司法書士事務所Karma Legal Office

27/03/2021

今日は朝から動画撮影🎥

終わってから事務所近くの
弓弦羽神社へお参りに行ってきました⛩

桜が見頃でした🌸
人もまばらなのでゆっくり見れました。

#司法書士
#御影
#住吉
#神戸市
#東灘区
#桜
#弓弦羽神社
#花見
#神社

08/12/2020

【不動産をタダで渡すとどうなるか？】

神戸市東灘区在住のA様より以下のような質問を受けました。
「自分は身寄りがなく、天涯孤独であるので、自分の住んでいる不動産を普段お世話になっているBさんにタダであげたいのですが、どのような手続きをしたらいいですか？」

このように不動産をタダで他の人にあげるでも、本当に0円で名義を変更することは出来ません。
それは、登録免許税（登記費用）、不動産取得税、そして贈与税がかかってくる可能性もあります。
財産を無償で他人に譲る行為は、法律上「贈与」となり、税法上、一定の金額を上回る財産を譲り受けた人は、贈与税が課税されます。
（参照：国税庁HP
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4402.htm
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm）

ざっくりいうと、赤の他人が、1000万円の価値のある不動産を無償で譲り受けると
譲り受けた側が翌年に、贈与税として約230万円程度を収める必要が出ます。

それに加えて、登録免許税で約20万円（+登記費用）、不動産取得税で約15万円～20万円

結構かかりますよね。

また、「タダだから贈与になって高い税金とられるんだったら、売買金額1万円で形式上、売買にすれば贈与税かからなくって得なんじゃないか。」と仰る方もいるのですが、税務署は、実質的に判断して課税をしてきますので、実際1000万円の価値があるものを1万円だけ支払っても、999万円は実質贈与と同じですよね。となって贈与税の課税対象となってきます。
知らないで損することがないように、しっかりと理解をしたうえで対策をとっていきたいですね。

また今回のケースで、譲り受ける側が個人ではなく法人の場合はどうなるでしょうか？
法人が受け取る場合は、贈与税ではなく「受贈益」として利益が増えて、法人税として加算されることになります。
また、個人間の贈与でしたら、渡す側は、税金は発生しなかったのですが、個人から法人に贈与する場合には渡す側にも税金が発生します。法人に対しては贈与ではなく時価での譲渡とみなされ、「みなし譲渡」として取得時よりも時価が高い場合は、譲渡所得として所得税や住民税がかかってしまうケースがありますので要注意です。

このように、個人間の売買、贈与などにおいては形式・手法によって税制も考慮した上で手続きを考える必要があります。
弊所では税理士の先生にもご相談をしながら手続きを進めることもできますので、是非ご相談ください。

 贈与税の計算は、まず、その年の1月1日から12月31日までの1年間に贈与によりもらった財産の価額を合計します。  続いて、その合計額から基礎控除額110万円を差し引きます。  次に、その残りの金額に税率を乗じて税額...

05/12/2020

だいぶ寒くなってきましたね！🥶

寒い時は鍋に限ります🍲

今回は初めて水炊きを頼んでみたのですが、スープが濃厚で間違いなかったです！

水炊きの前に鴨ねぎや肝煮、焼き鳥も出してもらったのですが、絶品でした‼︎
希少なセリの根も鍋の具材に出してくれました！

写真は撮り忘れました😅

とり篠は、鶏のお刺身、焼き鳥をコースで出してくれるのですが、めちゃくちゃ美味しいですよ！
︎
最初はぜひコースがおすすめです。

#焼き鳥　 #水炊き　 #鍋　 #鶏料理
#とり篠　 #神戸　 #灘　 #兵庫　 #司法書士　 #司法書士のディナー　 #グルメ

10/11/2020

以前ご紹介いたしましたドラマ

【七人の秘書】はご覧になりましたか??

私はリアルタイムで観ることができなかったのですが、TVer https://tver.jp/ で観ました！

録画していなくてもスマホやタブレットで観れるとは有り難いですね。

ラーメン屋兼業の司法書士は、現実にはなかなかいないと思いますが

司法書士は絶対こんな事をしない！と突っ込みどころも多く

楽しんで見ることができました！

ドラマのようなことはできませんが、死後の手続きなどに関するご依頼を承ることも可能です。

お困りなことがあれば、身近な法律家　司法書士にご相談ください！

http://karma-legal.com/

神戸、芦屋を中心に活動する司法書士事務所「カルマリーガルオフィス」の公式HPです。相続登記（不動産登記）や相続放棄、英語対応による国際相続、会社設立や借金相談等を承っております。

10/11/2020

先日某テレビ番組で俳優の坂上忍さんが、ご自身は事実婚であることを公言されていました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e1e91f1fe1fd0246f476e57a822ae77f6f7d2753

ご周知のとおり事実婚とは、実質的には夫婦関係といえるが、法的に入籍していない状態を事実婚と呼んでいます。

事実婚の場合、法的には配偶者と認められていないので

事実婚の夫婦の夫が死亡した場合、妻には相続権がありませんので、財産を相続することができません。

その逆もまた然りです。

坂上さんはそのことをきちんと理解しておられるので、公正証書遺言を作成されたようですね。

入籍こそしていませんが、お相手を不安にさせることがないようにと配慮されたのだと思います。

人の考え方は様々ですが、公正証書遺言を作成して、事実婚のパートナーに財産を相続させるという

坂上さんの姿勢には大賛成です。

テレビ越しにしか存じ上げませんが、誠意のある方だなと思いました。

相続に関して、遺言に関してのご相談がございましたら

身近な法律家、司法書士にご相談くださいませ。

http://karma-legal.com/

神戸、芦屋を中心に活動する司法書士事務所「カルマリーガルオフィス」の公式HPです。相続登記（不動産登記）や相続放棄、英語対応による国際相続、会社設立や借金相談等を承っております。

27/08/2020

ドラマがお好きな方はもうご存じかもしれませんが、、、

10月スタートのドラマ【七人の秘書】で

江口洋介さんが本業はラーメン屋店主兼司法書士の役を演じられるそうです!!

演じられるのが、人気俳優の江口洋介さんということもあり

司法書士にスポットライトが当たればよいな～と

今から楽しみです＾＾