Affitto Gold, Turin (2026)

05/05/2025

Il settore immobiliare a livello locale si muove grazie a trend e catalizzatori.

I secondi fanno partire i primi.

Sia in positivo che in negativo.

Faccio fatica a individuare un catalizzatore più potente dell’apertura di una nuova metropolitana.

Ancora più potente se si tratta di una nuova linea, non una singola fermata.

Questa dinamica sta accadendo a Torino proprio in questo momento.

Entro il 2025 verranno concluse le gare d’appalto.

L’inizio lavori è previsto tra dodici mesi, a metà del 2026.

La linea 2 della Metro di Torino entrerà in funzione nel 2032.

Tra 7 anni.

I colpi da biliardo si fanno quando il trend sta partendo, non quando tutti ne parlano.

Se ti sembra prematuro investire in questa direzione adesso, segnati i prezzi degli immobili oggi, verificali tra tre, cinque e sette anni e riparliamone.

In ambito immobiliare 7 anni rappresentano un orizzonte temporale di breve/medio termine.

Per chi vuole speculare sull’apprezzamento di una proprietà immobiliare in maniera intelligente è un tempo perfetto, che si incastra perfettamente con le normative fiscali italiane.

Di seguito un idea di investimento applicabile da chiunque:

- individua un immobile nei pressi di una delle nuove fermate della Linea 2, in base al tuo livello di esperienza decidi se acquistare sul mercato libero, all’asta o tramite saldo a stralcio;

- concentrati su immobili brutti, molto brutti, da ristrutturare profondamente;

- sostieni i costi di ristrutturazione, commissiona dei lavori di fascia medio/alta, non fare le cose all’acqua di rose. Qualità, gusto e stile devono prendere il sopravvento;

- sfrutta le detrazioni fiscali sui lavori di ristrutturazione (ad oggi al 50% se prima casa oppure 36% per seconde case) su un importo massimo di 96.000 euro per subalterno. Calcola bene la tua capienza fiscale per non sprecare inutilmente le quote di detrazione annuale, da detrarre in dieci anni;

- inizia ad affittare il tuo appartamento, hai a disposizione diverse modalità (turistico, studenti, famiglia ecc…) e calcola bene come ti conviene tassare questi redditi, non sempre la cedolare secca è la soluzione migliore;

- attendi pazientemente che il trend si sviluppi, che l’interesse per la zona prenda piede e che al bar, dal barbiere e sui taxi inizino le lamentele su quanto i prezzi in zona stiano salendo;

- dopo i primi 5 anni, puoi rivendere l’immobile senza pagare alcuna plusvalenza sul capital gain generato dall’operazione, tasse zero. Nel frattempo avrai recuperato metà delle detrazioni fiscali che ti spettano e incassato circa sessanta affitti mensili;

- se hai fatto le cose per bene, il tuo immobile sarà ancora in ottimo stato di conservazione e concorrenziale sul mercato;

- se sei soddisfatto del risultato ottenuto, puoi valutare di replicare nei pressi del secondo tratto della nuova Linea 2, che in quel momento sarà ai nastri di partenza.

Questa è una linea guida, da personalizzare in base alla propria situazione personale.

E’ un operazione priva di rischi?

No, ma sono molto bassi e possono portarti a guadagni asimmetrici.

Un operazione di questo tipo può generare un ritorno sull’investimento iniziale che va dal 40% a oltre il 200%, a seconda del tuo grado di abilità e competenze nel settore immobiliare.

Se ti interessa portare avanti un investimento immobiliare di questo tipo, ma hai bisogno di una mano, contattami.

PS: tutto ciò vale per per investimenti immobiliari fatti come persona fisica. Se devi investire liquidità in capo a soggetti giuridici di tipo societario (SNC, SAS, SRL ecc…) serve una consulenza specifica anche insieme al tuo commercialista

Lo prevede il presidente di InfraTo, Bernardino Chiaia

30/04/2025

I parchi in città sono un forte elemento di valore per il quartiere e gli immobili circostanti.

Come Investitori Immobiliari lo abbiamo sempre sostenuto e la nostra tesi è confermata dallo speciale di Idealista.it

Nella città di Torino il Parco del Valentino è senza dubbio il più rinomato, famoso e affascinante che ci sia.

Costeggia le rive del Po, estendendosi per oltre 420.000 metri quadri. Al suo interno ospita molteplici attrazioni:

- Il Borgo Medioevale, realizzato per valorizzare le antiche tradizioni storiche e culturali piemontesi

- la Fontana dei Dodici Mesi, una grande vasca che combina elementi in stile Liberty e Rococò

- il Giardino Roccioso, caratterizzato da stradine lastricate, ruscelli e giochi d'acqua

- il Castello del Valentino, sede della Facoltà di Architettura del Politecnico di Torino
..giusto per citarne alcuni.

Ma non solo, il Valentino è anche tanto altro, e invito chiunque a girarlo ampiamente più volte - in diverse fasce orarie - per scoprirne le varie sfaccettature.

Proprio a pochi passi dal Parco del Valentino e dal Polo Ospedaliero svilupperemo una delle nostre prossime operazioni immobiliari con il progetto MISSION IMMOBILE, che ha l'obiettivo di rivalorizzare appartamenti e edifici nelle zone più strategiche della città e rivenderli sul mercato libero.

In questo caso specifico realizzeremo delle abitazioni uniche e rare per il contesto urbano in cui si trovano, destinate a una clientela finale esigente e prestigiosa.

Ma non solo, avremo una sorpresa anche per gli abitanti degli isolati circostanti :)

Se ti interessa partecipare e guadagnare da questa nuova operazione immobiliare di MISSION IMMOBILE, scrivici in privato.

La città che sa coniugare arte, cultura e storia con un'architettura regale, è anche un santuario di aree verdi che offrono ai cittadini un rifugio dalla frene…

22/02/2025

Segui il TREND.

L'aumento degli investitori istituzionali sul mercato immobiliare di Torino continua a crescere.

Molto interessante come l'attenzione si stia concentrando sulla zona Nord della città.

Questi interventi danno il via alla riqualificazione generalizzata del quartiere, con risultati spesso inimmaginabili.

È successo in passato, succede oggi e continuerà a succedere in futuro.

Se vuoi una mano nel seguire questo TREND, contattaci.

Il progetto per il primo lotto di un’area più estesa. Il secondo lotto invece vedrà la realizzazione di un supermercato da parte di Esselunga e un polo logisti…

15/07/2024

Dopo appena 13 anni dall’introduzione della Cedolare Secca, la Corte di Cassazione ha sancito che può essere applicata ai redditi percepiti dalle persone fisiche generati da locazione abitativa, anche quando il conduttore è un soggetto giuridico che opera in regime d’impresa (in pratica quando ha la partita IVA).

Abbiamo sempre ritenuto si trattasse di un’idiozia nonché di un abuso da parte dell’amministrazione finanziaria, e così è stato.

A causa della mancata applicazione della cedolare secca, molti locatori hanno dovuto forzatamente rinunciare a conduttori affidabili per la paura di essere divorati dalle imposte.

Spesso e volentieri sono stati divorati dagli insoluti, dalle spese legali e dalle imposte sui redditi presunti.

Dunque, siamo contenti per tutti coloro che da ora in avanti avranno più alternative per mettere a reddito i propri immobili.

Ciò sarà d’aiuto per accrescere il livello qualitativo delle locazioni, che attualmente versa in condizioni piuttosto gravi in gran parte delle città italiane.

I professionisti del settore avranno maggior spazio di manovra, e tutto ciò contribuirà a sviluppare un mercato sempre più gestito da figure esperte che alzeranno gli standard abitativi anche nel mercato residenziale tradizionale.

Sentenza n 12395/2024 Cassazione: i conduttori di immobili ad uso abitativo possono essere titolari di PIVA

22/03/2024

Il mercato delle locazioni è molto frizzante e regala belle soddisfazioni, come sottolineato da due anni a questa parte.

I mutui meno accessibili e alcune città con i prezzi fortemente in rialzo, dirottano necessariamente le persone a ripiegare sull’affitto, almeno momentaneamente.

Eppure oltre il 10% degli immobili in Italia è BLOCCATO, come sottolinea Nomisma all’interno dell’articolo (tra l’altro ricco di tanti numeri per gli amanti delle statistiche).

Vuoto, non abitato come prima casa e non produce reddito.

Un immobile che non produce reddito si trasforma di fatto in un immobile che BRUCIA reddito da altre fonti.

Le spese che galoppano sono sempre le stesse: IMU, spese condominiali, spese straordinarie.

Inoltre rimettere in pista un immobile fermo da qualche anno comporta sempre ulteriori costi iniziali.

E’ la classica situazione da “chi ha il pane non ha i denti, chi ha i denti non ha il pane”.

Ci confrontiamo ogni settimana con tanti proprietari immobiliari, si capisce come spesso il potenziale del proprio immobile sia totalmente lontano dalle loro aspettative.

Da un lato c’è chi pensa di avere in mano un diamante da 24 carati, si lamenta che il mercato non riconosca il valore e cade nel più banale dei: “o si fa come dico io o niente, piuttosto lo tengo vuoto”

Dall’altra parte una schiera di inconsapevoli, non capiscono quanto possa rendere ogni anno il loro immobile e si accontentano di due noccioline (spesso affittano in perdita) invece di portare in banca rendimenti a doppia cifra, oppure ignari del potenziale preferiscono anch’essi tenerli sfitti.

Il mondo è bello perché è vario. Ma sarebbe ancora più bello con le case tutte abitate che producono reddito, invece di prosciugarlo altrove (stipendio, pensione o risparmi che siano).

Se hai un immobile vuoto e vorresti far sì che macini reddito tutti i mesi, contatta me o Luca Delrio in privato per scambiare due chiacchiere e trovare la soluzione che ti meriti.

L’11% delle abitazioni del Paese resta inutilizzato. Il numero di appartamenti sfitti, insieme ai dati in crescita del mercato degli affitti brevi, fotografa le difficoltà del comparto delle locazioni a medio e lungo termine

27/02/2023

Iniziano a percepirsi i punti deboli della cedolare secca, contro inflazione e bonus fiscali.

Chi si è affidato ad Affitto Gold, non ha subito alcun disagio e da anni percepisce regolarmente il canone di locazione, adeguato al carovita.

Assicurarsi una rendita costante grazie a un inquilino affidabile, ha sempre la priorità rispetto a un'agevolazione fiscale.

Tienilo a mente prima di firmare il prossimo contratto di locazione 😉

Dopo un decennio di consensi plebiscitari, arrivano le prime retromarce dalla cedolare secca sugli affitti. Certo, il grosso dei 2,6 milioni di locatori che l’hanno scelta non revocherà le proprie opzioni. Ma due forze contrarie cominciano a farsi sentire, secondo quanto riferiscono gli operatori...

16/04/2021

Luca Delrio intervistato da Radio Veronica One per la rubrica racconta in parole semplici cosa fa Affitto Gold:

- la nascita dell'azienda
- come aiuta i proprietari di casa
- le opportunità di investimento nell'immobiliare
- come è stata affrontata la pandemia da Covid-19 nel 2020

Buon ascolto! 👇👇👇

Luca Delrio, socio fondatore e amministratore di Affitto Gold, intervistato ai microfoni di Radio Veronica One per la rubrica ci spiega in parole...

29/10/2020

Inizia a preparare il diazepam.

Rendimenti in aumento per l'Immobiliare Italiano.

Questo dovrebbe far gioire chi si appresta ad investire.

Un po' meno chi ha investito tempo fa.

Mi spiego meglio.

Lo studio evidenziato da Idealista mette in relazione i prezzi correnti di vendite e affitti, quindi è uno studio moooolto teorico, ma che sulla pratica si legge in questo modo.

Non stanno di certo aumentando gli affitti.

I prezzi degli immobili in vendita continuano a scendere, e scendono in misura maggiore rispetto ai canoni di affitto percepibili dal mercato.

Al fondo si può vedere la tabella che riepiloga le variazioni negli ultimi 12 mesi. La percentuale è in continuo aumento su tutte le categorie immobiliari rilevanti.

In pratica chi ha investito negli ultimi dieci anni, vede la redditività del suo immobile calare di continuo.

Un occhio di riguardo per la categoria degli uffici, sui quali mi sono già espresso diverse volte.

Torino è la grande città con la maggiore redditività registrata dallo studio di Idealista.

Nonostante sia calata rispetto al 2019, anno in cui ha subìto una vera botta al ribasso sui valori di vendita, si mantiene ancora in testa.

Avevo allertato su questa dinamica già nel 2018, in questo articolo del blog di Affitto Gold (ormai un po' impolverato, al quale ho promesso darò una lucidata) ==> https://www.affittocasatorino.com/rendita-immobiliare-residenziale-migliore-uffici/

Continua dunque la discesa verso il fondo per il mattone italiano.

Chi ha intenzione di fare acquisti, deve rimanere con l'occhio nel mirino e una confezione di diazepam sul comodino.

Ci stiamo avvicinando al punto cruciale in cui prezzi e tassi di interesse si troveranno allineati alla perfezione per provare a fare centro, acquistare con la leva del mutuo e portarsi a casa le proprietà rubando i soldi alla banca.

Se stai cercando un partner che ti accompagni in questa rapina, scrivimi a [email protected]

I rendimenti lordi delle case si sono rafforzati ancora di 2 punti base durante il terzo trimestre del 2020, al 7,6%. La redditività nel settore delle abitazioni è cresciuta di 8 punti base rispetto a 12 mesi fa, quando il tasso era pari al 6,8%. Secondo lo studio condotto da idealista, la redditi...

24/09/2020

[Proprietari di casa cornuti e mazziati]

Nel sottobosco dell'immobiliare italiano, il blocco degli sfratti fino al 31 Dicembre sta mietendo vittime come un campo di concentramento.

I proprietari sono letteralmente sbeffeggiati dagli inquilini, consci di avere il coltello dalla parte del ma**co, in quanto parte debole.

Ma pochissimi ne parlano.

Il blocco degli sfratti significa che fino al 31 Dicembre non si può neanche avviare l'iter per mandare via l'inquilino moroso.

Solo da quel momento in avanti, a meno che non ci siano ulteriori proroghe, partirà il vortice burocratico che forse libererà l'immobile nei prossimi 12/18 mesi.

Nel frattempo, il tassametro delle imposte sulla casa corre come una berlina in circonvallazione, e lo Stato attende al casello per incassare il pedaggio.

Se vuoi evitare spiacevoli situazioni come queste, scegli l'inquilino PRIMA di scegliere l'immobile.

Concorda il pagamento dell'affitto PRIMA di comprare casa.

Solo così potrai garantirti una rendita adeguata col tuo investimento.

Solo con Affitto Gold.

Tra le tante mail arrivate in redazione sul "blocco sfratti" ci sono le storie di chi viene anche insultato dagli inquilini

12/09/2020

Questo breve articolo mette in evidenza tutti i punti deboli dell'investimento immobiliare tradizionale.

Concordo pienamente su tutto.

Sono gli stessi punti ignorati da chi investe nel mattone con leggerezza.

La leggerezza nasce prendendo esempio dallo zio con 4 appartamenti in affitto e se la passa bene perché "vive di rendita".

La verità è un'altra.

Lo zio se la passa bene, almeno agli occhi ignari, perché quegli appartamenti li ha acquisiti in un contesto totalmente differente da quello attuale.

Anni in cui il mattone tirava davvero forte, l'inflazione galoppava su tutto, si recuperava presto l'investimento e molte questioni burocratiche e fiscali erano come dire... più semplici.

Quel contesto non esiste più, e non esiste più da anni.

Se prima il tempo dava sempre ragione al mattone, ora non è più così.

Ci sono due modi per guadagnare da un investimento immobiliare tradizionale, per chi non è un ninja del settore.

METODO N. 1 compri, affitti per un po' tra alti e bassi, vendi e punti a fare una plusvalenza. Con gli affitti ci vai praticamente in pari. Guadagni dalla rivendita dell'immobile.

METODO N. 2 compri, affitti in maniera regolare e spremi il più possibile l'immobile, rivendi veloce per recuperare il costo di acquisto. Guadagni dagli affitti incassati.

Prima era abbastanza scontato combinare le due cose, adesso non lo è affatto.

Non è detto che riesca ad affittare in maniera regolare e profittevole. L'ultima volta che ho controllato i dati delle morosità da affitto, eravamo intorno al 43%. Non oso immaginare i numeri aggiornati dopo questi mesi.

Non è detto che al momento della rivendita, riesca a spuntare un prezzo maggiore dell'acquisto, che copra anche tutti i costi accessori spesi a suo tempo (notaio, mediazione, tasse). Il trend ribassista dei prezzi di mercato è inarrestabile.

In questo momento storico, per chi non è immerso mani e piedi nel settore, è fondamentale focalizzarsi solo su un metodo.

Mescolare le carte, adesso, è solo per gli insider.

Il primo metodo a mio modo di vedere è il più rischioso. Non hai alcun tipo di garanzie. Sei in totale balia del mercato. Rischi davvero di farti male.

Il secondo metodo, lo portiamo avanti con Affitto Gold, garantendo il canone di affitto in maniera regolare.

Lo sanno bene i nostri cari proprietari, che anche in piena pandemia non hanno percepito il terremoto sotto le loro gambe.

Resta comunque la variabile del prezzo di rivendita...
..ma se fossi sicuro al 100% di rivendere al prezzo di acquisto recuperando tutti i costi, con quale serenità affronteresti il tuo investimento immobiliare?

Con il Monopoli Affitto Gold offriamo esattamente questo.

- Sai a quanto compri, PRIMA di comprare

- Sai a quanto affitti, PRIMA di comprare

- Sai a quanto rivendi, PRIMA di comprare

Stiamo eliminando tutti i rischi presenti in un investimento percepito come sicuro, ma che dati alla mano, proprio sicuro non è.

Se vuoi saperne di più sul Monopoli Affitto Gold, invia una mail a [email protected]

In alternativa, continua a sbirciare tra le vetrine delle agenzie a caccia dell'affare che ti renderà lo zio ricco dei tuoi nipoti 😛

Investire nel mattone non sempre porta a dei rendimenti sicuri. L'investimento nel mattone è una delle grandi passioni degli italiani. Questo da sempre.

26/08/2020

[Perché gli italiani amano il mattone? C'è lo spiega il CT della Nazionale]

Dopo il rigore sbagliato da Conte con la scomparsa di 30 milioni, oggi la parola sugli investimenti passa a Roberto Mancini, il ct della Nazionale.

Anche Mancini si è scottato con gli investimenti nel corso della sua carriera.

Racconta di quante persone poco oneste girano nel mondo del calcio per adescare atleti e spillare cifre astronomiche.

Mancini sta in campana e consiglia: "Affidarsi a dei Professionisti".

Anche se non condivido pienamente il suo pensiero, il ct dimostra di conoscere la lezione di ieri.

Ha deciso di stare alla larga dagli investimenti che NON capisce e NON conosce.

Dichiara palesemente di aver provato un po' di tutto. Dopo aver perso soldi qua e la, in particolare con le azioni, si è timidamente rifugiato alla base.

Ovvero nel mattone, il vero amore degli italiani.

Ma perché noi italiani amiamo così tanto il mattone?

La verità si legge tra le righe nell'intervista del mister.

Due le affermazioni emblematiche.

La prima...

>

e poi ancora...

>

Se non fosse abbastanza chiaro, continua a leggere.

Non vedere ogni santo giorno il segno meno, consente all'investitore di gestire meglio l'emotività legata all'investimento.

Non a caso l'investimento immobiliare è il bene tangibile per eccellenza, (lo guardi, lo tocchi, lo mostri con fierezza) ma il suo valore ha un non so che di astratto, di fumoso, di INtangibile.

Un investimento immobiliare consente di occultare abilmente la perdita.

"Ha mantenuto il valore" è un affermazione molto fumosa.

"Puoi affittare, quindi è un ritorno sicuro" lo è altrettanto.

Poca ciccia insomma, non basta.

Se le cose non stanno andando bene, non hai un grafico in soggiorno o una quotazione in tempo reale del Sole 24 Ore che evidenzia in rosso la tua perdita.

Al contrario, un conto titoli lo puoi sbirciare 37 volte al giorno e ti sbatte subito in faccia la realtà.

Qualcuno potrebbe obiettare su questa affermazione dicendo che è sufficiente far valutare l'immobile per capire se si è in perdita o in guadagno.

E chi la dovrebbe fare la valutazione?

L'agente immobiliare che 5 anni prima ha appioppato la casa?

La verità è un'altra.

Ti renderai conto se hai fatto un buon investimento o hai perso denaro, solo nel momento in cui metterai il tuo immobile in vendita e troverai un acquirente disposto a pagare quello che SECONDO TE è il vero valore.

Che difficilmente corrisponderà con il prezzo che vorrà pagare LUI.
Il peso e la concretezza del mattone servono a tenere in equilibrio l'emotività degli italiani.

Detto ciò, non tutto è perduto.

Da diversi mesi abbiamo sviluppato un metodo SCIENTIFICO per investire in immobili.

Questo metodo unisce la "tangibilità" del mattone con la "certezza" dell'obbligazione, cioè l'altro investimento che fa sbavare gli italiani.

Si tratta del Monopoli Affitto Gold

Un metodo che effettivamente può offrire dei dati concreti, dettagliati e precisi a chi investe.

Sai fin da subito:

- quanto pagherai

- quanto guadagnerai

- per quanto tempo

Esattamente come un obbligazione, ma con sottostante il TUO immobile.

Ma soprattutto, tutti questi dati sono incastrati alla perfezione nel giusto arco temporale, che ti consenta di NON rimanere incastrato in un investimento per metà della tua vita.

Se vuoi saperne di più su questa opportunità, invia una mail all'indirizzo che troverai nel primo commento.

Se invece non ti interessa, puoi sempre provare a "mantenere il valore" come Mancini.

O farti rubare i soldi come Conte.

Il ct della Nazionale tornerà sulla panchina azzurra il 4 settembre per guidare la squadra contro la Bosnia. E spiega come «fare gol» quando si vuole investire

Affitto Gold

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