24/03/2026
𝐋𝐚̃𝐢 𝐬𝐮𝐚̂́𝐭 𝐯𝐚𝐲 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐭𝐚̣𝐢 𝐍𝐡𝐚̣̂𝐭: 𝐁𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐡𝐚𝐲 𝐜𝐨̂́ đ𝐢̣𝐧𝐡? – 𝐍𝐞̂𝐧 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐥𝐨𝐚̣𝐢 𝐧𝐚̀𝐨?
Khi quyết định mua nhà tại Nhật Bản, một trong những câu hỏi quan trọng nhất mà người mua cần cân nhắc chính là lãi suất vay ngân hàng. Lãi suất không chỉ ảnh hưởng đến số tiền bạn phải trả mỗi tháng mà còn tác động trực tiếp đến tổng chi phí vay trong suốt thời gian dài. Và nên chọn lãi suất biến động hay cố định là nỗi băn khoăn của hầu hết mọi người khi tìm hiểu mua nhà tại Nhật.
Vậy hãy cùng Uyên tìm hiểu và phân tích cụ thể để anh chị có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với mình nhé!
1. 𝑳𝒂̃𝒊 𝒔𝒖𝒂̂́𝒕 𝒄𝒐̂́ đ𝒊̣𝒏𝒉 𝒍𝒂̀ 𝒈𝒊̀?
Lãi suất cố định (固定金利-kotei kinri) là lãi suất được ngân hàng xác định ngay từ đầu và không thay đổi trong suốt thời hạn vay hoặc trong một khoảng thời gian nhất định.
Có những ngân hàng cho khách hàng lựa chọn gói lãi suất cố định trong 5, 10, 15, 20,.., hay thậm chí cố định toàn thời gian 35 năm tuỳ mong muốn của khách hàng.
𝑈̛𝑢 đ𝑖𝑒̂̉𝑚:
- Dễ dàng dự toán chi phí hàng tháng, an tâm về khoản trả nợ.
- Bảo vệ bạn trước biến động tăng lãi suất trong tương lai.
𝑁ℎ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 đ𝑖𝑒̂̉𝑚:
- Thường cao hơn nhiều lãi suất biến động ban đầu.
- Nếu lãi suất thị trường giảm, bạn không được hưởng lợi.
2. 𝑳𝒂̃𝒊 𝒔𝒖𝒂̂́𝒕 𝒃𝒊𝒆̂́𝒏 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒍𝒂̀ 𝒈𝒊̀?
Lãi suất biến động (変動金利-hendō kinri) là lãi suất có thể thay đổi theo thị trường, thường được điều chỉnh định kỳ (6 tháng hoặc 1 năm).
𝑈̛𝑢 đ𝑖𝑒̂̉𝑚:
- Ban đầu thường thấp hơn lãi suất cố định, chỉ từ 0.5~%/năm
- Nếu lãi suất thị trường giảm, khoản trả nợ của bạn cũng giảm theo.
𝑁ℎ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 đ𝑖𝑒̂̉𝑚:
- Rủi ro lãi suất tăng, dẫn đến chi phí trả nợ hàng tháng cao hơn dự tính.
- Khó dự đoán chính xác tổng chi phí vay trong dài hạn.
𝟑. 𝐍𝐞̂𝐧 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐥𝐚̃𝐢 𝐬𝐮𝐚̂́𝐭 𝐛𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐡𝐚𝐲 𝐜𝐨̂́ đ𝐢̣𝐧𝐡?
👉Nếu bạn muốn an toàn, ổn định chi phí, đặc biệt khi thu nhập ổn định nhưng không muốn rủi ro, lãi suất cố định là lựa chọn phù hợp.
👉Nếu bạn muốn tận dụng lãi suất thấp ban đầu và sẵn sàng chấp nhận rủi ro biến động, lãi suất biến động có thể tiết kiệm chi phí trong ngắn hạn.
👉Một số khách hàng lựa chọn kết hợp: một phần vay cố định, một phần vay biến động, để vừa đảm bảo ổn định vừa linh hoạt.
Quyết định về lãi suất có thể khó khăn, đặc biệt với người nước ngoài hoặc lần đầu mua nhà tại Nhật. Uyên sẽ tư vấn chi tiết, so sánh các phương án lãi suất phù hợp với ngân sách và kế hoạch tài chính của anh chị.
📞 Liên hệ ngay với Uyên để nhận tư vấn miễn phí và lựa chọn lãi suất phù hợp nhất cho căn nhà mơ ước của anh chị!
𝐀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢̣ 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐡𝐨̂̃ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐱𝐞𝐦 𝐧𝐡𝐚̀, 𝐥𝐚̀𝐦 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐯𝐚𝐲 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟕𝟎-𝟒𝟖𝟏𝟔-𝟖𝟐𝟎𝟒
𝐅𝐚𝐧𝐩𝐚𝐠𝐞: Uyên bất động sản Kanto
——————————————————
ST HOUSING - TRAO NIỀM TIN NHẬN GIÁ TRỊ
🏢 株式会社 STハウジング ( ST HOUSING )
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－1
☎️ 03-5286-6606
🌐 Website: https://sthousing.org/
#住宅ローン
#外国人不動産
