NotaiTorino - Rosboch Bazzo

03/03/2026

Ecco un interessante approfondimento su una sentenza della Corte di Giustizia sul riconoscimento di matrimoni tra persone dello stesso sesso.

04/10/2025

✨ Una bella soddisfazione professionale ✨

Sono molto felice di condividere con voi una novità importante: ho avuto l’onore di curare alcuni capitoli del commentario a "Il nuovo Codice Deontologico Notarile", appena pubblicato dalla Giuffrè. 📖

Un lavoro impegnativo ma estremamente stimolante, che mi ha permesso di approfondire temi centrali per la nostra professione e di contribuire, insieme ad altri colleghi, a questa opera di recente uscita.

Ringrazio chi mi ha coinvolta in questo progetto e chi ha condiviso con me il percorso.

04/09/2025

📌 Acquisto casa: perché è meglio stipulare il preliminare dal notaio?

La recente ordinanza della Cassazione (n. 19334 del 14 luglio 2025) ha ribadito un principio importante:
📝 Il preliminare di compravendita immobiliare è valido anche se non contiene tutti i dati catastali, purché l’accordo tra le parti sia chiaro e riguardi un bene determinato o determinabile.

Ma attenzione: proprio perché la legge consente una certa flessibilità, aumenta il rischio di imprecisioni, ambiguità o contenziosi futuri.

👉 Ecco perché rivolgersi a un notaio fin dal preliminare è una scelta preferibile che evita contenziosi futuri.

Con la consulenza notarile:
✅ Il contratto viene redatto in modo chiaro e completo
✅ Si evitano errori o lacune che potrebbero compromettere l’acquisto definitivo
✅ Le parti sono tutelate fin da subito

📍Nel nostro studio notarile a Torino, accompagniamo venditori e acquirenti in ogni fase dell’operazione immobiliare. Dal preliminare al rogito, con la certezza di conoscere da subito eventuali problematiche.

📞 Contattaci per una consulenza, siamo a disposizione.

02/09/2025

🏠 Agevolazioni “prima casa” e forza maggiore: quando non basta il disagio economico

Con l’ordinanza n. 18246 del 4 luglio 2025, la Corte di Cassazione – Sezione V – è intervenuta su un tema molto attuale:
👉 la decadenza dalle agevolazioni fiscali “prima casa” in caso di mancata vendita di un precedente immobile acquistato con gli stessi benefici.

Nel caso esaminato, il contribuente non era riuscito a vendere un appartamento già acquistato con agevolazioni, a causa del vincolo di prezzo massimo previsto in regime di edilizia convenzionata. Tuttavia, secondo la Corte, non si trattava di un caso di “forza maggiore”.

📌 Per la Cassazione, la forza maggiore può essere riconosciuta solo in presenza di ostacoli imprevedibili e inevitabili (es. ritardi eccezionali della Pubblica Amministrazione per cause sopravvenute e oggettive).
👉 Una scelta economica legata alla minor convenienza di vendita, invece, non giustifica il mancato rispetto dei termini previsti per mantenere i benefici fiscali.

⚖️ In sostanza, il contribuente sapeva che la procedura di affrancazione era in corso e che l'immobile poteva comunque essere venduto, seppure a un prezzo inferiore. La decisione di attendere condizioni più favorevoli è stata considerata libera e consapevole, e non un impedimento oggettivo.

📍 Una pronuncia che conferma l’importanza di valutare attentamente tempi, vincoli urbanistici e condizioni economiche prima di acquistare un nuovo immobile con agevolazioni fiscali.

📞 Per orientarti correttamente tra agevolazioni, vincoli e tempistiche, il nostro studio è a tua disposizione.

30/08/2025

⚖️ Acquisto di immobili e comunione legale: chiarimenti dalla Cassazione

Con l’ordinanza n. 20332 del 21 luglio 2025, la Corte di Cassazione – Sezione I civile – è tornata a fare chiarezza su un tema spesso oggetto di dubbi in sede di stipula:

👉 Quando un immobile acquistato da un solo coniuge, dopo il matrimonio, può restare escluso dalla comunione legale?

La Corte ha ribadito che:
✅ La sola dichiarazione del coniuge non acquirente non è sufficiente per escludere il bene dalla comunione;
✅ È necessaria anche la sussistenza concreta di una delle cause di esclusione previste dall’art. 179 c.c. (ad esempio, acquisto con denaro personale, risarcimento danni, o successione/donazione);
✅ La dichiarazione del coniuge non acquirente ha valore solo probatorio, e non negoziale: vale come riconoscimento di fatti preesistenti, non come rinuncia volontaria alla comunione.

📌 In altre parole, per escludere l’immobile dalla comunione serve una causa giuridica concreta, non basta una manifestazione di volontà.

Nel nostro studio verifichiamo con attenzione ogni aspetto di queste situazioni, per tutelare al meglio gli interessi patrimoniali di ciascun coniuge.
💼 Per consulenze su acquisti immobiliari in regime di comunione o separazione dei beni, siamo a vostra disposizione.

28/08/2025

📌 Startup innovative: nuove indicazioni dalla circolare sulla Legge n. 193/2024

È stata pubblicata una nuova circolare che fornisce chiarimenti importanti in merito all’iscrizione e al mantenimento dello status di startup innovativa, come previsto dalla Legge n. 193 del 16 dicembre 2024.

La circolare chiarisce alcuni aspetti fondamentali, tra cui:
✔️ Requisiti richiesti per l’iscrizione al registro speciale
✔️ Obblighi informativi e documentali
✔️ Condizioni per il mantenimento dello status nel tempo

Se stai pensando di avviare una startup innovativa o hai già una società iscritta, è il momento giusto per fare il punto della situazione.

📞 Contattaci per una consulenza: saremo lieti di accompagnarti in ogni fase, con la massima chiarezza e sicurezza giuridica.

26/08/2025

📂 Lo Studio è di nuovo aperto! 🏡💼

Bentornati! Speriamo che abbiate trascorso un periodo estivo sereno e ricaricante. Anche noi siamo tornati al lavoro… con entusiasmo!

Perché quando si fa un lavoro con passione, ogni giorno è un po’ come una vacanza.

Nel nostro piccolo siano a disposizione ogni giorno per aiutare chi realizza i propri sogni:

🔹 chi compra casa per la prima volta
🔹 chi avvia una nuova società
🔹 chi costruisce un nuovo progetto di vita

Siamo felici di essere al vostro fianco in questi momenti importanti.

Vi aspettiamo in studio: ripartiamo insieme, con energia e passione! ✨

15/08/2025

☀️ Buon Ferragosto da tutto lo studio dei notai Rosboch e Bazzo ☀️

In occasione di questa giornata di festa, auguriamo a voi e alle vostre famiglie un sereno e piacevole Ferragosto.
Che sia un momento di riposo, riflessione e gioia da condividere con chi amate.

Godetevi l’estate, ci rivediamo presto! 🌸

07/08/2025

Vogliamo ringraziare di cuore tutti i clienti che ci hanno scelto e che abbiamo avuto il piacere di seguire in questi mesi. 💼✨
Vi auguriamo una splendida estate e… buone vacanze! 🌴☀️

Ci rivediamo presto, lo Studio Notarile riaprirà martedì 26 agosto!
👋🐼

19/02/2025

🇬🇧🇮🇹 PROCURE CROSS-BORDER 🇬🇧🇮🇹

La settimana scorsa si e’ tenuto, presso il Consolato Generale d’Italia a Londra, un interessante evento informativo sulle procure (anche consolari) ed altri atti notarili inglesi per uso in Italia. L’evento é stato organizzato dal Consolato, in collaborazione con l’Associazione di Volontariato “Mondoitaliano” ed e’ stato patrocinato dalla Notaries’ Society of England and Wales, organismo di rappresentanza di circa 770 notai in Inghilterra e Galles. L'evento ha visto la partecipazione, oltre alla sottoscritta, del Console Generale Dott. Domenico Bellantone, della Dott.ssa Daniela Avitabile, Responsabile dell’Ufficio Notarile presso il Consolato Generale d’Italia a Londra, dell'avvocato, solicitor e notary public Alessandro Gaglione e della Presidente della Notaries’ Society of England and Wales, Suzanne Marriott.

Al Consolato Generale d'Italia a Londra, l’associazione di volontariato Mondoitaliano - Associazione di Volontariato - Sezione Regno Unito ha organizzato un ...

12/02/2025

📕📕📕Il Notaio nella storia📜📜📜

Il Codice di Hammurabi è uno dei più antichi testi legislativi della storia, redatto nel 1754 a.C.
Dietro le 8000 parole che costituiscono questo impianto normativo di 282 leggi, vi è il duro lavoro dei notai ante-litteram. A questi, infatti, spettava il compito di incidere sulle tavolette il volere del sovrano dell’epoca.
All’interno del Codice sono presenti anche dei riferimenti espliciti alla funzione notarile: il notaio doveva presiedere la stipula dei contratti. Questo perché era suo dovere e responsabilità riportare le informazioni sulle parti coinvolte, sui termini della transazione e sulla descrizione della stessa.
L’autenticazione del contratto avveniva con l’apposizione dei sigilli sia del notaio che delle parti.
Solo al termine di questa procedura, le tavolette potevano ritenersi autenticate e fungere da registri legalmente vincolanti. Un esempio pratico sono i contratti di dote, che dovevano necessariamente essere corredati di sigilli.