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個人負担月額１万円前後からマンション購入できるライフプランの提案を?

初めまして。
　マンション経営ナビの福田と申します。
　この度は、マンション経営ナビをご覧頂誠にありがとうございます。
　マンション経営と言うと、誰もが怪訝な顔をされます。
　なぜかと言うと、マンションと言う高い買い物なので手が届かないなど、僕や私にはまだ早い。買えないなど買おうと思う前から諦めていたりされているのが１つの理由ではないでしょうか？
　ですが実を言うとここだけの話、マンション経営は月に１万円前後からでも始められ２０代からでも始められ誰でも手軽に始められるものなのです。
　嘘だと思われるでしょうが本当に嘘ではありません！
　なぜかと言うと。
　それは、、、、

　家賃保証サービスがあるからです。
　家賃保証サービスとは、入居者の有無に関わらず家賃を保証してくれるのです。
　更に月に１万円前後からと言いますがその１万円前後すらも毎年確定申告を行うことにより

返ってくることになります。
　条件によっては、実質０円もしくは月々いくらかの収入を得ることすらできます！
　寝ててもシャワーを浴びてても収入を得ることができます。

　今までマンション経営を考えた事がある方から、初めて知り得た方まで興味ある方はぜひ一度お問い合わせフォームよりご連絡ください。

　公的年金に頼れない今、マンション経営で将来の安心を手に入れられては如何でしょうか？
　少し考えられてみてください。
　ゆとりある老後生活を送るには夫婦で３６万円必要とされています。
　ですが公的年金では月々１７万円しか支給されません。
　不足分が１９万円にもなります。
　皆様は不足してしまう１９万円に対して準備をされていますでしょうか？

　いつするの？

　今でしょ！？

　、、、すみません（笑）

　まじめな話、マンション経営は生命保険としても頼りになります。
　その理由は、マンションを取得する際に団体信用生命保険に加入することになります。
　万が一お亡くなりになられた際、大切な家族などに債務が残らないように残債が保険で充当され、残された家族にマンションと言う資産だけが残るようになります。
　マンション取得に際する団体生命保険は、一般の生命保険のように年齢に応じて保険料が変わる事もなく、高齢者ほど有利です。
　私どもは、皆様が納得いくよう１～１０まで何度でもご説明させていただきます。

　将来の金銭的・精神的な安心を確保するために今のうちから備えられませんか？
　私どもが誠意を持って対応させていただきますので、気軽にお問い合わせください！

　お待ちしております。
　

20/11/2013

こんにちは。
風邪がまんえいしている会社で働いている福田です。
皆さんは大丈夫でしょうか？
寒くなってきましたし気をつけてくださいね。

さて、本日は日本において「投資」というものがどうして懸念されるかを簡単に話し、そして「投資」をより自身に近いもの、そして自信に必要なものと感じて頂けたらと思います。

さて、何故日本において投資が印象悪いものなのか。
それは、バブル崩壊により日本の銀行にお金が無くなったからです。
日本の金利などは大方が日銀によって決められてるのですが、その当時銀行にお金が無いため、銀行は対策を打ちました。

銀行にお金を預けると、増やしてお返ししますよ。

というもので、当時の日本国民はみんなして銀行にお金を預け、投資なんてものはやるもんじゃない！バカ見るぞ！
という風になりました。
よって、日本は「投資」に対して懸念されるようになったとも言われています。

ただ、皆さんは知っていますか？
今現在の銀行の利回りは０．０２％
100万預けて1年で200円しか増えない、しかも銀行が破綻した場合1000万以上は保障されず、勝手に凍結され60万程しか下ろせなくなるらしい。
半沢直樹でもどうしようも出来ない・・・・

半沢さんでもどうしようもできないことは、ご自身でどうにかしましょう。

いつするの？

今でしょ！！！！

。。。。。。。。つづく

02/10/2013

こんにちは。
マンション経営ナビの福田です。

昨日は会社を休みにして社員全員で葛西臨海公園までBBQに出かけてきました！
今期うちの会社ではキャンペーンを行っておりました。
物件価格ではなく、利益で1億越え!!!
そしてみんなで海外旅行に行こうと。

そのお疲れ会でBBQを行いました。

いやぁ～お酒と仲間っていいですよね
普段見れない仲間の姿に笑いは止まりませんでした。

ですが職業病なのでしょうか・・・
昨日は平日にもかかわらず、大学生の集まりみたいなのが凄く多くその集まりをみて微笑ましくもあり、そして心配にもなります。

この先の消費税や所得税、そしていずれ迎える老後・・・・
きっと今が楽しくて何も備えられてないのだろうな・・・・とOBは思う・・・みたいに。
不動産を通して皆さんのライフプランにかかわり、自分のことのように考えてきましたが、本当に今出来ることは自分の思っている以上にありますし、今やらなければいけない事に気づいてないと思います。

最近若い方からの問い合わせがおおいいので、気づいていただけてるのかなと嬉しく思います。

考え動くこと。遅くないですからこれ以上遅れないように今のうちから備えましょう。

25/09/2013

ご無沙汰してます！
マンション経営ナビの福田です。

Facebook見てると皆さん夏満喫の追い込みに掛かってますね～
沖縄から海外まで！
いいね！がもういいな！でしかないですよ（笑）

ご無沙汰してましたが、忙しく引っ切り無しに動いてました！
月末、不動産は本当に忙しいですよ～
月末は金融機関との契約が重なりますから・・・汗

私も遊びたい!!

さて、考えて欲しいのですが。
Facebook上でバカンスを満喫してる、満喫出来てる方々は何故満喫できているのか!?

お金があるから。
否、お金があっても時間が無ければいけません。
かといって時間だけでも無理です。
時間とお金があれば行ける！・・・当たり前のことです（笑）
わかってはいるが両方手に入らない。
それはそうです。
だって満喫できてない皆さんは、お金を稼ぐために自分で時間を費やし、時間を余してる方はお金がついてこないから遊べない・・・

皆さんどうして自分だけでお金を回そうとするのでしょう？

この言葉、大事なので覚えておいてくださいね！

「お金に動いてもらってお金を稼ぐ」

バカンスを満喫できている方々はきっとこのような考えと行動力をお持ちの方々だと思いますよ。

かといっても今すぐどうこうは出来ないですよね・・・汗
ですが、10年後20年後30年後の未来は変えられるのではないでしょうか？

私の会社の社長のお客さんにいますよ。
マンション経営を始めて、いま65歳で毎月8万入ってくる。
8万入ってくるまでは本当に月々1万前後の支払いで済んだ。

今では2ヶ月に１回は奥様とバカンスに行かれてるそうです。
手をつないで夕日がきれいな砂浜を駆け回ってるみたいですよ。

・・・腰を痛めたそうですが（笑）

最後まで見て頂いた方は、幸せになるチャンスをお持ちの方です！
あとは掴むだけ!!
私どもはチャンスを掴むお手伝いをしてる会社です。

ぜひお手伝いさせてください!!
お問い合わせは
MAIL [email protected]
LINE mansionkeieinabi
チャンス掴む近道でお待ちしております。

27/08/2013

こんにちは。
マンション経営ナビの福田です。

今日は都内、わりかし涼しくすごしやすいですね。

本日は、今日Facebookでお友達になれた中尾　貴廣さんが読みたい本として数冊本をあげられてたので、私はオススメの本を紹介させていただこうと思います。

脳に悪い７つの習慣

題名はネガティブですが、中味はちょっと考え方を変えるだけで脳内から考え変わり、視野が視点が随分変わりますよって内容です。

是非ご覧になられてみてください。

26/08/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの福田です。
前回の投稿で写真を投稿し間違えてすみません。
アレで5000万はないですよね。。。汗

さっ！！
話は変わるのですが、今朝とくダネを見ながら出勤の準備をしてたらマンション投資の報道がされてました！
それが、海外の方なのですが台湾の方でしかも富豪とかではなくて、台湾の銀行にお勤めの方でした。
銀行からはもちろん融資されること前提ですが、通訳連れて渋谷の物件を見てましたよ。
価格だと3,000万程で貸し出し賃料は23万程でオーナー手取り20万程。
単純に12年程で元は取れて売却するもよし、持ち続けて家賃収入を得るもよし。

台湾の方も決して裕福そうではありませんでしたよ。
日本に住んでて日本人が無関心なのはもったいないな～とおもい見てました。

私個人としては、成功者＝すぐに行動に起こせる人。
だと思ってます。
何も今マンションを買えと申してるわけではございません。
将来に備えるためにマンションを知ること等それも行動の1動作です。
人によって成功は違いますが、まずは一歩ではないでしょうか。

15/08/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの、お盆も会社でパソコン叩いてる福田です！

皆さんのFacebook見てると、お墓参りはもちろんのこと、海！川！湖！からの酒！酒！酒酒酒！！！ですね（笑）

皆さん将来の備えは充分ですか!?と思いながら見てます・・・
嘘です（笑）

皆さん事故にだけは気をつけて遊ばれてくださいね～

07/08/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの福田です。
暑いですね～
雨降ってムシムシしてると思ってたら、今度はこの暑さですよ！
お盆休みまであと少し、頑張って下さいね。
私たちは、お盆も休みなく皆様に対応させていただきますので、いつでも MAIL [email protected]やLINE　mansionkeieinabiまでご連絡ください。

さて、前回に引き続き年金に関することですが。
皆さん老後の備えは充分ですか？
なんとなくでふわっとされてる方が大半ではないでしょうか？
「年金の受給額がこれから減っていくのはわかるけど・・・
　それまでに貯めておけば・・・」
果たしてそうでしょうか？
逆算して考えられてみてください。
この先の人生、結婚もすれば子供も授かるでしょう。
ずっと一人身でも趣味もあれば欲しい物もあり、人との付き合いもあるでしょう。
今の生活に負担をかけない程度になんとなくでふわっと考えられてませんか？
野中先生という方の専門誌よりお言葉を拝借しますが

「マンション経営なら、少ない投資で将来の安心を手に入れられます。」

どういうことかと言いますと、ゆとりありる老後のために必要な生活費は約36万とされてて、実際の公的年金での収入は約17万とされています。
比較してみると、大きな不足が生じることがわかります。
若者の年金未納問題をはじめ、年金制度そのものの空洞化が深刻化している現在、個人での自己防衛策も検討しておくべきではないでしょうか？

想像してみて下さい。
老後と言われる時に、毎日の生活に精一杯で人とも付き合いが出来ないさびしい生活・・・

単純に計算して、マンション経営における毎月の家賃収入が７万しかなくても1年で８４万。
この収益を得るために、老後まで毎月１万前後の出費・・・と言うより感覚的には積み立て・・・・・・皆様にとって負担でしょうか？

年金、保険、税金・・・・・・・どれも皆様ご自分で進んで考えてやられてますでしょうか？煩わしいけどやっておかなくては・・・周りがやれやれうるさいから・・・ではないでしょうか？

そう考えると、自発的に将来・家族のためにマンション経営で老後に備えるのは立派なライフプランではないでしょうか？

確かに心配されてるようなリスクも少ないですがあります。
その点何でもお問い合わせ下さい。
お盆も休まずに親身に対応させていただきますのでよろしくお願いします。

では、暑い日が続きますがご自愛くださいますようお願い申し上げます。

05/08/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの福田です。
都内はいい天気ですね。
女性の方は日焼けからも、暑さからも対策に追われて大変でしょうが頑張って下さいね！

さて、今日は先日の7月26日の日経新聞から引用させていただきますが。
長寿大国日本！
女性は再び世界一位
男性は過去最高に！
やりました！日本最高！！

・・・・・喜ばしいことではありますが果たしてそれだけでしょうか？
身内、近所のおじいちゃんおばあちゃん。
大事な人たちには長生きしてもらいたいものです。
ですが・・・・・

用は何が言いたいかと言うと、今現在20代～40代の私たちの中に高齢化、少子化を重く受け止め、自分の老後を今の余裕ある生活からではなく、老後から逆算して備えられている人がどれだけいるのか？と言うことです。
一般的な生命保険や個人年金で将来の保障は充分だと思いがちですが、果たしてそうでしょうか？
皆様は必ずしも迎えるであろう老後の生活を、ゆとりある生活にするためにはどれほどの金額が必要かご存知でしょうか？

お手すきの時間にでも電卓などを用いて、逆算されてみられてはいかがでしょうか？

次の投稿で、老後ゆとりある生活を送るために必要な金額を、資料を用いてあくまでも一般的な数字を出していきたいと思います。

今回もお付き合いありがとうございました。

01/08/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの福田です。
今朝も少し雨が降ってましたね～
夕方からまた振るらしいので気をつけてくださいね。

さて今日はマンションの話は置いといて、夏に関する耳より情報をお届けいたします！

皆さん、クールビズならぬきゅうりビズが流行ってるらしいですよ（笑）
でも、理にかなってますよね
95％が水分ですし、夏ばて対策になってますよね～

日差しがないからと油断しないでくださいね～

29/07/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの福田です。
週の始まりなのに雨ですね。。。
お仕事の方々、足元には気を付けてくださいね。
私も会社近くのサンクスで足を滑らせてしまいました。

さて前回に引き続き保険のお話ですが、みなさん日本の人口の中でどれほどの方が保険に加入されてると思いますか？
保険と名前が付くものなら何でも構わないです。
ちなみに、携帯電話を持たれてる方は人口の約80％ほどだそうです。
保険はといいますと、約90％もの方が加入されてるのです。
意外と多いんですよ。
ただ、ここからが問題で！
保険に加入の約90％の方、自分が加入してる保険の料金を明確に答えられた方。
100人中、約95人程いたんです。
当たり前ですよね。
では、その自分が加入している保険の料金を明確に答えられた約95人の方に聞きました。
ご自身が入られてる保険の詳しい内容。何かあった場合にどのような対処をしてもらえるか？積立してるプランならいくら帰ってくるのか？生命保険なら何歳の時にいくらのお金が約束されてるのか？
ご自身に当てはまる保険の内容を明確に答えられた方、約95人中何人の方が答えられたと思いますか？
ご自分に当てはめられてみてください。
驚くことに、約95人中約3～5人程しか答えられなかったのです。
何故か！？
それは、一概には言えませんが親の付き合い、近所の付き合い、知り合いからの紹介等の安心感に任せてたり、額面だけによるこれ良いですよ！入らなきゃまずいですよ！等のセールスマンマンのようなゴリ押しで加入してしまっていたり、不透明な中加入してしまってはいませんでしょうか？
ちなみに、大手保険会社が取り扱う「死亡給付金2000万の生命保険」＋「10年保証付き終身保険」の場合、35年間毎月約32700円払って終身保険のために積立る形なのですが、35年間で約1372万も払っているのに、終身10年間で戻ってくるお金は毎月約6万3200円で10年間でたったの約758万なんです。
約1372万払って約758万しか受け取れない！残りの614万はどこに行ったの？って感覚になりませんか？
汗水流して働いた約618万。。。どうでしょう？

この内容は、野中さんというマンション経営の専門誌を出版されてる専門家の方の誌面から、一部拝借させていただいている内容でもあるのですが、意外と知られてないんですよ。

その点マンション経営は終身10年などに縛られることもなく子供の代まで資産としてマンションを残してあげられることもできます。
マンションを銀行からの借り入れで購入することにより、金利に生命保険が組み込まれるので、生命保険代わりにもなり数々の生命保険と比べてもかなり割安ですし長い保証となります。

マンション経営。
金持ちが儲けのためにやる時代は終わりました。
これからの時代、家族の保証、老後の保障のために銀行さんの力を借りて長い目で経営していく時代です。

ぜひこの時代の流れを私どものfacebookページを通じて感じていただけたらと思います。

お問い合わせは何でも
[email protected]　福田。もしくは
LINEでmansionkeieinabiまで気軽にお問い合わせください。

24/07/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの福田です。
昨日は都内も雷が鳴って凄い雨でしたね‘‘‘‘
こういうのを戻り梅雨とも言うみたいです。
足元には気をつけられてください！
私は最近オープンした新宿西口洋服の青山で購入した500円の折り畳み傘活用しております。

。。。。。。。余談でした。

さて皆様は近い将来必ずと言っていいほど来るであろう老後についてどのように備えられていらっしゃいますでしょうか？
前回の投稿でお話しましたが、マンション経営は意外とお金がかかりません。
銀行から融資を受けた中の金利に含まれる、団体信用生命保険が生命保険代わりになるため、長い期間でローンを組まれる方もいらっしゃり
35年間みっちりではなくても、退職金やボーナスを貯金と考え元本に充てて早い段階で利益を上げる方もいらっしゃいます。
一概にマンション経営といいますがマンションの持ち方は人それぞれで奥深いです。

この先年金を受給される人がどんどん増えられ、年金を負担される方がどんどん減っていく中自分の面倒は自分で備えなければ安心できませんよね？

なのでマンション経営を一度考えられてみては如何でしょうか？

是非問い合わせください。
[email protected]
LINE mansionkeieinabi

20/07/2013

おはようございます。
マンション経営ナビの福田です。
ここ数日都内はわりと涼しい日が続きましたが、今日は暑いですね！
今日と明日はBBQ日和ですね～。

さて、そんな中私どもはバリバリ働いております。
Facebook、LINEを通じて反響もあり開始間もないですが一件契約が決まった所です！
私どももSNSの凄さに驚いてるところでした。

なのでこの勢いに乗じて、更にマンション経営を身近に感じていただくために、過去の物件ではなく今売り出し中の物件をご紹介したいと思います。

都内近郊、東京駅に行くにもJRで約７分！最寄り駅にも約７分。
実はネット上では詳細な場所を公開できません。すみません。
なのでお問い合わせいただければすぐにでもお伝えすることは出来るのですが、ちょっとだけヒントを！
もしろ耳寄り情報を！！

浅草がもの凄く近いです！

この好立地、人が入居されにくいとはなかなか言い難いと思います。

次に実際に価格、金利、家賃収入を当てはめてみたいと思います。
こちらの物件、分譲価格が22,700,000円
支払い年数が35年の場合だと2.275％になり
毎月の均等払額が74,293円となります。
この74,293円が自己負担ですが、家賃収入により負担が減ることになります。

こちらの物件、月額賃料が91,500円
こちらから代行手数料及び管理やマンションの修繕積み立て費等を差し引き、手取り賃料が77,525円となります。
という事は
毎月出て行くお金が74,293円
毎月入ってくるお金が77,525円
どうでしょう？お金がかかる、ハナから出来るはずないと諦めがちなマンション経営。
銀行からの融資により、マンション経営はより身近なものになってます。
毎月に出費どころか数千円ですが逆に収入すら得てしまうケースもございます。

どうですか?意外ではございませんでしたか？
このように、マンション経営先入観で怪訝な顔をされがちですがまじめに聞いてみると本当にまじめでまともなものなのです。
次回からはよりわかりやすく、マンション経営に関する銀行や保険の仕組みについてもわかりやすくお伝えしていきたいと思います。

今回も長々最後までありがとうございました。

住所

Shinjuku-ku, Tokyo
1600023