Japan Valuers - Cambodia Co.,Ltd

10/04/2026

គោរពជូនពរបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ប្រពៃណីខ្មែរ 2026!

03/04/2026

[English Below]
តើអ្នកដឹងទេថា ម៉ាកយីហោ (Brand) របស់អាជីវកម្មអ្នកមានតម្លៃដែរទេ?
តើអ្នកដឹងទេថា ក្រុមហ៊ុនអ្នក មានទ្រព្យអរូបិយផ្សេងទៀតដែលអាចមានតម្លៃទេ?
តើអ្នកធ្លាប់សួរខ្លួនឯងទេថា អាជីវកម្មដែលអ្នកកសាងរាប់សិបឆ្នាំនេះ គឺមានតម្លៃពិតប្រាកដប៉ុន្មាន ក្រៅពីអគារ និងឧបករណ៍ផ្សេងៗ?
ទ្រព្យទាំងនេះគឺទ្រព្យអរូបិយ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ តែមិនអាចមើលឃើញ។

ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះអាចរួមមាន៖
✅ ម៉ាកយីហោ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ
✅ សញ្ញាពាណិជ្ជកម្ម និងកម្មសិទ្ធិបញ្ញា
✅ ទំនាក់ទំនង និងកិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជន
✅ កម្មវិធី software វេទិកាឌីជីថល
✅ អាជ្ញាប័ណ្ណ និងសិទ្ធិពិសេសផ្សេងៗ

តើការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីមានសារៈសំខាន់សំរាប់គោលបំណងអ្វីខ្លះ?

✔️ សម្រាប់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ (គោរពតាមស្តង់ដារ IFRS)
✔️ សម្រាប់ការរួមបញ្ចូល និងការទិញលក់អាជីវកម្ម (M&A)
✔️ ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន
✔️ សម្រាប់ការលក់ ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មឡើងវិញ
✔️ ដើម្បីយល់អំពីតម្លៃពិតនៃក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកខិតខំកសាងជាច្រើនឆ្នាំ

ក្រុមហ៊ុន Japan Valuers( Cambodia) Co., Ltd. ដោយសហការជាមួយ បណ្តាញអ្នកជំនាញអន្តរជាតិ ជួយវាស់វែងតម្លៃទ្រព្យអរូបិយក្នុងអាជីវកម្មអ្នក ដោយប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ ដែលស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

📞ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Do you know your business brand has value?
Do you know your customer relationships, and other intangibles can be worth more than your physical assets?
Have you ever asked: what is the real value of your business beyond buildings and equipment?
These valuable assets are invisible and called intangible assets.
These may include:
✅ Brand and reputation
✅ Trademarks and intellectual property
✅ Customer relationships and contracts
✅ Software and digital platforms
✅ Licenses and exclusive rights

Why does intangible asset valuation matter?
✔️ For financial reporting (IFRS compliance)
✔️ For mergers and acquisitions (M&A)
✔️ To attract investors
✔️ For business sales or restructuring
✔️ To understand the *true value* of your company

Many businesses underestimate their value because these assets are not properly measured.

Japan Valuers Cambodia Co., Ltd., in collaboration with international network experts, helps you uncover and quantify the intangible value within your business using professional, internationally aligned valuation methodologies.

Contact us for further consultation through:
📞Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

26/03/2026

[English Below]

ទ្រព្យសកម្មវិស័យឧស្សាហកម្ម គឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់សម្រាប់ផលិតកម្ម និងការដឹកជញ្ជូន។

ទ្រព្យសកម្មវិស័យឧស្សាហកម្មអាចរួមមាន៖
✅ រោងចក្រផលិតកម្ម
✅ រោងចក្រប្រមូលផ្តុំ / ដំឡើងផលិតផល
✅ ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ និងមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ
✅ មជ្ឈមណ្ឌលឡូជីស្ទិក
✅ កន្លែងស្តុកទំនិញត្រជាក់ (Cold Storage)
✅ សួនឧស្សាហកម្ម
✅ រោងចក្រកែច្នៃ (អាហារ កាត់ដេរ អេឡិចត្រូនិក ជាដើម)
✅ សហគ្រាសឧស្សាហកម្មធុនធ្ងន់

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មឧស្សាហកម្ម ត្រូវបានគេប្រើប្រាស់សំរាប់គោលបំណងណាមួយខាងក្រោម៖
✔ សម្រាប់ការទទួលហិរញ្ញប្បទាន
✔ ការពង្រីកអាជីវកម្ម និងវិនិយោគ
✔ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងសវនកម្ម
✔ ការវិនិយោគរួមគ្នា ឬស្វែងរកដៃគូវិនិយោគ
✔ ធានារ៉ាប់រង និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យ
✔ កែលម្អប្រសិទ្ធភាពទ្រព្យសកម្ម

ទ្រព្យសកម្មឧស្សាហកម្មមានលក្ខណៈពិសេស ត្រូវការវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ និងអាចទុកចិត្តបាន។
ក្រុមហ៊ុនយើងខ្ញុំផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ និងឯករាជ្យ សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មឧស្សាហកម្ម ដើម្បីគាំទ្រសេចក្តីសម្រេចហិរញ្ញវត្ថុ និងយុទ្ធសាស្ត្រ។ ដឹងតម្លៃពិត នាំឲ្យសម្រេចចិត្តបានច្បាស់លាស់។
📞 ទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំ សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមតាមរយៈ
ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Industrial assets are the backbone of production, logistics, and economic growth.
Whether you own a factory, warehouse, logistics center, or industrial park, knowing its true value is critical.

The Industrial Assets typically includes:
✅ Manufacturing factories
✅ Assembly plants
✅ Warehouses & distribution centers
✅ Logistics hubs
✅ Cold storage facilities
✅ Industrial parks
✅ Processing plants (food, garment, electronics, etc.)
✅ Heavy industrial facilities

These properties are primarily used for production, storage, and distribution.

Valuing Your Industrial Assets is used for the following purposes:
✔ Financing & Loan Security
✔Business Expansion & Investment Planning
✔ Financial Reporting & Audit Compliance
✔ Mergers, Acquisitions & Joint Ventures
✔Insurance & Risk Management
✔ Performance & Asset Optimization

Industrial properties are unique and technical — proper valuation ensures accurate, defensible, and reliable results.

At Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd, we provide professional and independent valuation services for industrial properties — supporting strategic, financial, and operational decisions.
📞 Contact us for a free consultation about our valuation services
Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

13/03/2026

[English Below]

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ស្ថានភាពជាច្រើន រួមមាន៖
✅ ទិញ ឬ លក់អចលនទ្រព្យ
✅ កម្ចីធនាគារ
✅ រៀបចំរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ
✅ វាយតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ
✅ វិភាគលើវិនិយោគ
✅ គោលបំណងធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ
✅ ការវាយតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
✅ ពិភាក្សាផ្លូវច្បាប់ / ការដោះស្រាយវិវាទ
✅ បែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការផ្ដាច់ចំណងអាពាហ៍ពិពាហ៍
✅ ការវិនិយោគរួមបញ្ចូល ឬ ទិញលក់អាជីវកម្ម
✅ កំណត់តម្លៃជួល / សេវាជួល
✅ វិភាគគម្រោងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ

បើសិនលោកអ្នកត្រូវការសេវាកម្មវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានវិជ្ជាជីវៈ ផ្តល់តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ និងជឿជាក់បាន ដើម្បីបំពេញគោលបំណងណាមួយខាងលើ ឬ គោលបំណងណាមួយផ្សេងទៀត សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំដើម្បីប្រឹក្សារបន្ថែមទៀតតាមរយៈ៖
📞ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Property valuation is useful for many situations, including:
✅ Buying or selling property
✅ Bank loan applications
✅ Financial reporting
✅Asset revaluation
✅ Investment analysis
✅ Insurance purposes
✅ Property tax assessment
✅ Legal disputes
✅ Divorce or asset division
✅ Business mergers or acquisitions
✅ Rental value determination
✅ Development feasibility studies

If you need professional property valuation services that provide accurate and reliable property values for any of the purposes mentioned above, or for any other purposes, please contact us for further consultation through:
📞Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

12/03/2026

12/03/2026

Greetings! We are pleased to share our report of indicative land prices 2025 in three locations in Cambodia. This report is for general informational reference only. For more specific enquiry, please contact us at:
Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

10/03/2026

[English Below]

តើអ្នកដឹងទេថា អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកំពុងបង្កើតតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែរឬទេ?
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនផ្តោតតែទៅលើ ការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន នៃដី ឬអគាររបស់ខ្លួន។
ប៉ុន្តែ តើអចលនទ្រព្យនេះកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងរបៀបដែលអាចបង្កើត តម្លៃខ្ពស់បំផុត ដែរឬទេ?
ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលបច្ចុប្បន្នប្រើជាផ្ទះលំនៅឋាន អាចមានតម្លៃខ្ពស់ជាង ប្រសិនបើអភិវឌ្ឍជា៖
✅ ខុនដូ
✅ អគារការិយាល័យ
✅ សណ្ឋាគារ
✅ អគារពាណិជ្ជកម្មគម្រោងចម្រុះ (Mixed-use)

ការប្រើប្រាស់ដី ឬអចលនទ្រព្យ ដែលល្អបំផុត និងបង្កើតតម្លៃខ្ពស់បំផុត ជាទូទៅត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌសំខាន់ ៤៖
✅ ផ្នែកច្បាប់ – អនុលោមតាមច្បាប់ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី
✅ ផ្នែករូបវន្ត – សមស្របនឹងទំហំ ទីតាំង និងលក្ខណៈដី
✅ ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ – មានសមត្ថភាពទទួលផលចំណេញខ្ពស់
✅ បង្កើតតម្លៃខ្ពស់បំផុត – ផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ជាងជម្រើសផ្សេងៗ

ការសិក្សាអំពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលល្អបំផុត និងបង្កើតតម្លៃខ្ពស់បំផុតសំខាន់ ពីព្រោះវា៖
✅ ជួយកំណត់ តម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដ
✅ គាំទ្រការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍ
✅ បង្ហាញ សក្តានុពលនៃដី
✅ ជួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ បង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្ម

ការសិក្សា និងវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ ជួយឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យយល់បន្ថែមអំពីសក្តានុពលពេញលេញនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួន។

📞 ទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំ សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមតាមរយៈ
ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Do you know whether your property is being used in its highest and best use?
Many property owners focus only on the current use of their land or buildings.
But is this property being used in a way that creates the highest possible value?
For example, a property currently used as a residential house may have a higher value if it is developed into:
✅ A condominium
✅ An office building
✅ A hotel
✅ A mixed-use development

The highest and best use of land or property, which generates the greatest value, generally must satisfy four key conditions:
✅ Legally Permissible – complies with zoning and regulations
✅ Physically Possible – suitable for the size, location, and condition of the land
✅ Financially Feasible – economically viable in the market
✅ Maximally Productive – generates the highest value among all possible uses

Studying the highest and best use of a property is important because it:
✅ Helps determine the true market value
✅ Supports investment and development decisions
✅ Reveals the potential of the land
✅ Helps property owners maximize the value of their assets

Professional study and valuation help property owners better understand the full potential of their land or current buildings.

📞 Contact us for more consultation at:
Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

05/03/2026

[English Below]

តើអ្នកដឹងទេថា ក្រុមហ៊ុន ឬអាជីវកម្មរបស់អ្នកមានតម្លៃពិតប្រាកដប៉ុន្មាន?
មិនថាអ្នកកំពុងមានផែនការលក់ ពង្រីកអាជីវកម្ម រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ឬទទួលយកអ្នកវិនិយោគថ្មី ការយល់ដឹងអំពីតម្លៃត្រឹមត្រូវនៃក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក មានសារៈសំខាន់ខ្លាំង។

តម្លៃនៃក្រុមហ៊ុន ឬអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាស្រ័យលើ៖
• ប្រសិទ្ធភាពចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ
• ស្ថេរភាពចរន្តសាច់ប្រាក់
• រចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្ម និងបំណុល
• ទីតាំងក្នុងទីផ្សារ និងទស្សនវិស័យឧស្សាហកម្ម
• ហានិភ័យ និងសក្តានុពលកំណើន

✅ ក្រុមហ៊ុនយើងខ្ញុំផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃអាជីវកម្មឯករាជ្យ សម្រាប់គោលបំណង៖
✔ ការរួមបញ្ចូល និងទិញ-លក់អាជីវកម្ម (M&A)
✔ ផ្ទេរភាគហ៊ុន និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធភាគហ៊ុនិក
✔ ការចរចាស្វែងរកដៃគូវិនិយោគ (Joint Venture)
✔ បង្កើនទុន និងទទួលអ្នកវិនិយោគ
✔ អនុលោមតាមស្តង់ដាររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ
✔ គាំទ្រការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ
✔ ដោះស្រាយវិវាទ និងគាំទ្រផ្នែកច្បាប់
✔ ផែនការយុទ្ធសាស្ត្រផ្ទៃក្នុង

ការវាយតម្លៃក្រុមហ៊ុន ត្រូវធ្វើឡើងដោយអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដែលទទួលស្គាល់ជាអន្តរជាតិ ដូចជា៖
🔹 វិធីសាស្ត្រចំណូល (DCF)
🔹 វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបទីផ្សារ
🔹 វិធីសាស្ត្រផ្អែកលើទ្រព្យសកម្ម

ក្រុមហ៊ុន យេផេន វែល្យូអឹល (ខេមបូឌា) ឯ.ក ផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃប្រកបដោយ៖
✔ ឯករាជ្យ និងវិជ្ជាជីវៈ
✔ វិធីសាស្ត្រច្បាស់លាស់ និងរឹងម៉ាំ
✔ ការរក្សាការសម្ងាត់ព័ត៌មានអាជីវកម្ម
✔ របាយការណ៍អាចទទួលប្រើប្រាស់បានទូលំទូលាយ

ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មវិជ្ជាជីវៈ ជួយការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក គាំទ្រការចរចា និងពង្រឹងយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

📞ទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំ សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមតាមរយៈ
ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Business & Company Valuation Service:

Do you know the true value of your business?
Whether you are planning to sell, expand, restructure, or bring in investors — understanding your company’s fair value is essential.
Your Business value depends on one of the following factors:
• Revenue & profitability performance
• Cash flow sustainability
• Asset & liability structure
• Market position & industry outlook
• Risk profile and growth potential

✅ We Provide Independent Business Valuation for:
✔ Mergers & Acquisitions (M&A)
✔ Share transfer & shareholder restructuring
✔ Joint venture negotiations
✔ Capital raising & investor entry
✔ Financial reporting & IFRS compliance
✔ Bank financing support
✔ Dispute resolution & litigation support
✔ Internal strategic planning

We apply internationally recognized valuation approaches such as:
🔹 Income Approach (DCF)
🔹 Market Approach
🔹 Asset-Based Approach

Why Choose Us?
✔ Independent & professional assessment
✔ Transparent and defensible methodology
✔ Confidential handling of sensitive information
✔ Reliable reports accepted by banks, auditors, and investors

A professional business valuation protects your interests, supports negotiations, and strengthens your financial strategy.

📞Contact us today for a confidential consultation:
Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

04/03/2026

[English Below]

តើទ្រព្យសកម្មថេររបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក ត្រូវបានកត់ត្រានៅតម្លៃត្រឹមត្រូវក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកឬទេ?

តើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកបានពិចារណាការវាយតម្លៃឡើងវិញលើអចលនទ្រព្យ, គ្រឿងចក្រ ឬទេ?

តើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកស្របតាមស្តង់ដារហិរញ្ញវត្ថុ និងការត្រួតពិនិត្យហើយឬទេ?

ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅតែបន្តរាយការណ៍ទ្រព្យសកម្មដោយប្រើ តម្លៃប្រវត្តិសាស្រ្ត ដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងអំពីតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នទេ។

ជាទូទៅ ទ្រព្យសកម្មថេរ ឬអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុនមួយដែលត្រូវវាយតម្លៃឡើងវិញមានដូចជា៖

✅ ដី និងអគារ
✅ ម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ផលិតកម្ម
✅ ឧបករណ៍ធុនធ្ងន់ និងយានយន្ត
✅ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទ្រព្យសកម្មពិសេស
✅ អចលនទ្រព្យវិនិយោគផ្សេងៗ

ក្រុមហ៊ុនអាចពិចារណាវាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មថេរ ឬអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន ដើម្បីបង្ហាញតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ខាងក្រោមជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការវាយតម្លៃឡើងវិញ៖

ក. អត្ថប្រយោជន៍នៃការវាយតម្លៃឡើងវិញ
🔹 ពង្រឹងស្ថានភាពតារាងតុល្យការ
ការវាយតម្លៃឡើងវិញអាចបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ដោយវាបង្កើន៖
• ទ្រព្យសកម្មសរុប
• មូលធន
• សមាមាត្រហិរញ្ញវត្ថុ
វាអាចជួយបង្កើនសមត្ថភាពខ្ចីប្រាក់។
🔹 បង្ហាញតម្លៃយុត្តិធម៌ (អនុលោមតាមស្តង់ដាររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ)
ធានាថារបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុបង្ហាញ៖
• ស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន
• តម្លៃពិតប្រាកដ
• ភាពបើកចំហ និងតម្លាភាព
សំខាន់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានសវនកម្ម។
🔹 គាំទ្រការទទួលហិរញ្ញប្បទាន
តម្លៃទ្រព្យសកម្មខ្ពស់អាច៖
• បង្កើនតម្លៃធានា
• បង្កើនសមាមាត្រកម្ចីធៀបនឹងតម្លៃ Loan-to-Value (LTV)
• គាំទ្រការរៀបចំហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
🔹 ជួយសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រសើរជាងមុន
ជួយឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងយល់ដឹងអំពី៖
• ប្រសិទ្ធភាពពិតនៃទ្រព្យសកម្មថេរ
• ទ្រព្យសកម្មដែលអាចដំណើរការមិនល្អ
• យុទ្ធសាស្ត្ររក្សាទុក ឬលក់ចេញ
🔹 គាំទ្រការលក់ ទិញ ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន
ចំនុចនេះសំខាន់ក្នុងករណី៖
• ផ្ទេរភាគហ៊ុន
• ទិញ ឬលក់អាជីវកម្ម
• រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ

ខ. គុណវិបត្តិនៃការវាយតម្លៃឡើងវិញ
🔹 ការកើនឡើងចំណាយរំលស់នាពេលអនាគត — ប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ ចំណេញគណនេយ្យ។
🔹 ផលប៉ះពាល់ពន្ធ
ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាច៖
• បង្កើតពន្ធពន្យាពេល (Deferred Tax)
• ប៉ះពាល់ដល់មូលដ្ឋានគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យ
🔹 ហានិភ័យពីការប្រែប្រួលទីផ្សារ
បើតម្លៃទីផ្សារធ្លាក់ចុះនៅពេលក្រោយមក វាអាច៖
• អាចត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃ (Impairment)
• បង្កការប្រែប្រួលក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ
🔹 ចំណាយលើសេវាកម្មវាយតម្លៃ
ការវាយតម្លៃឡើងវិញ គឺជាការសម្រេចចិត្តយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុ មិនមែនគ្រាន់តែជាការងារគណនេយ្យទេ។

ការវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ ធានាតម្លាភាព ការអនុលោមតាមច្បាប់ និងការសម្រេចចិត្តដែលមានទំនុកចិត្ត។

📞ទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំ សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមតាមរយៈ
ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Are your fixed assets recorded at accurate values in your company’s financial reports?

Has your company considered revaluation of property, plant, and equipment?

Are your financial statements aligned with accounting standards and audit requirements?

Many companies continue to report assets at historical cost, which may no longer reflect their current market value.

Companies usually revalue assets that are high in value, market-sensitive, and important for financial reporting, including:
✅ Land & Buildings (office, factory, warehouse, retail)
✅ Plant & Machinery
✅ Heavy Equipment & Vehicles
✅ Infrastructure & Specialized Facilities
✅ Hospitality & Investment Properties

Here are the key advantages and disadvantages:
A. Pros of Revaluation
🔹 Stronger Balance Sheet
Revaluation can increase asset value, improving:
• Total assets
• Equity position
• Financial ratios
This may strengthen borrowing capacity.
🔹 Fair Value Reporting (IFRS Compliance)
Ensures financial statements reflect:
• Current market conditions
• Realistic asset values
• Transparent reporting
It is especially important for audited companies.
🔹 Improved Financing Opportunities
Higher asset values may:
• Increase loan security
• Improve Loan-to-Value (LTV) ratios
• Support refinancing
🔹 Better Investment Decisions
Revaluation helps management:
• Understand real asset performance
• Identify underperforming properties
• Make strategic hold/sell decisions
🔹 Support for M&A or Business Sale
Accurate asset values are critical during:
• Share transfer
• Business acquisition
• Corporate restructuring

B. Cons of Revaluation
🔹 Higher Depreciation Expense
If asset value increases, future depreciation may rise — reducing accounting profit.
🔹 Potential Tax Implications
In some jurisdictions, revaluation may:
• Trigger deferred tax
• Affect property tax base
🔹 Market Volatility Risk
If market values decline later:
• Impairment losses may occur
• Financial statements may fluctuate
🔹 Valuation Fee

Revaluation is a strategic financial decision — not just an accounting exercise.

A professional valuation ensures transparency, compliance, and informed decision-making.

📞 Contact us for more consultation about re-valuing your company’s fixed assets or property
Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

03/03/2026

[English Below]

តើអ្នកកំពុងអភិវឌ្ឍ ឬវិនិយោគក្នុងគម្រោងខុនដូមែនទេ?
ការយល់ដឹងអំពីតម្លៃពិតប្រាកដនៃគម្រោងរបស់អ្នក មានសារៈសំខាន់នៅគ្រប់ដំណាក់កាល។

ក្រុមហ៊ុនយើងខ្ញុំផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃសម្រាប់៖
✅ គម្រោងខុនដូដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់
✔️ វាយតម្លៃសម្រាប់លក់ជាកញ្ចប់ ឬវាយតម្លៃបណ្ដុំទ្រព្យសកម្ម
✔️ គាំទ្រការខ្ចីប្រាក់ និងការរៀបចំហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
✔️ សម្រាប់រៀបចំរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ
✔️ វិភាគប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ
✅ គម្រោងកំពុងសាងសង់
✔️ គាំទ្រឥណទានសាងសង់
✔️ វាយតម្លៃតាមវឌ្ឍនភាពសំណង់
✔️ វិភាគលទ្ធផលការលក់ជាមុន (Pre-sale)
✔️ វាយតម្លៃហានិភ័យ និងសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍ
✅ គម្រោងគ្រោងទុក ឬ ដំណាក់កាលរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍ
✔️ សិក្សាលទ្ធភាពដែលអាចទៅរួចនៃការអភិវឌ្ឍ (Feasibility Study)
✔️ វាយតម្លៃដីតាមវិធីសាស្ត្រសំណល់ (Residual Method)
✔️ វិភាគការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យឲ្យមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត (Highest & Best Use)
✔️ គាំទ្រការរៀបចំវិនិយោគ និងស្វែងរកដៃគូវិនិយោគ

មិនថាគម្រោងរបស់អ្នកបានបញ្ចប់ កំពុងសាងសង់ ឬនៅដំណាក់កាលរៀបចំផែនការ ការវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ នឹងជួយគាំទ្រសេចក្តីសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុ និងវិនិយោគឲ្យកាន់តែមានទំនុកចិត្ត។

📞 ទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំ សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមអំពីការវាយតម្លៃគម្រោងអភិវឌ្ឍខុនដូតាមរយៈ
ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Valuing Condominium Projects:
Are you developing or investing in a condominium project?
Understanding the true value of your project is critical at every stage.

We Provide Valuation for:
✅ Completed Condominium Projects
✔️ Bulk sale or portfolio valuation
✔️ Refinancing & bank security
✔️ Financial reporting
✔️ Investment performance review
✅ Under-Construction Projects
✔️ Construction loan support
✔️ Progress valuation
✔️ Pre-sale performance analysis
✔️ Risk and feasibility assessment
✅ Planned / Future Land Developments
✔️ Development feasibility study
✔️ Residual land valuation
✔️ Highest & Best Use analysis
✔️ Joint venture & investment structuring

Whether your project is completed, under construction, or in planning stage — professional valuation supports smarter financial and investment decisions.
📞 Contact us today for independent and reliable valuation services.
Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.

02/03/2026

[English Below]

វាយតម្លៃអគារអាផាតមិន សេវាកម្ម៖
អគារអាផាតមិន ជាទ្រព្យសកម្មបង្កើតចំណូល ដូចជាអាជីវកម្មសណ្ឋាគារផងដែរ។ តម្លៃរបស់វាពឹងផ្អែកលើចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ មិនមែនត្រឹមតែតម្លៃសំណង់នៃអគារប៉ុណ្ណោះទេ។ អាស្រ័យដូចនេះ វិធីសាស្រ្តចំណូលគួរត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងចំណោមវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃផ្សេងទៀត។ ការប្រើប្រាស់ វិធីសាស្រ្តចំណូល អនុញ្ញាតឲ្យ៖
✅ បង្ហាញចំណូលពិតពីការជួលប្រចាំថ្ងៃ និងរយៈពេលវែង
✅ វិភាគអត្រាជួលកាន់កាប់ និងតម្លៃបន្ទប់
✅ វាស់វែងចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ និងស្ថេរភាពចរន្តសាច់ប្រាក់
✅ គាំទ្រការខ្ចីប្រាក់ និងសេចក្តីសម្រេចវិនិយោគ
✅ វាយតម្លៃហានិភ័យទីផ្សារ និងការព្យាករអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពេលអនាគត
✅ រកឃើញឱកាសកែលម្អតម្លៃជួល និងអត្រាកាន់កាប់។
ប្រសិទ្ធភាពចំណូលកាន់តែខ្ពស់ តម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែកើន។ ការវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ ជួយឱ្យអ្នកយល់ដឹងអំពីប្រសិទ្ធភាព និងស្ថានភាពពិតប្រាកដ នៃទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារ។
📞 ទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំ សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមតាមរយៈ
ទូរស័ព្ទ៖ 081 284 689 / 095 308 976
តេឡេក្រាម៖ https://t.me/jvcambodia
អ៊ីមែល៖ [email protected]

Valuing Your Serviced Apartment Building៖
Serviced apartment buildings are income-generating assets, similar to hospitality businesses. Their value depends on income, cash flow, and operational performance — not merely on the construction cost of the building alone.
Therefore, the Income Approach should be applied among the valuation methods. The use of the Income Approach allows for:
✅ Reflects real income from daily, monthly, and long-stay rentals
✅ Analyzes occupancy rate, room rates, and operating performance
✅ Measures Net Operating Income (NOI) and cash flow sustainability
✅ Supports bank financing and investment decisions
✅ Evaluates market demand and economic risks (DCF analysis)
✅ Identifies opportunities to improve pricing and occupancy
The stronger the income performance, the higher the property value. A professional valuation helps you understand the true performance and actual market position of your asset.
The Income Approach measures what truly drives value.
📞 Contact us for more enquiry about valuing your serviced apartment building
Phone: 081 284 689 / 095 308 976
Telegram: https://t.me/jvcambodia
Email: [email protected]
www.jvcambodia.com
Japan Valuers (Cambodia) Co., Ltd
Your trusted partner in valuation services.