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こんにちわ！今日は、バスルーム手前の洗面室のリフォームビフォアフ写真のご紹介です♪きれいな家って気持ちがいい♪Love And Peace!＃横浜＃馬車道＃関内＃不動産＃リフォーム＃地域貢献
26/02/2022

こんにちわ！

今日は、バスルーム手前の洗面室のリフォームビフォアフ写真のご紹介です♪

きれいな家って気持ちがいい♪

Love And Peace!
＃横浜
＃馬車道
＃関内
＃不動産
＃リフォーム
＃地域貢献

おはようございます！今日は、関東大雪の予報です。皆様、足元お気を付けください。さて今日は、ビフォアフシリーズ②キッチン後半とリビングのビフォアフ写真のご紹介です。キッチンは、上部の棚を取り外し解放感を演出しレールを通しているのでお好みの照明...
10/02/2022

おはようございます！
今日は、関東大雪の予報です。
皆様、足元お気を付けください。

さて今日は、ビフォアフシリーズ②
キッチン後半
と
リビングのビフォアフ写真のご紹介です。

キッチンは、上部の棚を取り外し解放感を演出しレールを通しているのでお好みの照明器具を取り付け可能にしています。

流しはステンレスではなく白の人造大理石で統一感と清潔感を出し、腰下は木目のパネルを貼り、木のぬくもりを感じていただけます。
背部に淡いブルーのアクセントクロスを貼り全体的に明るい気分になれるLDKが完成いたしました。

リビング

こちらは、和室を改装しおしゃれな洋室へ変更しました。
そして押し入れをクローゼットへ変更し収納力UPと床をリビングと同じ床材で延長し統一感をUPさせました。

広々としていてとても解放感あるいいお部屋に仕上がっています。

おうちのリフォームから古家の相続、ご売却等不動産に関することは何なりとご相談いただければ最適なアドバイスさせて頂きます。

今日も素敵な一日をお過ごしください。

Love And Peace!!!


#不動産
＃リフォーム
＃マンション
＃中古マンション
＃家
＃横浜
＃相続

おはようございます。今日は、先日完成したリフォーム工事の事例を少しご紹介させて頂きます。写真で見ればわかりやすいと思います♪今日も素敵な一日をお過ごしください。Love And Peace!!!
05/02/2022

おはようございます。

今日は、先日完成したリフォーム工事の事例を少しご紹介させて頂きます。

写真で見ればわかりやすいと思います♪

今日も素敵な一日をお過ごしください。

Love And Peace!!!

おはようございます！移転してから数週間、少しづつ事務所も形になってきました。（家具が全然届かない💦）お祝いのお花をたくさん頂き誠にありがとうございます！今週も元気に頑張ってまいります！皆様にとって素敵な一週間になりますように！Love An...
24/01/2022

おはようございます！

移転してから数週間、少しづつ事務所も形になってきました。（家具が全然届かない💦）

お祝いのお花をたくさん頂き誠にありがとうございます！

今週も元気に頑張ってまいります！

皆様にとって素敵な一週間になりますように！

Love And Peace!!!

遅れてしまいましたが新年あけましておめでとうございます！昨年は、メンバーが一人増え、業績も右肩上がりで好調し事務所も移転し広くなりました！会議室やミーティングルームにシャワー室も完備しております！空調はロスナイ換気システムを使用し、室温その...
11/01/2022

遅れてしまいましたが
新年あけましておめでとうございます！
昨年は、メンバーが一人増え、業績も右肩上がりで好調し事務所も移転し広くなりました！

会議室やミーティングルームにシャワー室も完備しております！

空調はロスナイ換気システムを使用し、室温そのまま空気は常に新鮮にしております！

これも支えてくださっている皆様のおかげでございます。

まだ家具がそろっていないので入口だけチラっと載せておきます。

完成時にまた写真を載せたいと思います！

LAPでは、関わる全ての方々に精一杯の愛で答えて参ります！

２０２２年も皆様のお役に立てるよう努力して参ります。

本年もよろしくお願い致します！

☆年末年始営業日に関するお知らせ☆お客様各位平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。株式会社　LAPの年末年始の営業日について、以下のとおりお知らせいたします。2021年12月28日（火）～2022年1月5日（水）年末年始休業期間...
27/12/2021

☆年末年始営業日に関するお知らせ☆

お客様各位
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。
株式会社　LAPの年末年始の営業日について、以下のとおりお知らせいたします。

2021年12月28日（火）～2022年1月5日（水）

年末年始休業期間にお問い合わせいただいた場合は、2022年1月6日（木）より順次対応いたします。
お客様にはご不便をお掛けいたしますが、ご了承の程お願い申し上げます。

皆様が素敵な年末年始を過ごせますように

Love And Peace

※不動産価格に大きく影響　間もなくやってくる２０２２年問題とは！？おはようございます！あっという間に師走ですね。歳を重ねるにつれて一年が経つスピードが速まっていることを感じております。最近流行りのSNSで見つけたんですが、１０~２０代と３０...
09/12/2021

※不動産価格に大きく影響　間もなくやってくる２０２２年問題とは！？

おはようございます！

あっという間に師走ですね。
歳を重ねるにつれて一年が経つスピードが速まっていることを感じております。

最近流行りのSNSで見つけたんですが、１０~２０代と３０代以降で感じる時の速さが違うのは「すでに経験しているから」なんだそうです。

例えばどこかに旅行に行った時、行きと帰りでは帰りの方が早く感じますよね？

それは帰り道は行きと違って「すでに経験しているから」早く感じるそうなんです。
私は、ミーハーなので常に新しいことに触れてずーっとわくわくしていたいものです。

今日お話しする「２０２２年問題」も業界では、何年も前から騒がれておりましたが

気が付けばあと数日で２０２２年です。

これから家を買う方や、手放す方も含めて今一度ご考察頂ければと思います。

------２０２２年「生産緑地解放」問題------

簡単に説明すると生産緑地の８割が２０２２年に指定解除となり、都市部にある農地（生産緑地）が宅地として大量に市場に供給されるという問題です。

現在の生産緑地制度は、都市部に農地を残す目的で１９９２年、主に最大都市圏の市街化区域で始まった。

☆生産緑地の指定を受けると固定資産税の軽減や相続税の納税猶予といった税制優遇が受けられる代わりに、地主は農業を営むことが義務付けられた☆

指定から３０年経つと地元自治体に買取の申し出ができるが、買い手がつかなければ指定は解除される。

☆税制優遇は無くなるため、地主は売却や賃貸による土地の有効活用を考える必要がある☆

☆☆三大都市圏で約１万３０００ヘクタールある生産緑地のうち、約８割が２２年に指定後３０年を迎える。指定を解除された農地が宅地として大量に不動産市場に流れ込むことが見込まれる為、「２０２２年問題」といわれている☆☆

実際に地主の死亡や営農が困難な際に公共施設を作るといった名目ですでに解除は増えているが、今後も農業を志す跡継ぎや手伝う人がいないといった問題を抱えているため解除は増える傾向にあるとみている。

この生産緑地区域は宅地にした場合、横浜市だけでも３０坪の戸建てが３万戸以上建つと言われています。

これから不動産を購入される方にとっては、お探しのエリアで、生産緑地解除に伴い不動産価格に影響が出るかでないかをよく吟味されてから購入されることをお勧めいたします。

住宅ローン減税の減税枠が縮小されることよりも大きな影響が考えられるのでそちらを重視するべきです。

反対にご売却される方にとっては、供給が増えれば売却金額は確実に低くなります。

実際に各不動産会社も生産緑地を加味しての動きを初めているので

来年売却される予定であればなるべく早く動くことをお勧めしております。

弊社では、土地の査定から建築トラブル、建築相談、購入相談まで幅広くお客様に寄り添ったご提案をさせていただいております。

業績としていい結果に繋がろうがなかろうが、LAPに相談してよかったと思っていただくことが次につながると信じ、関わる皆様に「愛」を感じていただけるよう日々精進してまいります。

今日も皆様に幸あれ！

Love And Peace!!!

ご無沙汰してます。ご無沙汰しすぎたかもしれません。ここ最近バタバタしており投稿が全然できておりませんでした。本当は、サボってました　すみません。さて、今日は近日公開予定の弊社売主物件をちょっとだけ公開させて頂きます。場所は「逗子市」この町の...
27/11/2021

ご無沙汰してます。
ご無沙汰しすぎたかもしれません。

ここ最近バタバタしており投稿が全然できておりませんでした。

本当は、サボってました　すみません。

さて、今日は近日公開予定の弊社売主物件をちょっとだけ公開させて頂きます。

場所は「逗子市」
この町の名前を聞いてピンとくる方も多いと思います。

ご存じない方のために今一度お伝えいたします。

大東建託株式会社が神奈川県に居住する20歳以上の男女、41,393名を対象に2019年から2021年の核燃3月に調査を実施、その結果を「いい部屋ネット住み続けたい街ランキング2021（神奈川版）」として発表
順位は以下の通りです。

6位「茅ヶ崎市」
5位「藤沢市」
4位「横浜市西区」
3位「鎌倉市」
2位「逗子市」
1位「葉山町」

新型コロナウイルスの感染拡大以降、都心離れが進み、のんびりとしたリゾート感のある町が圧倒的な人気を得るようになりました。

中でもここ逗子市は、「葉山町」「鎌倉市」の間に位置し、古くから別荘地として栄え、都心からのアクセスも良く、ビーチは遠浅で穏やかなためファミリー層に人気が高いです。

海と山のそばで暮らし通勤にも便利なバランスの良さが暮らしやすさにつながっています。

東洋のビバリーヒルズと呼ばれる「披露山庭園住宅地」もここ逗子市にございます。

宅地は、広々48坪の敷地に車庫2台付、1階はどんな方がいらしても品のあるおもてなしを実現できる20帖以上の広々リビング

キッチンの真横にある窓を開けるとBBQしかしたくならないウッドデッキがお出迎え。

2階には、メインベッドルームに加え3つの客室を用意。
お子様のお部屋にもちょうど良いです。

今後増えていくであろう「リモートワーク」に対応したリモートワーク部屋もご用意してあります。

ゆったりとした４LDKの暮らしをこれからご紹介できる予定です。

また詳細が決まりましたらご報告いたします。

素敵なスローライフをあなたに☆

Love And Peace!!!

皆さまおはようございます！今月でLAPも２期目を終えます。増収増益の結果となりそうで、３期目もいいスタートが切れそうです。これも皆様のおかげであり、今後も世の中の為、人様の為に愛と平和を願い日々精進して業務に取り組んで参ります。先日、社員一...
21/10/2021

皆さまおはようございます！

今月でLAPも２期目を終えます。
増収増益の結果となりそうで、
３期目もいいスタートが切れそうです。

これも皆様のおかげであり、今後も世の中の為、人様の為に愛と平和を願い日々精進して業務に取り組んで参ります。

先日、社員一同で、今期のご報告と来期の繁栄をお願いしに（方位取も含めて）

「日光東照宮」と「日光二荒山神社」「日光二荒山神社　中宮祠」に参拝に行ってきました。

朝は非常に視界が悪く１ｍ先も見えなくなるような濃霧に覆われながら向かいましたが、

霧のおかげで逆に非常に良いパワーを頂いた気がします！

帰りは、ふもとのお蕎麦屋さんで「湯葉寿司と山菜そば」を頂き
帰ってまいりました。

方位取の際に吉方位方面に行くことでパワーを受け取れるそうですが、現地の食べものやお守りを頂くとさらに良くなるみたいです。
ちなみにガソリンなども現地で入れると運気が上がるそうです！

今日も皆様にパワーを与えられますように！

Love And Peace!

おはようございます！公式に発表するのに時間がかかってしまいましたが、9/27の投稿でご紹介した「鵠沼神明４丁目」の売り土地が無事ご成約となりました☆改定後の翌日にはお申込みいただいて即購入という流れでした。高すぎず、安すぎない時代に合った売...
07/10/2021

おはようございます！

公式に発表するのに時間がかかってしまいましたが、9/27の投稿でご紹介した「鵠沼神明４丁目」の売り土地が無事ご成約となりました☆

改定後の翌日にはお申込みいただいて即購入という流れでした。

高すぎず、安すぎない時代に合った売主様、買主様どちらにとっても「ちょうどいい」を目指してこれからも頑張ってまいります！

Love And Peace!

こんにちは！だんだん涼しくなってきましたね！さんまがおいしい季節の到来です！この度、弊社売主の土地を価格改定させて頂きました！藤沢本町駅徒歩11分　駅までほぼフラットアプローチ！小学校学区は良い口コミの多い本町小学校となっています。近年、都...
27/09/2021

こんにちは！

だんだん涼しくなってきましたね！
さんまがおいしい季節の到来です！

この度、弊社売主の土地を価格改定させて頂きました！
藤沢本町駅徒歩11分　駅までほぼフラットアプローチ！
小学校学区は良い口コミの多い本町小学校となっています。

近年、都内からお引越しされる方が急増していて、欲しくても手に入らない！
そんな海を感じれる街「湘南」から
弊社の3周年記念を祝して１００万円お値下げして3,680万円でご提供が決まりました！

お好きな建築会社様で建築可能でございます。

海と自然をあなたに

Love And Peace!

”緊急”「リーマンショックの再来か！？」～中国不動産開発最大手「恒大集団」経営破綻寸前～おはようございます！今日は、前回の投稿の流れをすっ飛ばして緊急速報をお伝えいたします。というのも今後、日本への影響も懸念する可能性を秘めている話だからで...
21/09/2021

”緊急”「リーマンショックの再来か！？」
～中国不動産開発最大手「恒大集団」経営破綻寸前～

おはようございます！
今日は、前回の投稿の流れをすっ飛ばして緊急速報をお伝えいたします。

というのも今後、日本への影響も懸念する可能性を秘めている話だからです。

恒大集団とは、

1996年、”許家印”氏が広州市に設立。
中国本土に幅広く事業を展開する不動産開発業者となる。

その後2009年には香港証券取引所に上場し、
中国国内で２０万人の直接雇用と３８０万人の間接雇用を創出

会長である許家印氏は、世界22位、中国3位の富豪にまで上り詰め、２０１７年に４３０億ドル（約４兆７０００億円）まで資産を有していた。

しかしその経営手法は、自転車操業の様で
銀行から多額の借金をし、売り上げを上げ、返しては借りての繰り返し…現在では負債9.8兆円とまで言われています。

不動産業のほかにも「EV自動車」「ミネラルウォーター販売」「サッカースクールの運営」等、次々と事業を多角化

これだけ規模の大きな企業になると破綻した際の経済リスクは図り知れません。

実際に同社の融資債権は、100を超える銀行が保有しているとされ、基本的には政府系の国有銀行や地方政府系金融機関の残高が多いとみられています。

ポジティブに見れば”つぶせない”状況にまで発展しています。
つぶれそうになれば中央、もしくは地方政府による公的資金注入、株主による増資が行われる目論見だったのでしょう。

しかし、2020年8月　中国政府が打ち出した「３つのレッドライン」によって状況は一変、この政策によって恒大集団は窮地に立たされます。

①資産負債比率を７０％以下にする

②ネットの資本負債比率は1倍以下

③現預金短期有利子負債比率を1倍とする

上記３つの指標が制定されたが、これらいずれも満たせていない企業の一つが恒大集団でした。

これを受け、恒大集団も3つの指標を順調に改善させていたが、負債削減によって収益が悪化し株価が急落したことで、信用不安が高まり、金融機関から繰り上げ返済を求められたり、子会社の資産凍結など資金繰りが急速に悪化した。

これによって工事はストップし、さらなる国民不安を煽る形となってしまいました。

”注目すべきは「３つのレッドライン」が日本のバブル崩壊のきっかけともなった「総量規制」を思わせる政策ということ”

中国政府としては、現在上昇し続けている不動産価格を抑制したいという意図がある。

ポジティブに捉えれば恒大集団の経営破綻は、中国のみならず世界経済にも大きなショックを与えかねない問題に発展するリスクがあり、同社への救済措置を行う可能性は十分にあります。

しかし、逆に同社に救済措置が行われずに破綻、縮小になれば株価は急落します。

中国の不動産価格がもしも暴落すれば、住宅を購入する方が極端に減り、家具、家電の購入をする方も減り、建設費の圧縮、建築資材、物流、海運にまでダメージは拡大する懸念すらあります。
株に関しては、影響は間違いなく起こるでしょうが不動産については…

未来の事は、わからないですが、恒大集団の先行きは、注意してみておく必要があります。

どんな形で日本に影響が来るか定かではないですが、今年中には、潮目がわかってくると思います！
引き続き速報ありましたら投稿していきます。

これから投資用マンションを買う方などは特にこのニュースは大切だと思います！
皆さんの資産がしっかり増えていきますように

Love And Peace!

住所

中区常盤町５丁目６２番地馬車道常盤ビル７階
Yokohama, Kanagawa
2310821

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