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Gestione Condomini - Avv. Gangale

Casa
Italia
Volla
Gestione Condomini - Avv. Gangale

Amministrazione e gestione dei beni comuni del condominio; Esecuzione alle delibere condominiali; Consulenza legale Gestione Condomini

17/11/2018

Alac Volla... Formazione in corso 2018

31/05/2017

L'amministratore Risponde

Giuseppe dal Vomero chiede:
"In caso di morosità, esiste ancora la responsabilità solidale dei condomini nei confronti del condominio?"

Risposta:
No, finalmente il legislatore è intervenuto per cui il principio di solidarietà non è più applicabile in questo caso. Adesso i creditori non possono più agire nei confronti degli obbligati che sono in regola coi pagamenti (magari riuscendo ad individuare quelli maggiormente facoltosi…), se prima non hanno fatto tutto il possibile per essere saldati direttamente dai condomini morosi.

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Viale Vesuvio 48 - Volla
Tel. e whatsapp 335 629 2587
Ufficio 081 773 1109
(martedì e giovedì dalle 16:30 alle 19:00)

29/05/2017

L'amministratore Risponde

Rita da Castel Cisterna ci chiede:
"Il mio vicino ha installato un barbecue e la mia casa è invasa da fumo e odori: posso fare qualcosa per impedirglielo?"

Risposta:
Certamente si, anzi posso attivarmi ancor prima che il barbecue sia messo in funzione e a prescindere dalla frequenza di accensione perché il giudice gli imponga di dotarsi di tutti i dispositivi necessari, tali da inibire o attenuare sensibilmente la propagazione di gas,odori e fumo.

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26/05/2017

L'amministratore Risponde

Pietro da Maddaloni chiede:
"Posso agganciare la mia tenda parasole alla soletta del balcone superiore senza chiedere il permesso?"

Risposta:
No, perché essendo un bene di proprietà privata serve preliminarmente il consenso del proprietario dell’appartamento sovrastante.

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24/05/2017

FOCUS

Oggi approfondiamo l'argomento "decoro architettonico"

Il concetto di decoro architettonico è dato dall’insieme delle linee e delle forme che connotano un determinato edificio, conferendogli una determinata estetica ed identità, la cui alterazione può causare significative ripercussioni, anche di carattere economico, sulla valutazione delle singole unità immobiliari: questo significa che il singolo condòmino dovrà ben valutare ogni suo eventuale intervento sulle parti di proprietà per non incorrere in sanzioni o provvedimenti giudiziali. Per stabilire se una determinata opera abbia effettivamente pregiudicato il decoro architettonico di un edificio, si dovrà comunque sempre tener conto delle condizioni in cui si trovava l’edificio stesso prima dell’esecuzione delle nuova opera, nonché di eventuali vincoli gravanti su di esso.

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22/05/2017

L'amministratore Risponde

Carolina ci chiede:
"Posso lasciare durante la notte una bicicletta sul pianerottolo?"

Risposta:
No, non è possibile né di giorno né di notte.

Il pianerottolo di un condominio ha una propria destinazione d’uso, che è quella di permettere il passaggio e l’ingresso in casa delle persone, e non può e non deve essere ostacolato in alcun modo ingombrando l’area.

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19/05/2017

L'amministratore Risponde

Anonimo:
"I proprietari di esercizi commerciali con accesso diretto sulla strada possono opporsi al pagamento delle spese necessarie al rifacimento delle scale sulla base del presupposto che non le utilizzano?"

Risposta:
No, tale possibilità non è ammessa in quanto le scale rientrano comunque tra le proprietà comuni, per cui le spese di manutenzione sono dovute in base ai millesimi di proprietà a prescindere che delle scale se ne faccia uso oppure no.

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17/05/2017

L'amministratore Risponde

Lidia da Volla:
"Qualora lungo le scale condominiali si diffondano cattivi odori causa la presenza di animali domestici, è possibile attivarsi contro i proprietari di tali animali?"

Risposta:
Certamente si, nel caso in cui questi odori superino la normale tollerabilità.

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15/05/2017

L'amministratore Risponde

Francesco da Volla, ci chiede:

"E’ ammessa l’installazione di un ascensore come abbattimento delle barriere architettoniche se per questo occorre ridurre la larghezza delle scale?"

Risposta:
L’installazione è ammessa, l’unica discriminante è che le scale, seppur più strette, continuino a poter essere utilizzate.

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12/05/2017

L'amministratore Risponde

Lina di Napoli:
"Come vanno ripartite le spese relative all’ascensore?"

Risposta:
L’ascensore è a tutti gli effetti un impianto comune dell’intero condominio, motivo per cui la ripartizione delle spese ad esso relative dovrà necessariamente essere effettuata fra tutti i proprietari degli immobili, compresi quelli del piano terra, degli eventuali locali adibiti ad esercizi commerciali e anche da parte degli eventuali proprietari di cantine o box auto nei locali interrati o seminterrati, sul presupposto della possibile fruizione di tale dispositivo da parte di tutti.

Chi abita più in alto, paga di più rispetto a chi abita in basso, tenuto comunque parimenti conto delle quote millesimali in capo ad ogni singolo proprietario.

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(martedì e giovedì dalle 16:30 alle 19:00)

Indirizzo

Viale Vesuvio 48
Volla
80040

Orario di apertura

16:00 - 20:00

Telefono

0817731109

Sito Web

facebook.com

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