不動産とお金専門　fpオフィスケルン

04/01/2025

空き家になった実家をどうするか？感情的な課題もあるし、正直、荷物の片付けが大変すぎるという側面もあるし。でもそのまま置いておくのはもったいない。

はじめに50歳代になると段々と現実的になってくる問題のひとつに「空き家になった実家」の問題があります。戦後、何十年と景気刺激策のひとつとして進められてきた持ち家政策の結果という側面もありますが、両親とも....

02/01/2025

29/11/2024

今朝の日経新聞の記事です。

来年度から補助金が増額です。

といっても、建物の仕様をより高いものが求められますが。

コストアップ分と将来のランニングコストの減額分と補助金とのバランスの検証が求められますが、将来のランニングコストの減額分の算出ってなかなか難題ですね。

14/09/2024

「賃貸派」「持ち家派」
そんなことをふと考えるきかっけがあり、まとめてみました。

あなたは「賃貸派」？「持ち家派」？たびたび話題に上がる「賃貸」か「持ち家」かの議論。今これを読んでいただいているあなたはどちら派ですか？マイホームが気になり始めたら、一度はぶち当たるこの話題について考...

17/02/2024

なんとなく金利が低いから変動金利で借りようとしているあなた。
変動金利がダメとは言いませんが、慎重に検討してみましょうか？

#変動金利
#住宅ローン　
#固定か変動か
#住宅ローン金利上がる？

01/01/2024

明けましておめでとうございます。
今年も笑顔溢れる1年となりますように。

FPオフィスケルン
代表　佐藤陽

#住宅ローン

18/11/2023

モデルハウス見学ツアー開催中。
ハウスメーカーへ個人情報の開示なしで見学をアテンドします。

11/10/2023

「団地」と言うと昭和の古い集合住宅がイメージされるかもしれません。
たしかにどこも築年数は40年や50年を超えている所が多いです。
間取りも新築時のままなら2DKの今風ではない50㎡くらいの広さのお部屋になります。
家族4人で住むなら手狭かもしれません。

意外と知られていないのが賃貸だけではなく、分譲の区画もあります。もちろん、中古のみですが。

団地って敷地はゆったり、全戸室が陽当り良好、管理も行き届いているところが多いイメージです。

そして何よりも地上権として登記されている最近のマンションと違い、土地は持ち分で登記されます。しかも、世帯数に対して広めな土地です。土地だけの資産価値でもなかなかの価値になっています。

資産価値の下がりづらい物件なんだけどなぁなんて思っています。
それを分かっていて、好んで購入される投資家さんもいますから(笑)

そして、実は住んでいる方の満足度はかなり高めときたら、自分が住むためでも、不動産投資のためでもかなりオススメです。

仕事で団地の近くに行ったので思い出しました!

特に販売物件を抱えているわけではありません。
でも、興味を持った方のご相談は可能です！

31/08/2023

おウチ買うのとは直接関係のない写真ですが、ご相談者とマイホーム計画を進めていると自ずと色々と家族の昔のお話や子供の頃のお話など聞かせてもらうことも少なくありません。
そんなお話を聞かせていただくのも楽しい時間です(笑)

写真のボンタンアメ。

実家によくあって、僕は好んで食べてました(笑)

最近、九州物産展で見つけて、懐かしさを感じて買ってきました。
自分が味わう間もなく、家族にほとんどを食されてしまいましたが(苦笑)

でも、ふと疑問が湧きました。
うちの両親は九州出身でもなければ、九州に親戚もいないのに、うちの実家にはよく置いてあったなぁ～と。なぜだろう？

皆さんのマイホームの希望を聞いているとご自身の育ってきた環境に影響を受けていることが多々感じられます。
間取りや立地だけではない、ふと思い出す何かが実はマイホームには、とても大切なのかもしれませんね。

ボンタンアメひとつから思考が広がったのでシェアしてみました(笑)

今日から９月。
夏休みが終わって、ホッとしているお母さん方も多いかもしれませんね。

来年からは住宅ローン控除も省エネ基準など物件の要件が厳しくなり、使いづらくなります。
マイホーム計画を考えるなら今がチャンスかもしれません(笑)

早めのご相談お待ちしております(笑)

26/07/2023

ビッグモーターの保険金詐欺が騒がれてますが、リフォーム業界も数年前から実は派手に同様のことをやっている会社もあります。
リフォーム工事は他にやらせるけど、保険金請求代行コンサルのような肩書で保険会社から支払われた保険金の20%から30%を成功報酬で取っていくビジネスモデルの会社などもあります。
ここでは名は伏せますが、結構な大手の会社もかなり怪しい動きをしているところもあるらしく、某保険会社が最近、調査を始めているとかいないとか。

ビッグモーターがリフォーム業界にまで飛び火しなければいいですね。

同じ国土交通省と金融庁管轄だからどうなんだろう。

多くの人が利用する火災保険の詐欺事例は広まっており、実際に逮捕されている事件も増えている。火災保険に関する詐欺の怖さは騙されるだけでなく、自分自身も詐欺の片棒を担がされる可能性がある点だ。今回は、その...

01/05/2023

住宅ローンの事前審査に落ちたら、納得いかずにいくつも審査に出すパターンと諦めるパターンとあります。
どちらも得策ではないと思います。
まずは原因を探ってみましょう。

住宅ローンを借りるための最初の一歩は多くの場合、事前審査です。 「審査」ですから、結果は「承認」か「否決」が出ます。 「承認」が貰えればひと安心ですが、「否決」となった場合、その原因を検証してみる必要が....

10/04/2023

マイホーム計画が進んでいくとブルーになるマイホームブルーという症状があります。

結婚前に不安になることを「マリッジブルー」と言います。同じようにマイホーム購入前後に不安になることは「マイホームブルー」と言うようです。世間一般的には、結婚と同様にマイホームの購入は喜ばしいこととされ...