот, Инчон Кеяан шинэ хот,Куяан чанрин шинэ хот, Пүчон Тэжан шинэ хот гэсэн 5газар гурав дахь төлөвлөгөөт шинэ хотын байршилаар тогтоогдсон.
Сүүлд 6дахь байршилийг 2021.02.24өдөр 3дахь шинэ хотын төслийн байршилд Куан Мёон Шихэн хот багтсанг мэдэгдсэн. Харин энэ хотын тал дээр 2018.4-2020.06сар хүртэл Солонгосын газар, орон сууцны корпорацын 10 ажилтан Шихэн хотын Куарим хороо, Мэжинэ хорооны томоохон бүхэл газрыг худалдан авсан байсан нь илэрсэн. Энэ хэмжээ нь 20мянган мкв гаран газрыг 5тэр бум 800саяын зээл тавин авсан нь илэрсэн байна.
Худалдан авсан газрын ихэнх хувийг тариаланчидад газрын нөхөн олговорт тохиролцон өгсөн газрууд байсан байна. Худалдан аваад зогсохгүй зориулалтыг нь өөрчилөн үнэтэй, ховор модыг албаар шахан олноор нь үрслүүлсэн нь газрын үнэ өсөх ашигаас гадна газарт орсон тохиолдолд мод шилжүүлэн суулгах мөнгө , мөн ховор төрлийн мод гэдгээрээ нөхөн олговор өндөр олгогддог хуультай байдгийг ашиглах зорьлоготой байсан гэдэг дээр нэмэн хардагдаж байгаа.
Энэ асуудал дээр засгийн газар 3сарын7ны өдөр ҮХХ зах зээлтэй холбогдох сайд нарын уулзалтыг хийсэн. Засгийн газрын хамтарсан мөрдөн байцаалтаар дамжуулан гурав дахь төлөвлөгөөт шинэ хотын харъяат төрийн байгууллага, газрын алба болон Солонгосын газар, орон сууцны корпорацын ажилчидын ах дүүс, хамаатан садан ойр дотны хүмүүсийг хамруулсан үнэн бодит судалгааг хийх бөгөөд ажлын нөхцөлөө ашиглан ашиг хонжоог харсан нь үнэн болох нь тогтоогдвол мөрдөн байцаалт,сахилгын арга хэмжээг авхыг мэдэгдсэн. Үүнээс улбаалан өмнөх шинэ хот төлөвлөлтын үеийн хээл хахуулын хэргүүдийг эргэн сөххөд 1990онд анхны шинэ хотын ажил дээр үнэт эдлэл хахуулаар авах, бичиг баримт хуурамчаар үйлдсэн, 13,000хүн илрүүлэн 131албан ажилтан 987 ҮХХ дамын ашиг ологч эрүүгийн хэрэгтэнг баривчилсан. 2дахь шинэ хотын төлөвлөлтийн үед ч 27 төрийн албан хаагч илрүүлснээс 7хүнийг баривчилсан гэх мэт одоогийн нөхцөлтэй ижил төстэй хэргүүдийг дахин сануулсан. Мөрдөн байцаалтын явцад зөвхөн Солонгос газар,орон сууц корпорацын ажилчид ч бус хэд хэдэн хотын төрийн албан хаагчид ч бас үүнтэй адил үйлдэлүүд хийсэн нь илэрсээр байна. Цаашлаад ард иргэдийн байдал Улсын их хурлын гишүүд, ойр дотны хүмүүсийг бүгдийг хамруулсан мөрдлөг хийж шалгахыг хүссэн байр суурьтай байгаа юм.
Хэрвээ үнэхээр буруутай нь тогтоогдвол ял шийтгэл нь юу вэ? Гэдэг дээр ч анхаарал хандуулж байгаа.
Энэ хэрэг дээр авч үзхэд 7жилээс доош хорих ял эсвэл 50сая вонноос доош торгууль ноогдуулах хууль хэрэгжих юм. Үүн дээр ард иргэдийн бухимдал 50саяыг төлөөд эсвэл 7жилээс доош хорих ял аваад 5тэр бумын ашиг олох боломжтой бол ашигтай биш гэж үү? Гэх байр суурийг илэрхийлж байгаа бөгөөд залуу үеийхэн нь гомдол гунигтай байгаагаа илэрхийлж байгаа билээ.
Шударгаар яваад идэж уухаа хасан ариа гэж ажлын байранд ороод насаараа ажилласан ч өөрийн хувийн орон сууцыг авах боломжгүй нийгэмд амьдарч байхад иймэрхүү маягаар их хэмжээний мөнгө олж байгаа хүмүүсийг хархад миний урдах зам минь харагдахгүй байна, улсын байгууллага нь ийм үйлдэл гаргаж байхад бид итгэл алдарч байна гэх мэтчилэн сэтгэл дундуур байгаагаа илэрхийлсээр байгаа юм.
Үүнтэй холбоотойгоор мөрдөн байцаалтын явцад яаж хахуул авсан хэнээр юу хийлгэсэн гэх мэт бүх үйлдлийг нэг нэгээр нь ил болгосоор байгаа билээ. Хувийн амьдралдаа өдрийн 500мянган вонны үнэтэй машин түрээслүүлсэн, үнэтэй виски авхуулж архины газар орсон, гэх мэт бүх үйлдлийг тоо ширхэгээр нь илрүүлэн ил болгож байгаа нь дараагийн хүмүүст анхааруулга болж байгаа болуу? гэж хөндлөнгийн нүдээр харж сууна. Үүнээс улбаалан ард иргэд Солонгос газар, орон сууц корпорацын гадна жигсаал хийх үеэр хэн нь мэдэгдэхгүй сошиал хаягны араас “Миний офиссын өрөө 28давхарт болохоор та нарын дуу хоолой ерөөсөө сонсогдохгүй байна.” “Би ажилаасаа халагдсан ч насаараа ажиллаад олох байсан цалингаасаа илүүг эндээс олох учираас хохирол алга” гэх мэт бичээсүүд сошиалд хүрж байгаа нь ард иргэдийн уурийг хүргэж байгаа юм. Ард иргэдийн татвар байгаа учираас та нарын ажлын байр байгаа биш гэжүү? Гэсэн байр суурийг илэрхийлэн бхимдаж байгаа.
Мэргэжлийн өмгөөлөгчийн хэлсэн үгнээс сонордуулхад энэ асуудлийг нэг хүний хэрэг гэж үзэх юм бол зүгээр ял шийтгэл аваад л дуусах зүйл харин ард иргэд та нар ҮХХ-н зах зээлд хууль бус ашгийн төлөөх үйлдлийг зогсоох талаас харахыг хүсэж байгаагаа илэрхийлэн, дээр нь нэмэн Солонгос улсад газар тариалан нь амьжаргааны хамгийн том хэрэгслүүдийн нэг гэдгийг ашиглан газарт орох нөхөн олговорыг ахуй авахын тулд ашгын төлөө хуурамчаар газар тариаланг ашиглаж байгаа хэргийг бас авч үзэхийг сануулсан нь дараа дараагийн энэ мэтчилэн үүсэх асуудлыг үүгээр дамжуулан зогсоох бодлогыг чухалчилах хэрэгтээйг сануулсан үгийг хэлсэн нь их сэтгэлд хүрсэн.

2021.03.20ны өдрийн байдлаар энэ хэргээр 8,780хүн шалгагдаж байгаа бөгөөд 23хүн хууль бусаар ашгийн төлөөх хөрөнгө оруулалтын үйлдэл хийсэн гэж сэжиглэгдэн цагдаагын мөрдөн байцаалтруу шилжээд байгаа юм байна.
Цаашдаа манай Монгол улсад хамгын ихээр бий болж болох магадгүй үүссээр байгаа асуудлын нэг гэж үзэн сонирхуулах үүднээс үүнийг бичэж орууллаа.

Хэрвээ хувь хүн байсан бол тийм хөдөө байршилтай газрыг тэр их хэмжээний зээлийг аваад хөрөнгө оруулалт хийх байсан уу? Гэдэг асуултнаас энэ хэрэг эхлэж байгаа бөгөөд хариулт нь үгүй яагаад ч боломжгүй учир төлөвлөлтөнд орохыг мэдэж байсан учир зээл тавин авсан гэсэн байр сууринаас харж байгаа юм. Банк зээлийн журмаа дагасан бол энэ нөхцөлд энэ хэмжээний зээлийг гаргах боломжгүй гэж бас үзэж байгаа юм.

БНСУ Сөүл хот Чүнран дүүрэг Санбун хорооноос Мөнхзул.
2021.03.20өдөр

23/11/2020

СОЛОНГОС УЛСЫН ҮХХ-Н СҮҮЛИЙН ҮЕИЙН СОНИН САЙХАН.

Уншаад Монголынхоо түрээсийн хуулийн талаар мэдээлэл,сэтгэгдлүүдээ үлдээвэл баярлана шүү.

20.11.23 өдрийн мэдээг дагавал БНСУ -н хэмжээнд анх удаагаа Сөүл хотын банпу дүүрэгт байрлах "ACRO RIVER PARK" хотхоны 3 давхрын 84mk байр 2.000.000.000 вонны барьцаатай түрээсийн гүйлгээнд гарч олон нийтийг цочиролд оруулаад байна.
Энэ байр нь Солонгостоо анх удаа 3.3mk нь 100сая вонноор худалдаалагдаж байсан байр юм.
Улсын зам тээвэр,Газрын албаны системийн мэдээллээс энэ оны 9сард тухайн хотохны 9 давхрийн байр 1 тэр бум 507сая 500мянгын барьцаатай түрээсэнд гарсан бол ердөө 2сарын дараа адил mk 3 давхрын байр 400 саяар нэмэгдсэн үнээр түрээсийн гүйлгээнд гарсан нь ард иргэдийг бухимдуулхад хүрээд байна.
Мөн бусад дүүргүүдийн энгийн APPARTMENT-н түрээсийн барьцааны үнэнүүд ч 1тэр бум давсан үнээр гүйлгээнд гарсаар байгаа юм.
Үүний шалтгааныг энэ оны 7сард гарсан "임대차3법" буюу Түрээсийн хуулинд шинээр гаргасан "түрээсийн 3хууль" гэсэн шинэ хуультай холбож үзэж байна.

Өмнө олон Солонгос кино, дарамнаас гэрээсээ хөөгдөж гарч байгаа үзэгдлүүд их гардаг байсныг манайхан сайн мэднэ. Сүүлийн хэдэн жил тийм үзэгдэл кинонд бараг л үгүй болсон нь ҮХХ-н хуульд өөрчилөлт ороод тийм үзэгдэл нийгэмд багассантай
холбоотой гэж би хувьдаа үзэж байгаа.

Түрээслэгчийг хамгаалах хууль гэж байдаг бөгөөд тэр нь 1жилийн гэрээ хийж түрээслэгчээр орсон ч хүсвэл түрээслэгч 2жил хүртэл хугацаагаар сунгах хүсэлтээ гаргах боломжтойгоор тусгасан байдаг. Энийг түрээслүүлэгч эс харгалзан үзвэл хуулийн хүрээнд хариуцлага хүлээх үүрэгтэй.

Харин дараах тохиолдлуудад байрны эзэн татгалзах боломжтой.
• Түрээслэгч түрээсийн мөнгөө 2сараар нь өгөөгүй тохиолдолд.
•Түрээслэгч худал хэлж гэрээний зориулалтаас өөр нөхцлөөр ашиглах, бусад зохисгүй үйлдэл гаргасан тохиолдолд.
•Хоорондоо тохиролцоод түрээслүүлэгч түрээслэгчид тохирох мөнгөн дүнг төлөн. Гэрээгээ дуусгахыг тохиролцсон тохиолдолд.(үүнд нүүхэд орох зардал, шинээр байрны гэрээ хийхэд орох үхх зуучлалын компаны хөлс гэх мэт)
•Түрээслэгч ҮХХ-н эзнээс зөвшөөрөлгүйгээр ҮХХ-н хэсгийг болон нийтэд нь дамлан түрээсэлсэн үед.
•Түрээслэгч түрээсийн ҮХХ-н хэсгийг болон бүхэлд нь санаатайгаар болон санаандгүйгээр хохирол учруулсан тохиолдолд.
•ҮХХ хэсэг, эсвэл бүх хэсэгт асуудал үүсээд хэрэглээний нөхцлийг хангахгүй болсон тохиолдолд.
•Тухайн ҮХХ-н хэсгийг болон нийтэд нь нураалт хийх, шинээр барихын тулд эзэмших хэрэгтэй болсон тохиолдолд.
•ҮХХ-н эзэн өөрөө ,болон өөрийн талын хүн оршин суух болсон тохиолдолд.(Энэ их сонирхолтой өөрөө байна гэж гэрээний сунгалтыг зөвшөөрөөгүй түрээслэгчийг гаргачихаад өөр түрээслэгч оруулсан нь мэдэгдсэн тохиолдолд ҮХХ-г 2жилийн хугацаанд худалдахыг хориглодог гэсэн)
•Бусад шалтгаанаар түрээслэгч үүргээ гүйцэтгэж чадаагүй зөрчил гаргасанд тохиолдолд.

ҮХХ-н эрхийг эзэмшигч "Түрээсийн гэрээг" сунгахыг татгалзах эрхтэй байдаг. Бусад нөхцөлд түрээслэгч хүсвэл хуулиараа 2 жил сунгаж амьдрах боломжтой.

Харин энэ Түрээслэгчийг хамгаалах хуульд өнгөрсөн 7сард нэмэлтээр дахин +2 жил нэмэх болгосноор барьцааны үнэ өсөхөд нөлөөлсөн гэж үзэж байна.
ҮХХ- эрхийн эзэмшигчид 4жилийн хугацаанд ҮХХ-н үнэ өсөх ч түрээсээ нэмж чадахгүй байх магадлалтай гэсэн хандлагаар барьцааны үнээ нэмэх, мөн урт хугацаагаар түрээслэх түрээслэгчид ихсэх тусам ҮХХ-н нийлүүлэлт багасах гэх мэт шалтгаануудтай холбон үзэж байна.

Солонгосын ард түмэн энэ хуулийг үнэхээр түрээслэгчидэд чиглэсэн хууль болж чадаж байгаа эсэх дээр эргэлзэж байна.

Ард иргэдийн сэтгэгдэлээс дурдхад:

*Бид нар ч гэсэн Хонконг, Англи улс шиг гудманд майхан барьж амьдрах хэрэг гарахнээ. Тийм учираас аялалын машины(camping car) хязгаарлалтыг,журамыг султгасан юм байна. Аргагүй л ард түмнийхээ төлөө засаг төр юмдаа.

*Ерөнхийлөгчийн огцруулъя

*2тэр бумын барьцаа өгч барьцааны байранд амьдардаг хүн байгаа нь их сонин юм.

*Манай ул сүйрч байгаан байна.

*Ийм гамшиг байх гэж. Гэх мэт сэтгэгдлүүд үлдээсээр байна.

2020.11.23
Cолонгос улс
Бичсэн С.МӨНХЗУЛ

• БНСУ Kangnam university ҮХХ-н менежмент баклаврын зэрэг хамгаалсан.
• БНСУ Kookmin university ҮХХ-н хуулиар мастерт суралцаж байгаа.

Source (매일경제 )
Pulsenews.co.kr
mk.co.kr
Naver.com
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=009&aid=0004701234

Solv / 솔브

12/02/2026

12/02/2026

04/02/2026

29/05/2023

19/12/2022

22/07/2022

18/07/2022

09/05/2022

09/05/2022

20/03/2021

23/11/2020

Address

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category