07/04/2026
الحلقة 178 إجراءات إزالة الشيوع في الملكية العقارية في القانون الأردني
إعداد وتقديم المحاميان محمد نبهان وبراءة النسور
تتناول هذه الحلقة إجراءات إزالة الشيوع في الملكية العقارية في القانون الأردني بوصفها من المسائل المهمة التي تنظم إنهاء حالة الاشتراك في الملكية بين عدة شركاء، لما قد يترتب على الشيوع من صعوبات في الانتفاع بالعقار أو إدارته. وتأتي هذه الحلقة ضمن مشروع توثيق السردية القانونية الأردنية بناءً على التصريحات الصحفية لصاحب السمو الملكي ولي العهد الأمير الحسين بن عبدالله الثاني حفظه الله ورعاه.
توضح الحلقة مفهوم الشيوع في الملكية العقارية، والذي يعني اشتراك أكثر من شخص في ملكية عقار واحد دون أن يكون لكل منهم جزء مفرز ومحدد، مع بيان حق كل شريك في طلب إزالة الشيوع في أي وقت ما لم يوجد اتفاق يمنع ذلك مؤقتاً.
كما تستعرض الحلقة الطرق القانونية لإزالة الشيوع، وأهمها القسمة الرضائية بين الشركاء إذا تم الاتفاق بينهم، والقسمة القضائية في حال النزاع، حيث يتم اللجوء إلى المحكمة المختصة لإجراء القسمة وفق الأصول القانونية.
وتعرض الحلقة إجراءات إزالة الشيوع أمام القضاء، والتي تبدأ بتقديم الدعوى وتعيين خبير أو لجنة لتقدير إمكانية القسمة العينية للعقار، فإذا أمكن تقسيمه دون ضرر يتم ذلك، أما إذا تعذر ذلك فيصار إلى بيعه بالمزاد العلني وتوزيع الثمن على الشركاء كل بحسب حصته.
كما تتناول الحلقة دور دائرة الأراضي والمساحة في تسجيل نتائج القسمة ونقل الملكيات وفق الأحكام الصادرة، إضافة إلى بيان الإشكاليات العملية التي قد تثار مثل وجود أبنية أو حقوق عينية مترتبة على العقار.
وتؤكد الحلقة أن إزالة الشيوع تعد وسيلة قانونية مهمة لإنهاء النزاعات بين الشركاء وتمكين كل منهم من استغلال حصته بشكل مستقل، بما يحقق الاستقرار في الملكية العقارية.
رابط السلسلة كاملة جميع الحلقات
https://www.facebook.com/share/v/17SNw1tc3D/ Part 18
