רעות אביטל משרד עו"ד, מושב תקומה 244, רחוב אליהו נאווי, בניין M/TOWER, קומה 7, Amman (2026)

30/01/2023

זיכוי הרבים...

22/01/2023

והיום בפינת מבנים הפטורים מהיתר בניה נדבר על גגון- סככת כניסה ומרקיזה
--‐------------‐-------------------------------

▪️גגון או סוכך

ניתן להקים בכניסה למבנה או בכל מקום אחר, בתנאי שהוא בולט לא יותר מ-2 מ"ר מהמבנה ובתנאי שאינו חורג מקווי הבניין המותרים לבניה רגילה.

עד 20 מ"ר אין צורך בהיתר בניה. מעל 20 מ"ר יש להודיע לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס על עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.

יש לבנות את הגגון מחומרים קלים בלבד, כגון: עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע.

חשוב לדעת כי הגגון הוא ע"ח זכויות הבניה הקיימות לכן, טרם ההקמה, יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד.

▪️מרקיזה מתקפלת

ההנחיות לפטור דומות לסככה וגגון. יש לוודא שהמרקיזה לא בולטת במצבה הסגור יותר מ-50 ס"מ מקיר הבניין.

בתמונה הגגון שלנו בתהליכי התהוות.

09/01/2023

היום נדבר על פטור מהיתר בניה למצללה-
הלא היא פרגולה!
----‐--‐-------------------------------------------------------

חוק הפרגולות קובע כי פרגולה היא מבנה ללא קירות עם תקרה בנויה באופן חלקי ומטרתה העיקרית היא להצל על חלק משטח החצר או הגג.

בניית פרגולה תהיה פטורה מהיתר בניה בתנאים הבאים:

1. הפרגולה תוקם רק על שטח החצר או הגג ושטחה לא יעלה על 50 מ"ר או רבע משטח החצר או הגג, עליו היא הוקמה, הגדול מביניהם.

2. הפרגולה לא חייבת להיות צמודה לבניין, אך עליה להיות בתוך קווי הבניין עם אפשרות לחריגה של 40%.

3. עליכם להודיע לרשות המעניקה את הרישוי תוך 45 יום ממועד הקמת הפרגולה.
להודעה יש לצרף אישור מהנדס על יציבות הפרגולה ועל עיגונה הבטיחותי.

ניתן לקרות את הפרגולה בקירוי שקוף. לא מדובר על סגירה מלאה כחדר משום שהתקנה לא קובעת שניתן גם להוסיף קירות.
מאיזה חומר שקוף? התקנות אינן קובעות. עם זאת, רשויות מקומיות רשאיות לקבוע בהנחיות מרחביות את סוג החומר, והנטיה היא ל"סנטף" (פלסטיק גלי) או שווה ערך.

הקלה נוספת בזכות חוק הפרגולות היא בתחום הקמת גגון או סככה כדי להצל על כניסה למבנה. גגון או סככה בשטח שלא עולה על 20 מ"ר פטורים מהיתר ובנוסף פטורים מהודעה לרשויות הרישוי.

03/01/2023

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, הידוע בכינויו "חוק הפרגולות" מאפשר בין היתר לא מעט הקלות או פטור למי שרוצה להוסיף בחצר ביתו אלמנטים כגון מחסן, פרגולה, גדר, סככת כניסה, סככת חניה וכד. החוק גם קובע הליך מקוצר לסגירת מרפסת, תוספת ממ"ד ועוד.

לטובת הציבור שאינו בקיא ברזי החוק, אעלה כאן כל פעם אלמנט אחר הפטור מהיתר בניה ואת התנאים לכך.

פטור מהיתר למחסן לבית פרטי
-‐-------------------------‐---------------------

מתי ניתן להקים מחסן?
יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. כלומר- האם מותר לפי התב"ע לבנות מחסן? האם ישנם שטחי שירות לא מנוצלים במגרש? היכן בדיוק מותר להקים את המחסן (יש להתחשב בקווי הבניין ע"פ תכנית המתאר ברחוב)?

ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה.

מותרת הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, אשר מתקיימים בו התנאים הבאים:

א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי;

ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים;

ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת;

ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית. אלא אם כן, זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות.

ה. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת מחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו.

טופס הודעה לרשות הרישוי מצורף בקישור הבא:

https://www.gov.il/he/service/report_building_exempt_from_permit

בכל מקרה של התלבטות האם מה שבכוונתכם לבנות חוסה תחת תקנות הפטור, מוזמנים להתייעץ.

29/12/2022

"תחיה כאילו אתה הולך למות מחר, תלמד כאילו אתה הולך לחיות לנצח." – מהטמה גנדי

כמה כיף ללמוד!!!!

אם מישהו היה אומר לי לפני 30 שנה שיום יבוא ואגיד משפט כזה הייתי צוחקת.. אבל המציאות כנראה עולה על כל דמיון.

תוך כדי כתיבת הדברים, עולות בי מחשבות על זה שבן אדם יכול לאבד הרבה דברים בחיים כמו כסף, מעמד, נכסים, זוגיות וכד' אבל ידע שרכשת- אף אחד לא יכול לקחת לך!

תחום התכנון והבניה הוא תחום שעובר הכי הרבה שינויים, תיקוני חקיקה, תקנות משנה, החלטות ממשלה ופסיקה שמתפתחת בקצב מסחרר חייבים תמיד להישאר מעודכנים
אין ספק שהחכמתי!

#תכנוןובניה

14/12/2022

יעל היא אמא לשלוש בנות שהתגוררו יחד בשכירות שנים רבות.
לאורך השנים, יעל עבדה קשה מאוד וחסכה שקל לשקל כדי לקנות דירה לה ולבנותיה.
לפני שנתיים, הצליחה יעל להגשים את החלום ורכשה דירת גן בפרויקט חדש ברמת גן.

כשקיבלה יעל את הדירה, היא הבינה שאין לה צורך במסתור הכביסה שבנה הקבלן לעומת זאת, היתה מאוד שמחה לחדר שירותים נוסף בבית. בהמשך היא אף החליטה לסגור את המרפסת ולהפוך אותה לחדר נוסף לאחת הבנות.

בעיצומו של השיפוץ, הגיעו למקום פקחים מעיריית רמת גן והוציאו לכל תוספות הבניה צו הריסה מנהלי.

יעל התקשרה אלי מבוהלת
בשיחה הטלפון, היא חזרה פעם אחר פעם על כך שהיא לא מבינה איפה הבעיה, היא הרי בנתה הכל בתוך חצר הבית שלה, בגינה שלה ולא בשטח של אף אחד אחר. איפה הבעיה??

**************

הסיפור שלי יעל גרם לי להבין, שלא כולם מכירים את החוק וכולנו יודעים ש "אי ידיעת החוק אינה פוטרת עונש"...

אז בואו נבהיר🔔:

כל! עבודה במקרקעין (למעט שינוי פנימי) טעונה היתר בניה אלא אם כן כתוב באופן מפורש בתקנות הפטור שהעבודה פטורה מהיתר❗

שינוי פנימי בדירה (כגון שבירת קירות וחלוקת החדרים מחדש מבלי לשנות את המעטפת ואת זכויות הבניה) לא טעון היתר.

זה אומר שגם אם המגרש שלי והגינה שלי ומסתור הכביסה שלי, זה לא אומר שמותר לי לבצע בהם שינוי או תוספת בניה מבלי לקבל לכך היתר בניה❗

לפני כל שיפוץ או בניה, חובה להתייעץ עם איש מקצוע להבין מה מותר לבנות ובאיזה אופן ❗

היעוץ קריטי על מנת לחסוך מפח נפש גדול של הריסת בניה שלא ניתן להכשיר בדיעבד או חמור מכך, להתמודד עם כתב אישום שמוגש כנגדי בגין ביצוע עבירות של בניה ללא היתר.

#תכנוןואזבניה
#היתרבניה
#צוהריסהמנהלי

05/12/2022

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10227389680343048&id=1092937636&mibextid=Nif5oz

03/11/2022

עוד הצלחה יפה למשרדנו מהיום 🏆

בית המשפט מקבל את כל טענות ההגנה ומזכה את הנאשמים מעבירה של אי קיום צו שיפוטי.
___________________________________________

"החלטתי לזכות את הנאשמים מעבירה של הפרת צו שיפוטי לפי סעיף 246 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה – 1965( להלן: חוק התכנון והבניה)...

לשיטת ההגנה, ההיתר הראשון שניתן לנאשמת הפקיע את הצו השיפוטי, על אף שהיה מותנה בתנאים ואלו לא מולאו

לאחר שעיינתי במסמכים שהוגשו, שמעתי את העדויות ואת טיעוני הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה כי המאשימה לא הוכיחה מעל לכל ספק סביר כי הנאשמים הפרו את הצו השיפוטי שניתן בעניינם וכן לא הוכיחה מעל לכל ספק סביר שהתקיים אצל הנאשמים היסוד הנפשי הדרוש להרשעה בעבירה של הפרת צו שיפוטי".

רעות אביטל משרד עו"ד

30/01/2023

22/01/2023

09/01/2023

03/01/2023

29/12/2022

14/12/2022

05/12/2022

03/11/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category