行政書士三坂法務事務所

12/09/2026

昨日、兵庫県主催の「市町空き家勉強会」において、財産管理制度を活用した所有者不明空き家・空き地対策についてお話しさせていただきました。
県内41市町のうち32市町の空き家担当者の皆様にご参加いただき、神戸市、国土交通省、そして民間の立場から私も実務事例をご紹介させていただきました。
今回、強く感じたのは、兵庫県が「制度を知る」だけではなく、「制度を現場で活用する」ことを強く意識した勉強会を開催されたことです。
所有者不明土地・建物管理制度は、すでに全国各地で活用が始まっています。しかし、多くの自治体では、「制度は知っているが、どう活用したらよいかわからない」という声も少なくありません。
だからこそ、神戸市の実践事例、国の制度説明、そして現場で取り組んできた実務を一度に共有できたことは、大変意義のある取組だったと感じています。
空き家問題や所有者不明土地問題は、一つの自治体、一人の担当者だけで解決できるものではありません。
行政、国、専門家、地域が連携しながら、一つひとつ実績を積み重ねていくことが大切です。
このような場を企画・開催してくださった兵庫県に心から敬意を表するとともに、ご参加いただいた市町担当者の皆様にも感謝申し上げます。
これを一つのきっかけとして、兵庫県内で財産管理制度の活用事例がさらに広がり、管理不全空き家や所有者不明土地の解決につながることを期待しています。
今後も、微力ではありますが、現場の実務経験を共有しながら、行政の皆様と一緒に取り組んでまいります。
制度は、すでに動き始めています。次は、一つでも多くの市町で制度が活用され、所有者不明空き家の適正管理と問題解決につながっていくことを期待しています。

08/09/2026

【農地パトロール（利用状況調査）を実施しました】
本日は、大雨の中でしたが、職員の皆さんや地区担当委員と一緒に、農地パトロール（利用状況調査）を行いました。
農地パトロールは、農業委員会の重要な業務の一つで、
• 地域の農地利用の確認
• 遊休農地の実態把握
• 違反転用の発生防止・早期発見
を目的として実施されています。
こうした活動を通じて、地域の農地の現状を把握し、農地の適正な利用や保全につなげていくことが期待されています。
農業委員会には、あまり知られていない業務も数多くあります。
これからも、一つひとつの活動を通じて、農業委員会の役割を少しでも知っていただければと思います。

07/09/2026

【農地転用等に係る現地調査】
本日、宝塚市農業委員として、2回目となる農地転用等に係る現地調査を行いました。
農業委員会では、総会で審議を行う前に、複数の農業委員や農地利用最適化推進委員が現地を確認し、申請内容と実際の状況が一致しているかを調査しています。
私は中立委員として、毎月、農地転用などの届出や申請があった案件について現地調査に参加しています。
市の職員の方に案内していただきながら、市内各地を回り、一件一件丁寧に確認しました。日頃から安全運転で対応してくださる職員の皆さんにも感謝しています。
これからも、公平・中立な立場を大切にしながら、一つひとつの案件に誠実に向き合い、職務を果たしていきたいと思います。

07/09/2026

【宝塚市で相続・空き家対策セミナーを開催】
本日、宝塚市で「相続・空き家対策セミナー」を開催しました。個別相談会も同時開催し、11名の方にご参加いただき、1組の方が個別相談を利用されました。
私は別件のため参加できませんでしたが、参加者アンケートでは、
「空き家の処分方法が分かってよかった」
「相続について知りたかったことが理解できた」
「リフォームの進め方が参考になった」
などのご意見をいただきました。
当団体とNPO法人ひょうご安心リフォーム推進委員会が連携して1年5か月が経ちます。
最近では、金利上昇などの影響もあり、空き家のリフォームや活用について相談したいという方も増えてきているように感じます。
空き家対策は、法律だけで解決できるものではありません。
司法書士、行政書士、土地家屋調査士、不動産業者、建築士、リフォーム業者、遺品整理士、解体業者など、多くの専門家が連携してこそ、相談者一人ひとりに合った解決策をご提案することができます。
これからも、現場の声を大切にしながら、相談者の皆さまの悩みに寄り添えるセミナー・相談会を続けていきたいと思います。
ご参加いただいた皆さま、ご協力いただいた講師・スタッフの皆さま、本当にありがとうございました。

06/09/2026

「空き家を解体したら終わりではありません」
先日、ある方から空き家について相談を受けました。
管理不全空き家への対応というと、「まず解体すればよい」と考えられがちです。
しかし、実際には解体した後の土地の管理も大切です。
写真は少し前のものですが、空き家を解体した後、そのまま管理されなかったため、翌年には雑草が大きく繁茂した状態になりました。
現在は住宅地として利用されていますが、この経験から感じたのは、
「空き家対策は、解体して終わりではなく、その後の土地活用や維持管理まで考えることが大切である」
ということです。
制度を整えることも重要ですが、現場では、その後の管理や活用まで見据えた支援が求められると感じています。

02/09/2026

西宮市で「地域の空き家予防・住まいの終活セミナー」を開催
本日、西宮市で「地域の空き家予防・住まいの終活セミナー」を開催しました。
今回は13名の方にご参加いただき、2組の方が個別相談会を利用されました。
相談会では、遠方にある実家をどうしたらいいの？農地、山林の処分をどうしたらいいの？といった内容でした。
遠方、農地、山林の処分といった内容の相談は、どこに相談したらいいか難しいものと思います。
空き家や相続の問題は、一人で悩んでいる方が少なくありません。
だからこそ、気軽に相談できる場があることは大切だと思います。
地道な活動ですが、市役所や専門家に相談できる場所があることが、市民の皆様の安心につながればうれしく思います。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

01/09/2026

実家の処分を考え始めるタイミング
昨日、ご高齢の単身女性から、今住んでいるご自宅の将来について相談を受けました。
関東に住む息子さんからは、「実家のことを考えておいてほしい」と何度も言われているそうです。
しかし、ご本人も「何から始めればよいのか分からない」と悩んでおられました。
これは決して特別なケースではなく、多くのご家庭が同じような悩みを抱えているのではないでしょうか。
今回は、ご家族で話し合うことになり、私も同席させていただく予定です。
実家の処分は、不動産だけの問題ではありません。
土地境界、相続、税金、福祉、家財整理、その後の生活など、さまざまな課題が関わるため、一人の専門家だけで解決できるものではありません。
だからこそ、それぞれの専門家が連携し、ご本人やご家族に寄り添いながら、一緒に解決策を考えていくことが大切だと考えています。

31/08/2026

国土交通省「所有者不明土地対策モデル事業」の令和7年度成果報告書が公表されました。
あわせて、これまでの成果報告書も掲載されています。
私たちが関わった取組では、
【令和7年度】
「密集家屋の火災後の跡地適正管理活用モデル調査」
花屋敷山手町を良くする会（兵庫県川西市）
地域福利増進事業の取組をまとめています。
【令和6年度】
「所有者不明土地・建物適正管理事業」
一般社団法人地方創生パートナーズ（兵庫県猪名川町）
所有者不明土地利用円滑化等推進法人の指定や、所有者不明土地建物管理制度の申立てまでの取組をまとめています。
所有者不明土地・建物の問題は、制度を知るだけでなく、「実際にどう進めるのか」が大切だと感じています。
これから対策に取り組まれる自治体や地域団体、専門家の皆さまに、実務上の一つの参考事例としてご覧いただければ幸いです。
国土交通省「所有者不明土地対策モデル事業」

国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。

31/08/2026

地方創生パートナーズに新しい仲間が加わりました
この2日間で、地方創生パートナーズに3名の行政書士が新たに加入してくださいました。
それぞれ、
・農地分野
・福祉分野
・解体分野
を得意とする先生方です。
相続、空き家、空き地などの地域課題は、一人の専門家だけで解決できるものではありません。
だからこそ、それぞれの専門性を持った仲間が集まり、連携することに大きな意味があると考えています。
先日、「人と人とのつながりが今の原点です。」という投稿をしましたが、今回、新たな仲間を迎えることができたのも、多くの方とのご縁やつながりがあったからこそだと感じています。
これからも、それぞれの専門性を生かしながら、地域課題の解決に取り組んでいきたいと思います。
地域課題の解決に向けて、同じ思いを持つ専門家の皆さまとも、今後さらに連携の輪を広げていければと思っています。

27/08/2026

【京都府精華町で相続・空き家対策セミナーを開催】
本日、京都府精華町で「相続・空き家対策セミナー」を開催しました。
今回は12名の方にご参加いただき、1組の方が個別相談会を利用されました。
私自身は参加できませんでしたが、参加したメンバーからは、セミナー、個別相談ともに有意義な時間になったと聞いています。
地道な活動ですが、空き家や相続などで困ったときに、役場や専門家に相談できる場所が地域にあることが、住民の皆様の安心につながればうれしく思います。
ご参加いただいた皆様、精華町の職員の皆様、参加メンバーをはじめ、ご協力いただいた皆様、ありがとうございました。