みそぎ屋

みそぎ屋 新しく入居された方から設備不良のクレームが入ったら
ドキっとしますよ

目的は「入居者様の快適な暮らし」で
クリーニングはほんの１つの手段でしか
ありません

ですので
カーテンレールを拭いてぐらつきがあれば
増締めする
キッチン扉がズレていれば
ドライバーで調整する

そんな些細な事から始まり

今は気になる場所の補修を提案して
ご依頼頂いてます

お客様の要求は「貸せる状態に戻す」事ですから

そのお気持ちに寄り添いつつ
出来る事はやり
出来ない事も学ばせて頂き
経験を積ませて頂いてます

経験は財産です

ルームクリーニングと不具合があったら補修して下さい、とのご依頼補修ドアポストのツメが割れており玄関のスミに置いてありすでに不動産屋さんはオーナー様に「みそき屋さんなら修理してくれますよ♪」と伝えてあったそうで…プ、プレッシャーが(^^;でも...
22/03/2023

ルームクリーニングと
不具合があったら補修して下さい、とのご依頼

補修ドアポストのツメが割れており玄関のスミに置いてあり

すでに不動産屋さんはオーナー様に
「みそき屋さんなら修理してくれますよ♪」と伝えてあったそうで

…プ、プレッシャーが(^^;

でも
実はこんなのが
大好きでありまして(^o^)

………
ドアはセキスイで
別の現場のドアも偶然同じでしたので
そこで正常なドアポストを外して
構造チェック

そこのドアポストは
ネジでツメを固定してましたが

破損したドアポストは
ツメが一体形だったらしく
ポッキリ割れてました

新品ドアポストは一万円ちょっとですが
本体は生きているので
加工して見ました😊
(加工費5000円)

詳細は画像をご参照ください😊

床下収納の枠にガムテープが貼ってありガムテープを剥がすと枠が裂けておりました別の場所も裂けていましたので枠を交換で枠を買って来て当ててみたら収納カゴを引っかけるツメがなく良くみたら「点検口」でした(^^;…さてさてどうしますか(^^;壊れた...
07/03/2023

床下収納の枠に
ガムテープが貼ってあり

ガムテープを剥がすと
枠が裂けておりました

別の場所も裂けていましたので
枠を交換

で
枠を買って来て
当ててみたら

収納カゴを引っかけるツメがなく
良くみたら「点検口」でした(^^;

…さてさて
どうしますか(^^;

壊れた枠のツメがある底板部分を
下に当てようか、と
グラインダーでカットしましたが

新しい枠を固定する部品が
当たってしまいます(^^;

…さてさて
どうしますか(^^;
(繰り返し)

結局は
セオリー通り角材を打ち付け
そこに収納カゴを乗せる枠を
取り付けました(^^)

枠を固定する部品が外せるように
角材は部品から逃がし

収納カゴには辺の中央にツメがあるので
これを引っかけるために悩みましたが

アゴ付きのモールドを加工して
ツメが収まる枠を作成しました(^^)

→コメント欄に動画があります😊

………
この補修品も
いつかは寿命が来ますので

その時に現場入りした人のために

○悩まないように
ビジュアル的に解り易い形にする

○撤去に手間がかからないように
接着剤はなるべく使わず
木ネジを外すだけでバラせる形にする

「次に入った人の負担を減らす」
意識するようにしています😊

クリーニング&補修のご依頼現場玄関ドアのガラリが無くなっており(なんでやねん(^^;)オーナー様にお話ししたら「全て任せます」10×50cm程度のガラリ壊れたガラリを入居者さんが部屋の何処かに保管、あるいは敷地内にブン投げている場合もありま...
04/03/2023

クリーニング&補修のご依頼現場

玄関ドアのガラリが無くなっており
(なんでやねん(^^;)

オーナー様にお話ししたら
「全て任せます」

10×50cm程度のガラリ
壊れたガラリを入居者さんが
部屋の何処かに保管、あるいは敷地内にブン投げている場合もありますので
探してみたけど見つからず…

新たに取り付けるしかありまへんね〜(^^;

自作する事を考慮して
他の空き部屋でガラリの形状や寸法を確認して〜の

手配を考慮して
ネット検索して〜の

…ネットで見つかりまへんm(__)m

積水ハウスのHPでも
業者さん向けの対象なのでしょうか
一般HPで情報が得られまへんm(__)m

直接出向きますかね…

調べたら
積水ハウスの住宅展示場が
歩いて行ける距離にありました(^o^)v

そこに行けば
窓口を紹介してくれるかも知れません😊

ダメならダメで
また自作(趣味)の楽しい世界に
突入するのであります😊

26/02/2023

コロナ騒ぎで
アルコール系のウェットティッシュを
お求めになった方もいらっしゃるでしょう

さて
このアルコール系ウェットティッシュ

除菌だけではなく

キッチンお掃除でも
優れたグッズでございまして

………
アルコールは油を溶かしますので

料理が終わった後は
コンロの天板や壁周りの板金の油汚れを
アルコール系ウェットティッシュで拭くと
お手軽にキレイになります😊

拭き終わったら
生ゴミと一緒にポイ♪

トイレクイックルのノリで
お手軽です😊

⚠コンロの操作部の文字にご使用されると
文字が薄くなるかも知れません
天板や板金のみ使用が安心と思います

タバコヤニで染まっており壁にも穴が空いていたのでクロス屋さんが入った後に私がクリーニング〜不動産屋さんからクロス終了しました、との連絡を頂き現場に入るとカーテンレールやスイッチプレートが組み立てずに置いてありカーテンレール固定のネジは壁のネ...
13/01/2023

タバコヤニで染まっており
壁にも穴が空いていたので

クロス屋さんが入った後に
私がクリーニング〜

不動産屋さんから
クロス終了しました、との連絡を頂き
現場に入ると

カーテンレールやスイッチプレートが
組み立てずに置いてあり

カーテンレール固定のネジは
壁のネジ穴に軽く差し込んであり

…ありがとうございますm(__)m

ヤニ汚れが激しいから
外して洗うだろう…とのご配慮で
外す手間を省いていてくれましたm(__)m

………
後行程にも配慮して下さった職人さん

顔を合わせてないので
どなたか判りませんが

おかげさまで
気持ちよくクリーニングできましたm(__)m

台所のクッションフロア汚れには油も含まれてますここを掃除する道具は・アルカリ洗剤スプレー・スポンジ・PAD・大きめのハンドブラシ・プラスチックへらを選びました………洗う範囲は30×60cm程度に区切ります→必要時間以上に素材を水や洗剤にさら...
17/07/2022

台所のクッションフロア
汚れには油も含まれてます

ここを掃除する道具は
・アルカリ洗剤スプレー
・スポンジ
・PAD
・大きめのハンドブラシ
・プラスチックへら
を選びました

………
洗う範囲は30×60cm程度に区切ります
→必要時間以上に素材を水や洗剤にさらさない

洗う区間にスポンジで床に水を配ります
→スポンジは水を多く含めるので、全体を濡らす事ができます

アルカリ洗剤をスプレーします

PADで表面をこすります
→洗剤を全体に配りつつ、表面の汚れを落とします

大きめのハンドブラシでこすります
→凹み及び段差攻撃｡表面凸凹の内側にも外的応力を加えます

油玉などはプラスチックへらでカキこ落とします
→クッションフロアには弾力性がありますので、一部が凹んでも復旧します｡ですので固い汚れの塊を剥がすには有効です

濡れ雑巾で汚水を拭き取ります
→汚水が凹みに残っていると汚れているように見えますので、一旦汚水を拭き取って確認します

キレイになっていれば乾拭き
汚れが残っていれば繰り返します

………
強力な洗剤だからキレイになるのではなく
(強力な洗剤は素材を痛めるリスクも高い)

実際に現場に臨む時は
洗剤は１割程度でしょうか

残り９割は
道具の選択と手法なんです

奥が深く
キリがない所が面白いです

PS
私が修行していた頃は
アルカリ洗剤、次亜塩素酸、苛性ソーダだけで
完璧にクリーニングする職人さんもいらっしゃいました

そろそろ梅雨の気配カビさんが喜ぶ季節ですカビには「混ぜるな危険」の塩素系漂白剤が有効ですがさてさてどんな製品が有効でしょうか？………基本的には「何でもイイ」なんです(^^)どんな製品でもベースは次亜塩素酸でして塩素系漂白剤で有名ですが「強い...
04/06/2022

そろそろ梅雨の気配
カビさんが喜ぶ季節です

カビには
「混ぜるな危険」の
塩素系漂白剤が有効ですが

さてさて
どんな製品が有効でしょうか？

………
基本的には
「何でもイイ」なんです(^^)

どんな製品でも
ベースは次亜塩素酸でして

塩素系漂白剤で有名ですが
「強い殺菌作用」があり
水道水の殺菌にも採用されてます(^^)

台所用の洗剤は衛生安全基準が高いので
これを１本買えば
キッチンからトイレまで
家中の掃除に使い回しができます(^^)

ただ
次亜塩素酸の化学式はNACLOで
分解すると塩と酸素に別れますので

金属網が入った窓ガラスに使うと
塩が金属網を錆びさせて
錆びがガラスに亀裂を入れる場合もありますm(__)m

………
流し台の周りは
基本的に抗菌コートされているパーツが多く
(コーキングは例外あり)

普通に中性洗剤でも
カビさんは落とせますが

キッチン用の漂白剤
これを泡ハイターの空き容器などに入れて
水で10倍くらいに薄めて

中性洗剤でパーツを洗った後に
スプレーシュパシュパ

その後に水で流せば
カビさんの進行は遅くなります(^^)

………
PS
洗剤を買う時は成分をチェックします

(商売道具として洗剤を扱ってますので
製品名でチョイスしていると
製品が製造中止となったら途方にくれます)

例えばこの漂白剤

次亜塩素酸(NACLO)
→殺菌作用

界面活性剤(成分は様々)
→汚れを水に溶かし易くする

水酸化ナトリウム(NAOH)
→アルカリ性を示す洗剤

が配合されてます

単純に
塩素系と中性洗剤とアルカリ洗剤が
ブレンドされているな…と解ります

洗剤を購入する時は
成分に着目すると

風呂も拭き掃除も洗車も
ママレモンで充分戦力となり

浴室やクロスなどのカビ取りも
キッチンハイターで充分戦力となり

鏡の鱗、蛇口の水垢も
クエン酸で充分戦力になります(^^)
(酸はクエン酸や塩酸やリン酸やフッ酸など
奥が深いです)

シャワー付きの蛇口にはカランとシャワーの切り替えレバーが付いてますがこのレバーの軸からたらたらと水が垂れており…………まずは軸の周囲のネジ山をスパナでくわえて切り替えユニットを外しますねじ山の根元にパッキンが見えますがこれは本体とユニット間...
16/03/2022

シャワー付きの蛇口には
カランとシャワーの切り替えレバーが
付いてますが

このレバーの軸から
たらたらと水が垂れており…

………
まずは
軸の周囲のネジ山をスパナでくわえて
切り替えユニットを外します

ねじ山の根元に
パッキンが見えますが

これは
本体とユニット間のパッキンですので
軸からの水漏れには関係ありません

可動する軸には
水漏れをシールするOリングが入っており
これの劣化が考えられます

(ネジ固定する繋ぎ目は平パッキン、可動部はOリングでシールするケースが多く見られます)

………
さて
軸を抜くのですが

クリップリングで軸を留めている場合も
ありますので
汚れを落として構造を確認します

特に固定リングなどは
確認できませんでしたので

軸の頭をスパナで叩いてみたら
スポンと抜けました

………
後はOリング交換なのですが

外したOリングは
広がっている事が多いので

これと同サイズのOリングを入れても
レバー操作が固くなったり
隙間で水漏れが止まらなかったりしますので

ちょっと小さめを入れて
操作や水漏れを確認しつつ
良さそうなサイズをチョイスします

………
最近は色々なサイズのOリングが
単体で入手できますので助かってます

でも
構造を調べたり
Oリングをチョイスするのは

頭も身体も元気な
午前中なら良いのですが

日没後は
ちょっと時間がかかりました

【退去後も電気代を支払う？】賃貸住宅を退去その当日に電気を止める手続きをしないとその後も内見やら現状復帰工事で電気が使われてその電気代の請求は退去者様のご負担となります………電気が開通されていると工事のための短期電気開通を依頼してもハジかれ...
29/12/2021

【退去後も電気代を支払う？】

賃貸住宅を退去

その当日に
電気を止める手続きをしないと

その後も
内見やら現状復帰工事で
電気が使われて

その電気代の請求は
退去者様のご負担となります

………
電気が開通されていると

工事のための
短期電気開通を依頼しても
ハジかれます
(すでに開通されてますから)

ですので
そのまま電気を使うケースが多いです

………
オーナー様や不動産屋さんに
退去者様に

電気を止める予定日や
開通のままだと

ご自身が使っていない電気代を
ご負担頂く事になります

という事を
お伺い願っているのですが

退去者様と
連絡が取れないケースも多いです

………
もしあなたが
賃貸住宅に住んでいらっしゃるなら

退去日の当日に
電気を止めないと

使ってもいない電気代を
請求される可能性が可能性が高いです⚠

退去時は
電気を止める予定日もお伝え頂ければ
幸いです

………
以下は楽屋ネタですが

引っ越しシーズンの繁忙期ともなれば
面倒くさいから
電気が開通しているから作業しちゃえ！
というケースは多く見られ

作業中にいきなり電気が止まって
アタフタするケースもよく見られます

………
作業者は工程が乱れ
退去者様は使ってもいない電気代を請求される

…あまり美しくない姿です

美しく
キレイな流れを作りたく

模索しております

汚い画像でスミマセンルームクリーニングをしていたら台所のガラス戸の1枚が異常に重く扉を外し戸車を指で回してみるがめちゃ回りにくくこれは内部にホコリをたっぷり巻き込んでいるケースが多いのです戸車を外して7mmのサッシヘラでホコリを掻き出し〜圧...
07/12/2021

汚い画像でスミマセン

ルームクリーニングをしていたら
台所のガラス戸の1枚が
異常に重く

扉を外し
戸車を指で回してみるが
めちゃ回りにくく

これは
内部にホコリをたっぷり巻き込んでいるケースが多いのです

戸車を外して
7mmのサッシヘラでホコリを掻き出し〜

圧縮収納されたホコリが
ピンポン玉サイズでごっそり出てきました

その後は戸車はクルクル回り
本来の姿に復活

………
引き戸が重いからと
敷居すべりテープを貼る場合もありますが

実は戸車自体が回りにくくなっており
戸車がカマボコのようにスリ減っていたり

戸車が割れていた現場も
あります

本来の原因をたどるために
外した扉の戸車もチェックされた方が

入居後のクレーム→在宅調査
というリスクが軽減します

エアコンクリーニングを行う前は動作チェックを行います(最初から壊れているのかクリーニングで壊れたのか明確にするため)エアコンを起動すると吹き出し口のルーバーがヨロヨロ開きパタンと閉じ…あ…ルーバーのモーター軸受け部が割れてそう…(ここが割れ...
11/10/2021

エアコンクリーニングを行う前は動作チェックを行います
(最初から壊れているのかクリーニングで壊れたのか明確にするため)

エアコンを起動すると

吹き出し口のルーバーが
ヨロヨロ開きパタンと閉じ…

あ…
ルーバーのモーター軸受け部が割れてそう…
(ここが割れている事は多いです)

※エアコン内部には
ルーバーを動かすモーターがあり
モーターの先端はマイナスドライバー形、
ルーバー軸はモーターの軸の形に彫ってあり
ここでモーター駆動力がルーバーに伝わります

外してみると
案の定割れており

…さてどうしますか

………
割れが広がるから
モーターの力が逃げる…

過去にセメダインで割れを接着した事があるが
スグにまた割れたし…
(接着は引っ張る力に弱い)

広がらないように外から包み込む…
→これなら強そう

どうやって包む？

アルミテープを巻く…
→粘着テープによる粘着力は
経年変化に弱そう

熱収縮チューブ(ヒートチューブ)？
→チューブは加熱後は硬化するし
軸が広がらない力は十分確保できそう
失敗してもカッターで切れ目を入れれば
簡単に除去できる

………
ルーバーはモールドですので
熱で変形しないように細心の注意を払い
(引っ張って抜けない程度で十分)

回転した時の当たりもなかったので
すり切れる心配もなく

何とか復活できました

住所

中町2-8-7　ﾊﾟﾚｽ武蔵野7・ 303
Musashino, Tokyo
180-0006

ウェブサイト

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