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明和管理㈱東京営業部

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明和管理㈱東京営業部

築古マンション専門　ワンルーム経営サポート【ご注意】
当社は、主にクリオマンションの建物管理会社の明和管理㈱様
また、ステージファーストの㈱明和管財様
とは一切関係ございません。

17/01/2015

Yahoo!不動産の当社のページ
http://company.realestate.yahoo.co.jp/used/bc00016958/

ワンルーム経営サポート　明和管理株式会社　東京営業部の会社詳細 | 不動産会社の検索なら【Yahoo!不動産】。全国の不動産会社から、地域、路線など様々な条件で絞り込み可能！会社の特徴やスタッフから希望に合う不動産会社をお探しいただけます。マイホームの購入や売却を検討されている方におすすめ【Yahoo!不動産】

25/12/2014

さすがプロの大家さんです。
状況を正確に把握していらっしゃる。

私の仕事は、プロではない大家さんの賃貸経営をサポートすることです。

http://www.kenbiya.com/column/katota/75.html?ac=ML

管理会社さんから電話がかかってくるとドキッとします！！「故障」・「空室」等、ロクな電話でないことが多いからです。中でも、「空室」は頭が痛いものです。１９９０年のバブル崩壊迄は、むしろ、逆でした。そもそ...：加藤隆さんの不動産投資コラム。

22/12/2014

ジャーナリストさんにしてはよくご存知だと思いますが、現場からすると少し違う部分があります。

『優良物件の売却を依頼された仲介業者が買い主からも仲介手数料を得ようとして、ネット媒体に出さずに買い手を見つけようとするケースだ。業界では「両手狙い」という。』
この部分は、
『優良物件の売却を依頼された仲介業者が買い主からも仲介手数料を得ようとしたら、まずネット媒体に出して買い手を見つけようとします。業界では「両手狙い」という。』
となります。真逆ですね。

ネット媒体に出す＝一般ユーザーに公開＝両手取引
レインズに登録＝業者間に公開＝片手取引
ですので、「両手狙い」であれば、レインズよりも先にネット媒体です。

また、レインズを開発した不動産流通近代化センターが運営している「不動産ジャパン」という不動産情報サイトがあります。
レインズにかなり近い情報が得られますが、ほぼ認知されていません。
このサイトが広く認知されれば、民間の不動産ポータルサイトは不要になると思います。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141221/ecn1412210830002-n1.htm

　建築費が高騰したことで、新築マンションの供給が減少している。来年はさらに減るという予想もある。半面、中古の需要が高まっている。「新築がないのなら中古を買おう」というニーズだ。

10/12/2014

ニュー新橋ビルは区分所有です。
区分所有者はおそらく新しいビルの持分が貰えると思われます。

今までこのパターンで私が知っているのがまず
オーク白金マンション　白金タワーの持分が貰えました。しかも部屋が随分広くなって。

他には、泰地六本木マンション
六本木ヒルズ竣工後に、六本木ヒルズの敷地となりました。
ヒルズの持分が貰えたわけではありませんが、森ビルは相当必死で地上げしたようです。

http://www.iza.ne.jp/topics/events/events-5654-m.html?view=pc

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26/11/2014

マンション建替え円滑法改正について②（アットホームタイムＮｏ396）
（司法書士　桐蔭横浜大学法学部客員教授　相馬　計二より引用）

「マンション敷地売却制度の手続きの流れ
１．対象マンションの耐震性不足の認定
　マンション管理者等の申請に基づき、都道府県知事等が認定します。
２．買受計画の認定
　買受人（主にデベロッパー等が想定されます）が、マンションの買受・除却、代替住居の提供・あっせんについて定めた買受計画を都道府県知事に申請します。
３．マンション敷地売却決議
　売却の相手方、売却代金、分配金の算定方法について区分所有者、議決権および敷地利用権の持分価格の各5分の４以上の多数により決議します。
４．マンション敷地売却組合の設立認可
　売却決議合意の4分の３以上の多数の同意を得て、都道府県知事等に申請します。
５．反対区分所有者への売渡し請求
　時価で買取ります。
６．分配金取得計画の決定・認可
　区分所有者は計画で定められた期日までに分配金を取得します。
　担保権付の区分所有権に係る分配金は、区分所有者に支払わずに供託し、担保権者が物上代位できます。
　借家権者は期日までに補償金を取得します。
　居住者は期日までにマンションを明渡します。
７．組合がマンションと敷地の権利を取得
　期日において個別の権利が組合に集約します。
　担保権・借家権は消滅します。
８．買受人にマンションと敷地を売却
　買受人への所有権移転登記を行います。
　買受人がマンションを除却、建物滅失登記を行い危険居住を解消します。
（引用終わり）」

１の耐震性不足の認定について
耐震性不足だけではなく、建物や設備の劣化の度合いに応じた「居住適正度」のようなものを客観的に判定できる仕組みがあれば尚良いと思います。

６の借家権者への補償金について
補償金額を法的に決められるものなのでしょうか?
居住権を盾にゴネられたら?
借地借家法等の改正も必要のような気がします。