福岡不動產研究所

17/03/2026

【香港人在福岡】福岡地價報捷：全國升幅前茅，大濠蟬聯福岡市地王 🌸

根據日本國土交通省於 3 月 17 號正式公佈嘅 2026 年「公示地價」報告，日本房地產市場展現出極之強勁嘅生命力。全國平均地價升幅達 2.8%，呢個數字創下咗泡沫經濟爆破後嘅新高點！⚡ 其中福岡縣表現尤為亮眼，已經錄得連續 12 年上升，係成個九州甚至全國嘅發展火車頭。

小編從官方數據觀察到，雖然整體升幅比起 2025 年漲幅收窄，但福岡市住宅地嘅升幅依然高達 7.0%，喺全國縣廳所在地入面高踞第二位，僅次於東京 23 區。呢組數據充分體現出，隨住經濟復甦同訪日遊客增加，福岡嘅店舖、酒店以至高端住宅需求依然非常強勢。📈

住宅市場：大濠 13.7% 領跑，展現「地王」實力 ✨

喺住宅用地方面，中央區「大濠 1 丁目」展現出驚人嘅吸引力，由上次排名第 6 位一躍成為今年住宅地「上升率」第 1 位。受惠於強勁嘅置業規劃與投資需求，該區今年升幅錄得 13.7%，每平方米價格高達 149 萬日圓。發展商近年主力推售高規格、大面積嘅單位，呢類物件喺核心區極之稀缺，亦係令到地價持續飆升嘅主因。🌳

住宅黑馬：車站沿線上升率 TOP 10 🐎

除咗地王，今年嘅上升率排名出現咗唔少驚喜，特別係地鐵沿線嘅表現非常強勁，反映出住宅需求正由核心區向便利交通網擴散：

第 2 位 南區「大楠 3 丁目」（鄰近 西鐵高宮站）：由上次 9 位穩步上升，升幅達 12%。呢區憑藉高性價比，一直係唔少上班族同家庭嘅心水選。
第 3 位 西區「姪の浜 5 丁目」（鄰近 地鐵姪濱站）：由上次 12 位攀升，依然係熱門嘅海邊住宅首選，生活機能極之成熟。
第 4 位 早良區「次郎丸 4 丁目」（鄰近 地鐵次郎丸站）：由上次 37 位大幅飆升，展現出地鐵七隈線延伸後嘅強勁宜居吸引力。
第 7 位 西區「橋本 2 丁目」（鄰近 地鐵橋本站）：今年最強黑馬！由上次第 74 位 狂升至第 7 位，反映出終點站前商圈配套完善後嘅地價爆發力。
至於舊年奪冠嘅東區「箱崎」一帶（鄰近 地鐵箱崎九大前站），今年雖然退居 9、10 位，但依然穩守前十名，反映九大跡地再開發嘅長遠影響力依然深遠。🏠

商業開發：九大跡地與交通節點帶動升勢 🏗️
商業地價方面，受惠於九州大學舊址大規模再開發計劃，東區「箱崎 3 丁目」連續兩年奪得升幅之冠，升幅高達 18.1%！🌟

此外，隨着交通配套優化，西鐵春日原站附近（春日市春日原北町 3 丁目）亦因都市開發及容積率放寬，地價升幅持續擴大。呢啲數據反映出福岡都市圈正穩步擴張，城市競爭力不斷提升。🚉

市場動向：10 億円成交與務實發展 💎
今年最受關注嘅消息，莫過於中央區赤坂興建中嘅 Tower Mansion（MJR赤坂ゲート塔），其中單一頂層單位以 10 億日圓 成功售出，刷新咗福岡紀錄。🏙️ 小編喺物業管理日常中亦留意到，高端市場正由「量」轉向「質」，特別係針對富裕層嘅豪宅大單位，成交依然暢旺。💼

📊 資料來源：日本國土交通省《令和8年公示地価》官方報告

網友成日常問嘅問題 🙋‍♂️

Q：如果想搵小編團隊預約睇樓，而家要排幾耐？ 由於福岡嘅筍盤流轉速度真係好快，有時未必係你到埗嗰日，市場上啱啱好有合適盤源等緊你。所以無論你係想搵「旅居自住」嘅單位，定係「連租約盤」，最重要都係盡早同我哋聯絡，提前做好溝通。只要我哋事先了解清楚你嘅預算、地區要求、物業類型同其他具體想法，一有合適盤源返到，我哋就可以盡快通知你，幫你爭取時機。畢竟搵樓呢件事，除咗講運氣，更加係鬥速度。😌 而家我哋嘅睇樓預約行程，已經排到 6 月份。如果你近期有計劃搵樓，建議盡早 WhatsApp我們預約，方便我哋預先為你安排時間，同埋更有效率咁跟進你嘅需要。🤝 有興趣預約睇樓，歡迎直接 WhatsApp 聯絡小編。

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🏡 我哋係住喺福岡嘅香港人 🇭🇰➡️🇯🇵平時會同大家分享👇🏻
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亦會分享置業、家居翻新同物業管理嘅工作日常點滴 🏠🔧
現時我哋喺福岡管理緊約400個單位，希望用更實用內容，幫到想了解日本生活嘅你🤝
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13/02/2026

【香港人在福岡】福岡樓市新趨勢 📰：豪宅走向國際化 🌍 5,000 萬円「實需盤」先係搶手核心 🛡️

最近睇到由 福岡 TNC ニュース 報導嘅最新消息 📺，福岡市役所針對市內近幾年落成嘅新樓（約 4,700 個單位）做咗個好深入嘅交易調查報告 📊。呢份數據揭示咗福岡樓市正行緊一個好有趣嘅「雙軌發展」趨勢，對於打算喺呢度置業嘅朋友，非常有參考價值！

福岡晉身國際級市場：億元豪宅成全球資金避風港 💸
調查發現，福岡賣緊 1 億日圓以上嘅「億ション」同超高層 Tower Mansion 🏙️，國外買家嘅比例明顯升咗好多。好多呢類頂級物業喺購入後一年內就有轉手交易，呢種高流動性反映出福岡已經唔再只係日本地方城市，而係成功吸引到國際資金嘅目光 🌏。

雖然 2 億日圓以上嘅超豪宅「非居住率」比較高，但其實呢反映咗全球業主都將福岡視為優質嘅資產管理地點或者渡假屋 🏖️。大家願意將資金泊喺度，正正係對呢個城市未來保值能力投下信心一票！🗳️

【小編市場觀察 👀】
小編喺福岡管理緊大約 400 個單位 🔑，前線觀察同市役所數據真係一模一樣！報告入面提到平均價喺 5,000 萬日圓以下嘅物業，「幾乎冇短期買賣」行為 🚫📉，呢點亦係我哋日常接觸客人時問得最多、最搶手嘅自住需求類別 之一🔥。

呢類 5,000 萬日圓左右嘅優質盤（特別係 2LDK-3LDK 家庭單位 👨‍👩‍👧‍👦），既享受到福岡城市升級（好似天神 Big Bang 🏗️、地價上升 📈）帶嚟嘅紅利，又保留到社區嘅溫馨感。證明福岡嘅基層至中產市場係由強大嘅「實質居住需求」撐住，樓市相對比較健康，可以話係「進可攻、退可守」嘅醒目選擇！🧠

對於有意喺福岡置業嘅朋友，呢單新聞其實係一個好正面嘅訊號：福岡既有國際大都會嘅「未來」😃，亦保留咗宜居城市嘅「穩健」🌳。

新聞來源：TNC / Yahoo! ニュース

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19/12/2025

【香港人在福岡・不動產情報提供研究所｜1890億円天神大變身！PARCO+新天町再開發直擊 🏙️✨】

身為一個住喺福岡嘅香港人，每日行過天神，都好似睇住地圖變成現實。轉眼嚟到 2025 年 12 月 18 號，回望一年前公開嘅「新天町 + PARCO」一體化再開發圖，依然覺得好震撼。呢個計畫依家全面啟動，天神 Big Bang 正進入最精彩嘅「後半戰」。🏙️

📍 1890 億円決心：五大巨頭打造 2.2 公頃地標

呢個總事業費高達 1890 億円嘅計畫，由新天町、PARCO、西鐵、三井住友銀行及新天町大樓五大單位聯手，開發面積達 2.2 公頃。

重建主因係建築老化，例如三井住友銀行大樓早喺 1936 年落成，到 2025 年已近 90 歲。為咗耐震防災，呢次一體化改建係福岡提升都市安全嘅頭等大事。透過「天神 Big Bang Bonus」設計獎勵，未來呢度會換嚟更有美感、容積率更高嘅藝術空間。🌏

📍 連結歷史：190 米通道與時計台嘅傳承

計畫最令小編驚喜嘅係對藝術與歷史嘅尊重：

藝術綠化：融入「Fukuoka Art Next」元素，將文化藝術帶入複合空間。

歷史傳承：新天町熟悉嘅「時計台」鐘聲將以新形式傳承。🔔

交通便利：地下將興建一條 190 米全新通道，直接連通地下鐵天神站。以後由大名行返車站唔使再驚淋雨，回遊性極高！☔

💡 小編隨筆 Q&A

Ｑ：2025 年底進度點？
Ａ：依家計畫正處於基本設計階段。雖然建築成本上升，但五大單位與市政府合作穩固，目標依然係 2030 年度開業。🛠️

Ｑ：我最愛嘅「新天町飯堂」仲有無得留低？
Ａ：建築雖然會拆，但營運方明白「飯堂文化」同藤城清治壁畫係靈魂。官方已強調會繼承商店街氛圍，大家可以期待老味道喺新大樓重生。趁依家仲喺度，記得去食多幾次蛋包飯！🍛

Ｑ：未來嘅天神會點？
Ａ：高島市長強調要守住福岡人嘅記憶。未來嘅天神會更安全、更國際化，同時保留嗰份溫柔嘅人情味。🏛️

每一次拆卸都係為咗更美好嘅誕生。當我哋喺 2030 年代聽到熟悉嘅鐘聲響起，嗰種歷史與現代交織嘅震撼，一定會令我哋覺得呢段等待係值得嘅。🌟

福岡，真係一個充滿希望嘅城市。🌈

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12/12/2025

【香港人在福岡・不動產情報提供研究所】想係福岡置業搵邊間？識搵一定係搵支最識路嘅「盲公竹」！

最近有位讀者 PM 小編：「我想係福岡買樓，但上網一 Search，有日本大行、有香港中介、又有單人跑單幫... 花多眼亂，其實應該點揀？」

老實講，買日本樓唔難，難在搵到個肯講真話、又識路嘅人。
對於身在海外嘅大家，你需要嘅唔係一個只識叫你簽名嘅 Sales，而係一支熟悉福岡大街小巷、帶你避開陷阱嘅 「盲公竹」（在地嚮導）。

今日小編就整理咗三個大家最掙扎嘅問題，話你知點解 【香港人在福岡】 係你置業路上最穩陣嘅依靠！

Q1：搵「日本當地中介」定「香港中介」好？

A：其實唔使二揀一，搵個「在地生活的香港人」最好！

如果搵純日本中介：
溝通係最大問題。就算有翻譯，佢哋未必明香港人對「投資回報」、「轉手流動性」嘅執著。而且日本人習慣講話比較婉轉，有時啲樓有缺點（例如附近有嫌惡設施），佢哋未必會講得好白，容易產生誤會。

如果搵純香港中介 (Remote)：
佢哋可能同你一樣都係睇網上資料。無實地考察，好難知道原來嗰區夜晚好靜、或者大廈管理員態度好差。

點解揀我哋做「盲公竹」？
因為我哋係 住係福岡嘅香港人。
我有在地人嘅資訊網（知邊度起緊新商場、邊度係低窪地區），同時有香港人嘅投資觸覺。我哋唔係隔住個海同你講故仔，而係腳踏實地幫你睇清楚每一磚每一瓦。

Q2：個個都話自己啲盤正，你哋點樣幫我揀？

A：我哋唔係「推銷」，我哋係幫你「挑剔揀好宅」。🛡️

作為你嘅盲公竹，我哋嘅職責係幫你探路，避開前面個坑。我哋挑選置業盤源，從來唔睇佣金多少，只睇一樣野：「質素」。

嚴格嘅過濾機制：
我哋會為每個單位進行嚴謹嘅 事實重要調查。

行家良心：
如果個盤係伏，就算你話好想買，我哋都會勸你收手等不個筍盤。
寧願做少單生意，都唔想你買錯野後悔。 這就是我哋嘅堅持。

Q3：買完之後，我係香港處理唔到稅務同租務點算？

A：盲公竹唔會帶帶下路走咗去，我哋係你嘅長期夥伴。🤝

好多人最驚變「孤兒單」—— 經紀簽完約收完佣就人間蒸發，留低你在海外自生自滅。
但在 【香港人在福岡】，成交只係服務嘅開始。

全方位管家服務：
由每年嘅 固定資產稅 點樣交、報稅點樣搵稅理士，到租客退租後嘅 原狀回復 工程，甚至將來你想 出售套現，我哋都會 一站式提供 以上服務，唔洗你周圍撲。

在地支援：
因為我哋就住係福岡，有咩突發事（例如打風爆玻璃、漏水），我哋可以即時幫你聯絡處理，唔洗你係香港乾著急。

💡 小編心底話

置業係人生大事，尤其係隔山買牛，講個「信」字。

我哋雖然無鋪天蓋地嘅廣告，但我哋默默在地福岡耕耘多年，目前已經管理緊約 400 個單位。
呢個數字背後，係一份實實在在嘅經驗，加上 「同聲同氣」 嘅承諾，同埋一份視客戶為朋友嘅 「人情味」。

如果你想搵一支 識路、肯講真話、會陪你行足全程 嘅盲公竹，歡迎隨時 PM 我哋傾下。☕

我哋唔做最平，只做最穩。
讓你在福岡的置業路，行得比人更遠、更安心。

👉 立即 Follow 【香港人在福岡・不動產情報提供研究所】 睇更多在地樓市真相！

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11/12/2025

Q：想請教【香港人在福岡】，如果第一次置業想做「入門」，預算唔多，但想喺 天神、博多 市中心搵間「有露台」嘅單位。係咪通常都係揀 90年代落成 嘅 1K 或者 1R？大概要預幾錢入場？回報又點計？

A：問得好！揀「90年代」確實係主流，但識貨之人其實唔會忽略「80年代」。😎

對於想進駐 天神、博多 核心區嘅朋友，這裡有個簡單嘅入市分析：

1. 90年代樓 (均衡之選)： 這是目前最熱門的入門款。優點是符合**「新耐震基準」**，結構較穩陣，而且設計上通常已配備 露台 (Balcony)，自住或出租都容易接受，屬於「穩陣派」首選。

2. 80年代樓 (地段為王)： 千萬不要因為年份而忽略 80 年代樓！當年發展商往往霸佔了最核心、最近地鐵站的地段。在日本，**「地段」**永遠有價有市。這類樓雖然舊一點，但勝在位置極佳，租務需求往往比新樓更強勁。

💰 真實入場費與回報：

入場價： 隨著福岡核心區升值，目前天神、博多一線地段的入門價普遍要 800萬 至 900萬日圓 起跳。（太便宜的通常位置已偏離核心）。

實質回報 (Net Yield)： 扣除管理費、修繕金及雜費後，核心區實回報大約維持在3.5~4% 左右。勝在空置率極低，資產保值力強。

🚀 行內人貼士： 這類 「低門檻、靚地段」 的筍盤流轉極快！好多時一有盤放出，即刻已有預留 (Hold) 咗。如果你想在福岡置業，建議先搵我哋傾定預算，有「未公開物件」時我哋可以即時通知你！

📖 想睇吓福岡市入門盤嘅實例回報計算表？ 請 WhatsApp 聯絡我們傾下💭
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10/12/2025

【香港人在福岡・不動產情報提供研究所💡】2025移民日本大變天：告別500萬年代，小編剖析「3000萬」新常態與資金部署

踏入 2025 年下半年，移居日本查詢不跌反升。作為福岡業內人士，發現不少港人仍抱持幾年前「500 萬日圓（約 26 萬港幣）買入場券」的舊思維。

今次嚴肅同大家拆解 2025 年 10 月 16 日 修訂《經營・管理簽證》省令後的真相。這不單是數字遊戲，更是對申請人 「資金實力」同「營運決心」 的極限壓力測試。

1. 歷史分水嶺：10.16 後嘅「3,000 萬」門檻
由 2025 年 10 月 16 日 起，日本投資移民正式進入「嚴選期」，「500 萬資本金」已成歷史。

新制三大硬指標🎯：
資本金暴升 6 倍：實務上資本金或出資總額需達 3,000 萬日圓（約 155 萬港幣），以證明具備長期營運抗風險能力，杜絕空殼公司。

強制聘用員工：新制下變成「雙重義務」。擁有 3,000 萬資金同時，必須聘請最少一名常勤員工（日本人或永住者等），每月固定開支（人工、社保）。

語言能力門檻：申請人或常勤員工，必須具備 JLPT N2 或以上日語能力。

專家解讀：訊號清晰 —— 政府歡迎 「有真金白銀、有實質業務」 的企業家，而非投機者。

2. 給香港人的忠告：移民非煮飯仔，資金係底氣，見到 3,000 萬唔好心急要有充足計劃，移居係持久戰。

流動資金（Liquidity）重要性：
3,000 萬只係「入場費」。回本前需預留生活費及營運資金（Burn Rate），一旦現金流斷裂，生意失敗兼簽證取消，進退兩難。

真實營運壓力💼：
入管局嚴查計劃書可行性。以公司持有物業雖可行，租金可抵銷新例下的固定支出，但業務必須「合規及具可持續性」。單純「收租」不足以構成簽證理由，必須證明具備主動管理資產、處理租務及增值能力，才算合資格生意。

3. 喺嚴峻新制下，福岡嘅戰略價值
既然要拎 「堅・3,000 萬」，點樣用得最有效率係關鍵。福岡擁有東京比唔上嘅 「高防守性」。

資產更「見使」，營商成本極低：同樣 3,000 萬，喺東京只夠交租及營運；喺福岡可買入優質商用物業，將資本轉化為實質資產。
加上福岡係 Compact City，物流交通成本低，配套齊全。福岡嘅低 Burn Rate（資金消耗率）係最大護城河，令資金頂得更耐，生意存活率高，續簽更穩陣。

4. 務實嘅替代方案：留學與就職→若財政緊絀，強烈建議放低「做老闆」執著。

「留學 ➡️ 就職」 性價比極高：

成本可控： 避開高昂商業投資風險。
適應期： 1-2 年語言學校生活（但本身日語能力要有N5或150小時入讀証明及最少中五或DSE畢業🎓，真正融入社會。
市場需求： 福岡極渴求雙語人才，轉工作簽證雖然慢，但勝在踏實。

5. 常見誤區 Q&A：專家以此為鑑

整理近期諮詢中最常出現嘅「踩界」問題：

Q：買層 3,000 萬樓收租當唔當經營？
A：絕對唔當。
被動收入不符定義。單間民泊營收不足以支付人工社保；全棟物業入場費過億。3,000 萬通常只作起步資金，需配合精密商業模式（如二房東管理、不動產業務）。

Q：資本金要「鎖死」喺銀行？
A：唔係。
可用於合法商業用途（租舖、入貨等）。但續簽時若資產大幅縮水，會被質疑持續性而拒簽。

Q：找朋友「掛名」做員工得唔得？
A：刑事罪行，切勿以身試法。
入管局嚴查勞保、社保及稅務紀錄。造假一經揭發，簽證取消兼留案底，遞解出境。

小編心底話：10.16 新例篩走準備不足者，亦保障了有實力人士免受誤導。移民影響三代人，切勿輕信過時資訊。充足資金、專業稅務規劃、紮實創業計劃及積極開拓業務，先係成功移居福岡嘅基石。

(註：本文根據 2025 年 10 月 16 日施行省令修訂編寫，具體情況歡迎諮詢我們專業團隊。)

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10/12/2025

09/12/2025

【香港人在福岡・不動產情報提供研究所🧮】230萬円做大濠公園業主？在地專家嘆息：切勿因小失大，平嘢往往最貴 🚫

最近見到大濠公園站 1K 單位 只賣230 萬円（約 HK$12 萬） 的廣告瘋傳。 好多香港朋友即刻 PM 小編：「喂呀! 豪宅區喎！平到咁，係咪絕世筍盤？你有無呢D盤先？」

作為在地行家，我唔會兜圈，直接答你：

「呢啲盤，連我哋自己住係度都唔會揀。真心唔希望見到大家因為一時衝動，買咗件令自己後悔嘅資產。」

今日同大家做個簡單 Q&A，點醒想「博一博」嘅你：

Q1：點解可以平到咁？係咪執到寶？

A：大家要冷靜諗下：點解會平？因為佢係市場嘅「剩餘物資」。

我哋做這一行，見盡無數這種位置中古樓。行家之所以避開，原因好簡單：

真實狀況：租金太低🥲修繕及管理費扣埋租金已經冇乜幾多剩🥲更加咪講回報、將來想放售時極難搵接手。

良心話：如果件貨真係咁筍，意向買家一早掃貨，洗輪到網上宣傳？

我哋自己人都唔會挑這類盤放入 Portfolio，你作為海外買家，點解要挑戰呢個難度？
記住：平嘢往往係最貴。買錯資產，手尾長過你想像。

Q2：大濠公園環境好又近地鐵，租客應該好鍾意？

A：這就是典型的「視角差別」。香港人同在地人睇，完全係兩個平行時空。

香港人視角 (遊客 Filter) 🌸
「嘩！有湖景、有 Starbucks、得閒跑個步，生活質素好高！」
👉 幻想係： 230萬平價入場，即享豪宅區優雅生活。

在地人視角 (生存 Reality) 🍱
「我要返工呀！住呢度食飯貴、搭車貴，附近連間平價松屋都難搵。」
👉 其實係： 每日來回天神/博多車費 420円，一個月唔見 10,000円 (等於 20 個便當)。

結論：
為了慳返個「便當錢」，單身租客寧願住博多、吉塚，甚至東區/南區近中央區，又或者直接住天神。
你以為買緊「優質生活」，其實買緊租客避之則吉嘅「額外開支」。

💡 專家總結：福岡置業係正確，重點係「識得挑盤」

其實，福岡絕對係一個置業嘅好地方（人口增長、城市發展潛力都係日本數一數二）。

問題唔係「福岡樓」，而係「你點揀」。
識揀，福岡樓係「寶」；唔識揀，貪平就會買錯「草」。

真正嘅投資，係買日本人會接手嘅 「剛需盤」。

真正嘅回報，來自資產嘅 「質素」，而唔係單睇 「入場費」。

如果你想係福岡搵到真正有價值、長線穩健嘅資產，歡迎搵我傾下。
我哋唔做「最平」，只做「最啱」你嘅資產配置。

想了解更多 福岡樓市真相 及 拒絕中伏？
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01/12/2025

【香港人在福岡・不動產情報提供研究所】🧰日本職人如何將70年代昭和中古樓｜徹底大改造450尺單位 🛠️✨

好多人去福岡置業時睇樓，見到70年代嘅「昭和中古樓」都會猶豫：地點係好靚（通常喺市中心或者河邊），但入面又舊又殘，點住呀？😅

今日小編直接用一個福岡清川（Kiyokawa） 嘅真實案例，同大家睇下日本職人（Shokunin） 點樣用一對手，將一間幾十年歷史嘅舊屋，由內到外徹底「整容」！

🏚️ 迷思破解：「地點靚但舊」可以點搞先？
好多人來到福岡，見到 70年代嘅樓，第一個反應通常都係驚。

但今日畀大家睇嘅真實案例位於清川。呢度位於福岡中央區，緊貼那珂川河岸，行去天神南只係十零分鐘，但就少咗核心區嘅繁囂，多咗份在地生活感。

小編團隊就係要將呢種「潛力股」，透過裝修變成即刻入住嘅現代家居。

🔨 日本師傅的堅持：唔係講花巧，而係講「可靠」。
裝修最重要就係穩陣、準確、細心。日本職人唔會用華麗字眼包裝，而係從重整間隔到設備更新，每一步都實實在在以「住得舒服」為中心。

那珂川畔的舒適現代屋，翻新後嘅舊樓空間實用度極高且預算合理，令同一個地方有完全唔同嘅感覺：

✔️ 柔和燈光黑白風
✔️ 舒適木系風格
✔️ 那珂川河景 + 夜景加持

🚶‍♂️ 清川生活圈：左擁天神・右抱博多🫂

揀得翻新舊樓，除了因為價錢，更因為個 Location。清川呢個位真係「禾稈冚珍珠」，夾喺天神同博多中間，去邊都係 10-20 分鐘 生活圈：

去天神南 / 渡邊通： 行路 10-15 分鐘 就到，放工行返屋企剛好切換心情。

去博多站： 踩單車或者搭巴士都係 10-15 分鐘，行路大概 20 分鐘，去坐新幹線超方便。

美野島商店街（Minoshima）： 行 10 分鐘 就到隔離嘅美野島。呢度係福岡出名嘅昭和風情街，有 100 年歷史嘅食堂、平價蔬菜店、出名嘅可樂餅。住喺清川，美野島就係你嘅平價後花園。

柳橋連合市場： 被稱為「博多廚房」，過條馬路就到。買新鮮刺身、明太子返屋企加餸一流。

加上清川本身有好多由古民家改建嘅 隱世居酒屋 同 Retro Cafe，日頭係那珂川河畔嘅寫意，夜晚就係在地人嘅微醺天堂。如果你鍾意市中心生活，但又唔想每天都面對噪音壓力，清川呢類中古樓翻新，真係有佢獨特吸引力。

💬 你都想將福岡物業大翻新？
無論係想置業，定係想將手頭上嘅舊樓翻新，歡迎隨時 WhatsApp 【香港人在福岡】 小編團隊。我哋會帶埋最專業嘅職人團隊，幫你打造理想家居！🙌✨

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25/11/2025

【福岡大革命】七隈線擬直通國際線✈️ 酒店貴？不如打造「五星級的家」🏠

即刻睇圖！官方檢討緊圖中「虛線」方案，若成真絕對係香港人福音！🚀

🛤️ 3大升級重點：
1️⃣ 直達國際線 (International Terminal)
【最強亮點 ✨】 七隈線擬延伸至國際線大樓。以後住 六本松、別府，真正「屋企直達登機口」，免轉 Shuttle Bus！💯

2️⃣ 西區大環狀 (連接空港線)
【打通經脈 🎡】 橋本駁姪浜，去 Outlet、糸島 唔使再兜大圈！

3️⃣ 6卡化
【解決擠迫 🐟】 4卡變6卡，返工終於有位企。

💡 業主新思維：住得招積過酒店 💎
週末酒店天價💸，精明業主寧願將錢 豪裝 打造 「五星級的家」。
配合未來直通機場，落機 30分鐘 即返到私家窩居，歸屬感完勝酒店！🥂

💬 二揀一，你最想起邊條？
A. 直通國際線
B. 連接姪浜

👇 留言話我知！
🔍 #香港人在福岡 #福岡自由行 #七隈線 #福岡裝修 #福岡置業 #五星級的家

24/11/2025

🇯🇵【福岡置業Q&A】無日本簽證、無日本居住地址，以香港地址個人或公司名義買樓全解析
🔍 核心疑問：未有日本身份（在留卡），是否具備購買資格？

答案是：完全合規可行！✅

小編以專業角度為大家拆解：日本房地產市場對海外買家採取「國民待遇」原則。這意味著，即使你身在香港、沒有日本簽證、甚至沒有日本地址，依然擁有合法的物業持有權及處置權。

📝 第一部分：兩種持有模式的操作實務
根據你的資產規劃需求，可以選擇以下兩種方式。我們會協助處理所有跨國公證程序。

👤 1. 個人名義持有 (Individual Ownership)
適合對象： 首次置業、追求手續簡便、自用或簡單資產管理。
資格要求： 僅需持有有效的護照及海外住址證明。
關鍵文件： 由於外國人沒有日本的「印鑑證明書」，我們將協助你辦理 「宣誓書 (Affidavit)」 公證，其法律效力等同於日本人的印鑑證明。
宅建士點評： 這是行政成本最低、啟動速度最快的方案，也是 90% 香港買家的首選。
🏢 2. 法人名義持有 (Corporate Ownership)
適合對象： 資產配置多元化、多人合資項目、已有營運中的公司。
資格要求： 可接受香港有限公司 (HK Limited) 或 日本設立的法人 (KK/GK)。
關鍵文件： 需準備全套公司註冊文件，包括：
CI (公司註冊證書)
BR (商業登記證)
註冊地址證明
董事護照公証
(註：上述文件通常需要翻譯及公證)

💡 第二部分：【小編實務筆記】公司持有的「隱形成本」揭秘
這是最多客戶諮詢的問題：「用公司買樓是否更有優勢？」
作為負責任的專業顧問，小編（宅建士） 建議你在決定前，必須將 「維護成本 (Running Cost)」 納入考量，避免因小失大。
🔻 1. 稅務合規成本 (Tax Compliance)
個人持有： 報稅流程相對直觀簡單。
公司持有： 無論是香港或日本公司，每年均需聘請日本稅理士（會計師）進行 「年度決算」。
⚠️ 注意： 即使日本公司在該年度沒有盈利（赤字），仍需繳納固定的 「法人住民稅」（均等割），這是一筆不可避免的行政開支。

🔻 2. 土地權益審查 (Rights Check)
永久產權 (Freehold)： 這是我們最推薦的類型，買家擁有土地及建築物的完整所有權，適合長線持有。
借地權 (Leasehold)： 市場上有部分低價物業屬於此類（土地為租賃）。除了需額外繳納地租，亦可能影響公司資產負債表上的價值評估。
🛡️ 在交易前，小編團隊會為你嚴格查冊，確保清楚界定每一項物業的權益屬性。

如果你是以「簡單管理」及「性價比」為優先考量，「個人名義」 通常是較佳的起步點。若涉及複雜的資產傳承或企業配置，則需個別計算稅務成本。

想了解哪種方式最符合你的置業藍圖？歡迎what's app聯絡我們諮詢💬

以上資訊由香港人在福岡・不動產情報提供研究所提供🙇

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