Notaio Fabio Sciapichetti

19/12/2025

27/11/2025

Riforma dell'azione di riduzione (DDL 926-bis) e tutela dei legittimari: niente più restituzione contro gli aventi causa; nuovi termini per trascrizione; pesi e ipoteche che restano efficaci. Scopri tutte le novità della disciplina 2025.

07/01/2025

Con la Legge Finanziaria 2025 la possibilità di affrancamento delle plusvalenze relative a terreni edificabili o agricoli è divenuta disciplina “a regime”.

07/01/2025

La Legge di Bilancio 2025 aumenta da uno a due anni il tempo per vendere una prima casa quando se ne acquista una nuova con le stesse agevolazioni.

13/01/2024

IMPORTANTE
NUOVA PLUSVALENZA da “SUPERBONUS”
La legge di bilancio 2024 ha introdotto una nuova tipologia di Plusvalenza in caso di cessione di immobili.
Semplificando al massimo, l’ipotesi è quella proprietario di un immobile che ha eseguito sullo stesso interventi di ristrutturazione avvalendosi del cd. Supebonus.
Se lo stesso proprietario vende l’immobile ENTRO 10 ANNI dalla fine dei lavori (e non si rientra nelle ipotesi di esclusione previste dalla normativa), la differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita (al netto delle spese detraibili) genera una plusvalenza rilevante ai fini IRPEF, e pertanto tale valore dovrà essere indicato in denuncia dei redditi oppure, a richiesta del venditore, potrà essere assoggettato subito all’imposta sostitutiva del 26%.
Pertanto, per chi ha eseguito lavori di ristrutturazione su un proprio immobile e vuole venderlo etto 10 anni dall’ultimazione degli stessi deve:
- valutare se i lavori eseguiti rientrano nelle ipotesi previste dalla normativa in questione;
- verificare se rientra nelle ipotesi di esclusione dalla plusvalenza;
- nel caso in cui operi la plusvalenza, determinarne con precisione la base imponibile (varificando con attenzione quali spese sono detraibili) e valutare se conviene pagare subito l’imposta sostitutiva, oppure inserire la plusvalenza in denuncia dei redditi.

Legge di bilancio 2024 - nuove plusvalenze tassabili per cessioni di immobili per cui siano stati effettuati interventi "SuperBonus"

18/08/2023

"Notaio, ma lo deve proprio leggere l'atto? Se siamo tutti d'accordo, possiamo firmare direttamente e risparmiarci questa seccatura."
La questione è molto semplice, in realtà: la legge non consente né alle parti, né al notaio di rinunciare alla lettura. Pena? La nullità dell’atto.
Pensi che sia una questione di" forma" più che di "sostanza"?
Nient'affatto. La lettura dell'atto, oltre ad essere uno dei momenti in cui il principio di personalità della prestazione assume concreta evidenza, diventa strumento indispensabile per dipanare la matassa dei vari dubbi, interrogativi e perplessità che ciascuna parte ha la necessità o anche solo la sana curiosità di definire prima di suggellare con la propria firme ciò che, da quel momento in poi, avrà modificato la propria sfera giuridica e patrimoniale in modo sostanzialmente irreversibile.
La forma, in altre parole, diventa sostanza.