Odin不動産売却チャンネル

Odin不動産売却チャンネル 不動産売買キャリア26年、国家資格「宅建士」取得。

Odin不動産売却チャンネル｜大阪の不動産売却専門

大阪市・大阪府の不動産売却を専門とする Odin不動産売買株式会社 です。
当ページでは、売主様が 「高く・早く・安全に売却するための具体的な専門知識」 を発信しています。

運営者は、
西 恭平｜不動産アナリスト
大阪市・東大阪・北摂・阪神間を中心に多数の売却相談を受けています。

「相続で何から始めればいいか分からない」
「とりあえず相談だけしたい」

どんなご相談でも大歓迎です。
大阪の不動産売却は、Odin不動産売買にお任せください。

12/06/2026

【知らないと損】専任媒介契約の3ヶ月縛りは本当に不利？売却価格が上がる理由をプロが解説

「専任媒介契約は3ヶ月縛りがあるから不利」

そんな話を聞いたことはありませんか？

不動産売却を検討している方の中には、

「自由に不動産会社を変えられない」
「囲い込まれそうで怖い」
「一般媒介の方が高く売れるのでは？」
と不安に感じている方も多いでしょう。

しかし、実は「専任媒介契約＝損」というのは半分正解で、半分は誤解です。

正しく利用すれば、むしろ売却価格が上がる可能性もあります。

今回は不動産売却の現場で11年間サポートしてきた経験をもとに、専任媒介契約の本当のメリットと注意点をわかりやすく解説します。

続きは詳細をクリック！
https://fudosankaitori.com/blog/archives/10416

【知らないと数千万円損】収益物件の売却で「一番高い査定額」を選んではいけない本当の理由収益不動産の売却で一番高い査定額を選ぶと損をする理由「一括査定で一番高い金額を出した会社に任せれば、高く売れる」そう考えていませんか？実は収益マンションや...
07/06/2026

【知らないと数千万円損】収益物件の売却で「一番高い査定額」を選んではいけない本当の理由

収益不動産の売却で一番高い査定額を選ぶと損をする理由
「一括査定で一番高い金額を出した会社に任せれば、高く売れる」

そう考えていませんか？

実は収益マンションやアパート、ビルなどの収益不動産売却では、その判断が数百万円から数千万円の損失につながるケースがあります。

これは売主の判断ミスではありません。

不動産業界の構造上、誰にでも起こり得る問題です。

今回は、

査定額の本当の意味
なぜ高額査定が値下げにつながるのか
囲い込みの実態
2025年法改正で可能になった自衛策
について詳しく解説します。

続きはこちら
https://fudosankaitori.com/blog/archives/10412

07/06/2026

収益物件の売却で「一番高い査定額を出した会社」に任せると、半年後に値下げを持ちかけられる——これは運ではなく、業界の“仕組み”です。

この動画では、一棟の収益マンション・アパートのオーナーが知っておくべき「一括査定の3つの落とし穴」と、2025年の宅建業法改正で可能になった“スマホで囲い込みを見抜く方法”を、専門の仲介の立場から、煽らずに解説します。

※本動画は一般的な情報提供です。個別の売却判断は専門家にご相談ください。

【2026年法改正】不動産売却前に必ず確認！知らないと契約が止まる3つの新ルール不動産の売却を考えている方にとって、2026年は見逃せない年です。実は近年、不動産に関する法律が次々と改正されており、これまで問題なく売却できていた物件でも、手...
01/06/2026

【2026年法改正】不動産売却前に必ず確認！知らないと契約が止まる3つの新ルール

不動産の売却を考えている方にとって、2026年は見逃せない年です。

実は近年、不動産に関する法律が次々と改正されており、これまで問題なく売却できていた物件でも、手続きが進まなかったり、契約が遅れたりするケースが増えています。

特に、

相続した実家を売りたい
引っ越し後に登記を変更していない
古い住宅やマンションを売却したい
という方は要注意です。

知らずに売却活動を始めると、数か月単位で手続きがストップしたり、最悪の場合は契約解除につながる可能性もあります。

今回は2026年の法改正を踏まえ、不動産売却前に必ず確認しておきたい3つのポイントをわかりやすく解説します。

続きはこちら
https://fudosankaitori.com/blog/archives/10408

01/06/2026

【2026年法改正】不動産売却前に必ず確認！知らないと契約が止まる3つの新ルール

「不動産を売ろうと思っている」
「相続した実家を売却したい」
「引っ越したけど登記変更をしていない」

そんな方は、この動画を必ず最後までご覧ください。

2026年、不動産売却に関係するルールが大きく変わっています。

知らないまま売却活動を始めると…

✅ 売買契約が進まない
✅ 引き渡しが遅れる
✅ 最悪の場合は契約解除になる

といったトラブルにつながる可能性があります。

今回の動画では、

■ 住所変更登記の義務化
■ 相続登記の義務化
■ 省エネ性能表示の義務化

について、不動産売却の現場目線でわかりやすく解説しています。

これから不動産を売却する方はもちろん、
相続した不動産をお持ちの方や、
将来的に売却を考えている方も必見の内容です。

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▼この動画でわかること
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0:00 オープニング
0:11 2026年法改正で何が変わる？
1:11 売却前に確認すべき3つのポイント
1:41 住所変更登記の義務化
3:16 相続登記の義務化
4:34 省エネ性能表示の義務化
5:50 売却前に必ず確認したいチェック項目
6:49 まとめ

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▼無料相談はこちら
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不動産売却についてのお悩みやご相談はお気軽にお問い合わせください。

・いくらで売れるの？
・今売るべき？
・相続した不動産をどうすればいい？
・住み替えと売却どちらが先？

など、不動産売却に関するご相談を承っております。

▼無料相談フォーム
https://fudosankaitori.com/contact3/

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▼会社情報
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Odin不動産売買株式会社

関西圏を中心に
・不動産売却
・住み替え
・相続不動産
・収益不動産売却
・空き家売却

をサポートしております。

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▼チャンネル登録はこちら
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不動産会社があまり教えてくれない

「売主様目線の本音」

を配信しています。

不動産売却で損をしたくない方は
ぜひチャンネル登録をお願いします。
https://www.youtube.com/channel/UCQrh6FIHO_0IIbTgEhEDp-g

26/05/2026

【プロが解説】収益マンションを高く売る3つの準備｜査定額より大事なこととは?

収益マンション・アパートを売却するとき、「査定額が一番高い会社に任せれば高く売れる」と思っていませんか?

実は、不動産会社に査定を依頼する“前”の準備で、最終的な手取りが数百万円、物件によっては1,000万円ほど変わることがあります。

この動画では、収益物件の売却で本当に手取りを増やすための「査定前の3つの準備」を、できるだけ分かりやすく解説しています。売ると決めていない段階の方にも、知っておいて損のない内容です。

26/05/2026

【マンション売却 徹底解説】はじめての方でも大丈夫。プロが売却の流れを最初から最後まで本音で解説します。「何から始めればいいの？」という最初の疑問から、査定・契約・引き渡しまで、後悔しないための全手順をこの1本にまとめました。

18/05/2026

【2026年改正】賃貸マンション・アパートオーナーが今知るべき税制の真実｜節税スキーム終了＆売却益5億で2,550万円の差

【この動画でお伝えすること】

2026年度の税制改正により、収益マンション・アパートオーナーに関わる2つの大きな変化が起きています。

①賃貸不動産を使った相続税の節税スキームが、2027年1月から実質的に使いにくくなります。
②売却益が約3.4億円を超えるオーナーは、2026年中に売るか2027年以降に売るかで、税負担が数千万〜1億円以上変わる可能性があります。

「売る・売らない」はオーナーさんが決めることです。ただ、知っているかどうかで判断の選択肢が変わります。

【2026年改正】賃貸マンション・アパートオーナーが今知るべき税制の真実｜節税スキーム終了＆売却益5億で2,550万円の差【この動画でお伝えすること】2026年度の税制改正により、収益マンション・アパートオーナーに関わる2つの大きな変化が起...
18/05/2026

【2026年改正】賃貸マンション・アパートオーナーが今知るべき税制の真実｜節税スキーム終了＆売却益5億で2,550万円の差

【この動画でお伝えすること】

2026年度の税制改正により、収益マンション・アパートオーナーに関わる2つの大きな変化が起きています。

①賃貸不動産を使った相続税の節税スキームが、2027年1月から実質的に使いにくくなります。
②売却益が約3.4億円を超えるオーナーは、2026年中に売るか2027年以降に売るかで、税負担が数千万〜1億円以上変わる可能性があります。

「売る・売らない」はオーナーさんが決めることです。ただ、知っているかどうかで判断の選択肢が変わります。

続きはこちら
https://youtu.be/6RlwkGZvLJY?si=o-BoA7pgu1VroNH5

住所

大阪市城東区諏訪4-10-2 OFFICE KOUKIビル201号
Osaka, Osaka
536-0021

営業時間

月曜日 09:00 - 19:00
火曜日 09:00 - 19:00
木曜日 09:00 - 19:00
金曜日 09:00 - 19:00
土曜日 09:00 - 19:00
日曜日 09:00 - 19:00

電話番号

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