株式会社ハウジングサクセス

株式会社ハウジングサクセス お住まいについての色々なことを公開しています♪

「あなたにお願いしたい」
「本当に良かった!」
「ありがとう」

私たちがこの仕事をしていて本当によかったと思える瞬間は、お客様からこのようなお言葉をいただいた時です。

少し大げさに言えば、不動産とはお客さまの命の次に高い買い物だと思うのです。不動産売買は、お客さまにとって未来を買うこととイコールだと考えています。ご成約後もお客さまから離れて行かない限り、お付き合いを続けてさせていただいています。
おかげさまで私たちはお客さまから「他の不動産屋さんとは違うよね」というお声をいただくことが多く、お客さまの70%以上はご紹介やリピーターです。
ご成約の有無にかかわらず、距離を開け過ぎない、いつでもお問い合わせがしやすい関係を作るようにして、ご縁をいただいたお客さまに根ざした不動産屋さんでありたいと考えています。

そして私たちは『練馬区で一番ありがとうって言われる不動産屋さん』を目指しています!

ご縁に感謝!甘い贈り物と、広がるご紹介の輪先日、代表・金子の同級生のお母さまであり、歌手としてご活躍されている緑ワコ様より、素敵なお菓子をいただきました。みんな大好きシャトレーゼのラングドシャの詰め合わせ!スタッフみんなで「どれにしようかな...
07/09/2026

ご縁に感謝!甘い贈り物と、広がるご紹介の輪

先日、代表・金子の同級生のお母さまであり、歌手としてご活躍されている緑ワコ様より、素敵なお菓子をいただきました。

みんな大好きシャトレーゼのラングドシャの詰め合わせ!

スタッフみんなで「どれにしようかな?」と楽しく選びながら、美味しくいただきました
お心遣い、本当にありがとうございます。

さらに嬉しいことに、このたびご友人をご紹介いただきました。

数ある不動産会社の中から、大切なご友人をご紹介いただけることは、私たちにとって何より嬉しく、身の引き締まる思いです。

不動産は、一生のうちに何度も経験するものではありません。
だからこそ、
「ハウジングサクセスなら安心して任せられる」
そんな信頼関係を、これからも大切にしていきたいと思っています。

ハウジングサクセスでは、
売買・賃貸・相続・空き家・住み替えなど、不動産に関するさまざまなお悩みに寄り添い、一つひとつ丁寧にお手伝いしています。

家とのご縁は、人とのご縁から。

これからも皆さまとのつながりを大切に、ありがとうといわれる不動産会社を目指してまいります。

緑ワコ様、このたびは素敵なお菓子と温かいご縁を、本当にありがとうございました。

これからも歌手としてのますますのご活躍を、スタッフ一同心より楽しみにしております。
素敵な歌声とご活躍を、これからも応援しております♪

こんにちは! 営業サポートセイウチです! 先日、代表・金子の同級生のお母さまであり、歌手としてご...

お客様からヨックモックのサブレをいただきました!暑いですね~!我が家は子の次は夫も風邪をひきバタバタとしていました…💦お心遣いありがとうございます。先日、お世話になっているH様より、夏らしく爽やかなお菓子の差し入れをいただきました!ヨックモ...
07/09/2026

お客様からヨックモックのサブレをいただきました!

暑いですね~!我が家は子の次は夫も風邪をひき

バタバタとしていました…💦

お心遣いありがとうございます。
先日、お世話になっているH様より、夏らしく爽やかなお菓子の差し入れをいただきました!

ヨックモックの美味しいサブレです♪

オレンジ味やレモンソルト味などの夏限定の爽やかな味でとっても美味しかったです!
(1つ食べたら止まらなくなってしまいました…🍪)

私のお気に入りはレモンソルト味でした!

缶もとっても可愛くて社内では「何に使えるかな~!?」と盛り上がりました✨

スタッフみんなで休憩時間に美味しくいただきました。

温かいお心遣いありがとうございます!

いただいたエネルギーを糧に、これからも練馬区で一番〝ありがとう〟っていわれる不動産屋さんを目指してチーム一丸となって励んでまいります。

こんにちは!ししゃもです🐟 暑いですね~!我が家は子の次は夫も風邪をひき バタバタとしていました...

フルーツゼリーいただきました!先日、長年お付き合いのあるY様より、素敵なお心遣いをいただきました。いただいたのは、千疋屋のフルーツゼリーです!「千疋屋」といえば、厳選されたフルーツを思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。そんな千疋屋なら...
07/09/2026

フルーツゼリーいただきました!

先日、長年お付き合いのあるY様より、素敵なお心遣いをいただきました。

いただいたのは、千疋屋のフルーツゼリーです!

「千疋屋」といえば、厳選されたフルーツを思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

そんな千疋屋ならではのフルーツゼリーは、見た目も華やかで、暑い季節にぴったりの涼やかな一品。

みずみずしい果実の風味と上品な甘さが口いっぱいに広がり、スタッフ一同、美味しくいただきました。

いつも温かいお気遣いをいただき、心より感謝申し上げます。
これからもお客様とのご縁を大切にし、誠実に向き合ってまいります。

大切な不動産を売却したいお客様、賃貸管理を依頼したいオーナー様、ぜひハウジングサクセスにお任せください。

なお、代表の金子はファイナンシャルプランナーの資格ももっておりますので、不動産取引以外にも

暮らしやお金についてのご相談等に対してもお応えしています。

豊富な経験を活かして長期的かつ総合的な視点でアドバイスや資産設計を行うことができます。

お困りのことがございましたら、是非ご相談ください♪

こんにちは。営業サポートのくらげです。 先日、長年お付き合いのあるY様より、素敵なお心遣いをいた...

「住宅ローン特約」は本審査に通ればもう使えない?実は契約内容で答えが変わります。「住宅ローンの本審査も承認されました。」そこまで進めば、ほとんどの方は安心されます。ところが実際には、「融資額が思っていたより少なかった」「自己資金を追加で用意...
23/08/2026

「住宅ローン特約」は本審査に通ればもう使えない?実は契約内容で答えが変わります。

「住宅ローンの本審査も承認されました。」

そこまで進めば、ほとんどの方は安心されます。

ところが実際には、

「融資額が思っていたより少なかった」
「自己資金を追加で用意してくださいと言われた」
「このままでは購入できない」

というケースも珍しくありません。

このような相談を受けることがあります。

本審査承認=必ず借りられるではありません
住宅ローンの本審査が承認されたとしても、

・担保評価
・融資条件
・融資金額
・実行条件

などが最終的に確定して初めて融資実行となります。

「希望額どおり借りられる」と思っていたら、実際には減額承認だったというケースもあります。

「住宅ローン特約で白紙になりますか?」
この質問を非常によくいただきます。

実は、この答えは一つではありません。

契約書に記載されている住宅ローン特約の内容によって判断が変わります。

例えば、

・借入金額
・金融機関
・融資条件

などが契約書にどう記載されているかで結果が変わるため、
「本審査に通ったから住宅ローン特約は使えません」とも、「必ず白紙解除できます」とも一概には言えません。

契約内容を確認して判断することが重要です。

焦って親から借りる前に整理しましょう
仲介会社から「親に借りられませんか?」「他の銀行も探しましょう。」と言われることもあります。

もちろん、それが解決策になる場合もあります。

しかし、まずは本当に契約どおりの融資条件を満たしているのか住宅ローン特約がどうなっているのかを確認することが先です。

契約内容の確認が最優先です
住宅購入は数千万円の契約です。

本審査が承認されたから安心。

減額されたから自己資金を何とかする。

ではなく、まずは契約内容を確認し、自分がどのような権利を持っているのかを整理しましょう。

住宅ローン特約は、買主を守るための大切な条項です。

ただし、その内容は契約によって異なります。

困った時ほど慌てて判断せず、契約書を確認しながら一つずつ整理していくことが、結果的に一番良い解決につながります。

「住宅ローン特約」は本審査に通ればもう使えない?実は契約内容で答えが変わります。 「住宅ローンの...

激変する賃貸市場2026年上半期から見えた「本当に備えるべき経営リスク」とは今年もあっという間に半年が過ぎました。2026年上半期の賃貸業界は、「住まい」を取り巻く環境が大きく変化した半年だったと感じています。マンション価格や家賃の上昇、地...
23/08/2026

激変する賃貸市場

2026年上半期から見えた「本当に備えるべき経営リスク」とは

今年もあっという間に半年が過ぎました。

2026年上半期の賃貸業界は、「住まい」を取り巻く環境が大きく変化した半年だったと感じています。

マンション価格や家賃の上昇、地価の高騰、個人情報漏えい問題、モバイルバッテリー火災、火災保険の見直し…。

一見すると、それぞれ別々のニュースのように見えますが、実はすべてに共通していることがあります。

それは、「これまで当たり前だったことが、当たり前ではなくなってきた」ということです。

賃貸経営は、家賃だけを見て判断する時代ではありません。

社会情勢や市場の変化を理解し、その変化に合わせて経営を見直していくことが、これからますます重要になっていくと私は考えています。

「買えない」人が増え、賃貸市場はさらに動き始めた
今年最も印象的だったニュースの一つが、東京都23区の新築マンション価格が平均1億円を大きく超えたことでした。

中古マンション価格も高止まりし、「家を買いたくても買えない」という方が確実に増えています。

結果として、「買う予定だった人が賃貸を選ぶ」という流れが強まりました。

一方で、家賃も上昇しています。

人気エリアでは前年比10%を超えるケースも珍しくありません。

しかし、私は単純に「家賃を上げれば良い」とは考えていません。

家賃が上がる市場だからこそ、その家賃に見合う設備や管理品質が求められる時代になっています。

これまで以上に、

設備更新
インターネット環境
共用部の清潔感
管理品質

こうした部分が入居率を左右するようになっていくでしょう。

地価上昇にも「理由」がある時代
今年の公示地価も全国的に上昇しました。

ただ、私が注目したのは、「なぜ、その地域の地価が上がっているのか」という点です。

北海道千歳市では半導体工場。
長野県白馬村ではインバウンド需要。
広島県東広島市でも大型投資。

以前のように「全国一律で上がる」のではなく、明確な理由がある地域だけが大きく伸びるそんな時代になっています。

つまり、これからの不動産投資では、「場所」だけではなく、「その地域が将来どう変わるのか」まで考える視点が必要になってきます。

情報漏えいは、不動産会社選びにも関わる問題
今年は約240万件もの問い合わせ情報流出が報じられ、不動産業界全体に衝撃が走りました。

住所や電話番号だけではありません。

年収や家族構成、転居理由など、非常に重要な個人情報まで含まれていたとされています。

現在はクラウド管理が当たり前になりました。

便利になった反面、一つのシステム障害が多くの会社へ連鎖する時代でもあります。

私は、このニュースを見て改めて感じたことがあります。

それは、「管理会社を選ぶということは、情報管理を任せる会社を選ぶことでもある」ということです。

物件だけではなく、大切な入居者情報を守れる体制があるのか。

そうした視点も、今後ますます重要になるでしょう。

火災保険は「入る」から「見直す」時代へ
火災保険にも大きな変化が見え始めました。

近年の自然災害増加により、保険料の値上げだけでなく、

補償内容の縮小
加入条件の厳格化
契約を断られるケース
まで話題になっています。

分譲マンションで始まった動きですが、私は近い将来、賃貸住宅にも確実に広がると考えています。

火災保険は一度加入したら終わりではありません。

今後は、
補償内容
免責金額
不要な特約
建物のリスク
こうした内容を定期的に見直すことが、賃貸経営のコスト管理にもつながっていきます。

空室は「負債」ではなく、「地域を支える資産」になる可能性も
一方で、少し前向きなニュースもありました。

災害発生時に民間賃貸住宅を活用する制度づくりが進んでいます。

能登半島地震でも、多くの賃貸住宅が被災者の住まいとして活用されました。

空室というと、「家賃が入らない部屋」というイメージがあります。

しかし今後は、
地域を支える住まい
災害時の受け皿
社会インフラ
という役割も期待されるようになるかもしれません。

賃貸住宅は、単なる収益物件ではなく、地域を支える大切な社会資産でもあるのです。

金子の考え

私は日々オーナー様とお話しする中で、「最近の賃貸経営は難しくなったね」という声をよく耳にします。

確かに、昔より考えなければならないことは増えました。

家賃だけを見ていればよかった時代ではなく、金利や保険、修繕費、人件費、情報管理、災害対策まで含めて経営を考える時代です。

しかし、私は悲観する必要はないと思っています。

変化が大きい時代だからこそ、情報を正しく集め、少し早く行動したオーナー様が結果を出しやすい時代でもあるからです。

だから私は、「問題が起きてから考える」のではなく、「問題が起きる前に備える」ことを何より大切にしています。

賃貸経営は短距離走ではありません。10年、20年、その先まで続く長期戦です。

だからこそ、目先の空室や家賃だけではなく、市場全体の変化を読みながら、一歩先を見据えた経営をご提案することが、私たち株式会社ハウジングサクセスの役割だと考えています。

激変する賃貸市場 2026年上半期から見えた「本当に備えるべき経営リスク」とは 今年もあっという...

お客様より心温まるおくりものをいただきました!息子が手足口病になり大忙しな7月末を過ごしていました…(笑)いま警告が出るほど流行っているので皆さんお気を付けて!先日、無事にご契約となったお客様より、素敵なお菓子をいただきました!多摩湖畔いた...
23/08/2026

お客様より心温まるおくりものをいただきました!

息子が手足口病になり大忙しな7月末を過ごしていました…(笑)

いま警告が出るほど流行っているので皆さんお気を付けて!

先日、無事にご契約となったお客様より、素敵なお菓子をいただきました!

多摩湖畔

いただいたのは、東村山名物の銘菓「多摩湖畔(多摩湖だより)」

スタッフみんなでいただいたのですが……これがもう、とっても美味しかったです!!

冷蔵庫で冷やすとより一層美味しく

代表の金子も「もう1個食べちゃお!早い者勝ちだぞ~」と止まらなくなっていました!


お心遣いありがとうございます


「サクセスさんにお任せします!」と、弊社を全面的に信頼して任せてくださったこと

スタッフ一同本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

ご期待に添えるよう今後ともしっかりとサポートさせていただきます!

心温まるお心遣いを本当にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします

こんにちは!ししゃもです🐟 息子が手足口病になり大忙しな7月末を過ごしていました…(...

新宿中村屋の季節のスイーツ♪外に出るだけでも汗ばむような毎日ですが、冷たい飲み物や涼やかな甘味が恋しくなる季節ですね。先日、長いお付き合いのあるジャパン少額短期保険さんより、とても素敵な贈り物をいただきました。新宿中村屋の夏色涼菓!箱を開け...
23/08/2026

新宿中村屋の季節のスイーツ♪

外に出るだけでも汗ばむような毎日ですが、冷たい飲み物や涼やかな甘味が恋しくなる季節ですね。

先日、長いお付き合いのあるジャパン少額短期保険さんより、とても素敵な贈り物をいただきました。

新宿中村屋の夏色涼菓!

箱を開けた瞬間、上品な彩りが目に入りました。

中には、フルーツゼリー、水ようかん、あんみつ、わらび餅と、夏にぴったりの和デザートがたくさん詰め合わされており、見ているだけでも涼しさを感じます。

忙しい日々の中で、こうして季節を感じられるお菓子をいただくと、心までほっと癒されますね。

お心遣いをいただけることのありがたさを改めて感じたひとときでした。

本当にありがとうございました。
ジャパン少額短期保険さんといえば、賃貸住宅で安心して暮らすためにおすすめの「新すまいRoom保険」です!

火災や水漏れ、盗難などによる家財の損害はもちろん、誤って他人に損害を与えてしまった場合の賠償責任まで幅広く補償されるので、万が一の時も安心です。

「もしも」は突然やってくるもの。新生活を安心してスタートするためにも、「新すまいRoom保険」

に加入しておくと、毎日の暮らしをしっかり支えてくれます。

こんにちは。 営業サポートのくらげです。 外に出るだけでも汗ばむような毎日ですが、冷たい飲み物や...

売却前に50万円かけるべき?「におい」を理由にリフォームを勧められた時の考え方中古マンションを売却する際、「室内に少し臭いがありますね。」と言われることは珍しくありません。今回ご相談いただいたケースでは、以前遊びに来ていたお父様が室内で喫煙...
20/08/2026

売却前に50万円かけるべき?「におい」を理由にリフォームを勧められた時の考え方

中古マンションを売却する際、「室内に少し臭いがありますね。」と言われることは珍しくありません。

今回ご相談いただいたケースでは、以前遊びに来ていたお父様が室内で喫煙していたこともあり、
購入希望者から「たばこのような臭いが気になる。」と言われたそうです。

担当者からは「壁紙を張り替えましょう。」「専門業者で消臭しましょう。」と提案され、見積りは約50万円。

ここで悩む方は本当に多いです。

私なら50万円はかけません
もちろん状況によります。

ただ、このご相談内容だけを見る限り、私なら50万円かけることはおすすめしません。

理由は非常にシンプルです。

50万円かけたからといって、その50万円分が売却価格に上乗せできるとは限らないからです。

売却では「かけた費用=そのまま価格アップ」にはならないことがほとんどです。

臭いを気にする人もいれば、全く気にしない人もいます
内見は一人だけではありません。

今回臭いを気にされた方が、本当に臭いに敏感な方だった可能性もあります。

逆に、次に見に来た方は全く気にならないというケースも珍しくありません。

一人の意見だけで大きな出費を判断するのは、少し早いように感じます。

全員が同じことを言うなら話は変わります
もちろん、内見する方のほとんどが「臭いが気になります。」と言うのであれば話は別です。

その場合は、売却活動の妨げになっている可能性がありますので、何らかの対策を検討する価値はあります。

ただ、まだ一人だけの意見であれば、様子を見るという選択肢も十分あります。

価格交渉で対応する方法もあります
中古住宅では、すべてを完璧な状態にして売る必要はありません。

気になる点がある場合は、その分を価格交渉で調整するという方法も一般的です。

50万円かけて直すより、必要に応じて価格で歩み寄った方が、結果として負担が少なく済むケースもあります。

売却は営業力で結果が変わることもあります
同じ物件でも、営業担当者によって印象は大きく変わります。

臭いだけを強調する営業もいれば、立地や室内の状態など、物件全体の魅力をしっかり伝えられる営業もいます。

だからこそ、一人目の感想だけで高額なリフォームを決断するのではなく、まずは市場の反応をもう少し見てから判断しても遅くありません。

焦って大きなお金をかける前に、本当にその費用が必要なのか。

そこを冷静に見極めることが、後悔しない売却につながります。

売却前に50万円かけるべき?「におい」を理由にリフォームを勧められた時の考え方 中古マンションを...

🌻 夏季休業のお知らせ平素より株式会社ハウジングサクセスをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。【休業期間】2026年8月8日(土)~2026年8月16日(日)休業期間中にいただ...
07/08/2026

🌻 夏季休業のお知らせ

平素より株式会社ハウジングサクセスをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

【休業期間】
2026年8月8日(土)~2026年8月16日(日)
休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、8月17日(月)より順次対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

暑い日が続きますので、皆様どうぞお身体にお気をつけてお過ごしください。

今後とも株式会社ハウジングサクセスをよろしくお願いいたします。

🌻 夏季休業のお知らせ 平素より株式会社ハウジングサクセスをご愛顧いただき、誠にありがとうござい...

練馬区立秋の陽公園冷たいルイボスティーが最近のマイボトルのお供です皆さまも水分補給をお忘れずに代表じゃない方の金子です前回は今年から10ヵ所の練馬区立公園で花火が解禁!というブログを載せました今回も練馬区の公園のお話です光が丘駅から徒歩で1...
07/08/2026

練馬区立秋の陽公園

冷たいルイボスティーが最近のマイボトルのお供です

皆さまも水分補給をお忘れずに

代表じゃない方の金子です

前回は今年から10ヵ所の練馬区立公園で花火が解禁!というブログを載せました
今回も練馬区の公園のお話です

光が丘駅から徒歩で10分程の場所にある秋の陽公園

こちらの公園

区内唯一の『田んぼのある公園』として地元で親しまれています

昭和の初め頃までは、実際に水田の広がるのどかな場所だったこの地域も時を経てそんな風景も徐々に衰退…

昔ながらの田園風景を復活させようということで秋の陽公園は造られました
水田の他、溜め池や田柄上水をイメージしたせせらぎもあり区民の憩いの場となっています

そしてこの田んぼは稲作体験として秋の陽小学校や四季の香小学校などの近隣の小学校の生徒さん達が田植えや稲刈り、
田おこしを行っています!

23区内で稲作体験が出来るなんてほんとに貴重ですね~✨
ちなみに植えられているのはもち米で毎年約100キロほどの収穫があり小学校の餅つき行事で使用されているそうですよ♪

秋になったら黄金色に実った稲穂を見にお散歩も良いですね

緑豊かで貴重な体験も出来る練馬区へのお住み替えはハウジングサクセスへ

練馬区立秋の陽公園
東京都練馬区光が丘2丁目5-2

練馬区立秋の陽公園 冷たいルイボスティーが最近のマイボトルのお供です 皆さまも水分補給をお忘れず...

住所

東大泉2丁目7-25
Nerima-ku, Tokyo
178-0063

営業時間

月曜日 10:00 - 19:00
火曜日 10:00 - 19:00
木曜日 10:00 - 19:00
金曜日 10:00 - 19:00
土曜日 10:00 - 19:00
日曜日 10:00 - 19:00

電話番号

+81359359385

アラート

株式会社ハウジングサクセスが新しいニュースやキャンペーンを投稿したら、いち早くメールでお知らせします。メールアドレスが他の目的に使われることはなく、いつでも配信を停止できます。

事業に問い合わせる

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