Studio Legale Avvocato Carmela Ruggeri

15/03/2026

Vizi dell’immobile e decorrenza del termine per la denuncia

La Corte di Cassazione è tornata ad occuparsi della garanzia per i vizi della cosa venduta con l’ordinanza n. 30932 del 25.11. 2025 con la quale ha ribadito un principio ormai consolidato: la scoperta del vizio non coincide necessariamente con la mera percezione del difetto, ma con il momento in cui il compratore acquisisce una conoscenza effettiva e completa della sua natura e delle sue cause…...

13/01/2026

🍀 La fisica italiana Francesca Ferlaino, originaria di Napoli, è stata nominata “Scienziata austriaca dell’anno” dall’Associazione austriaca dei giornalisti scientifici. Dal 2006 lavora all’Università di Innsbruck, in Austria, dove dal 2014 dirige l’Istituto di Ottica Quantistica e Informazione Quantistica.

📌 Il riconoscimento le è stato attribuito per aver reso accessibili al grande pubblico le sue ricerche sugli stati esotici della materia quantistica. Tra i suoi successi più recenti, la creazione dei primi stati supersolidi di lunga durata, un sorprendente stato della materia in cui coesistono ordine cristallino e superfluidità.

👉 Ferlaino ha studiato a Napoli e Firenze, e oggi è riconosciuta non solo come una delle fisiche più innovative nel mondo, ma anche come una comunicatrice scientifica capace di avvicinare la società alla ricerca fondamentale.

27/11/2025

Compravendita e vizi facilmente riconoscibili

L'ordinanza n 18499 del 7.07.2025 della Cassazione civile offre l’occasione per tornare su un tema ricorrente nelle controversie in materia di compravendita: è possibile invocare la garanzia per vizi quando questi erano visibili o facilmente riconoscibili al momento dell'acquisto?La Cassazione civile, occupandosi di un caso riguardante una compravendita immobiliare, risponde in maniera netta, ribadendo un principio consolidato ma, alle volte, trascurato nella pratica....

14/09/2025

Se il costruttore - nel caso di preliminare di compravendita di immobile da costruire - non consegna al promissario acquirente la fideiussione prevista per legge (D.lgs. 122/2005), all'agente immobiliare è dovuta la provvigione ? Si è occupata della vicenda la Cassazione civile con Ordinanza n. 9431 del 2025. Il caso Una società di mediazione aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per ottenere il pagamento della…...

Se il costruttore – nel caso di preliminare di compravendita di immobile da costruire – non consegna al promissario acquirente la fideiussione prevista per legge (D.lgs. 122/2005), all&…

30/08/2025

Nel contratto di vendita ai sensi dell'art 1477 comma 3 c.c. il venditore è obbligato a consegnare al compratore i “titoli e documenti relativi alla proprietà e all'uso della cosa venduta”. Questi documenti devono essere considerati non soltanto nella loro materiale esistenza e nel loro contenuto formale, ma anche e soprattutto nella loro idoneità ad assicurare al compratore medesimo l’esercizio dei poteri di godimento e di scambio, dei quali è divenuto titolare....

Nel contratto di vendita ai sensi dell’art 1477 comma 3 c.c. il venditore è obbligato a consegnare al compratore i “titoli e documenti relativi alla proprietà e all’uso della cosa vendu…

15/07/2025

Nella separazione personale dei coniugi, il diritto all'assegno di mantenimento viene meno nel caso in cui, durante la separazione, il coniuge avente diritto instauri un rapporto di fatto con un nuovo partner che si traduca in una stabile e continuativa convivenza, oppure in difetto di coabitazione, in un comune progetto di vita caratterizzato dalla spontanea adozione dello stesso modello solidale che connota il matrimonio....

Nella separazione personale dei coniugi, il diritto all’assegno di mantenimento viene meno nel caso in cui, durante la separazione, il coniuge avente diritto instauri un rapporto di fatto con…

05/07/2025

L’accettazione tacita dell’eredità richiede, ex art. 476 c.c., la ricorrenza delle due condizioni del compimento di un atto che presuppone necessariamente la volontà di accettare e che si tratti di un atto cui è legittimato solo chi ha la qualità di erede. La disposizione recita, infatti: “l'accettazione è tacita quando il chiamato all'eredità compie un atto che presuppone necessariamente la sua volontà di accettare e che non avrebbe il diritto di fare se non nella qualità di erede…...

L’accettazione tacita dell’eredità richiede, ex art. 476 c.c., la ricorrenza delle due condizioni del compimento di un atto che presuppone necessariamente la volontà di accettare e che si tratti di…

24/06/2025

In cosa consiste la presupposizione ? E' intervenuta sul tema la Cassazione civile con Ordinanza 28.01.2025 n. 1995. La Corte con la pronuncia richiamata ha ribadito che, in ambito contrattuale si ha presupposizione, quando una determinata situazione di fatto o di diritto – comune ad entrambi i contraenti ed avente carattere certo e obiettivo – sia stata elevata dai contraenti stessi a presupposto condizionante il negozio, in modo tale da assurgere a fondamento, pur in mancanza di un espresso riferimento, dell’esistenza ed efficacia del contratto. ...

In cosa consiste la presupposizione ? E’ intervenuta sul tema la Cassazione civile con Ordinanza 28.01.2025 n. 1995. La Corte con la pronuncia richiamata ha ribadito che, in ambito contrattua…

06/06/2025

Per quantificare l’ammontare del contributo dovuto dal genitore per il mantenimento dei figli maggiorenni economicamente non autosufficienti – secondo i principi elaborati nel caso di prole di genitori separati o divorziati – va osservato il principio di proporzionalità, che richiede una valutazione comparata dei redditi di entrambi i genitori. Si deve tenere conto inoltre delle esigenze attuali del figlio e del tenore di vita da lui goduto (Cass....

Per quantificare l’ammontare del contributo dovuto dal genitore per il mantenimento dei figli maggiorenni economicamente non autosufficienti – secondo i principi elaborati nel caso di prole di geni…

13/04/2025

E 'corretta la distinzione tra comodato propriamente detto, regolato dagli artt. 1803 e 1809 cod. civ., e comodato c.d. precario di cui all’art. 1810 cod. civ., definito dalla legge comodato senza destinazione di durata. Lo ha confermato la Cassazione civile con Ordinanza 9 gennaio 2025 n. 573. La Corte ha ricordato. che la distinzione tra le due ipotesi è decisiva in merito alla facoltà di chiedere la restituzione del bene, perché nel primo caso l’obbligo di restituzione e regolato dall’art....

E ‘corretta la distinzione tra comodato propriamente detto, regolato dagli artt. 1803 e 1809 cod. civ., e comodato c.d. precario di cui all’art. 1810 cod. civ., definito dalla legge comodato …

12/04/2025

Le unioni di fatto sono un diffuso fenomeno sociale tutelato dall’art. 2 Costituzione, connotato da doveri di natura morale e sociale di ciascun convivente nei confronti dell’altro. Questi doveri possono concretizzarsi in attività di assistenza materiale e di contribuzione economica, non solo nel corso del rapporto di convivenza, ma anche nel periodo successivo alla sua cessazione. Lo ha affermato la…...

Le unioni di fatto sono un diffuso fenomeno sociale tutelato dall’art. 2 Costituzione, connotato da doveri di natura morale e sociale di ciascun convivente nei confronti dell’altro. Questi dov…

25/01/2025

Nel contratto preliminare, il promissario acquirente non ha la sola alternativa della risoluzione del contratto o dell’accettazione senza riserve della cosa viziata o difforme. Lo ha affermato la Cassazione civile con Ordinanza 7 ottobre 2024 n. 26146, precisando che il promissario può esperire l’azione di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto definitivo e, cumulativamente, proporre un’“actio quanti minoris” per vizi della cosa, chiedendo l’eliminazione delle accertate difformità o la riduzione del prezzo....

Nel contratto preliminare, il promissario acquirente non ha la sola alternativa della risoluzione del contratto o dell’accettazione senza riserve della cosa viziata o difforme. Lo ha affermato la C…