月曜日 09:30 - 18:30 火曜日 09:30 - 15:00 日曜日 09:30 - 17:00

グレイス不動産株式会社

ホーム
日本
Toyoake-shi, Aichi
グレイス不動産株式会社

豊明市の不動産（新築中古戸建・土地・マンション・収益物件）の購入、売却など、親子二代で４０年取り扱っています。地域の皆さんに【近くの一番おすすめの不動産屋さん】と、信頼をいただけるような仕事を心掛けています。

04/08/2026

【夏季休暇のお知らせ】

期間：8月5日(水)～8月14日(金)
※8月4日（火）は15:00までの営業となります。

休業期間中も、メール・ＦＡＸ・ホームページ・LINEからのお問い合わせは、２４時間いつでも受け付けております。

休暇中にいただいたお問合せは、8月15日(土)より順次対応させていただきます。
お急ぎのお客様には大変ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒よろしくお願い申しあげます。

03/08/2026

【お盆だからこそ話したい実家や不動産のこと】

お盆は、親族で集まることも多いと思います。
お盆は離れて暮らすご家族やご親族が集まる貴重な時間です。
近況を報告し合うだけでなく、「実家をこれからどうするか」「親が住まなくなった家をどう管理するか」といった不動産の話題も、一度話し合ってみてはいかがでしょうか。

近年、空家や空地の増加が社会問題となっています。
「まだ使うかもしれない」「思い出があるから」とそのままにしているうちに、草木が生い茂ったり、建物が老朽化したりして、管理の負担や維持費が年々大きくなるケースも多いです。

また、固定資産税や火災保険などの費用は、所有している限り継続してかかります。
さらに、相続が発生してから話し合おうとすると、ご家族それぞれの考え方が異なり、話がまとまるまでに時間がかかることもあります。
だからこそ、ご家族が集まりやすいお盆は、「今すぐ売る・売らない」を決めるためではなく、「将来どうしたいか」を共有する良い機会です。

「住み続ける予定はあるのか」
「子どもが引き継ぐ予定はあるのか」
「売却するなら、いつ頃が良いのか」

こうした話を事前にしておくだけでも、将来の大きな安心につながります。

「まだ先の話だから」と思っていても、不動産は準備を早めに始めるほど選択肢が広がります。

売却価格の相場を知ることだけでも十分な第一歩です。
弊社では、売却のご相談はもちろん、相続前のご相談や空家・空地の活用方法についてもご相談を承っております。
不動産売却や不動産活用のことは、豊明市にて４０年以上営業しているグレイス不動産がサポートします。
お客様対応は必ず相続診断士や相続対策専門士の有資格者である宅地建物取引士が対応いたしますので、どうぞ安心してお任せください。

さて、ホームページやメールなどでお知らせをいたしておりますが、弊社は８月５日（水）から１４日（金）まで、お休みをいただきます。
そのため、お休み中にメールをいただきますと、１５日（土）以降に、順次対応させていただきます。
ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

30/07/2026

【お客様の声最新ページを更新しました。】

下記URLから、ご覧いただけます。
https://www.grace-k.co.jp/koe2/koe-saisin.html

☆お客様からいただける言葉が私たちの活力・励みです✨

また【お客様の声】への掲載を、ご快諾くださったお客様、
この場を借りてお礼を申し上げます。

お客様との末永いお付き合い・・・それが私たちの願いです。
これからもよろしくお願いいたします。

☆【豊明市・土地購入】
https://www.grace-k.co.jp/koe2/koe166/page_thumb4.html

☆【豊明市・土地購入】
https://www.grace-k.co.jp/koe2/koe166/page_thumb3.html

☆【豊明市・倉庫付き駐車場購入】
https://www.grace-k.co.jp/koe2/koe166/page_thumb2.html

☆【豊明市・土地売却】
https://www.grace-k.co.jp/koe2/koe166/page_thumb1.html

グレイス不動産株式会社

27/07/2026

【契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）について】

契約不適合責任について、細かく説明すると長くなりますので、簡単に書くと、契約内容と異なるものを売却したときは、売主様が債務不履行の責任を負う。というものになります。

不動産売買において、物件のお引渡しが終わった後、「入居してから雨漏りが見つかった。」「シロアリの被害がある。」「地中に使用していない浄化槽が残っている」などの不具合が見つかることがあります。

「引渡し時点で存在していたけどまだ見つかっていなかった土地や建物の不具合」が見つかった場合、売主様は買主様に物件の引渡しから一定期間、引渡した物件に対して、修復などの費用負担を負う必要があります。

そのため、後々トラブルにならないよう、売主様には物件に対して知り得ている全ての情報を提供していただき、買主様には売買契約前に十分に物件をご確認していただくことで、不具合を明らかにしていきます。

例えば雨漏りなどの不具合について買主様が了承していれば、売主様は契約不適合責任を負わなくても良いとされます。
一方で、買主様が雨漏りなどの不具合を知らなければ、売主様は契約内容と異なるものを売ったことになり、売主様は修繕などの責任を負う必要があります。

なお、グレイス不動産のような不動産会社が売主の物件は、買主様に対する責任が重くなるため、契約不適合責任を最低でも２年負う。と宅地建物取引業法により定められています。

特に、新築住宅の場合は、住宅事業者が

●住宅の構造耐力上主要な部分（基礎、土台、柱、筋交いなど）
●雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁、開口部の戸など）

の部分について、引き渡しから１０年間契約不適合責任を負うことが義務づけられています。

物件の不具合とは別に、過去にあった事件、事故、自殺、火災などの心理的瑕疵と言われるものについて、売主様に知り得ている情報を必ず購入希望者に伝える必要があります。「他社さんで家を買ったんだけど、いわゆる事故物件だった。どうしたらよいですか？」というご相談も毎年いただきます。

そのようなことにならないよう、近隣のことや地元の情報を良く知っている不動産会社さんにご相談いただければと思います。
それが、グレイス不動産でしたら嬉しいです。

25/07/2026

不動産売却の＜無料個別相談会＞を開催します！

【日にち】7月25日（土）26日（日）
【時間】12:00～15:00
【場所】グレイス不動産

＼こんなお悩みはありませんか？／

◎不動産売却や相続など、何から始めれば良いのか分からない
◎所有者が施設に入居したが、代理で手続きできるの？
◎不動産を売却したら、どれくらい税金かかるの？
◎住み替えたいので今の住まいを査定してほしい
◎住宅ローンの支払いが大変で相談したい
◎近所に知られずに売却したい
◎不動産を売却した場合の税金がいくらになるか知りたい

この機会に普段疑問に思っている事や気になることなど、何でもお気軽にご相談ください。
もちろん、査定無料・秘密厳守・迅速対応です✨

◎グレイス不動産ってどんな会社？

愛知県豊明市にて親子２代で４０年以上営業しているグレイス不動産です。１,９００件以上もの取引実績の経験を活かし、豊明市の不動産のことでお客様の期待に応え続けられるよう日々努めています。

【社長紹介】
https://is.gd/HCPwZB

◎相談会日時以外でも承りますので、ご都合が良い日時をご相談ください。

【ご予約・お問い合わせ】
グレイス不動産　☎0562-93-6910

★お電話やLINEから、お気軽にお問い合わせください♪

20/07/2026

【持ち家からの住み替えについて】

この週末で、何件かの不動産購入相談をいただきましたが、そのうちの２件は、持ち家を売却した資金で不動産を購入したいというご相談でした。

持ち家から新しい住まいへの住み替えを考える際、まずは資金計画をしっかり立てることが重要です。
売却と購入、どちらが先になるのか。売却と購入両方の資金計画を立てることで、円滑に住み替えを進めることができます。

まずは新居購入に必要な資金を把握して、同時に持ち家の住宅ローン残高と売却価格を確認する必要があります。

次に、「売却が先か、購入が先か」というお話になります。

●売却が先の場合

持ち家と新居の住宅ローンを重複して借入れするのはハードルが高いことから、住宅ローンの残債がある場合は、先に持ち家を売却し、仮住まいに引っ越してから新居を購入する方法が一般的です。
そのため一旦、仮住まいへお引越しをしていただく必要があります。

住宅ローン残債がない場合でも、持ち家の売却資金を新居の購入資金に充てる場合は、先に売却資金を確保する必要があるので、売却を先に行う必要がございます。

●購入が先の場合

ご年収が一定以上ある場合、持ち家の住宅ローンを残したまま新居の住宅ローンを組むことも可能です。
ただし、この場合、持ち家が売却できるまで、現居と新居の二重のローン返済が必要になります。
収入に余裕があり、持ち家の売却が迅速に進む見込みがある場合は、この方法も選択肢となります。

●売却と購入のタイミングが合った場合

現在のお住まいのご売却と、買い替え先のご購入のタイミングが合えば、仮住まいをせず、直接新居にお引越しができる場合もあります。

住宅ローン残高や自己資金の有無により、最適な買い替え方法は異なります。
自己資金が十分にある場合は、余裕を持って新居購入を進めることができますが、ローンの残高が多い場合は、慎重な資金計画が必要です。

グレイス不動産では、お客様の資金状況やライフスタイルに応じた最適なプランを提案いたします。
安心してお任せください。

18/07/2026

豊明市二村台一丁目／豊明市栄町西大根にて、オープンハウスを開催します！

日時：
７月１８日（土）１９日（日）
１２：００～１５：００

※弊社スタッフは二村台一丁目に待機しております。
　栄町西大根は予約案内になります。

1⃣豊明市二村台一丁目２１-９
２号棟３,５８０万円

詳しく👉 https://is.gd/71eBZS

＼最終１棟／

・前後駅徒歩１８分
・駐車スペース４台可能（車種によります）
・静かな住環境で、日当たり良好
・広い洗面室にキッチンにパントリー付き

2⃣豊明市栄町西大根７９－５
価格：３,６９０万円

詳しく👉https://x.gd/tYRpp

・中京競馬場前駅　徒歩１８分
・人工芝設置の広いお庭があります！お子様やペットと安心して遊べます。
・１階独立洋室、２階全室６帖以上！
・敷地面積４０坪以上。

物件のご内覧だけではなく、住宅ローンや不動産売買に関することなど、　何でもご相談を承ります。
お気軽にご来場ください！

13/07/2026

【相続した不動産、空き家リスクと売却という選択肢】

愛知県の統計調査で発表された、令和５年時点での愛知県の総住宅数は約３６６万４７００戸。
そのうち、空き家は約４３万３０００戸で空き家率は約１１．８％となんと９戸に１戸以上が空き家になってしまっています。

空き家になる理由の１つとして、親から受け継いだ家と土地を、「とりあえずそのままにしている」という方は多いです。
しかし、空き家を放置しておくと、思わぬ負担やトラブルが発生することがあります。

空き家状態が続くと、建物の劣化は急激に進み、特に湿気・カビ・配管の腐食などは、人が住んでいないと進みます。
また、草木が茂るのはもちろん、ごみを不法投棄されることもあります。
豊明市では空き家のガラスを割られて屋内に侵入されたり、エアコン室外機や給湯器を盗まれることも発生しています。

また役所から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の減税がなくなり、土地の固定資産税が上がることもあります。

「親族も利用する予定がない」「遠方に住んでいるので管理できない」「維持費だけかかり、困っている」
とお感じになられる場合、空き家の売却は現実的な選択肢となります。

不動産を売却することで固定資産税の支払いや管理の手間がなくなり、将来の不安や上記のようなトラブルを回避することにもつながります。

そのため、まずは、【有資格者である宅建士が対応する、信頼できる不動産会社に相談する】ことをおすすめします。

相続登記や不動産を売却する際の相場価格の把握、空き家に係る譲渡所得の３０００万円特別控除を利用したい。
など、不動産売却のことは、豊明市にて４０年以上営業しているグレイス不動産がサポートしますので、全てお任せください。

11/07/2026

豊明市二村台１丁目、阿野町林ノ内、栄町西大根にて３現場同時オープンハウスを開催します！

日時：
７月１１日（土）１２日（日）
１２：００～１５：００

３物件共に、みらいエコ住宅事業対象物件のため、長期優良住宅で７５万円の補助金が国から支給されます（要件あり）

🏠豊明市二村台１丁目２１番９　最終１棟！
　価格：３,５８０万円

※１００万円価格改定になりました。

・駐車スペース４台可能（車種による）
・静かな住環境で、日当たり良好
・広い洗面室にキッチンにパントリー付き

［詳しくはこちら］
https://www.grace-k.co.jp/baibai/r/s/6552.html

🏠豊明市阿野町林ノ内６８　最終１棟！
　価格：３,６８０万円

・豊明駅まで徒歩６分の好立地。
・駐車スペース３台可能（車種によります）
・全体的に日当たりが良く、室内が明るいです。
・間取り５ＬＤＫ！

［詳しくはこちら］
https://www.grace-k.co.jp/baibai/r/s/6578.html、

🏠豊明市栄町西大根７９番５
　価格：３,６９０万円

・多目的に利用できる人工芝設置のお庭があります！
・全室６帖以上！
・敷地面積４０坪以上

［詳しくはこちら］
https://www.grace-k.co.jp/baibai/r/s/6668.html

◉弊社スタッフは二村台一丁目に待機しております。

阿野町林ノ内、栄町西大根は＜予約案内＞になりますので、阿野町林ノ内と栄町西大根のご内覧をご希望される際は、事前にご連絡をお願いいたします。

物件のご内覧だけではなく、住宅ローンや不動産売買に関することなど、何でもご相談を承ります。お気軽にご来場ください！

06/07/2026

【不動産売却される際の荷物（残存物）について】

マンションや戸建を売却される多くの場合、建物内や敷地の荷物を撤去し、引き渡しをする必要があります。

荷物処分は売主様ご自身で、クリーンセンターに持ち込んだり、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。

浴槽や洗面台、キッチンなどの設備は付帯設備として建物と共に引き渡しますが、エアコンや照明、カーテンについては原則撤去になります。
ただし、買主様から「残してください」という要望があるものについては、そのまま引き渡すことができます。

売主様ご自身で荷物の処分がのが最も費用を抑えることができますが、遠方にお住まいの場合や売主様ご自身での撤去が難しい場合は、不要物撤去専門の業者さんをご紹介いたします。

売主様が建物を解体し、土地としてお引渡しをする場合は、テーブルや椅子、棚などの木製家具は、建物と一緒に解体するのでそのまま残していただいて大丈夫です。
ただし、布団や衣類などの布製品や食器などの陶器類、エアコン、洗濯機などの家電製品は解体業者さんに処分をお願いすると割高になります。
そのため、売主様ご自身で処分していただくか、不要物撤去業者さんにお願いされる方が良いと思います。

荷物を撤去していただく期限については、建物を解体するか、中古戸建として売買するのかによりますが、売買契約締結から２ケ月～３ケ月後までには、撤去をお願いすることが多いです。
見積もりやお引渡しまでのスケジュールなど、まずは、グレイス不動産に何でもご相談くださると嬉しいです。