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Il Tuo Esperto Immobiliare, Via San Secondo 49, Turin (2026)

13/04/2022

Clausola sospensiva … quali vantaggi? Basta aggiungere alla proposta di acquisto una clausola sospensiva che subordina l’esecuzione del contratto al verificarsi di un avvenimento futuro ed incerto dichiarato per usufruire di questi innegabili vantaggi:
☑️ il contratto sarà valido già dal momento in cui verrà sottoscritto;
☑️ gli effetti del contratto rimangono momentaneamente sospesi;
☑️ gli effetti del contratto si produrranno solo se e nel momento in cui si verificherà la condizione.
Sebbene però l'utilizzo di questa clausola sia persino autorizzato dall’art. 1353 del Codice Civile, capita molto di rado che l’acquirente ne faccia uso o, addirittura, che sia a conoscenza della sua esistenza! 🤔
Hai trovato questa informazione utile e vorresti sapere di più al riguardo?
👉 Ti consigliamo di leggere questo articolo del nostro Blog:
👉 "Quando comprare casa: avete mai sentito parlare di clausola sospensiva?"
https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2019/12/05/comprare-casa-avete-mai-sentito-parlare-clausola-sospensiva/
In alternativa, puoi richiederci una consulenza immobiliare, contattandoci adesso ai seguenti recapiti:
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12/04/2022

Sai che secondo l’art. 1353 del Codice Civile, le parti possono subordinare l’efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro ed incerto?!?
Cosa vuole dire?
Se, ad esempio, decidi di comprare casa con un mutuo, ti basterà avere l’accortezza di chiedere l’inserimento di questa clausola nella proposta di acquisto o nel contratto preliminare di compravendita, per posticipare il perfezionamento del contratto solo nel caso in cui il mutuo bancario ti venga approvato.
Massima tutela, zero rischio!
Vuoi avere maggiori informazioni al riguardo?
👉 Ti consigliamo di leggere questo articolo del nostro Blog:
👉 "Quando comprare casa: avete mai sentito parlare di clausola sospensiva?"
https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2019/12/05/comprare-casa-avete-mai-sentito-parlare-clausola-sospensiva/
In alternativa, continua a seguirci: nei prossimi giorni dedicheremo diversi post all’argomento. 👍
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11/04/2022

Il più delle volte, l’acquisto di una casa è subordinato ad una serie di eventi che potrebbero verificarsi ma, non è detto che accadano: la certezza di un lavoro a tempo indeterminato, la tranquillità economica, quel trasferimento tanto atteso, la possibilità di ottenere un mutuo...
Sarebbe bello se le cose potessero andare così ma, in questi anni di incertezza e di instabilità lavorativa, diventa sempre più difficile poter comprare casa con tutte le certezze del caso!
Corre, però, in nostro soccorso la cosiddetta Clausola Sospensiva: sai di cosa si tratta?
Leggi questo articolo del nostro Blog:
👉 "Quando comprare casa: avete mai sentito parlare di clausola sospensiva?"
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07/04/2022

La storia di Stefano e della figlia Elena
Questa storia inizia con la decisione da parte di Stefano di comprare casa da Paolo: un trilocale al piano terra assolutamente adatto per andarci a vivere con la figlia Elena, disabile.
Non volendo accendere un mutuo ed avendo una casa di proprietà da cui poter realizzare i soldi per l’acquisto, Stefano decide di vendere a sua volta casa propria, avendo già un acquirente interessato.
Il problema sorge nel momento in cui Paolo, non vuole più vendere casa, perché nel frattempo il figlio si era separato e aveva bisogno di trasferirsi nella casa paterna.
Fortunatamente Stefano, prima di sottoscrivere la proposta di acquisto, aveva richiesto la nostra consulenza e dietro nostro consiglio, aveva richiesto la caparra confirmatoria; in virtù della quale, ha potuto richiedere ed ha ottenuto l’esecuzione forzata del contratto!
Vuoi richiederci anche tu una consulenza immobiliare per tutelarti al meglio da pericolose perdite di tempo e denaro? Contattaci adesso ai seguenti recapiti:
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06/04/2022

Di tutte le forme di “anticipo”, la caparra confirmatoria è sicuramente quella che offre maggiori garanzie. Come mai? Perchè, in caso di inadempimento, non solo valgono le opzioni già indicate per la caparra penitenziale ma, inoltre, la parte adempiente può richiedere l’adempimento del contratto o un risarcimento dei danni subiti.
Vuoi avere maggiori informazioni al riguardo? Continua a seguirci: nei prossimi giorni ti racconteremo la storia realmente accaduta di Stefano e della figlia Elena che, grazie al nostro intervento, sono riusciti a scongiurare guai seri ed a concludere con successo una doppia trattativa immobiliare.
In alternativa, leggi subito questo articolo del nostro Blog:
👉 "Proposta acquisto casa con …caparra penitenziale o caparra confirmatoria?"
https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2019/12/05/proposta-acquisto-casa-acconto-caparra-penitenziale-caparra-confirmatoria/
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05/04/2022

La caparra penitenziale è una somma di denaro prestabilita dalle parti che viene versata a titolo di garanzia in caso di inadempimento del contratto. Se si arriva al rogito, la caparra potrà essere restituita o convertita in un acconto sul prezzo concordato. Se invece, la trattativa viene bloccata, si possono verificare le seguenti opzioni:
☑️ se la trattativa viene interrotta dall’acquirente, il venditore potrà trattenere la caparra;
☑️ nel caso in cui sia il venditore a recedere, dovrà versare all’acquirente il doppio della caparra.
Vuoi avere maggiori informazioni al riguardo? Leggi questo articolo del nostro Blog:
👉 "Proposta acquisto casa con …caparra penitenziale o caparra confirmatoria?"
https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2019/12/05/proposta-acquisto-casa-acconto-caparra-penitenziale-caparra-confirmatoria/
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04/04/2022

Quando si compra o si vende un immobile, la proposta d’acquisto è, di fatto, la prima dichiarazione scritta che viene stipulata tra le parti, al fine di fissare la loro identità, il bene oggetto della trattativa ed il prezzo concordato.
Allo stato dei fatti però, la proposta d’acquisto vincola solo l‘acquirente, mentre il venditore è libero di valutare altre offerte finché non ha accettato la proposta: nella maggior parte dei casi la proposta viene infatti accompagnata dal versamento di una cifra, a titolo di anticipo o di caparra. Una volta che la proposta viene accettata, tirarsi indietro è difficile e complicato.
Vuoi avere maggiori informazioni al riguardo? Leggi questo articolo del nostro Blog:
👉 "Proposta acquisto casa con …caparra penitenziale o caparra confirmatoria?"
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03/04/2022

❓🤔 FAQ: VORREI RICHIEDERE UNA VOSTRA CONSULENZA: COME POSSO FARE?
Se hai bisogno, in tempi rapidi, di una consulenza immobiliare su una problematica ben specifica, puoi provare il nostro servizio di consulenza immobiliare online a prezzo fisso.
👉 Visita il nostro sito web. Nella pagina sottoindicata troverai tutte le informazioni che desideri su questo servizio
https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2018/07/22/amministratore-di-sostegno/
Se, invece, hai bisogno di un nostro intervento o vuoi essere affiancato in più fasi della tua trattativa di compravendita con o senza agenzia, contattaci direttamente per fissare un appuntamento in studio o tramite video call.
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02/04/2022

❓🤔 FAQ: PERCHÉ DOVREI RIVOLGERMI AI CONSULENTI DE IL TUO ESPERTO IMMOBILIARE PIUTTOSTO CHE A UN’AGENZIA IMMOBILIARE?
I nostri consulenti sono dei professionisti del settore immobiliare che lavorano solo ed esclusivamente per tutelare i tuoi interessi, analizzando qualsiasi tipo di problematica esistente nella tua trattativa e supervisionando ogni aspetto. Forte del nostro supporto, potrai vendere o comprare casa nel migliore dei modi possibili, al riparo da inutili perdite di tempo e denaro.
Un Agente immobiliare, al contrario, non può offrirti tutto questo. Per legge, l’Agente immobiliare è tenuto soltanto a:
– mettere in relazione le due parti per la conclusione dell’affare, rimanendo imparziale
– informarle solo delle circostanze a lui note che possono influire sulla conclusione dell’affare stesso (come eventuali vizi o pendenze che gravano sull’immobile).
Una bella differenza, non trovi?
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01/04/2022

La storia di Enrica
La signora Enrica richiede un appuntamento presso un’agenzia immobiliare per la visione di un appartamento adatto alle sue necessità. Dopo la visita di sopralluogo, torna in agenzia per visionare alcuni documenti (planimetria catastale, spese condominiali, ecc. ecc.) e richiedere di formulare una proposta d’acquisto ad un prezzo inferiore rispetto a quello pubblicizzato.
A questo punto, bisogna precisare che la proprietà apparteneva in misura uguale sia alla signora Luciana (ricoverata presso una casa di cura per anziani) sia al figlio, il quale era anche stato nominato amministratore di sostegno della mamma.
Con molta leggerezza e scarsa attenzione, l’agente immobiliare aveva ritirato la proposta d’acquisto e il relativo assegno di caparra, senza PRIMA verificare la proprietà dell'immobile e la documentazione necessaria alla vendita:
☑️ l’atto di nomina da parte del tribunale a favore del figlio
☑️ la richiesta dell’autorizzazione al tribunale alla vendita dell’immobile
☑️ la perizia asseverata da parte del CTU
☑️ il valore di stima del perito.
È a questo punto della storia che la signora Enrica si è rivolta ai consulenti de Il Tuo Esperto Immobiliare. Dopo avere effettuato TUTTE le verifiche del caso, la abbiamo aiutata a comprare la casa della Sig.ra Luciana e del figlio, senza ritardi eccessivi, visto le premesse.
Vuoi richiederci anche tu una consulenza immobiliare per evitare di incappare in professionisti poco attenti ed esporti a pericolose perdite di tempo e denaro? Contattaci adesso ai seguenti recapiti:
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31/03/2022

Se stai pensando di comprare casa, MA il proprietario dell’immobile è sotto la tutela di un amministratore di sostegno perché persona fragile, fai molta attenzione a leggere attentamente i documenti prodotti dal venditore o dall’agenzia. Soprattutto, verifica con cura di possedere tutta la documentazione necessaria per finalizzare la tua compravendita!!
In un caso come questo, ad esempio, non può assolutamente mancare:
☑️ l’atto di nomina dell’Amministratore di Sostegno, da parte del Giudice tutelare o del Tribunale di riferimento
☑️ l’indicazione del prezzo di vendita e delle modalità di suddivisione delle somme.
☑️ la perizia asseverata
Altrimenti, cosa potrebbe succedere? Continua a seguirci: nei prossimi giorni pubblicheremo una storia realmente accaduta relativa all’argomento; vedrai come, grazie al nostro intervento, l’acquirente sia riuscito a scongiurare il peggio.
👉 In alternativa, leggi questo articolo del nostro Blog:
“Amministratore di sostegno”
https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2018/07/22/amministratore-di-sostegno/
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30/03/2022

La Legge n. 6 del 9 gennaio 2004 ha introdotto nell'ordinamento giuridico italiano una nuova forma di tutela delle persone fragili, nota come Amministrazione di sostegno.
Chi è l'amministratore di sostegno e in che modo può influenzare una compravendita immobiliare?
L’amministratore di sostegno è una figura istituita per tutelare al meglio gli interessi delle persone fragili; intese come coloro che, “per effetto di una infermità ovvero di una menomazione fisica o psichica si trovano nell’impossibilità, anche parziale o temporanea, di provvedere ai propri interessi civili e/o patrimoniali”.
Le persone anziane, i portatori di menomazioni psichiche di qualunque tipo, gli alcolisti, i tossicodipendenti, le persone detenute, i malati terminali possono ottenere, anche in previsione di una propria eventuale futura incapacità, che il giudice tutelare nomini una persona che abbia cura della loro persona e del loro patrimonio. Soprattutto nei casi di straordinaria amministrazione, come la compravendita di una casa.
A questo proposito, leggi questo articolo del nostro Blog:
👉 “Amministratore di sostegno”
https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2018/07/22/amministratore-di-sostegno/
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