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Notaio Paolo Tonalini

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Notaio Paolo Tonalini

Consulenza e assistenza in ambito immobiliare, societario, famigliare, ereditario e per la stipula di tutti gli atti notarili.

29/03/2026

Gli ultimi orientamenti della giurisprudenza sulla prelazione agraria: la mia relazione al convegno del Consiglio Notarile di Ferrara è disponibile su tonalini.it

16/03/2026

Venerdì 27 marzo a Ferrara parliamo di prelazione agraria.

01/02/2026

I cittadini che si sono trasferiti all’estero per ragioni di lavoro possono beneficiare delle agevolazioni “prima casa” anche quando l’immobile acquistato sia situato nel comune in cui hanno frequentato scuole ed università, pur non coincidendo tale comune né con quello di nascita né con l’ultima residenza anagrafica in Italia. Tale principio è stato ribadito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta a interpello n. 312 del 15 dicembre 2025.

01/02/2026

Riaperti i termini per l’assegnazione agevolata di beni immobili ai soci e la trasformazione agevolata in società semplice (art. 1, commi da 35 a 41, della legge 30 dicembre 2025 n. 199).
La legge di bilancio 2026, riprendendo le disposizioni delle precedenti agevolazioni, ha previsto agevolazioni fiscali in tre situazioni:
- l’assegnazione di beni ai soci;
- la cessione di beni ai soci;
- la trasformazione in società semplice.
Le agevolazioni sono applicabili dal primo gennaio al 30 settembre 2026.
La mia guida aggiornata è disponibile gratuitamente sul sito tonalini.it

08/01/2026

Più onerosa la rivalutazione delle partecipazioni societarie, l’imposta aumenta al 21%

L’imposta sostitutiva da pagare per la rideterminazione del valore delle partecipazioni societarie è aumentata dal 18% al 21% dal primo gennaio 2026 (art. 1 comma 144 della legge 30 dicembre 2025, n. 199).
A seguito di questo ulteriore aumento, l’aliquota prevista per la rivalutazione del valore delle partecipazioni societarie si è avvicinato all’aliquota (26%) dell’imposta sostitutiva dovuta sulla plusvalenza realizzata in caso di trasferimento di partecipazioni societarie, corrispondente alla differenza tra valore di realizzo e valore fiscale.
Ricordiamo infatti che le plusvalenze derivanti dalla cessione di partecipazioni sociali da parte di persone fisiche, siano esse qualificate o non qualificate, sono ordinariamente tassate con l’aliquota del 26% a titolo di imposta, dunque non si applica più il regime progressivo IRPEF.
Ciò impone di eseguire un preciso calcolo di convenienza sull’opportunità di rivalutare le partecipazioni societarie prima della loro cessione, poiché potrebbe essere più conveniente pagare il 26% sulla plusvalenza realizzata invece che pagare il 21% sull’intero valore rivalutato della partecipazione. In pratica, la rivalutazione risulta conveniente solo se il prezzo di cessione della partecipazione è superiore di 5,2 volte il valore di carico fiscale.

30/12/2025

E’ disponibile su tonalini.it la tabella per il calcolo del valore dell'usufrutto vitalizio nel 2026.
L'usufrutto vitalizio è quello costituito per l'intera durata della vita di una persona, e pertanto si estingue (automaticamente) alla morte dell'usufruttuario, quando il n**o proprietario acquisisce la piena proprietà e la disponibilità del bene.
Il valore dell’usufrutto vitalizio dipende dalle probabilità di sopravvivenza dell’usufruttuario, calcolato sulla base della durata media della vita umana, secondo le tabelle statistiche, e il tasso legale di interesse.
L'usufrutto vitalizio, dunque, vale di più se l'usufruttuario è giovane, e diminuisce di valore con l'aumentare dell'età dell'usufruttuario.
Il valore dell’usufrutto e della nuda proprietà è ricavato in base ai coefficienti periodicamente stabiliti dal Ministero dell’economia e delle finanze in relazione al tasso di interesse legale. Queste tabelle sono dettate ai fini fiscali, ma essendo espressione delle probabilità statistiche di durata residua della vita, sono normalmente utilizzate anche nell’ambito della contrattazione, al fine di definire il rapporto tra il valore della piena proprietà e quello della nuda proprietà oggetto del trasferimento.
Quando cambia il tasso di interesse legale, il Ministero dell’Economia determina i nuovi coefficienti da utilizzare per il calcolo del valore dell’usufrutto vitalizio.
L'usufrutto vitalizio può essere efficacemente utilizzato nell'ambito del passaggio generazionale, grazie allo strumento della donazione con riserva di usufrutto vitalizio a favore del donante.
Ricordiamo che oggi il tasso utilizzato per il calcolo del valore dell’usufrutto vitalizio non può essere inferiore al 2,5%, pertanto è questo il tasso utilizzato per il calcolo, essendo oggi il tasso di interesse legale fissato all'1,60% (dal primo gennaio 2026).

24/12/2025

Auguri per un sereno Natale e un felice anno nuovo.

14/12/2025

Il tasso degli interessi legali è fissato all'1,60 per cento annuo, con decorrenza dal 1° gennaio 2026.

12/12/2025

PEC amministratori entro il 31 dicembre 2025

Per effetto delle modifiche apportate con il d.l. 159/2025, l’obbligo di comunicazione del domicilio digitale non riguarda più tutti gli amministratori della società, ma soltanto l’amministratore unico o l’amministratore delegato o, qualora non vi siano deleghe, il presidente del consiglio d’amministrazione.
Si prevede espressamente che il domicilio digitale degli amministratori non può coincidere con il domicilio digitale dell’impresa aderendo, quindi, all’interpretazione fornita dalla Circolare del Ministero delle Imprese e del Made in Italy del 12 marzo 2025, prot. n. 43836, che aveva escluso la possibilità per l’amministratore indicare, quale domicilio digitale, l’indirizzo di posta elettronica certificata della stessa società amministrata.
Il domicilio digitale degli amministratori deve essere comunicato ogni volta che l’incarico viene conferito o rinnovato a far data dall’entrata in vigore della nuova disposizione (31 ottobre 2025).
In assenza di conferimento o rinnovo, le società che sono già iscritte nel registro delle imprese sono comunque obbligate a comunicare il domicilio digitale degli amministratori entro il 31 dicembre 2025.

27/11/2025

Acquistare un immobile che è stato oggetto di donazione non presenta più alcun rischio, dopo la riforma introdotta dal Disegno di Legge “Semplificazioni” approvato il 26 novembre 2025.
L’azione di riduzione, infatti, non può più pregiudicare il successivo acquirente a titolo oneroso dell’immobile dal donatario. Il legittimario potrà far valere i propri diritti solo nei confronti del donatario, che dovrà compensare in denaro il legittimario, nei limiti in cui è necessario per integrare la quota di legittima. Restano ferme anche le ipoteche iscritte sul bene dal donatario, consentendo alle banche di concedere mutui senza rischiare di essere coinvolte nelle vicende successorie del donante.
Non sarà più necessario, dunque, ricorrere alle polizze assicurative per coprire il rischio della donazione.
La nuova disciplina si applicherà anche alle donazioni precedenti alla sua entrata in vigore, decorsi sei mesi dall’entrata in vigore, fatta salva la notificazione e trascrizione, entro tale termine, della domanda di riduzione o dell’atto di opposizione.

24/11/2025

Società semplice e sistemazioni patrimoniali: ne parliamo oggi a Milano al convegno di Federnotai.

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