明和管理㈱東京営業部

明和管理㈱東京営業部 築古マンション専門 ワンルーム経営サポート 【ご注意】
当社は、主にクリオマンションの建物管理会社の明和管理㈱様
また、ステージファーストの㈱明和管財様
とは一切関係ございません。

Yahoo!不動産の当社のページhttp://company.realestate.yahoo.co.jp/used/bc00016958/
17/01/2015

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http://company.realestate.yahoo.co.jp/used/bc00016958/

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さすがプロの大家さんです。状況を正確に把握していらっしゃる。私の仕事は、プロではない大家さんの賃貸経営をサポートすることです。http://www.kenbiya.com/column/katota/75.html?ac=ML
25/12/2014

さすがプロの大家さんです。
状況を正確に把握していらっしゃる。

私の仕事は、プロではない大家さんの賃貸経営をサポートすることです。

http://www.kenbiya.com/column/katota/75.html?ac=ML

管理会社さんから電話がかかってくるとドキッとします!!「故障」・「空室」等、ロクな電話でないことが多いからです。中でも、「空室」は頭が痛いものです。1990年のバブル崩壊迄は、むしろ、逆でした。そもそ...:加藤隆さんの不動産投資コラム。

ジャーナリストさんにしてはよくご存知だと思いますが、現場からすると少し違う部分があります。『優良物件の売却を依頼された仲介業者が買い主からも仲介手数料を得ようとして、ネット媒体に出さずに買い手を見つけようとするケースだ。業界では「両手狙い」...
22/12/2014

ジャーナリストさんにしてはよくご存知だと思いますが、現場からすると少し違う部分があります。

『優良物件の売却を依頼された仲介業者が買い主からも仲介手数料を得ようとして、ネット媒体に出さずに買い手を見つけようとするケースだ。業界では「両手狙い」という。』
この部分は、
『優良物件の売却を依頼された仲介業者が買い主からも仲介手数料を得ようとしたら、まずネット媒体に出して買い手を見つけようとします。業界では「両手狙い」という。』
となります。真逆ですね。

ネット媒体に出す=一般ユーザーに公開=両手取引
レインズに登録=業者間に公開=片手取引
ですので、「両手狙い」であれば、レインズよりも先にネット媒体です。

また、レインズを開発した不動産流通近代化センターが運営している「不動産ジャパン」という不動産情報サイトがあります。
レインズにかなり近い情報が得られますが、ほぼ認知されていません。
このサイトが広く認知されれば、民間の不動産ポータルサイトは不要になると思います。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141221/ecn1412210830002-n1.htm

 建築費が高騰したことで、新築マンションの供給が減少している。来年はさらに減るという予想もある。半面、中古の需要が高まっている。「新築がないのなら中古を買おう」というニーズだ。

ニュー新橋ビルは区分所有です。区分所有者はおそらく新しいビルの持分が貰えると思われます。今までこのパターンで私が知っているのがまずオーク白金マンション 白金タワーの持分が貰えました。しかも部屋が随分広くなって。他には、泰地六本木マンション六...
10/12/2014

ニュー新橋ビルは区分所有です。
区分所有者はおそらく新しいビルの持分が貰えると思われます。

今までこのパターンで私が知っているのがまず
オーク白金マンション 白金タワーの持分が貰えました。しかも部屋が随分広くなって。

他には、泰地六本木マンション
六本木ヒルズ竣工後に、六本木ヒルズの敷地となりました。
ヒルズの持分が貰えたわけではありませんが、森ビルは相当必死で地上げしたようです。

http://www.iza.ne.jp/topics/events/events-5654-m.html?view=pc

産経デジタルのニュースサイトiza(イザ)、社会のニュースまとめ、トピックスのページです。事件、裁判、災害、事故、教育、科学、皇室、健康、ファッション、趣味、暮らしなどのニュースを整理して、わかりやすくお届けします。

26/11/2014

マンション建替え円滑法改正について②(アットホームタイムNo396)
(司法書士 桐蔭横浜大学法学部客員教授 相馬 計二より引用)

「マンション敷地売却制度の手続きの流れ
1.対象マンションの耐震性不足の認定
 マンション管理者等の申請に基づき、都道府県知事等が認定します。
2.買受計画の認定
 買受人(主にデベロッパー等が想定されます)が、マンションの買受・除却、代替住居の提供・あっせんについて定めた買受計画を都道府県知事に申請します。
3.マンション敷地売却決議
 売却の相手方、売却代金、分配金の算定方法について区分所有者、議決権および敷地利用権の持分価格の各5分の4以上の多数により決議します。
4.マンション敷地売却組合の設立認可
 売却決議合意の4分の3以上の多数の同意を得て、都道府県知事等に申請します。
5.反対区分所有者への売渡し請求
 時価で買取ります。
6.分配金取得計画の決定・認可
 区分所有者は計画で定められた期日までに分配金を取得します。
 担保権付の区分所有権に係る分配金は、区分所有者に支払わずに供託し、担保権者が物上代位できます。
 借家権者は期日までに補償金を取得します。
 居住者は期日までにマンションを明渡します。
7.組合がマンションと敷地の権利を取得
 期日において個別の権利が組合に集約します。
 担保権・借家権は消滅します。
8.買受人にマンションと敷地を売却
 買受人への所有権移転登記を行います。
 買受人がマンションを除却、建物滅失登記を行い危険居住を解消します。
(引用終わり)」

1の耐震性不足の認定について
耐震性不足だけではなく、建物や設備の劣化の度合いに応じた「居住適正度」のようなものを客観的に判定できる仕組みがあれば尚良いと思います。

6の借家権者への補償金について
補償金額を法的に決められるものなのでしょうか?
居住権を盾にゴネられたら?
借地借家法等の改正も必要のような気がします。

セントヒルズ清水橋 賃貸募集中http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0106691658/
24/11/2014

セントヒルズ清水橋 賃貸募集中
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0106691658/

渋谷区本町3丁目の賃貸マンション・賃貸アパート情報です。Yahoo!不動産では間取り図や外観写真も豊富に掲載。周辺情報もしっかり確認できます!

ブログをリニューアルしました。http://meikan.exblog.jp/
09/08/2014

ブログをリニューアルしました。
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中古ワンルームマンション賃貸経営をサポートする賃貸不動産経営管理士のブログ

家賃を下げたり、空室期間が長引いたりすると、当然賃貸経営の収益は悪化します。当社の「賃貸経営サポート」は、オーナー様の収益の最大化を目指しています。http://biz-journal.jp/2014/07/post_5559.html
30/07/2014

家賃を下げたり、空室期間が長引いたりすると、当然賃貸経営の収益は悪化します。
当社の「賃貸経営サポート」は、オーナー様の収益の最大化を目指しています。

http://biz-journal.jp/2014/07/post_5559.html

「Thinkstock」より「何事も言ってみるもんですね。1万円安くしてと大家さんに交渉したら、1万円は無理だけど5000円ならということで、6万円の家賃が5万…

17/05/2014

当社の物件を番組で紹介させてほしいとの依頼がありました。

撮影は6月上旬とのこと
もうすぐ決まりそうな物件なので、テレビに出るのは難しそうです。

http://www.ntv.co.jp/bonbi/

ブログ更新http://meikan.exblog.jp/22031755/
13/05/2014

ブログ更新
http://meikan.exblog.jp/22031755/

以前食品の産地偽装が話題になりました。賃貸物件の入居希望者も身分を偽装してくることがあります。最近は、このように偽装をサポートする、アリバイ会社もあります...

住所

虎ノ門1-11-2虎ノ門平和ビル
Minato-ku, Tokyo
105-0001

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月曜日 10:00 - 19:00
火曜日 10:00 - 19:00
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