Piano Immobiliare

17/06/2026

🏚️ Hai acquistato (o vuoi acquistare) un rudere? Arriva una buona notizia dal Fisco!

✅ La Corte di Cassazione e l'Agenzia delle Entrate hanno confermato che anche i fabbricati collabenti (categoria catastale F/2), cioè immobili in stato di degrado o ruderi, possono beneficiare delle agevolazioni "Prima Casa".

📌 Non conta se l'immobile oggi è inagibile o da ristrutturare.
Conta la volontà concreta di recuperarlo e trasformarlo nella propria abitazione principale.

🔨 Se acquisti un rudere per ristrutturarlo e viverci:
✔️ puoi accedere alle agevolazioni Prima Casa;
✔️ il fabbricato mantiene la sua natura di immobile, anche se molto degradato;
✔️ non viene equiparato a un semplice terreno edificabile.

⚠️ Attenzione però: il beneficio non è automatico.
Sarà necessario dimostrare con documenti, progetti e lavori effettuati che l'immobile è stato realmente recuperato a uso abitativo.

🏡 Una decisione importante che favorisce il recupero del patrimonio edilizio esistente e offre nuove opportunità a chi sogna di creare la propria casa partendo da un immobile da ristrutturare.

*Fonte Immobiliare.it*



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11/06/2026

😉

10/06/2026

🏢 Ascensore in condominio: chi vive al piano terra deve contribuire alle spese?

Molti proprietari di appartamenti al piano terra, negozi o uffici con ingresso indipendente pensano di non dover pagare le spese dell'ascensore perché non lo utilizzano. Ma è davvero così? 🤔

⚖️ Nella maggior parte dei casi, la risposta è sì: le spese devono essere pagate anche da chi vive al piano terra.

📌 Il motivo è semplice: l'ascensore è considerato dalla legge una parte comune dell'edificio, al pari del tetto, delle scale e delle facciate. Non viene quindi valutato solo in base all'utilizzo effettivo, ma anche all'utilità che può offrire all'intero condominio.

📖 L'articolo 1124 del Codice Civile stabilisce che le spese per manutenzione e sostituzione dell'ascensore siano suddivise:
🔹 per il 50% in base ai millesimi di proprietà;
🔹 per il restante 50% in base all'altezza del piano.

🏠 Chi abita ai piani più alti paga generalmente una quota maggiore, ma anche chi si trova al piano terra partecipa alle spese.

🔧 Questo vale sia per:
✅ manutenzione ordinaria (controlli, verifiche di sicurezza, pulizia, consumi elettrici e piccole riparazioni);
✅ manutenzione straordinaria (sostituzione del motore, rifacimento della cabina, adeguamenti normativi o sostituzione completa dell'impianto).

👨‍⚖️ La Corte di Cassazione ha più volte confermato questo principio, precisando che l'ascensore non serve soltanto per spostarsi tra i piani, ma consente anche l'accesso e la manutenzione di parti comuni dell'edificio che interessano tutti i condomini.

🚪 Lo stesso principio si applica generalmente anche a negozi, uffici e attività commerciali con accesso diretto dalla strada.

❗ Quando si può essere esonerati?
Solo in presenza di una specifica previsione contenuta nel regolamento condominiale contrattuale o nell'atto di acquisto. In assenza di tali clausole, si applicano le regole generali previste dalla legge.

💡 In condominio non conta soltanto quanto un bene viene utilizzato, ma anche il beneficio che può apportare all'intero edificio e il suo contributo alla conservazione del valore dell'immobile.

🏡 Hai dubbi su condominio, compravendite o gestione immobiliare? Scrivici, saremo felici di aiutarti.

*Fonte Immobiliare.it*

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09/06/2026

🏠 IMU 2026: attenzione alla scadenza del 16 giugno! 📅

Se possiedi una seconda casa, un terreno o un altro immobile, è tempo di verificare l’acconto IMU da versare entro il 16 giugno. 💰

🔹 Le regole nazionali restano sostanzialmente invariate anche per il 2026.
🔹 Ogni Comune può modificare le aliquote entro i limiti stabiliti dalla legge.
🔹 Per l’acconto di giugno si utilizzano normalmente le aliquote in vigore nel 2025.
🔹 Il saldo del 16 dicembre terrà conto delle eventuali nuove aliquote approvate per il 2026.

✅ Prima casa: nella maggior parte dei casi continua a essere esente da IMU.
⚠️ Fanno eccezione gli immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9).

🏘️ Seconde case, immobili locati o sfitti:
aliquota base dello 0,86%, modificabile dal Comune fino a un massimo dell’1,06%.

🏭 Immobili produttivi (categoria D), 🌱 terreni agricoli e 🏗️ aree edificabili seguono regole specifiche e possono avere aliquote differenti.

📌 Ricorda: due immobili identici situati in Comuni diversi possono pagare importi IMU differenti, perché ogni amministrazione comunale può applicare aliquote diverse.

🔍 Prima di effettuare il pagamento, verifica sempre le aliquote del tuo Comune sul portale del Ministero dell’Economia e delle Finanze.



*Fonte Immobiliare.it*

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09/06/2026

Prendi poche decisioni importanti al giorno. Poche decisioni ma buone.💪🏻.

06/06/2026

Vuoi vendere casa? L’Open House è solo uno dei metodi che utilizziamo per ottenere il miglior risultato possibile. Contattaci per scoprire tutte le strategie che adottiamo per massimizzare il valore del tuo immobile. In molti casi, il prezzo ottenuto è tale da compensare ampiamente il costo della provvigione!

04/06/2026

04/06/2026

📢 Devi davvero presentare il Modello 730? Non sempre! 🤔

Molti contribuenti possono essere esonerati dalla dichiarazione dei redditi, ma attenzione a non commettere errori. ⚠️

✅ Potresti non dover presentare il 730 se:
👨‍💼 Hai un solo datore di lavoro e nessun altro reddito
👴 Percepisci solo una pensione da un unico ente previdenziale
🏠 Possiedi soltanto la tua abitazione principale e le relative pertinenze (garage, cantina, ecc.)
💰 Hai redditi molto bassi entro le soglie previste dalla legge
📈 Percepisci solo redditi già tassati alla fonte (interessi bancari, BOT, titoli di Stato, ecc.)
♿ Ricevi redditi esenti da imposte come alcune pensioni di invalidità o rendite INAIL

⚠️ Fai però attenzione se durante l'anno hai avuto:
🏘️ Immobili affittati
💼 Collaborazioni o lavori occasionali
🌍 Investimenti all'estero
📊 Redditi da lavoro autonomo

Anche piccoli redditi aggiuntivi possono far nascere l'obbligo di dichiarazione.

💡 E anche se sei esonerato, potrebbe convenirti presentare il 730 per ottenere rimborsi fiscali grazie a:
🩺 Spese mediche
🏦 Interessi del mutuo
🏠 Affitto
🎓 Spese scolastiche e universitarie
🔨 Bonus edilizi
🛡️ Assicurazioni
⚽ Attività sportive dei figli

📋 Prima di decidere, controlla sempre la tua Certificazione Unica (CU) e verifica tutti i redditi percepiti durante l'anno.

*Fonte Immobiliare.it*
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28/05/2026

🏡 CASA A SCHIERA IN VENDITA – MIRABELLA DI BREGANZE ✨

Casa a schiera costruita nel 2000 allo stato grezzo, da finire e personalizzare a proprio piacimento.

✔️ 3 camere
🛁 2 bagni
🧺 lavanderia
🍷 taverna
📦 cantina
🚗 garage doppio
🌿 giardino privato

Ampi spazi e ottima soluzione per chi desidera creare la propria casa ideale in una zona tranquilla e comoda ai servizi.

📞 Info: 0445 163 0150
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