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貸主様の物件を満室にするのが弊社の管理する上でのミッションです。空室でお困りの方、リノベーションでお困りの方、満室の窓口一宮支店　有限会社サンオフィスにお任せください。7/31までに管理委託をされた方15名まで、管理料3ヶ月無料とさせて頂き...
21/07/2026

貸主様の物件を満室にするのが弊社の管理する上でのミッションです。空室でお困りの方、リノベーションでお困りの方、満室の窓口一宮支店　有限会社サンオフィスにお任せください。
7/31までに管理委託をされた方15名まで、管理料3ヶ月無料とさせて頂きます。
#サンオフィス　 #賃貸管理　 #満室の窓口　 #長生郡　 #いすみ市

賃貸オーナー様向け蛍光灯と2027年エアコン問題をまとめました。ご質問などありましたら、お気軽にお声がけください。 #サンオフィス　 #一宮町　 #長生郡　 #茂原市　 #賃貸管理
21/07/2026

賃貸オーナー様向け
蛍光灯と2027年エアコン問題をまとめました。
ご質問などありましたら、お気軽にお声がけください。
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はじめに不動産を所有されている高齢オーナー様にとって、「もし認知症になったら、所有している物件はどうなるのか？」という不安は、決して他人事ではありません。実は、認知症を発症すると、ご本人名義の不動産の売却や賃貸契約、大規模修繕など、重要な判...
27/12/2025

はじめに

不動産を所有されている高齢オーナー様にとって、「もし認知症になったら、所有している物件はどうなるのか？」という不安は、決して他人事ではありません。

実は、認知症を発症すると、ご本人名義の不動産の売却や賃貸契約、大規模修繕など、重要な判断を伴う手続きがすべてストップしてしまいます。これを「資産凍結」と呼びます。

そんな万が一の事態に備える有効な対策として、近年注目を集めているのが**「家族信託」**です。

今回は、不動産オーナー様にこそ知っていただきたい家族信託の仕組みやメリット、手続きの流れについて、わかりやすく解説いたします。

家族信託とは？

家族信託とは、自分の財産を信頼できる家族に託し、管理・運用してもらう仕組みのことです。

具体的には、以下の3者で構成されます：

委託者（いたくしゃ）：財産を託す人（不動産オーナーご本人）
受託者（じゅたくしゃ）：財産を管理・運用する人（信頼できるご家族）
受益者（じゅえきしゃ）：財産から生じる利益を受け取る人（多くの場合、委託者本人）
家族信託を設定すると、不動産の名義は受託者に移りますが、賃貸収入などの利益は引き続き委託者（オーナー様）が受け取ることができます。

なぜ今、家族信託が必要なのか？

1. 認知症による「資産凍結」のリスク

日本は超高齢社会を迎えており、認知症患者数は年々増加しています。認知症を発症すると、法律上「判断能力がない」とみなされ、以下のようなことができなくなります：

不動産の売却
賃貸借契約の締結・更新
大規模修繕やリフォームの契約
ローンの借り入れ
預金の引き出し（場合によっては）
その結果、収益物件の管理が滞り、物件価値の下落や家賃収入の減少につながる可能性があります。

2. 成年後見制度の限界

認知症対策として「成年後見制度」がありますが、不動産オーナーにとっては以下のような課題があります：

不動産の売却には家庭裁判所の許可が必要
投資や資産運用が原則として認められない
後見人への報酬が継続的に発生
柔軟な財産管理が難しい
これに対し、家族信託は柔軟性が高く、オーナー様の意向を反映した管理が可能です。
ご相談お待ちしております。

なりすましアカウントを、教えてくださり、通報にご協力くださった皆さん。本当にありがとうございました🙇🏻‍♂️✨ #サンオフィス　 #一宮町　 #長生郡　 #茂原市　 #いすみ市　 #満室の窓口　 #賃貸　 #管理　 #売買　https://...
10/11/2025

なりすましアカウントを、教えてくださり、通報にご協力くださった皆さん。本当にありがとうございました🙇🏻‍♂️✨
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これは悪質ななりすましアカウントです。通報をお願い致します。
09/11/2025

これは悪質ななりすましアカウントです。
通報をお願い致します。

早朝、管理駐車場の雑草を見たので、ゴミ拾いと除草剤散布して来ました。暑いと草の伸びが早いので、油断ならないです。
28/09/2025

早朝、管理駐車場の雑草を見たので、ゴミ拾いと除草剤散布して来ました。
暑いと草の伸びが早いので、油断ならないです。

おはようございます！今日の一宮海岸ですが、さすがに今日は苦しいコンディションですね。誰もいませんでした。気温も寒いので皆様もお身体に気を付けてお過ごしください。https://sun-o.co.jp　 #サンオフィス　 #不動産
31/05/2025

おはようございます！今日の一宮海岸ですが、さすがに今日は苦しいコンディションですね。誰もいませんでした。気温も寒いので皆様もお身体に気を付けてお過ごしください。https://sun-o.co.jp　 #サンオフィス　 #不動産

皆様年末の折、皆様いかがお過ごしでしょうか。皆様の不動産賃貸、購入、売却をお手伝いさせていただいております、(有)サンオフィスの鶴岡でございます。今年も皆様には大変お世話になりました。誠にありがとうございました。この度弊社の年末年始休業なの...
27/12/2024

皆様

年末の折、皆様いかがお過ごしでしょうか。
皆様の不動産賃貸、購入、売却をお手伝いさせていただいております、
(有)サンオフィスの鶴岡でございます。
今年も皆様には大変お世話になりました。誠にありがとうございました。

この度弊社の年末年始休業なのですが、12/29（日）〜1/5（日）までとなります。

休業中は、事務所の電話は使えなくなるため、
弊社管理物件のお客様は、何らかの緊急時には弊社ＬＩＮＥまで御連絡ください。
https://page.line.me/fov9813y?openQrModal=true

（メンテナンス関係の業者も休みに入っているため、
対応できない場合があります。予めご了承下さい）

来年もまた、(有)サンオフィスを宜しくお願い致します。

おはようございます！10月29日（火）の一宮海岸です。風が影響して1アクションがギリギリですね。本日は買付証明書ありがとうございます。午後からは解体の見積もりです。　 #一宮町 #サンオフィス #不動産 #長生郡 #いすみ市　htt...
29/10/2024

おはようございます！10月29日（火）の一宮海岸です。風が影響して1アクションがギリギリですね。本日は買付証明書ありがとうございます。午後からは解体の見積もりです。　 #一宮町 #サンオフィス #不動産 #長生郡 #いすみ市　https://sun-o.co.jp

住所

一宮２５６０－３
Kuzumaki, Iwate
299-4301

営業時間

月曜日 09:30 - 17:30
木曜日 09:30 - 17:30
金曜日 09:30 - 17:30
土曜日 09:30 - 17:30
日曜日 09:30 - 17:30

電話番号

+81475426856

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